新招探寻

“潮式传家铺”演绎富力商圈创新投资商铺；壹线国际推新品胶泥空间打造投资新空间；TOHO引领商务环境革命。     

商业龙头富力地产掀广州商铺热浪

11月14日，广州商业（餐饮业）不动产投资峰会暨富力地产百铺推介、客户答谢会（以下简称“富力商铺推介会”）在富力丽思·卡尔顿酒店举行，广州餐饮界老板、富力地产大客户等300余人出席了本次峰会，峰会还对富力地产第四季度新推商铺做了详尽推介，在场客户反应强烈，现场咨询、认购气氛火爆。     

商铺投资,还得防着点儿

这家商铺承诺能在3年中收回投资成本，那家商铺的宣传册上描绘着周边的远景规划，边上的商铺也毫不示弱，称已有某某知名品牌入驻…一在过去的两年里，一些热衷投资商铺的购房，几乎被开发商“一铺养三代”的蛊惑、五花八门的促销推介，激励得热血沸腾。     

产权式商铺与股权式商铺之比较

在始于2001年的新一轮房地产投资热潮中，商业物业是投资中的热门，其中的产权式商铺以其清晰的产权关系，较低的投资门槛，成为商业物业中的新宠。当“金铺，银铺，不如商铺”，“一铺养三代”等口号被广大投资和开放商所津津乐道时，作为房地产评估师，应该多一些理性。少一些冲动。[编按]     

投资产权式酒店和商铺须谨慎

产权式酒店和产权式商铺通行的方式是“售后包租”，即把建成后的酒店和商铺分成无数个产权卖出去；而产权式酒店的产权人可以在该酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房间租出去，产权人可以从中得到利润。因此许多业主通常在支付首付后．利用租金来向银行交纳按揭贷款。实际上，产权酒店把业主和酒店、商铺开发者及经营者在利益和风险上拴在了一起。那么，产权式酒店和商铺的建设和销售及营运情况到底怎样呢？     

做房东，还不如做房东生意

俗话说：“家有万贯,不如有个店面”。所谓一铺养三代,投资商铺,谋求的并非短期的投资回报,而是长期收益和升值。在大多数情况下,投资商铺的效益和收益稳定性远好于投资住宅。住宅的租约期限一般为半年或一年,而商铺的租约通常为3至5年甚至更     

商业地产仍是投资香饽饽

近年来,随着物价的不断上涨,存款利息变得微乎其微;股票、期货市场波谲云诡,投资者获利艰难;加上国家对住宅市场的投资越来越严打,“高利润、高回报”的商业地产成为越来越多投资者们眼中的“香饽饽”。投资商铺本身就有着悠久的历史和传统,民间早就流传着“一铺养三代”、“家有一间铺,三代摇钱树”等说法。作为一种比银行利息回报率高,比金融投资风险系数低,长线相对稳定的投资渠道,商铺正成为时下福州越来越多人的投资新风向。     

“i广州i富力 微博摄影大赛”颁奖礼谢幕

5月29日，“i广州i富力·微博摄影大赛”颁奖礼在富力君湖华庭销售中心浓情谢幕。这为从4月27日开始至当日的“i广州i富力？微博摄影大赛”画上了一个圆满句号。     

上海商业房地产市场新动态

“十五”末期，上海商业房地产市场发展规模正在大容量扩盘，目前正处于新一轮建设高峰期。自2001年上海商业地产开始全方位起步，积蓄能量逐渐形成厚积薄发之势。2002年商铺市场一路高歌猛进，迅速成为市场的大热点。2003年，在“一铺养三代”理念下形成“全国山河一片铺”的局面。与此同时，在2003年3月1日起，上海取消非居住用房租售对象的限制，大大刺激了商业用房的需求增量，写字楼市场风生水起，产权式可售型写字楼价升量增，成为2003年以来非居住类市场的持久性亮点。     

富力：双拳出击驶上快车道

2006年1月25日，富力集团总裁张力在北京富力城召开的新闻发布会上指出，2005年富力地产意义重大，富力集团“已形成广州与外区双拳出击，驶上高速发展快车道的崭新局面”。     

动态

四大项目集体亮相万科大打“本土牌”，华南碧桂园山景洋房6月入市，南湾半岛推出均价4000元/m^3单位,托斯卡纳罕见山景大户型哥特3栋,富力现代广场“潮街”登场,穗第一烂尾楼再次被收购,广州住宅满意度全国第一,潘石屹贷款28亿欲拿“摩根中心”,     

2005房地产低潮的转折点——记富力地产“五盘同开”

“五盘同开”当天销售5．6亿富力地产厚积薄发力开先河 2005年7月30日无疑是值得富力人终身铭记的日子，在经历了上半年的楼市低迷、政策动荡等诸多不利因素后，在京城地产一片观望和静候声中，富力地产集团却开始逆市发力，在当天举行的“五盘同开光耀天地”北方区域盛大开盘活动现场，北京、天津的五大项目齐齐亮相，“北京富力城”、“富力爱丁堡”、“富力信然庭”、“富力又一城”以及“天津富力城”齐聚富力会，共享开盘盛典。近1000名富力的新老客户齐聚现场，认购心仪的项目，而富力这一前所未有的举动也吸引了两地几乎所有主流新闻媒体全线出击，     

商铺投资之金融篇——商铺按揭 以铺养铺

商铺按揭与一般的住房按揭有许多不同的地方,其中最大的区别就是以铺养铺。住房按揭是靠借款人本人或家庭的日常收入还款,而商铺按揭一般是依靠租金收入或经营收入还款。为此,在申请贷款、按期偿还、提前还贷等方面都有一些事项要引起注意。如何申请商铺按揭贷款 商铺按揭又叫个人商业用房抵押贷款,借款人向银行申请贷款的用途是购买商铺,并以所购买的商铺作抵押。按照人民银行的规定,目前各家银     

各家支招——做房东，还不如做房东生意

俗话说：“家有万贯，不如有个店面”。所谓一铺养三代，投资商铺．谋求的并非短期的投资回报，而是长期收益和升值。在大多数情况下，投资商铺的效益和收益稳定性远好于投资住宅。住宅的租约期限一般为半年或一年，而商铺的租约通常为3至5年甚至更长，并且一般都会在租约中签订租金涨幅的比例。只要从事商业，商家一定都有一个长期规划和赢利预期，还要对商铺进行装修投资．这就决定了商铺租约的稳定性。     

商铺投资六忌

商铺一直是房地产投资的热点,因其回报高,成长性好而有“一铺富三代”之称。但其差异化,可变因素多的特点也为投资带来更多的风险。即使在同一商业旺街,不同位置的商铺价值也是差异巨大,故又有“一步差三市”之说。本文特列举以下六种不宜投资的商铺供读者参考:第一忌,断头路的商铺不能买。因为路面被封死,人流、车流均无法通过,而车辆掉头困难,加上一般顾客不愿走回头路的心理特点,使这类商铺所在地段很容易成为客流死角。湖南某旅游城市曾开发一大型商业项目,虽紧邻闹市旺角,但因其东侧路段迟迟未修通,给开发商租售工作带来很大不便,不得…     

搅热端午小黄金周 富力金港城景观楼王商铺齐推

（本刊讯记者钟恺琳）作为富力集团17年，斥资50万打造的130万m2西班牙城邦，富力金港城目前已有近万业主入住。从开盘至今，销售业绩一直处于楼市前列，金港城以齐全的大城配套，吸引了无数购房者的追捧。即将到来的端午小黄金周，受到“红五月”楼市成交请总体上升，央行降息等多重利好的带动，金港城的价值潜力正成为楼市的瞩目焦点，项目更计划齐推观景楼王、商铺等备受买家欢迎的产品，搅热端午小黄金周。     

食品批发市场招商：大视野下的运作

“办一爿市场，兴一方经济”的口号虽然不再一浪高过一浪，不再慷慨激昂，新兴市场也不比前几年那样遍地开花，不少原有的批发市场“门前冷落车马稀”，纷纷关门倒闭，“开的轰轰烈烈，关的凄惨壮烈”。在一些人眼里，在一些地方，批发市场(商贸城)成了“鸡肋”。但是，仍有不少批发市场办的红红火火，甚至和当地的特色产业链接，形成产业链。商铺、专业批发市场等商业地产的无穷魅力吸引着无数勇士前赴后继，不时创造出商业神话，“一铺养三代”、“以铺传家”对公众仍具无限魅力。专业市场招商，实操性极强，历来属商家机密。笔者作为主要组织者、策划者、执行人，以x食品城为例，试图揭示批发市场的招商“秘诀”，以达抛砖引玉之效。X食品城，位于S市市中心，总建筑面积8万平方米，招商仅仅用了2个月的时间，入住率100％，在很多批发市场不景气的今天，X食品城依然车水马龙经营额不断上升。那么，是什么促使该批发市场招商的成功和持续的繁荣?以下几方面的体验请各位方家批评指教。     

哪里会成为创业的黄金屋

商铺投资的诀窍之一就是“看客买铺”。一般来说，商务区的商铺客流消费能力相对较高，特别适合一些现代商贸服务行业，以商务楼白领为目标消费群的酒吧、咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅都会是这些地方的热点。可适当选择这些领域的投资项目。[第一段]     

让开发商为"旺铺变冷"负责

本地的黄女士有稳定的工作,几年来有些积蓄,所以准备投资。2003年年初,看到某开发商打出"拥有家财万贯,不如沿街一铺","顶级旺铺仅规划百余户,珍贵席位,十足丰厚回报"等投资广告。有着"一铺旺三代"传统思想的黄女士就动了心,于是与几个朋友凑足首付100万元,购买了70平米的商铺,同时向银行借款160万元。随着商铺交付日子的临近,黄女士喜滋滋地去看自家的商铺,却发现该商铺所在的周边环境有了很大的改变:广告上承诺的绿地建设变成了停车场,商铺大楼的门面减小了2米,最令人头痛的是商铺所在的大楼的南面要建立交桥,她铺面相对的     

金融调控之下投资住宅或商铺 谁能更胜一筹？

俗话说“一铺旺三代”，这句话迎合无数人的财富梦想，打动了无数投资客的心。商铺一直是投资客青睐的主流产品，然而在售价与空置率双高的情况下，商铺投资风险加大，投资失败案例不断涌现。住宅市场却在近年的行情大涨之下，使很多无意还是有意的投资者都取得了丰厚的回报，成就了财富梦想；一时间住宅投资之风远胜于商铺投资，各路资金纷纷涌向住宅市场。住宅市场也在各方投资者的热情“吹捧”下，水涨船高，房价节节飙升!狂热的住宅投资市场终于引来了高压政策!提高首付等一系列调控政策导致住宅投资成本大幅上升，风险加大。如今，商铺投资是否有望重新受到青睐？