百姓长租公寓认知情况调查

2020年,蛋壳等长租公寓的"爆雷"风波,引发了社会对于长租公寓乱象以及"租金贷"的关注。数据显示,2017年以来,全国共有153家长租公寓品牌"爆雷",2020年1-11月就多达84家。如鼎家、乐伽公寓、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等长租公寓倒闭或跑路,引发房东和租客的大规模维权。     

长租公寓:从“风口”到“风眼”

2020年底,长租公寓的代表企业——蛋壳公寓"爆雷",引发了社会的广泛关注。"蛋壳破碎"并非个案,其折射出长租公寓的发展窘境。长租公寓"雷声滚滚",与其"群魔乱舞"般的商业模式创新密不可分。那么,长租公寓行业到底经历了怎样的商业模式创新,又承受了怎样的发展之困呢?     

长租公寓 破“壳”而生

提及长租公寓,其可谓在叫好声中开始,在争论声中发展,在“爆雷”声中踌躇不前,经历了“高光时刻”,现又踏入“至暗时刻”。过去一年,长租公寓频上热搜,其中,蛋壳公寓的跑路尤其引人关注。这不禁让人产生疑问,“蛋壳们”到底怎么了?回首长租公寓发展的这些年,其逐渐放弃了做简单租赁生意的初衷,借助金融杠杆,实现了“互联网+金融+租房”的快速扩张,同时也使得风险加速暴露。     

长租公寓重启征程

长租公寓从无到有,实现快速发展,是消费者"用脚投票"的结果,其目前所谓的"至暗时刻",只是不断试错的成长代价。未来,长租公寓破"壳"而生,重启征程,需要强监管的督促和规制,渴望市场的完善与呵护,更期待行业苦练内功,在心态和战略抉择上来一个大转变。强监管来袭政府监管缺失,是长租公寓发展中的一个大问题。伴随着长租公寓"爆雷"和负面影响的扩大,各地加大了对长租公寓的监管力度,代表城市有深圳、北京、上海等。     

长租公寓“消费者须知”

中消协"盯"上了长租公寓。2021年1月26日,在中消协明确2021年重点关注的新兴消费业态中,长租公寓赫然在列,与共享式消费、直播带货、社区团购等共同成为消费维权的重点领域。长租公寓一旦"爆雷",将严重侵害租客和房东的合法权益。于租客而言,长租公寓以新冠肺炎疫情为由,恶意退租或者解约;为了高效出租,向租客出租甲醛房;租约到期后,强制要求租客续租,并用押金抵扣房租……种种场景,令广大的租客倍感心酸与无奈。     

金融创新产品——租金贷的分析及监管措施

文章基于对金融创新产品——租金贷的介绍,分析了租金贷中房东和长租公寓中介、长租公寓中介和租客之间的法律关系并指出其中存在长租公寓中介爆仓后租客自身法律利益受损的监管漏洞,总结了德国的成熟市场经验是构建以保护承租人为中心的完整的房屋租赁法律体系和政府施行多方位开拓房源并鼓励房屋租赁市场的总政策,最后相应提出了完善我国房屋租赁市场的政策建议。     

国外长租公寓“长久”之道

与国内长租公寓过山车般的发展历程形成强烈对比的是,海外的长租公寓市场发展更为稳健。这不禁让人产生疑问,为什么国外的长租公寓运营商就能够"玩得转"呢?它们的运营有什么诀窍吗?带着这些问题,让我们一起走近国外长租公寓,寻求其发展的"长久"之道。     

中国自建自营式长租公寓财务问题探讨

国家提出“租赁并举”的住房政策以来,长租公寓成为住房租赁行业的新型商业模式。虽然该行业有着巨大的市场需求和发展潜力,但由于行业政策、管理机制都处于初级阶段,目前国内长租公寓市场现状并不理想。而发展新型自建自营模式的长租公寓有利于改善目前市场状况,推动行业健康发展。本文以我公司正在开发的长租公寓项目为例,通过盈利情况、现金流分析,得出自建自营式长租公寓存在资金积压大、盈利空间小、税收压力重等财务问题。此外,文章通过分析问题的主要成因,讨论了问题的解决方案,为长租公寓行业稳定可持续化发展提供了建议。     

长租公寓行业融资模式探讨

基于对长租公寓行业融资模式的研究,首先,阐述长租公寓行业融资模式,包括动产融资模式、不动产融资模式等。然后,分析长租公寓行业融资模式风险,包括主体信用风险、租赁物风险。最后,为实现长租公寓行业融资模式更好发展,促进长租公寓行业的进步,给出发展一二线城市业务、保证标的物价值与变现能力、完善相关政策、加强对互联网技术的应用等措施。     

长租公寓的风险与监管

新冠肺炎疫情暴发期间,长租公寓运营商因“房东免租、租客交租”的租金补偿政策而被出租方和承租方两大群体集体“讨伐”。2015年以来,长租公寓行业野蛮发展,长租公寓的风险与监管的话题也日益引起社会以及政府部门的关注。     

长租公寓的美好未来 空间运营模式裂变与发展趋势展望

长租公寓行业正在经历新一轮洗牌,进入资本寒冬后,未来美好时代的路径是什么?如今,存量空间、去中心化、价值驱动等热门词汇充满了住房租赁行业,另一方面,消费者对娱乐、艺术、文化、科技等多元层面的追求也为长租公寓的转型升级指明了方向。     

银库信息:创新的前提是合规

互联网金融的财务管理,是服务于公司整个运营需要而不仅仅是财务部门的管理这一单一理念,财务体系的设计原则是最大限度地传输互联网金融的管理导向。盘点2015年网贷行业,从年初的里外贷爆雷,到年中的泛亚危机,再到年终的e租宝事件、大大集团被调查。e租宝"巨雷"背后,将快速发展的互联网金融行业拖入了换档车道。去年12月28日,中国银监会发布了《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法(征求意见     

西部地区民间资本进入金融领域初探-以青海省为例

民间资本合理规范进入金融领域,是当前和今后一个时期我国金融改革的重要环节。本文在对青海省民间资本进入金融领域进行匡算基础上,从政策、市场、监管、服务、人才五个角度揭示了青海省民间资本进入金融领域的现实障碍,并针对性提出了打破这些障碍的政策建议。     

互联网金融伦理秩序研究

2018年众多互联网金融平台爆雷跑路,扰乱了社会秩序。监管部门加强监管力度、出台各类监管政策,试图建立有效的监管机制。伦理道德作为调节经济活动与社会关系的重要力量,能起到有效的约束作用,应构建完善的互联网金融伦理秩序辅助互联网金融监管。其重点在于,清晰区分各互联网金融主体的伦理责任和伦理关系。对此,文章首先根据互联网金融的特点,厘清各主体的伦理责任,提出伦理准则,再结合当前互联网金融伦理失范的表现特征,探究乱象频发的原因,最后提出构建互联网金融伦理机制的政策建议。     

“两区、一圈、一带”战略深入实施及区域协调发展研究——基于山东省金融发展战略视角

2013年以来,山东省金融发展与区域经济协调的顶层设计和政策环境日趋完善。但是,受区域发展战略中对金融发展定位不明确、各地方金融发展战略对服务区域发展战略的要求不到位等影响,山东金融运行中出现了金融业规模与实体经济规模不均衡等问题,影响了金融与经济协调发展的水平。基于此,本文提出了"以‘两个中心’为驱动、以点连线、以线带面"的整体发展构想,以部分金融发展基础好、地理位置优越的城市为结点,构建横跨东西的横向发展主线和纵贯南北的纵向发展主线,以普惠金融为发展导向,引导两条主线的金融资源辐射全省。     

从温州金改看我国未来金融改革的方向

温州2010-2011年间经历了民间借贷风波,后于2012年3月成为国务院的综合金融改革试验区已近两年,改革的主要内容和进展主要"通过‘底层设计’来推进草根金融发展"(新世纪周刊,2013年第43期)。总的来看,温州金改在发展非正规金融中介方面取得了显著进展。具体包括,在机构建设方面,推进了民间资本管理公司,新建了民间资本管理公司、小额贷款公司、农村资金互助会;在扩宽民间资本投资渠道方     

如何在新农村建设中发挥县域商业金融主渠道作用

中央金融工作会议将农业银行的发展定位于“面向‘三农’、整体改制、商业运作、择机上市”，既体现了资本的逐利性，又体现了国家资本支持“三农”的意志。农业银行如何在这二者之间找到合适的切入点，充分发挥自身网络、产品、专业和品牌的优势，投身于新农村建设，切实发挥县域商业金融主渠道作用，实现社会效益和商业效益的高度统一，是本文要探索的问题。     

架起连接金融和实业的数字桥梁——访京东数字科技首席执行官陈生强

五年前,陈生强带着20多名员工,在北京一座大厦租了一间200平米的办公室,开始创建京东金融。陈生强回忆说:“那时没有豪华的团队,有的只是一群‘半路出家’的人。也没有宏伟的战略,有的只是想着公司怎么能活下去。2013年,互联网的江湖,无人不知京东,却没人知道京东金融。”     

严防金融风险 支持经济转型升级

金融"国十条"强调:严密防范金融风险。防范金融风险问题始终受到管理层高度重视。在近日国务院办公厅下发的《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》中明确提出要"严密防范金融风险",要"深入排查各类金融风险隐患","及时锁定、防控和化解风险,严守不发生系统性区域性金融风险的底线",其态度之坚决从字里行间皆能体会。"这次发布的金融‘国十条’突出了‘调结构’和‘防风险’这两大重点,这也是目前中国经济发展过程中比较突     

构建和谐金融企业的“六促”路径

企业是社会的细胞，构建社会主义和谐社会，就必须从社会的每一个组成细胞做起。特别是作为支撑国民经济命脉的金融企业，构建和谐企业就显得尤为重要。在构建和谐金融企业中，我们既要深刻认识其科学内涵，又要准确把握其基本特征，走“以‘学’促和谐、以‘管’促和谐、以‘效’促和谐、以‘公’促和谐、以‘德’促和谐、以‘帮’促和谐”之路。