空置房存在的必然性与控制空置率的必要性分析

随着房改的深入和住房商品化的发展,我国空置商品房逐年增加,商品房空置率也成为了当前社会各界普遍关注的焦点问题。针对目前存在对商品房空置率的认识分歧,本文将试图从其产生的原因分析开始,对空置房存在的必然性与控制空置率的必要性作进一步的探讨,并在此基础上,对如何调控商品房空置率和提高房地产流通效率提出一些基本对策和思路。     

对如何计算我国商品房空置率的思考

提出建全我国商品房空置率体系的重要性,应以增量空置统计逐渐向存量统计过度,空置率的计算方法以近三年商品房空置量/近三年商品房竣工量较为合适,并以套取代平方米和按商品房类、区段分别统计.     

新疆房地产现状调查

近日,新疆维吾尔自治区统计局发布公告称,目前新疆商品房空置率已达17%以上,处于危险区间。据统计,今年一季度,全疆商品房空置面积为390.89万平方米,同比增长33.4%。按照国际惯例,空置率在5%～10%之间为合理区,10%～20%之间为空置危险区,20%以上为商品房严重积压区。而与此相对     

我国商品房空置率计算方法研究

本文首先分析了商品房空置率在房地产市场中的作用，据此明晰空置率的含义，并在此基础上根据我国的实际情况确定空置率的计算方法；其次以上海市住宅市场为例，计算上海市商品住宅的实际空置率和自然空置率；最后通过实际空置率和自然空置率二者的对比，来观察和分析房地产市场的供需关系，并给出相关的政策建议。     

"商品房空置率国际警戒线"质疑

目前，对我国商品住宅的空置率有一种“超警戒线”观点，即我国住宅空置率达到26％以上，已经超过了10％～15％住宅空置率的国际警戒线。本文从国内和国外考证了这种理论的产生及发展，指出了其存在的缺陷，并将这种理论得出的我国几个代表城市的空置率进行了分析，提出了并不存在符合各国实际的、统一的“商品房空置率国际警戒线”。     

商品房高空置率原因探析

随着中国经济的迅速发展,房地产业取得了长足进步。但中国房地产市场由于自身发展还不完善,机制尚不健全,国家对其宏观调控的各项政策仍处于摸索过程中,因此暴露了不少问题,其中较为值得关注的就是商品房空置面积居高不下。应采取调解住房供给结构性矛盾、平抑商品房价格、加强监督和管理及采取一系列优惠等措施,解决中国房屋空置率过高的问题。     

“保卫”国际旅游岛 专访国务院发展研究中心研究员刘勇

相继浮出的负面新闻拷问的是国际旅游岛区域规划的执行力,海南梦是否前途未卜南国际旅游岛上升为国家战略已有两年时间,虽然其在基础设施建设等方面取得一定的成绩,但三亚"宰客"事件、商品房空置率过高、生态环境严重破坏等相继浮出的负面新海     

商品房预售制存废之争——一个综述

对中国内地商品房预售制的文献进行梳理和总结。研究发现,目前中国商品房预售制争论焦点和矛盾点在于预售制的存废问题。具体来看,有以下三类不同观点:一是主张立即废除商品房预售制的立即废止说;二是主张目前继续完善商品房预售制,但在未来要逐步废除预售制的逐步废止说;三是主张商品房预售制的存在具有合理性,应该保留预售制并对其进行完善。此外,就商品房预售问题进行述评和展望。     

谈当前中国房地产市场的问题及政策取向

当前，中国房地产市场的问题不胜枚举，如市场总供求失衡，商品房空置率居高不下，需求潜力巨大但有效需求不足，房价过高，房地产开发企业散、差，二级市场远未建立起来，公房人市还是难题，租赁市场不规范，住房金融市场不健全，某些地区性市场虚火上升，存在着逐渐膨胀的泡沫等等。     

我国房价上涨的原因及对策分析

本文依据我国"房价——收入比"、商品房空置率和房地产市场的融资结构三方面情况,判断我国的房地产市场存在泡沫,并深入分析了泡沫产生的原因,进而针对原因提出控制房价以使我国房地产市场健康发展的对策。     

我国房地产市场中的过热与泡沫问题分析

文章从房地产市场的过热与泡沫问题的概念出发,在对我国房地产市场的“国房景气指数”、开发投资指标、销售价格指标、房价收入指标和商品房空置率指标分析的基础上,得出了我国房地产不存在房地产泡沫,但要警惕泡沫出现的结论。     

中国利用外资：实践与纷争

在外商投资快速增长的背景下,我国关于利用外资的争论不断演绎,大约每隔七八年就会发生一场大规模的利用外资争论。1980年代初,围绕着中国是否应该利用外资,以市场换技术是否必要,展开了激烈争论;1988年前后,围绕着外资给中国带来了什么、中国是否被外资利用等问题,展开了新的争论;1995年前后,在“软着陆”期间,围绕着外商投资是否威     

论房价调控及政府的责任

近年来我国房地产市场存在泡沫,"房价——收入比"远远超出国际公认的合理水平。高商品房空置率表明我国房地产市场泡沫严重。我国房地产市场的融资结构单一,过度依赖银行;地方政府存在推动房价上涨的内在冲动,商品房开发建设成本增加;房地产的炒作与投机普遍。中央政府应履行宏观调控的责任,加大住房供应结构的调整力度,规范地方政府行为,财政、货币政策双管齐下,严厉打击房地产市场的过度投机行为。     

浅议我国住房空置率问题及相关控制措施

住房空置率是一个判断房地产市场是否健康的十分重要的指标,虽然国家统计局尚未正式发布住房空置率．但据民间机构的调查显示,我国许多地区住房空置率远远超出10％的正常合理范围。尤其是在新兴城市、城市郊区、小集镇和农村,住房空置量十分惊人;别墅、待拆迁的违建房空置率更是高迭80％以上。住房空置率过高是房地产泡沫的重要警示,要引起决策者和投资人的高度警惕。本文建议及时统计和分析住房空置率的数据,控制住房投资规模和密度,抑制投资和投机需求,加大郊区、新区和小集镇配套设施建设,将部分空置房变通为廉租房,打击非法建房,寻求其他行业的投资开发机会。     

城市郊区化过程中市郊房地产业须适度开发

近年来,在我国城市郊区房地产的开发进程中,一些城市,尤其是一些大、中城市的房地产开发企业片面强调开发规模和开发进度,在城市郊区大量圈地,有些开发项目的圈地规模多达万亩以上,使城市郊区房地产开发与城市郊区化进程严重脱节,导致郊区房地产销售不畅,商品房空置率居高不下,部分郊区房地产开发项目的空置率甚至超过50%.因此,对城市郊区房地产开发进行适度调控,使之与我国城市的发展进程相协调,是当前迫切需要加以研究并解决的问题.     

吉芬商品:土豆与住房

对于近年来中国大城市中低档商品房与19世纪爱尔兰大饥荒时的土豆是否一样,都是吉芬商品,众说纷纭,莫衷一是。通过详细分析,总结出土豆这种吉芬商品的特征,并与商品房的情况进行比较,最终得出结论:商品房与土豆一样,都是吉芬商品。     

我国房价上涨的特殊原因及对策建议

本文从房价收入比、商品房空置率和房屋租售率等方面对我国房价大幅上涨现象进行分析,探讨在国际金融危机的背景下房价上涨的特殊原因,并对信贷扩张、热钱涌入、地方政府行为驱动、实体经济资金注入等原因进行剖析,提出控制房价以使我国房地产市场健康发展的对策。     

广州房地产泡沫实证研究

从房价收入比、房地产开发投资增幅与GDP增长速度比、商品房空置率、房地产企业的财务状况指标、房地产开发投资资金来源、城市居民消费价格指数与房屋价格指数比等多个泡沫指标比较来看：广州房地产市场在1998--2004年整体运行平稳，但是，个别年份存在泡沫威胁，出现投资过热、商品房积压等现象。而加强房地产信贷和土地出让监控、建立房地产信息发布机制、提高房地产市场准入门槛将是缓解积压房，抑制房地产市场膨胀的有效手段。     

房地产泡沫问题及实证分析

基于以前对房地产泡沫形成机制的研究,文章提出房地产泡沫实际上就是投资需求中缺乏消费需求支持的那一部分.房地产泡沫的膨胀是由于非理性预期的存在,当房地产投资需求发生萎缩时泡沫随之破灭.房地产泡沫的分析指标有房价收入比、商品房空置率、房地产贷款增长率/贷款总额增长率,最后提出了房地产泡沫的预控措施.     

基于灰色关联的北京市商品房销售状况影响因素分析

2006年以来北京商品房价格呈现持续增长的趋势,已经成为社会热点问题。房地产市场是否存在泡沫、商品房价格是否合理,可以通过近年来的商品房的销售数据分析获得基本结论。文章以1998年～2005年北京市商品房销售数据为研究对象,通过建立灰色关联分析模型,确定了影响北京地区商品房销售状况的主要因素,根据对这些因素的研究,分析了目前北京市商品房价格增长趋势,并提出了合理性的建议,对政府调控措施的制定和消费者理性购房具有一定的参考价值。