百姓长租公寓认知情况调查

2020年,蛋壳等长租公寓的“爆雷”风波,引发了社会对于长租公寓乱象以及“租金贷”的关注.数据显示,2017年以来,全国共有153家长租公寓品牌“爆雷”,2020年1-11月就多达84家.如鼎家、乐伽公寓、围畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等长租公寓倒闭或跑路,引发房东和租客的大规模维权.     

长租公寓的风险与监管

新冠肺炎疫情暴发期间,长租公寓运营商因“房东免租、租客交租”的租金补偿政策而被出租方和承租方两大群体集体“讨伐”。2015年以来,长租公寓行业野蛮发展,长租公寓的风险与监管的话题也日益引起社会以及政府部门的关注。     

国外长租公寓“长久”之道

与国内长租公寓过山车般的发展历程形成强烈对比的是,海外的长租公寓市场发展更为稳健.这不禁让人产生疑问,为什么国外的长租公寓运营商就能够“玩得转”呢?它们的运营有什么诀窍吗?带着这些问题,让我们一起走近国外长租公寓,寻求其发展的“长久”之道.     

长租公寓行业融资模式探讨

基于对长租公寓行业融资模式的研究,首先,阐述长租公寓行业融资模式,包括动产融资模式、不动产融资模式等。然后,分析长租公寓行业融资模式风险,包括主体信用风险、租赁物风险。最后,为实现长租公寓行业融资模式更好发展,促进长租公寓行业的进步,给出发展一二线城市业务、保证标的物价值与变现能力、完善相关政策、加强对互联网技术的应用等措施。     

长租公寓:从“风口”到“风眼”

2020年底,长租公寓的代表企业——蛋壳公寓“爆雷”,引发了社会的广泛关注.“蛋壳破碎”并非个案,其折射出长租公寓的发展窘境.长租公寓“雷声滚滚”,与其“群魔乱舞”般的商业模式创新密不可分.那么,长租公寓行业到底经历了怎样的商业模式创新,又承受了怎样的发展之困呢?     

长租公寓 破“壳”而生

提及长租公寓,其可谓在叫好声中开始,在争论声中发展,在“爆雷”声中踌躇不前,经历了“高光时刻”,现又踏入“至暗时刻”。过去一年,长租公寓频上热搜,其中,蛋壳公寓的跑路尤其引人关注。这不禁让人产生疑问,“蛋壳们”到底怎么了?回首长租公寓发展的这些年,其逐渐放弃了做简单租赁生意的初衷,借助金融杠杆,实现了“互联网+金融+租房”的快速扩张,同时也使得风险加速暴露。     

长租公寓重启征程

长租公寓从无到有,实现快速发展,是消费者“用脚投票”的结果,其目前所谓的“至暗时刻”,只是不断试错的成长代价.未来,长租公寓破“壳”而生,重启征程,需要强监管的督促和规制,渴望市场的完善与呵护,更期待行业苦练内功,在心态和战略抉择上来一个大转变.强监管来袭政府监管缺失,是长租公寓发展中的一个大问题.伴随着长租公寓...     

中国自建自营式长租公寓财务问题探讨

国家提出“租赁并举”的住房政策以来,长租公寓成为住房租赁行业的新型商业模式。虽然该行业有着巨大的市场需求和发展潜力,但由于行业政策、管理机制都处于初级阶段,目前国内长租公寓市场现状并不理想。而发展新型自建自营模式的长租公寓有利于改善目前市场状况,推动行业健康发展。本文以我公司正在开发的长租公寓项目为例,通过盈利情况、现金流分析,得出自建自营式长租公寓存在资金积压大、盈利空间小、税收压力重等财务问题。此外,文章通过分析问题的主要成因,讨论了问题的解决方案,为长租公寓行业稳定可持续化发展提供了建议。     

长租公寓金融化:助推与反噬

“长租公寓'爆雷'完全是被资本裹挟的结果.”“长租公寓'爆雷'充分体现出金融资本之恶.”面对长租公寓持续“爆雷”事件,资本成为众矢之的.事实上,长租公寓金融化没有对错之说,更不能因噎废食.客观理性看待长租公寓的金融创新,同时将风险因素及时扼杀,才是行业从业者和市场需要重点关注的.     

长租公寓的美好未来 空间运营模式裂变与发展趋势展望

长租公寓行业正在经历新一轮洗牌,进入资本寒冬后,未来美好时代的路径是什么?如今,存量空间、去中心化、价值驱动等热门词汇充满了住房租赁行业,另一方面,消费者对娱乐、艺术、文化、科技等多元层面的追求也为长租公寓的转型升级指明了方向。     

租赁住房“N+1”改造的市场效应研究

“N+1”改造是我国租房市场中一个较为普遍的现象,但相关实证研究还几乎没有。本文在文献中首次规范性量化研究“N+1”改造对租房市场所带来的市场效应,重点是对租金和租房流动性的影响,同时也考察了对房东和租客双方福利影响的异质性。本文研究具有多方面的意义：一是对当前租房市场治理具有直接的政策指导意义,二是对城市租房行业发展策略具有一定实践指导价值,三是丰富了对租房市场微观运作机制的了解,产生学术价值。本文构建了一个经济学的分析框架来审视“N+1”改造可能带来的市场效应和福利效果,指出“N+1”改造对市场租金和租房供应净增量的影响大小取决于租房的需求弹性。本文之后利用某头部分散式长租公寓上海样本的承租人租赁合同、业主出租合同以及承租人特征信息数据,基于特征价格法的实证分析发现,相比于普通房源,“N+1”改造后的房源平均能给业主增加近20%的租金收益,也让平均租金下降近5%。同时本文还发现,N+1改造缩短了房源空置期,吸引了对租期灵活性要求较高、房源私密度要求较低和租金支付能力较低的承租人,主要是收入处于暂时性低位的高学历青年人群。这表明,“N+1”改造通过提高住房租赁市场的匹配效率,可以同时...     

汽车“以租代购”模式的法律监管分析

文章总结了"以租代购"模式的特点和现有监管要求,指出现有监管存在单一性、轻个性、轻"物"管等问题,分析了"以租代购"模式存在体系混乱、适用困境、权属争议、信用风险等多种风险,提出了明确监管体系、限制出租人自力救济、完善信用建设等相关政策建议。     

以“公寓服务中心”为载体，推进高校公寓管理的创新

随着高校后勤社会化改革的不断深入及社会的不断进步,学生对公寓管理的水平和服务质量要求越来越高。因此,在新形势下,我们必须不断探索专业化的物业管理与学生教育并重的新型学生公寓管理模式,以广大学生的需要为出发点,不断调整服务模式和项目,真真切切让学生感受到家的温馨。     

唐前期“规脱租赋”现象与税役制迁移

鉴于隋亡教训,唐王朝贯彻“轻徭薄赋”的税役政策。但随着国家承平日久,税役制的弊端日益凸显。为减轻自身的税役负担,民众采取不同的手段“规脱租赋”,在一定程度上促使了中唐以后的税役制迁移,对中古时期经济制度产生了深远影响。文章主要分析了唐前期的税役制、百姓逃税的措施及朝廷的应对举措。     

国外金融消费者的维权“保护伞”

3月15日是“国际消费者权益日”,传统的消费模式主要集中在商品和服务领域,消费者保护和维权也主要集中在这个领域。