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天津市房地产泡沫实证分析 总被引:1,自引:0,他引:1
文章从房地产价格增长率/GDP增长率、房价收入比、房地产开发投资/全社会固定资产投资、商品房施工面积/商品房竣工面积、房屋空置率和销售竣工比、货币供给(M2)增长率等多个泡沫指标比较来看:1996-2008年天津市的房地产投资热度持续升温,商品房价格持续快速上涨,2003-2008年天津房地产市场发展过热,房地产市场存在一定的泡沫现象. 相似文献
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《西部大开发》2019,(11)
本文选取新一线城市——西安市作为典型对象,基于西安市商品房发展现状的总体描述,分别通过Pearson相关显著性检验、单位根检验、格兰杰因果关系检验以及脉冲响应函数的VAR模型回归,研究影响城市商品房空置率的关键因素。结果表明:2010~2018年西安市房地产开发投资额、销售面积实现稳定性大幅增长;商品房竣工面积总体呈现较大范围的周期性波动式增长态势;商品房空置率均值为20.73%。房地产开发投资额、商品房销售额对商品房空置率存在显著单向的因果影响,商品房价格对商品房空置率影响具有滞后性,前者对后者的因果关系较弱。房地产开发投资额、商品房销售额、商品房价格对商品房空置率存在一定的负向冲击;但商品房价格短期冲击效果无法显现,三者冲击影响约有4期。因此,立足政府、开发商和金融机构三方视角提出多方面的政策,对于保障商品房空置率在合理区间运行,促进房地产市场的高质量发展具有一定的政策参考和对策借鉴。 相似文献
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提出建全我国商品房空置率体系的重要性,应以增量空置统计逐渐向存量统计过度,空置率的计算方法以近三年商品房空置量/近三年商品房竣工量较为合适,并以套取代平方米和按商品房类、区段分别统计。 相似文献
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我国目前所形成的商品房空置率较高的原因是多方面的,突出表现在以下几个方面:一、市场有效需求不足商品房市场有效需求不足是我国商品房空置率较高的重要原因。产生商品房的市场有效需求不足的主要原因有二:一是过高的商品房价格,二是偏低的居民收入。十几年来,在国... 相似文献
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一、经济下滑阴影下的呼包鄂房地产业 2008年无疑是中国经济最为困难的一年,受国际金融危机影响,我国的GDP从连续4年的二位数增长回落到三季度的9.9%.在内蒙古经济最为活跃的呼包鄂金三角地区房地产市场持续低迷,以呼和浩特市为例:截至2008年10月底,商品房竣工面积247.66万平米,销售面积比竣工面积下降151.96万平米,空置商品房204.4万平米,同比增长61.68%.高空置率使呼包鄂三市房地产业面临资金回收困难,资金运作链条处于断裂的边缘.呼和浩特市房价涨幅也从2007年的全国第1变为2008年的全国倒数第2;包头市房价比2007年同期每平方米降低200-300元;鄂尔多斯市更是由2007年峰值每平方米近5000元降至目前均价4000元左右,与此对应的三市房地产相关产业钢材的价格也持续下跌,三个月内下降了30%-40%,而三市租房价格比2007年普涨20%-30%,也从侧面反映出购房者相对减少的局面. 相似文献
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最近,很多人都在关心房价,却忽略了一个极其重要的问题,那就是商品房的大面积空置。商品房空置率上升,不仅意味着住房资源被闲置、浪费,也意味着房价的进一步扭曲。商品房大面积空置现象,可能是影响中国房价走向的一个被忽略的巨大因素。 相似文献
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随着我国房地产市场的发展,该领域开始暴露出一些问题,例如商品房空置现象较为严重和普遍。受到国外学者研究成果的启发,国内研究人员也对国内商品房市场的空置问题进行了研究,以确定空置率的计算方法,并研究它和其他变量的关系,以此来衡量房地产市场相关方面的健康程度。 相似文献
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开发投资浦东房地产市场维持在景气空间:浦东上半年完成房地产开发投资46.28亿元,比去年同期增长9.7%。新区房地产开发实际到位资金为92.1亿元,比去年同期增长9.6%。上半年共完成土地开发面积39.1万平方米,降幅较1999年减少了1.8个百分点。商品房竣工面积达47.1万平方米,比去年同期增长45.4%,绝对量增加14.7万平方米。空置面积分类指数倒数值的增加,表明新区商品房空置率有所降低。 相似文献
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2008年,受国际金融危机的影响,国内各大城市商品房的成交量及成交价格都有不同程度的下跌.2008年1月-11月,义乌市商品房销售面积45.9万平方米,比上年同期下降12.6%,商品房销售额33.7亿元,下降20.9%,商品房销售均价为7432元/平方米,比上年同期下跌24.25%. 相似文献
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本文采用西宁市1999-2008年社会经济统计数据,以灰色系统理论为基础,运用灰色关联分析方法对影响西宁市商品房价格的相关因素进行了分析,并利用GM(1,1)模型对西宁市商品房价格进行了预测。结果表明:竣工房屋造价是影响西宁市商品房价格的首要因素,未来5年西宁市商品房价格将呈上涨趋势。 相似文献
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《中国民营科技与经济》2012,(Z1):24
数字80%在今年的海南省两会上,海南楼市日益加剧的高空置率成为代表委员热议和关注的话题。据部分委员调查,三亚商品房空置达到80%以上,大东海和海坡片区的空置 相似文献
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《中国产业经济动态》2005,(20):17-17
参与撰写商务部《全国商业地产运行报告》的中国商业地产联盟秘书长王永平近日透露,今年上半年,全国商业地产空置面积高达2878万平方米,较去年同期增长了21%,比商品房空置率高出18%还多。 相似文献
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最近十余年,中国城市房价增长速度远超居民收入增长速度,引发房价泡沫化担忧。本文的理论研究表明,收入不平等程度加大是导致城市房价收入比和空置率上升的重要原因。基于国家统计局城市住户调查数据(UHS)的经验研究也支持理论发现,主要表现为:收入基尼系数每增加1个百分点,房价收入比和住房空置率分别提高0.026个单位和0.143个百分点。2002-2009年,基尼系数的上升至少解释了同时期房价收入比和住房空置率增幅的约6%和11%。进一步研究表明,发展资本市场和住房租赁市场有助于减弱收入不平等的影响,降低房价收入比和住房空置率。 相似文献
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近年来,广州市房地产业正处于快速发展阶段,运用SHTO理论对广州市住宅投资比重和人均GDP之间的关系进行实证分析具有积极的意义.文章选取了1984-2008年广州市住宅投资和GDP数据,对广州市住宅投资比重与人均GDP增长之间进行建模分析,并对近期和远期住宅投资发展趋势做出了初步预测. 相似文献