2012年上半年房地产市场分析及下半年走势预测

目前房价企稳的一二线城市中多数仍执行限购政策,预计下半年不会出现住房需求爆发式增加,房价总体保持基本平稳的可能性较大。2012年上半年,房屋成交量降幅逐步收窄,6月新建住房价格和二手住房价格均止跌企稳,房地产开发投资增长持续下降。预计下半年房地产市场将逐步企稳并保持稳定发展。     

调整结构发育市场促进房地产业成为我国经济的新增长点

我国的房地产业，经过1993年下半年以来国家的宏观调控，逐步走上了平稳发展的阶段。1992年我国房地产投资增长速度高达117％；1993年又在上年高速增长的基础上再翻一番，其增幅达到124％。房地产投资这种异乎寻常的增长，脱离了当时的市场需求和国民经济的承受能力，导致房地产开发规模失控，结构失衡、市场失律等一系列问题的产生，严重影响了房地产业以至整个国民经济的健康发展。针对这种情况，自1993年下半年起，     

券商大看台

地产行业:通胀接近尾部需求逐步释放海通证券一季度全国房地产累计开发投资达8846亿元,同比增长34.1%。相比2010年同期同比增长35.1%而言,2011年增幅略有下降。1-3月商品住宅投资6253亿元,同比增长37.4%,占房地产开发投资的比重为70.7%。目前,市场普遍认为受翘尾因素回升及输入性通胀压力的影响,二季度CPI仍将居高不下。而实际上,下半年翘尾因素就将逐     

房地产调控政策取得明显成效

2010年前5个月,房地产市场需求增长逐步回落,供给增长逐步增加,房地产市场供不应求的局面出现根本性扭转。预计下半年房地产调控政策效应仍会继续显现,房地产市场景气将逐步回落     

浅析当前我国房地产宏观调控

一、当前我国房地产宏观调控的基本情况 2003年以来,针对我国房地产市场发展中出现的新情况,国家逐步加大了宏观调控力度,经过近五年的探索与发展,我国逐步形成了一系列房地产宏观调控的政策体系,调控效果也逐步显现,开发投资增速有所加快,住房保障力度加大,2007年上半年,全国完成房地产开发投资增长28.5%,增速比上年同期高4.3个百分点,商品住房、经济适用住房投资分别增长30.8%和34.4%,均高于平均水平.     

楼市探底回升 预期略有转变

经历了近两年的楼市调控之后,房地产市场在2011年下半年达到顶点后开始逐步环比回落,包括房地产投资增速放缓、房企一级市场拿地热情也逐步下调。不过进入2012年5月份以来,随着经济触底预期的愈发强烈,楼市出现了成交量大幅上升的局面。从当前经济环境看,整体环境对于楼市影响负面,不过近期中央重提保增长和中央货币政策由紧转松使得市场上对楼市前景乐观预期大增。从2012年下半年来判断,房地产最坏的时候已经过去,企稳是这一阶段的特点,从国家宏观调控政策持续、决策层学习效应以及经济环境看,楼市也难现大幅反弹行情,我们预计,积极一点的话,下半年楼市或呈现小幅温和的环比反弹,部分地区可能恢复至去年高点的水平。     

促进房地产金融健康发展

房地产贷款业务是商业银行重要的资产业务.1999至2002年,我国房地产开发投资分别增长11%、19.5%、25.3%和21.9%.国家统计局房地产开发投资资金来源统计表明,当前房地产开发投资的主要资金来源是自筹资金和其他资金来源,据估算,房地产开发商的自筹资金有10%是由个人住房贷款形成的,其他资金来源中大约有20%至30%间接来自于银行贷款.总体测算,房地产开发投资资金约有45%来自银行贷款.2002年末,房地产贷款占房地产开发投资的比重为49.76%,与国家统计局的结果基本一致.2002年底,商业银行房地产开发贷款余额达到6616亿元,个人住房贷款余额达到8253亿元.截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6%,其中个人住房贷款余额为9246亿元,占商业银行各项贷款余额的8.9%.在当前房地产投资增长势头迅猛的同时,房地产销售逐步升温,商品房销售价格增势明显.今年一季度,商品房平均销售价格增长5.1%,全国商品房完成销售面积3125万平方米,增长45.2%,商品房销售额完成785亿元,增长52.7%,分别较去年同期增加27.5和36个百分点.     

山西省房地产投资与经济增长关系的实证研究

房地产是关系我国国计民生的支柱性产业,是经济增长的助推剂.本文利用2004年-2011年3月的相关月度数据,对山西房地产投资与经济增长之间的互动关系进行了实证分析.通过分析,山西房地产投资与经济增长之间存在协整关系,房地产投资对经济增长有着重要的推动作用,而经济增长对房地产的响应不太敏感,二者互动不足.针对目前房地产过热的现象,应当采取有效的手段对其进行调控,保证房地产投资和经济增长的协调发展.     

我国房地产投资与经济增长的协整分析

采用1986-2011年时间序列,运用长期协整模型、误差修正模型和格兰杰因果检验,实证分析了我国房地产投资对经济增长的影响.结果显示,房地产投资与经济增长之间存在长期协整关系,房地产投资对经济增长的长期弹性约为0.12,而短期弹性约为0.01;房地产投资是经济增长的Granger因,经济增长对房地产投资存在一定的反馈作用,但房地产投资对经济增长的影响要远大于后者对前者的影响.其政策含义在于,可通过对房地产投资的适当调控来刺激经济增长.     

房地产将筑底企稳

2013年房价总体稳中有升的可能性较大。鉴于房地产投资对固定资产投资和经济增长拉动作用的持续减弱,短期内继续坚持房地产调控政策思路的同时,应加快长期住房制度建设2012年房地产市场逐步筑底企稳,8月后房地产企业投资意愿有所增加,房价保持基本平稳,全年投资增幅回落。预计2013年房地产投资增幅继续小幅回落,房价总体稳中有升的可能性较大。     

如何看我国当前的房地产形势

住宅建设将成为新的经济增长点,这在1996年下半年成为经济界、新闻媒体的热门话题。1997年,为了推进住宅建设的发展,政府有关部门也陆续出台了一些政策措施,但是1997年以来,房地产开发投资增长一直低位排徊,1～2月份增长11.8％,1～3月份增长5.1％,1～4月份增长2.8％,1～5月份甚至出现了负增长,为-2.9％,房地产开发投资缘何出现负增长?房地产业发展前景如何?本文作一简要分析。     

2013房价涨势将趋缓

下半年房地产投资会有所下降,而开发商在资金充裕背景下,下半年降价的动力并不充足今年上半年房地产总体形势用一句话形容,就是各项指标处于本轮调控以来高位。2013年以来,房地产投资贡献率、房地产交易量、交易额等多方面指标由负转正,达到近两年高位,由于宏观经济影响,下半     

新政策调控下房产交易情况分析

自2008年初开始，受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房市场低迷，房价涨势逐步回落，全国各地房地产市场相继进入调整阶段。2008年下半年，为了保增长、促稳定，中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。     

央行新房贷政策的特点及影响

鉴于2002年下半年以来全国出现了多年未见的投资增长过快、房价上涨过猛、银行信贷增量过大等问题,今年6月,中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,重申了对商业银行房地产贷款操作规则的某些规定,并针对新形势、新问题作了一些补充。该项新房贷政策将     

流动性过剩与房地产市场关系初探

一、2003年以来.我国房地产市场出现了过热趋势 2003年以来,我国房地产业进入了一个新的上升周期,部分地区房地产已经出现了泡沫迹象.这主要表现在,一是房地产投资快速增长.与2002年相比,2007年房地产业固定资产投资增长了2.24倍.大大高于同期总的社会固定资产投资增长率.房地产投资已经占全社会固定资产投资的18%以上,房地产投资的快速增长成为造成全年固定资产投资偏高的主要因素之一.二是房地产市场需求旺盛,已经出现供不应求情况.     

2011年海南省房地产市场运行分析

2011年,在持续深度调控背景下,海南房地产市场调控效应逐步显现,房地产开发投资和市场销售增幅回落,成交价格松动,房地产贷款平稳增长,房地产税收和土地出让收入一增一减.面对日益严峻的政策环境和市场形势,2012年,海南省面临房地产企业资金来源减少、国有土地出让收入入库下降、房地产库存上升等考验.为此,海南省仍需实施差别化调控目标,通过立法和规划约束全省土地开发,通过公共配套建设提升房地产物业价值等综合措施,着力维护房地产市场平稳运行.     

2009年房地产开发投资有可能出现负增长

2008年1—11月,房地产开发完成投资26546万元,同比增长22．7%。自7月份以来,房地产开发投资增幅已经连续5个月下降,由上半年的35．5％下降为1—11月的22．7％。如果从单月增幅来看,2008年上半年各月房地产开发投资均在30％以上,最高为6月份的57．54％;但进入7月后房地产开发投资增长迅速下降,7—11月各月投资增幅分别为19．59％、18．88％、12．23％、11．01％和7．75％,单月增幅已经逐步下降为近5年以来的最低点。     

市场化——我国房地产金融的根本出路

一、我国房地产金融的基本情况 1、生产性房地产金融超速增长.从1984年人民银行对城乡居民和少数企业首先试办购建房储蓄业务开始,我国房地产业日趋活跃,各金融机构以多种形式开始涉足房地产市场.至1988年底,全国金融机构向房地产企业提供的贷款达211.75亿元,贷款余额达到88.6亿元.1988年下半年的治理整顿使社会总需求的增加趋势得到了控制,房地产业虽受到一定影响,但仍没有停下前进的步伐,到1990年,全国房地产开发公司已超过3000余家,共开发土地34万亩,建成商品房20926.5万平方米;而摆脱了市场疲软困境后的1992年,我国房地产业的投资又迅速膨胀,连续两年的投资增长幅度都超过了110%,1990-1994年共建成商品房5.3亿平方米;在随后的几年中,政府开始加强对房地产的宏观控制,房地产投资规模的膨胀才受到抑制.     

2011年宏观经济运行与国内银行业发展趋势预测

2010年以来.随着一系列宏观经济政策的实施,我国经济运行已开始进入常规增长轨道.2011年宏观调控的基调应定位于"控通胀、调结构、促内需、稳增长".预计2011年全球经济继续温和复苏,"二次探底"或快速增长的可能性均较小;我国消费、出口实际增长稳中有降,投资增长动力依然强劲;物价上涨趋势延续,通货膨胀成为经济运行中的突出问题;宏观经济政策转向.财政政策和货币政策由"双松"转向"一松一紧";金融监管政策趋紧,银行业面临较大的资本管理与经营利润压力;房地产调控政策效应递减,房地产价格可能在下半年快速反弹.在这种背景下,2011年中国银行业会继续保持平稳发展的势头,但资产业务的发展会受到抑制,资产质量问题也会有所暴露.     

中国:刺激政策全面退出时机尚不成熟

今年上半年,中国经济发展总体呈现"高增长、低通胀"的良好态势。但世界经济复苏曲折复杂、国内政策趋紧、投资增速回落和房地产市场调整给经济增长增添了更多的不确定性。下半年,在政策