不能简单关联住房自有率与经济发展水平

住房自有率过高的确会对劳动力自由流动产生不利影响,但是不能简单地认为住房自有率过高会降低居民的创新积极性,因为这没有考虑劳动力市场的自由流动的问题。更不能将住房自有率与经济发展水平简单关联起来,甚至混淆两者之间的因果关系。我国部分一线城市住房自有率降低是经济发展的结果,但不能因此而主动降低所有城市的住房自有率,这并不符合经济发展规律。国家推广建设公租房的目的是为了弥补历史欠账,而非为了适应经济发展水平的提升而主动降低住房自有率。     

制约支票影像交换系统应用率提升的因素及对策

住房自有率过高的确会对劳动力自由流动产生不利影响,但是不能简单地认为住房自有率过高会降低居民的创新积极性,因为这没有考虑劳动力市场的自由流动的问题。更不能将住房自有率与经济发展水平简单关联起来,甚至混淆两者之间的因果关系。我国部分一线城市住房自有率降低是经济发展的结果,但不能因此而主动降低所有城市的住房自有率,这并不符合经济发展规律。国家推广建设公租房的目的是为了弥补历史欠账,而非为了适应经济发展水平的提升而主动降低住房自有率。     

中国老百姓为什么非买房不可?

我国目前城市住房产权自有率达到82％，这一数字远高于美国的68％和英国的56％，而欧洲其他国家城市住房产权自有率大约在30％～50％之间。仅从数字比较来看，中国城市居民的居住理念确实有悖国际潮流，作为政府主管部门似乎理当加以引导和修正。     

新加坡公共住房金融对我国的启示

基于借鉴新加坡公共住房金融的成功之处,进一步完善我国保障性性房金融的目的,本文在对新加坡公共住房金融优惠措施(包括供应环节和消费环节)分析的基础上,并结合公共住房的融资模式特点,给出了新加坡公共住房金融对我国的深刻启示。     

借鉴国际经验改进我国住房金融体制

住房是关乎千家万户的大事,住房金融在世界各国的住房业的发展中起着相当重要的作用。由于市场环境、经济发展水平以及金融体系等因素,各国参与住房金融的机构、筹资模式、运行机制以及各国对住房金融市场的干预都不尽相同。就当前而言,世界上的住房金融以德国、新加坡和美国等国家的住房金融最为典型。文章将对以上典型国家的住房金融进行研究,并针对中国住房金融的实际情况,提出改进我国住房金融体系的措施。     

新加坡公共住房金融体系模式特点

新加坡公共住房金融体系是以中央公积金局和建屋发展局为核心,承担着组屋的建设资金的筹集和组屋的建设任务以及补贴贷款的发放工作。本文一方面对新加坡组屋的资金筹集特点进行归纳;另一方面,从针对保障对象的补贴模式和对建房/开发商的补贴模式两个角度,对新加坡公共住房金融体系的模式特点作了总结。     

房地产双轨制探索任重道远

中国住房保障体系与发展模式正在走向香港及新加坡的保障性住房发展模式之路建立保障性住房体系是2011年政府工作报告及"十二五"规划房地产市场调整的重头戏。据报道,国家发改委副主任徐宪平3月6     

住房金融体系的国际经验

国际上较为典型的住房金融体系可分为三类(1)市场主导的住房金融体系,典型国家是美国和英国。(2)金融中介机构主导的住房金融体系,典型国家是德国、法国和日本。(3)政府主导的住房金融体系,典型国家是新加坡。下面对美国、德国和新加坡住房金融体系的特点进行介绍。     

加拿大住房金融市场的特点与启示

加拿大是经济发达国家中居民的居住水平及住房自有水平最高的国家之一，其人均住房使用面积在1981年时已超过39平方米，比英国、法国、奥地利、荷兰、日本、爱尔兰、芬兰等许多国家高，其住房自有率1988年达67％，比德国、法国、英国、日本、美国等国家高。这同其发达的住房金融是密不可分的。在发展我国的住房金融时，应借鉴世界各住房金融发达国家的经验，为此应该更多地了解包括加拿大在内的住房金融制度与发展的基本情况是必要的。加拿大住房金融市场的特征体现在以下方面：     

日本个人住房信贷市场及其特点

日本的城市设施在第二次世界大战中遭到了严重破坏。战后 ,随着日本工业的逐步恢复和经济的迅速发展 ,城市人口大量增加 ,城市住房建设成为日本政府亟待解决的问题之一。为此 ,日本政府不断探索 ,经过几十年的努力 ,形成了比较完善的住房政策体系 ,建立起比较规范的住房金融市场运作机制。政府通过住房融资支持 ,包括住宅公库融资、住房储蓄融资 ,对个人购房实行税收减免支持以及政府住房发展机构直接提供廉价住房 ,较好地解决了不同收入阶层特别是广大中等收入阶层的住房问题。目前 ,日本的住房自有率已位居世界前列。在日本的 44 2 1万户…     

刍议住房公积金增值收益的相关会计核算

随着国家改革开放的不断深入,以及受到经济全球化的影响,国家的住房问题成为了现代社会的一个巨大的问题.为了缓解国家居民住房难的问题,在二十年前,我国的上海地区首先开始模仿国外新加坡地区实行的住房公积金政策,以缓解我国国内的居民的住房难问题.上海地区在实行住房公积金政策后发现对于居民住房难的问题有着解决性的意义,因此在全国各地实行住房公积金政策.住房公积金政策在经过这二十多年的发展,已经有了一个良好的管理制度,但是住房公积金政策的会计核算还有这一系列的问题.     

中国与新加坡公积金制度的差异

中国的住房公积金制度虽然受到新加坡经验的强烈影响，有些作法甚至就直接渊源于新加坡．但由于中国和新加坡在社会政治制度、经济发展阶段、职工收入水平、国家幅员大小及种族构成等许多方面都存在差异，这就决定了中国的住房公积金制度不可能完全照搬新加坡的经验。任何一项制度都必须植根于中国社会，与中国的政治、社会、经济的实际情况相结合，否则不可能得到成功。     

论住房公积金风险防范的措施

我国住房公积金制度自借鉴新加坡国际经验在上海试点后向全国推开,取得了巨大的成功。然而,在这一过程中,挤占挪用住房公积金重大案件屡屡发生,给国家社会带来了巨大损失。本文针对住房公积金存在的风险,提出了相关建议和措施。     

我国住房保障模式选择与政策优化:政府如何权衡“倒U曲线”演变中的机会公平与结果均平?

本文从政府与市场关系视角,将世界上它国住房保障的实践划分为两种极端情形,即美国的自由市场模式和欧洲的社会市场模式,并运用实证分析方法,从政府支出角度研究住房保障与社会经济发展的相互关系及其运动规律,并论证了两种不同的保障模式之间的同一性和差异性,提出了政府住房保障支出水平的"倒U曲线"。然后根据研究揭示的住房保障经济规律,使用相关数据估算了我国住房保障支出占GDP比重的基准,并进一步通过政府支出基准与实际支出的比较,对我国现行住房保障模式进行了估判,进而探讨了制度和政策的可持续性问题。研究中我们形成了关于住房保障模式选择与政策优化的六点认识:(1)政府住房保障支出水平在一个国家通常会随社会经济的发展呈现出一个倒U曲线,我国目前正位于倒U曲线的前半段,这意味着,在未来相当长的时期内住房保障支出会继续增长。(2)注重机会公平的住房保障模式会增进效率,而注重结果均平的模式有可能损害效率,政府在住房保障模式的选择上,需要权衡机会公平与结果均平的关系。(3)我国目前还不具备选择注重机会公平的美国自由市场模式的市场经济条件,主要体现为结果均平的欧洲社会市场模式,原则上更加适合我国的国情与社会经济现状。(4)近年我国住房保障模式正在发生转变,实际上是从一度注重机会公平与资源配置效率为导向,转向了更为注重结果均平为导向的"双轨统筹"制度建设道路。(5)当前和今后我国面临的最大挑战是保持住房保障制度的可持续性以及住房保障政策的连续性。(6)有必要结合倒U曲线的演变轨迹,动态探索我国住房保障模式的优化问题,特别是注重把握在拐点前后把握好我国住房保障的政策组合。     

有关住房公积金组合投资策略分析

随着经济的快速和稳定发展,我国社会保障制度逐步完善,住房公积金制度也慢慢建立起来,在当前大的经济环境下,怎样进一步加强住房公积金的利用和发展,是我国公积金制度所面临的主要问题,本文旨在通过分析新加坡住房公积金投资的典型模式,结合我国经济发展的具体实际,提出我国住房公积金组合投资的前景和策略。     

新加坡组屋：撑起人们的安居梦

古今中外，住房问题都是民众最为关心的大事之一，而“居者有其屋”也是各国政府追求的共同目标。在住房保障方面，新加坡走在世界的前列，其组屋模式成为各国竞相效仿的典范。     

保障性住房融资机制比较与经验借鉴

按照国家"十二五"规划,全国要建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套,到"十二五"期末,保障性住房覆盖面要达到20%左右。建设资金如何解决,是规划能否实现的关键问题。本文在比较和借鉴国外较为成熟的保障性住房融资模式的基础上,就如何加快建立适合我国国情、全面透明、可持续的保障性住房融资机制提出几点建议。     

有关住房公积金组合投资策略分析

随着经济的快速和稳定发展,我国社会保障制度逐步完善,住房公积金制度也慢慢建立起来,在当前大的经济环境下,怎样进一步加强住房公积金的利用和发展,是我国公积金制度所面临的主要问题,本文旨在通过分析新加坡住房公积金投资的典型模式,结合我国经济发展的具体实际,提出我国住房公积金组合投资的前景和策略.     

新加坡中央公积金制度与我国住房公积金制度的比较与启示

2010年12月笔者有幸赴新加坡考察学习中央公积金制度,在对中外住房金融的进行分析比较后写了本考察报告。本文介绍了新加坡中央公积金制度的主要内容和特点,通过与我国的住房公积金制度的比较,分析了中央公积金制度的住房保障作用,并指出新加坡中央公积金制度对改革和完善我国的住房公积金制度的启示和相关政策建议。     

保障性住房制度的国际比较及经验借鉴

本文首先介绍了保障性住房的定义及其基本功能,并从基本功能出发,指出几点需要注意的问题。而后,通过分析德国、美国和新加坡这几个具有代表性的国家在保障性住房政策、外部商业化住房发展情况,得出保障性住房健康可持续发展的一些经验和教训。文章在吸取国外经验和教训的基础上,针对我国现有的保障性住房的不足提出了一些政策和建议,以期对我国保障性住房的健康发展做出有益的探讨。