“空置房”概念能只针对开发商吗？

董藩教授在2006年4月3日的《中国房地产报》发表《地产舆论、学术与空置率不得不再说的话》文，指出“在炒房者手中的房子”、“烂尾楼”等不符合“空置面积”含义的规定，因此不能算是空置房。因为它们已经不属于生产经营领域，而是进入了消费环节。如同一个人买了很多衣服但大多不穿。这是不能再视为服装厂的“库存”了的。文章认为：空置房这个概念完全是对开发商而言的，“出租”也是指开发商的初始交易行为，并非指居民的出租行为。     

对空置房和闲置房的反思

空置房和闲置房是房地产业内各方都不愿触及的一根敏感神经。商品房的空置量是反映房地产市场供需状态的一个重要指标，也是政府进行宏观调控的重要参考数据。     

如何让空置房不再空闲——本刊记者多方采集说法

空置房，业界和社会关注的焦点。 空置房，业内各方都不愿触及的一根敏感神经。 中国到底有多少空置房？积压在开发商手里的空置房到底有多少？ 一段时间以来，关于空置的话题此起彼伏，关于空置率计算的方法更是引来争议。 不久前，国家统计局新闻发言人郑京平表示：统计局的统计并未从房地产的消费和使用方面着眼。我们主要是从开发商的角度，就是说从生产方统计的。因此，统计局的常规统计是从开发商那里，而不是从市场采集的数据，从而造成数据准确性与可信度大打折扣。 2006年3月31日，建设部下发紧急通知，要求北京、上海、天津等40个城市提供商品房供应和空置情况有关数据，为全面掌握商品房、商品住房空置情况，准确判断当前房地产市场形势，为中央决策提供依据。 作为媒体，我们把目光放在了空置率的背后，我们希望通过此次采访，剖析空置房产生的原因，寻找降低空置率的对策。     

把空置房卖给温州炒房团的设想

空置房控制不当与消化不力，将成为房地产市场发展的障碍，严重拖累着房地产开发企业和制约房地产一、二级市场，开发商需寻求一条新的途径，摆脱困境。也许。想办法把空置房卖给那些炒房团，是个好主意。这个主意可否。有待业界人士共同探讨，今刊发此，意在抛砖引玉。     

房地产企业空置房处置税务筹划思考

正一、空置房处置税务筹划的必要性(一)利于企业减轻税负,降低成本,提高竞争力房地产成本主要由建安成本、地价、税收成本构成。近年来,随着宏观调控力度的逐渐加大,房地产行业的市场竞争也变得更加激烈,企业降低内部的各种成本费用已越来越难,此时企业的外部成本——税收,其大小将对企业的经济效益产生巨大的影响。因此,控制和节约税收成本支出,受到了前所未有的重视,但许多企业只将注意力集中于取得和销售环节的税务筹划上,面对目前国家宏观经济调控日益紧缩,企业销售量逐步萎缩的现状,通过合理合法的方式进行空置     

从梯度消费看中小户型住房的需求

文章指出,近年来随着房价的不断攀升、购房者消费理性的回归,中国房地产市场热度已经开始逐渐降低,大部分地区的房地产市场已呈现出有价无市的现象。在这种新的市场形势下,中国房地产市场应倡导梯度消费的新观念,即根据不同的消费能力分阶段购买不同档次的住房。同时,在目前房价较高的市场形势下,对于购房的大众消费者而言,中小户型住房已成为最迫切的需求,因此,政府应做好政策性的引导,房地产开发商也应重新定位开发方向,开发适销对路的户型。     

中小型房地产经纪机构电子商务平台架构

对于中小型房地产中介企业而言，建立完善的电子商务应用系统需要的巨大投入阻碍了电子商务在这些表现活跃的房地产交易中坚力量中的发展，其中大多数仅停留在信息发布平台的层面。而大型房地产企业因为资金和实力相对雄厚，所以能够建立起完善的B2B或B2C型电子商务，在引入电子商务改造业务流程和供应链的实践中较为成功。本文旨在探讨一种将政府、大型房地产商、中小型房地产经纪机构和客户有机整合的新型房地产电子商务模式，让中小型房地产经纪机构也能充分利用电子商务提升服务和竞争能力。     

《物权法》中的不动产预告登记制度——对买房人权益的保障

《中华人民共和国物权法》规定了我国的不动产预告登记制度。预告登记是指为了保全以不动产物权的得丧变更为标的之债权请求权而设立的一项登记制度,经由此种登记,债权请求权也获得了公示的效力,从而得以对抗第三人。不动产预告登记制度,在实务中的作用集中表现在对商品房一物二卖的有效抑制。有了该项制度,可以较好的控制卖房人尤其是房地产开发商的不当交易行为,更好的保护买房人的权益。     

我国物流地产的现状及发展策略探讨

本文对当前物流地产的发展作了较为全面的概括,并分析了北京、上海、广州和深圳等地物流地产发展的情况,揭示了我国目前物流地产发展中存在的问题,针对我国物流地产目前所面临的问题,提出了我国物流地产良性发展的策略建议。     

民居遗产的保护与继承——记客家民居钟家大瓦房测绘调研

在中华民居的大家庭中,客家民居占据着一定的地位。本文通过对四川省成都市龙泉驿柏合古镇钟家大瓦房的实地测绘,了解其现实状态,分析其布局结构,得出对钟家大瓦房的全面现状分析以及民居建筑手法对当代建筑的启示,并且通过这一实例剖析当代中国对民居保护的疏漏,从而唤起民众对这一珍贵民族文化遗产的重视。     

浅谈房产登记制度

房产是依附于土地上的各种建筑物、构筑物,与地产一同构成不动产的主要部分。房产登记又称房产权属登记,是指法定行政机根据相对人的申请,就其对房产的权利享有状态进行审核并对该种实记载于房产登记薄册的行为。由于历史原因及理论研究状况的影响,我国的房产登记制度及其研究均有待加强。本文紧密结合实际,根据笔者在房产登记工作中遇到的问题,对房产登记制度作了初步的研究。     

民用住宅厨卫防水维修方案探讨

改革开放以来,社会经济不断发展,加快了中国社会的城市化进程,早期建成的民用建筑厨房、卫生间渗漏水问题日益显现出来。     

浅析房产税实施存在的问题及发展建议

目前我国楼市价格一路猛涨,为了有效抑制继续上升的房价,我国政府在上海、重庆率先实施房产税试点办法。本文针对2011年年初上海、重庆两地对个人住房征收房产税试点的暂行办法进行分析对比,提出我国房产税实施存在的问题,并进一步提出合理的解决办法。     

期权的应用与房地产项目投融资探析

房地产项目投资具有较大风险和不确定性,运用传统投资评价方法不能挖掘项目的不确定性所带来的价值。文章引入实物期权理论,并通过净现值法和实物期权法对房地产投资决策案例进行对比分析,得出在较高不确定性环境下,实物期权理论能够挖掘项目潜在的价值,更加符合经济活动的要求。     

北京：人口剧增背景下的房价综合治理

北京市人口呈现爆炸式增长,有观点认为应放任房价上涨以此解决人口问题。本文从分析北京市近年来人口变动情况及北京市房价现状入手,分析“高房价抑制人口增长论”,提出解决人口剧增的根本性办法是加快城乡统筹,从宏观层面予以解决。在北京市人口剧增的背景下,北京房价的调控措施应该包括坚持限购政策、开征房产税、加大保障性住房建设、打击市场上垄断投机、骗购骗租等不良行为。