农村区域经济发展与宏观经济改革——江西省吉安地区农村区域经济考察

我国的经济改革是在国民经济十分困难的条件下起步的。一方面我们必须在改革中求生存、求发展;另一方面,我们又难以在短期内摆脱“一统就死,一放就乱”的局面。研究农村区域经济的发展问题,对缓解这一矛盾具有重大的现实意义:首先,区域经济既有局部性的特征,又有综合性的特征。研究区域问题,既有利于把复杂的大系统分解开来,又能够为全面改革提供较丰富的信息。     

住房公积金制度作用及存在问题浅析

在我国国情条件下，住房金融选择的发展方向既要适应住房制度改革的需要，也要满足金融体制改革的需要。建立住房公积金制度，一方面能够转变住房分配体制，另一方面又为经济适用房建设和职工住房抵押贷款提供了资金支持。因此，建立住房公积金制度是发展我国住房金融体系的现实选择.     

信用缺失与制度“软化”症

我国信用问题的凸现,一方面是因为转型期信用制度的短缺;另一方面又与现有制度“软化”密切相关,本质上是一种制度信任危机,我国信用问题的严峻性和紧迫性正在于此。要改善我国的制度信用问题,需要从政治、经济制度等方面深化改革。     

房市何时才能走出低谷

一、我国房地产销售市场疲弱的成因近几年，我国房地产业的开发投资规模一直保持较高速度。２００２年前６月，全国房地产业开发投资完成额达２８２１．３亿元，同比增长３２．９％。然而，与开发投资快速增长的情况不同，房地产销售市场却表现不如人意：一方面，大量住房困难户、特困户望房兴叹；另一方面，大量城市新建住宅却无人问津。据专家估计，目前我国商品房空置面积达到１．２亿平方米，房地产市场需求疲弱。之所以形成这种“有房没人住，有人没住房”的局面，原因在于：１．供给结构严重失衡。２０世纪９０年代房地产过热时期，高…     

房地产业与宏观经济风险分析

以住房建设为中心的房地产业是关联性很强的支柱产业,积极发展房地产能够刺激内需和启动经济。然而,过分超前地强调房地产业的发展,极易造成经济体制内部的结构性失衡。１９６５年的香港银行危机、１９８１年的美国储贷会事件、日本“住专”风暴以及９０年代末的亚洲金融动荡均警告我们,要合理确定房地产投资规模,否则必然带来宏观经济风险。一、房地产业与通货膨胀房地产投资对社会需求和供给均会产生影响,具有双重性特征。一方面,由于房地产的投资对资金的需求量大,作为一种即时需求,很可能刺激通货膨胀,而且如果供不应求的矛盾…     

住房支出比的国际比较及若干思考

目前、我国房地产市场上的突出矛盾是商品房供需的不平衡：一方面是大量高档商品房的闲置。另一方面是持币待购但又难以实现愿望的消费者。据新闻媒介报导、1995年我国住房空置面积达5031万m2，其中普通居民住房为3618万m2。造成这种现象的主要原因是房价和有支付能力的需求间的矛盾、即房价过高而支付能力过低。解决这一矛盾的方法是一方面通过各种渠道和方式．合理、科学地降低房价、另一方面在增加职工收入的同时．确定其合理的住房支出比．提高居民住房消费的支付能力。本文着重讨论后一个问题。·人的全面发展的内在需求、要求消费能力…     

加快发展我国个人住房抵押贷款的可行性分析

引言随着我国国民经济的发展和住房制度改革的深入,我国将取消福利分房并实行住房分配货币化。目前,我们一方面开发的商品房难以销售,另一方面,尚有300多万住房困难户无房住,到2000年,每年还须提供1.5至1.8亿平方米住宅,才能达到城镇居民人均居住面积的小康目标,解决房地产市场的有效需求,实现房地产投入与产出的良性循环已成为当务之急。在这一改革进程中,加快发展个人住房抵押贷款,使其热起来尤显重要,唯有此,才可加快我国的住房商品化进程。一、发展个人住房抵押贷款的现实意义（1）对国民经济有利：当前,我国房地产市场发…     

出版工作与著作权法

著作权法是一部重要的民事法律。 著作权法对出版工作者来说尤为重要。这是因为：一方面,出版社每年每月都要编辑、出版、发行大量著作者的作品,这就有个如何尊重他人著作权的问题;另一方面,出版社许多工作人员本身就是著作者,这些同志毫无疑问地又有一个如何保护自己著作权益的问题。     

房改政策对需求拉动的刺激作用

１９９９年,对我国房地产业来讲,是个政策年。随着减税、降息、放宽公积金贷款、货币化分房等各项房改政策的出台,房地产业作为１９９９年我国经济的一个重要增长点,面临着良好的发展时机。在当前内需不足的特殊时期,只有真正启动个人对住房的消费和投资,才能有效地拉动需求,刺激经济增长。有分析表明,目前我国城市居民的人均住宅面积只有８．８平方米,现有住宅中有２０００多万平方米为危险住宅,每年因结婚而急需用房者达１０００多万人。“房子”问题与内需不足一样突出。如果国家宏观政策能使房地产业在ＧＤＰ的比重每年增加一…     

新一轮房地产宏观调控的主要措施和市场走势

我国改革开放以来,连续20多年国民经济的快速,全面和持续的增长,使世人对我们这个“东方之珠”的经济奇迹大加赞赏,伴随而来的我国房地产业的高速发展更使全国人民的住房条件得到了迅速的改善。然而,在房地产业成为国民经济发展的支柱产业的同时,房地产价格的飞速上涨却使人们的经济负担日益加重,国内市场的价格体系和消费物质指数也日益扭曲。针对这种状况,在此我国房地产业宏观调控一周年之际,我国国务院总理又组织讨论我国房地产健康、持续发展的专题会议,并有针对性的提出:要通过采取六项果断措施,解决当前我国房地产领域存在的“国内少数大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出和房地产市场秩序比较混乱”的三大问题。“国六条”出台后的一个月内,国务院9部委合力推出了“15”条与之相配套的实施细则,该“实施细则”以《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的形式正式公布,为“国六条”的顺利贯彻实施奠定了坚实的基础。通过认真学习和研究,笔者将通过对“国六条”出台的背景、“国六条”出台的意图、“国六条”配套的细则和“国六条”实施的导向等问题进行分析和阐述,供关心我国房地产业健康发展的市民同仁们参考和共享。     

关于低工资供给制分配方式和总需求膨胀的初步研究

<正> 几年来,经济界对投资膨胀问题进行了大量研究。但是,很少把投资膨胀同消费基金分配体制的不合理联系起来。这就很难解释这样一类非常矛盾的现象:一方面是低工资制,另一方面又出现“消费过热”和消费基金膨胀;一方面非生产性建设大量增加,另一方面第三产     

我国房地产业的实际利润率及其福利效应分析

与统计数据有很大出入的是,我国房地产业的实际利润率较高。我国房地产企业之所以隐瞒自己的真实利润,“避税”应该是合乎逻辑的解释。不容忽视的是,我国房地产业的“暴利”已成为我国房地产价格不断攀升的一个重要诱因,其直接结果是,一方面我国房地产市场空置率较高;另一方面许多居民的居住条件较差,亟待改善。     

房地产业实施结构性减税的效用与政策探研

文章以产业结构演变理论、城市化理论和可持续发展观为理论基础，对我国房地产业结构性失衡的现状进行分析，之后就结构性减税政策对调整房地产业结构的效用进行分析，提出对我国房地产业实施结构性减税必须要解决以房产税为主体的财产税类的结构性改革的热点问题，突破住房需求旺盛与有效供给短缺之间的突出矛盾的难点问题，把握促进经济发展的战略性问题，为关心我国房地产业结构调整的人们献上自己的一得之见。     

论房地产业发展与宏观经济风险

以住房建设为中心的房地产业是关联性很强的支柱产业,目前我国已把住房建设作为新的经济增长点和消费热点,加以发展,并积极培育其成为刺激内需、拉动经济的重要产业之一。但是,过分超前地强调房地产业的发展,极易造成经济体制内部的结构性失衡。因此必须合理确定房地产投资规模,否则必然带来宏观经济风险。 一、房地产投资与通货膨胀 房地产投资对社会需求和供给均会产生影响,具有双重性特征。一方面,房地产的投入由于对资金的需求量大,作为一种即时需求,就很可能刺激通货膨胀,而且如果供不应求的矛盾突出,就会造成投资越多,需…     

中国城镇居民住房市场化改革的实证分析

中国近几年的中央经济工作会议和“两会”都把房地产业的健康发展和宏观调控作为重要的议题,居者有其屋已经成为和谐社会理念下的一个美好愿望。自20世纪80年代开始,以市场化为目标的中国住房体制改革开始起步。1998年以来,住房市场化改革加速,房地产业已成为中国宏观经济的一个支柱产业,但是,中国住宅市场化改革过程中出现的种种问题也必须引起我们的认真反思。     

关于住宅产业作为新的经济增长点的思考

房地产业是我国改革开放以来的一个新兴产业。20年前在中国广大农村开展的“家庭联产承包制”解决了农民的土地问题,并因此推动了中国经济20年的快速发展。20年后在城市中进行的“城镇居民住房制度改革”要解决的是市民的住房问题。有专家预测,这场改革将会推动中国经济20年甚至更长一段时间的发展。近年来我国先后出台若干相关政策,推进城市住房体制改革,推动了房地产业发展。但是住房体制的新旧转轨,住宅建设与房地产业运行环境发生的深刻变化,必然     

住宅金融市场发展的两难困境——从美国住宅金融市场改革看住房保障与财政风险的两难抉择

发展住房金融市场,是引入民间资金来解决居民住房保障问题的重要途径。但是,这并不意味着政府可以摆脱住房保障的重负。通过对美国住宅金融市场改革方案的剖析,文章认为,住宅金融市场的发展往往面临住房保障滞后与财政风险增加的两难困境,一方面,日渐严峻的住房保障问题要求政府对住宅金融市场提供显性或隐性支持;另一方面,政府的政策支持又增加了政府的显性或隐性债务负担。对我国而言,在保障性住房建设中同样要注意政府债务负担问题,使我国政府在未来不致面临住房保障与财政风险的两难选择。     

浅谈经济全球化对中国经济发展的影响及对策

经济全球化对我国经济的发展是一把双刃剑。一方面,经济全球化给我国经济带来机遇。另一方面,经济全球化又给我国经济带来挑战。如今经济全球化已经成为全球经济不可逆转的发展趋势和不可阻挡的历史潮流,主动融入经济全球化进程,发挥优势,规避风险,应对挑战,当是中国经济发展的必然选择。那就要求我们既要从实际出发,学习西方市场经济发展的先进经验,以开放带动改革,以改革促进发展;要发挥自己的比较优势,加快经济结构优化升级步伐,增强国际竞争能力。     

农村人口的再生产——对一个调查报告的分析

<正> 恩格斯曾经指出:“生产本身又有两种。一方面是生活资料即食物、衣服、住房以及为此所必需的工具的生产;另一方面是人类自身的生产,即种的蕃衍。”在这两种生产中,对于物质资料的生产和再生产,我国经济学界研究得比较深刻,但是,对于人口的生产和再生产     

广州房地产大盘项目开发浅析

自政府实行住房体制改革以来,我国的房地产业正如火如荼地发展,成为人们关注的焦点。近几年来,在房地产开发领域呈现出一种新的趋势,即房地产开发向“郊区化、大盘化”方向发展。本文以广州华南板块为例,重点分析郊区大盘的开发成功经验、问题和对策,以期对房地产业的发展有所帮助。