房地产投融资的风险分析及对策

新时期，房地产市场融资成本和投融资难度都在增加，面临的投融资风险也逐渐增多。通过对投融资风险进行有效控制，才能促进房地产行业稳定发展，也是房地产企业发展的关键所在。基于此，本文从房地产投融资风险特征及房地产主要融资渠道入手，分析了房地产投融资中的风险，提出房地产企业投融资风险防控对策，以期实现房地产投融资风险的有效防控，为房地产企业发展提供助力。     

房地产直销网——一种创新的未来网络营销模式

房地产是传统产业，又是一个新经济的产业。当传统房地产与信息技术相结合时，传统房地产企业的销售业务就有了新的发展空间，房地产企业网络营销即将成为房地产领域的新学科。可以预见，未来房地产行业将以房地产直销网作为一个重要的销售渠道。     

中国房地产开发贷款的现状研究

房地产融资是房地产金融学科的一个分支，也是与资金量需求巨大的房地产市场关系极为密切的一个方面。本文主要运用比较分析的方法，从房地产金融市场入手，从房地产开发贷款规模，成本切入，详细说明了中国房地产开发贷款的现状。     

浅析我国房地产交易市场的现状与对策

近年来，我国房地产市场发展极为迅速，房地产价格也呈快速上涨趋势。伴随着房地产价格的不断上涨，市场中的不确定因素逐渐增多，也使得房地产价格变化更加无章可循。在分析房地产交易市场现状的基础上，提出了规范房地产市场交易行为的对策．以与广大房地产产业工作者共同交流和探讨。     

规范房地产中介服务收费的思考

根据一九九四年公布的《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等从事房地产投资、开发、销售、交易等居间服务的经营活动。这些居间服务的经营活动，随着我国房地产市场的发展，从无到有、从萌芽到成长，已日益成为房地产活动中最为活跃的环节，     

浅议我国房地产融资渠道多元化问题

随着我国房地产业的快速发展，房地产金融存在的融资难问题已经成为房地产健康发展的障碍。本文通过对我国房地产融资渠道现状的分析，剖析房地产融资的主要问题，探讨拓宽房地产融资渠道建议，以促进房地产融资的健康发展。     

现阶段投资性房地产会计核算存在问题与对策探讨

进入二十一世纪，国家加强了对于房地产行业的政策支持力度，正是因为如此，我国房地产行业取得了突飞猛进的进步。但是，房地产行业繁荣发展的背后却是隐藏着重大的隐患，主要是体现在房地产会计核算方面。房地产会计核算问题众多，影响着我国房地产企业各项工作的顺利开展。本文旨在研究投资性房地产会计核算现状，针对出现的会计核算问题提出相应解决策略，为我国投资性房地产企业在会计核算方面的开展提供可行性思路。     

中国房产证券化的风险与规避

最近一年，房地产市场发展缓慢，房企销售压力较大，二手房价格出现松动，房地产市场可能会出现震荡性的调整。银行要确保资金安全已经开始调整涉房资金结构。现今的房地产信托已经出现一系列的承付危机，未来房地产市场资金可能会比较紧缺。本文认为出路在于房地产的证券化，采用直接融资的方式获取资金，本文通过介绍房地产的证券化概念出发，来探究我国房地产证券化的风险及规避方法。     

海南省房地产市场需求特征、调整因素分析及建议

相较于本地居民需求主导的传统房地产市场而言，海南省房地产市场需求呈现出二元结构特征——岛外需求与本地需求并存，且近年岛外需求比例不断上升趋于主导。由于海南房地产市场需求的独特性，一定程度上导致海南省房地产出现不同于全国楼市的发展走向，在全国楼市明显调整的背景下，海南房地产市场出现明显滞后，近期才逐渐显现区域性调整迹象。文章通过对海南省房地产市场需求特征和调整因素进行分析，为未来房地产市场走势判断提供参考，并提出应对海南房地产市场需求调整，推动房地产市场平稳发展的建议。     

税收政策变动对房地产价格的长短期影响分析

近年来，我国的房地产市场持续升温，泡沫日益严重。为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场，政府频繁使用税收政策从供给和需求两方面着手对房地产市场进行调控。但目前政策实施的效果并不理想，调控并未有效遏制我国当前房地产价格增长的势头。本文从税收政策影响房地产市场的供需，进而影响房地产价格的角度展开，对房地产价格分别进行了长短期分析。     

浅谈房地产税收流失及治理对策

随着经济的发展和人们生活水平的不断提高，房地产行业得到飞速发展，房地产相关税收占地方财政收入的比重也越来越高。但由于房地产开发具有其独特特征，加之税收征管力度薄弱，房地产开发的税收流失现象较为普遍，房地产税收流失治理成为税收征管的重要课题。笔者对房地产流失原因进行分析，并尝试探讨加强房地产企业税收流失治理的征管对策。     

浅谈房地产会计核算中存在的问题及对策

目前我国的经济迅速发展，房地产作为与人们息息相关的商业活动，也获得了发展的契机。然而由于房地产本身的特性，其经济会计核算方面也面临着与其他产业不同的问题，影响着房地产的经济效益。针对房地产会计核算的特性，对房地产提出简要的问题并做出对策，以保证房地产的经济安全。     

房地产开发中的工程造价管理研究

在当今时代，中国房地产业是一个朝阳产业，但是，随着国家对房地产业的宏观调控的展开，房地产企业正在面临新的竞争和挑战.在房地产开发过程中，工程造价管理做得好坏直接关系到房地产企业的切身利益。本文结合笔者的实际工作经验，根据目前房地产开发中的工程造价管理中存在的一些问题，对于房地产开发中的不同的阶段，提出了房地产开发中的工程造价管理的有效措施，从而使房地产企业提高在竞争激烈的市场上的竞争力，在房地产市场上站稳脚跟，获取最佳的经济效益。希望通过本文，以供同行参考。进一步改善房地产开发中的工程造价管理的方法。     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，房地产需求得到有效控制，市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍然较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下。房地产投资、需求将平稳增长，价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡，稳定房地产价格上。     

房地产投资的风险与控制策略

房地产是一种特殊商品，房地产业也是一个特性突出的产业，它具有与其他商品和产业许多不同的特性。房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的基本经济活动中，以期将来获得不确定的收益。房地产投资是进行房地产开发和经营的基础，它的结果是形成新的可用房地产或改造原有的房地产。而在这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在的，特别是处在经济转轨时期的中国房地产投资，风险更是在所难免。文章结合房地产投资的概念与分类，试析了房地产投资的主要风险，从而提出了相应的控制方法。     

准确反映房地产价格水平的难点与对策研究

房地产市场的价格控制着整个房地产经济的命脉，是房地产进行经济运营中的市场信号，具有一定的敏感性和重要性，所以房地产的价格水平一直备受社会公众的关注。由于影响房地产出现价格波动的原因复杂多变，能够准确反映房地产价格水平波动变化的工作，在全球范围内都面临着新的考验和挑战。不同商品的价格指数遵守的基本规律和要求是存在一定共性的，房地产价格现状统计工作的重点和难点是现代房地产行业中需要认清的问题。     

我国房地产泡沫的非市场因素

我国大部分地区出现房地产泡沫已是不争事实。我国土地制度的特殊性决定了房地产不是普通商品，房地产企业不是普通制造商，因此，房地产价格的决定虽不需进行价格听证，但一定要纳入政府价格监管的范围。有人认为，我国房地产泡沫是市场供求关系决定的，笔者不以为然。形成我国房地产泡沫的非市场因素很多，但政府因素居其首。     

中国房地产:徘徊在泡沫边缘

房地产泡沫是指由房地产投机所引起的房地产价格脱离市场基础的持续急剧上扬的过程和状态。目前，理论界和实际部门大多从房价高低、房价上涨快慢、房屋空置率等方面，来研究和判断房地产的冷热或是否出现泡沫，但是目前中国的房地产价格高低和空置率大小很难判断。我们在研究中发现，通过房地产销售增长、房地产租售价格及其变化的关系的比较，可以更为有效地研究和判断房地产市场的状况。     

房地产投资对经济整体运行的影响

近年来，我国一些城市的房地产价格持续上涨，房地产投资比重逐年加大，房地产市场快速升温，引起了社会各界关于房地产是否过热与是否出现泡沫的讨论。因为根据世界各国的经验，房地产泡沫破裂的结果是经济整体运行能力的滑坡，日本至今未走出上世纪90年代房地产泡沫破灭的阴影就是一个例证。尽管对     

房地产企业信息化战略

文章论述了在企业信息化的背景下，房地产企业信息化的一些问题。根据房地产企业的运作方式，指出房地产企业信息的特点，分析目前房地产企业对信息化的一些误区，提出了房地产企业信息化的一些对策。