浅析招投标之后的物业承接与验收

<正>2003年6月8日,国务院总理温家宝签署第379号国务院令,物业管理行业期待已久的《物业管理条例》(以下简称《条例》)诞生了,《条例》中第二十八条至第三十一条内容明确规定了物业管理企业承接验收的内容及相关要求,规范了物业管理企业承接和验收的行为。根据《条例》及近年来笔者在物业承接验收实际运作过程中摸索总结的经验,现就其中的几个重要环节加以阐述,供业内人士参考。一、物业管理公司决策层要高度重视承接和验收工作,充分发挥公司的整体资源优势,保障新项目的承接和验收得以顺利进行。二、注重现场考察。根据招投标文件及管理委托合同编制承接和验收     

金融街物业

<正>北京金融街物业管理有限责任公司成立于1994年5月,现为全国一级资质物业管理企业,物业服务百强企业。金融街物业下设6家物业服务公司,5家专业经营公司。业务包含物业管理、酒店经营、社区养老、房产经纪、停车管理、餐饮服务等。物业管理主要承接5A级智能大厦、商务综合体、超高层写字楼等,业务滴及北京、上海、广州、天津、重庆、惠州、南京、哈尔滨等地,承接物业管理面积逾千万平米。金融街物业倡导绿色与节能的管理     

关于印发《物业承接查验办法》的通知建房[2010]165号

物业承接查验办法 第一条 为了规范物业承接查验行为,加强前期物业管理活动的指导和监督,维护业主的全法权益,根据<中华人民共和国物权法>、<中华人民共和国合同法>和<物业管理条例>等法律法规的规定,制定本办法.     

物业管理项目经理应具备的专业素养

对一个物业管理项目而言,选择一位合适的项目经理至关重要,毫不夸张地讲,项目经理选好了,管理好项目就有了50%以上的信心。随着市场竞争的加剧,物业管理企业不断加大外地市场的拓展力度,承接的外委项目也就越来越多。但是,随之而来的项目经理供需矛盾也日益凸现,尤其是像深圳市     

物业管理招投标标书制作初探

<正>随着《物业管理条例》的颁布实施,物业管理招投标逐渐成为承接物业管理项目的主要方式,无论是物业管理企业还是建设单位、业主和政府行政管理部门,都将面对物业管理招投标的运行规则。面对新形势,物业管理企业除了应该学习、掌握《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关规定外,还要掌握物业管理招投标实务的操作方法,这对于参加投标的物业管理企业是非常重要的。在实际招投标的过程中,投标企业的标书起到了至关重要的作用,标书的制作应该引起广大物业管理企业的高度重视。一、做好标书制作的准备工作     

《物业承接查验办法》将优化行业发展的市场环境

<正>在《物业管理条例》(以下简称《条例》)颁布实施的第7个年头,作为物业承接查验制度的配套性文件——《物业承接查验办法》(以下简称《办法》)终于正式印发了。至此,《条例》确立的七大基本制度都有了具备可操作     

金融街物业 服务精英 福泽大众

<正>北京金融街物业管理有限责任公司成立于1994年5月,现为全国一级资质物业管理企业。金融街物业下设6家物业服务公司,5家专业经营公司。业务包含物业管理、酒店经营、社区养老、房产经纪、停车管理、餐饮服务等。物业管理主要承接5A级智能大厦、商务综合体、超高层写字楼等,业务遍及北京、上海、广州、天津、重庆、惠州、南京、哈尔滨等地,承接物业管理面积逾千万平米。金融街物业倡导绿色与节能的管理理念,打造"资产保值增值、节能低碳环保、专业化工程管理"的竞争优势,确保物业资产价值的保值增值。公司建立40004-96018全国信息呼叫中心,建设金融街生活在线网站,打造面向全国客户的咨     

企业扩张中要考虑承接项目的收益

当某一地区的物业管理市场逐渐饱和,行业竞争日趋激烈时,企业要想快速拓展市场的话,职业经理人会很自然地将拓展的目光投向其它尚处于发展阶段的地区市场,选择什么样的地区和什么类型的物业进行异地拓展,需要职业经理人在把握好全局的基础上走好每一步棋。特别是要考虑承接项目     

专业物业管理 提升物业价值——大连仲邦维行物业服务有限公司

<正>大连仲邦维行物业服务有限公司,国家一级资质、高端大型综合性物业服务企业,现为大连市物业管理协会副会长单位、中国物业管理协会常务理事单位。仲邦维行物业成立于1995年,前身为大连吉田物业管理有限公司,目前正向集团化模式发展。公司目前是万达集团综合物业管理品牌库合作供应商,已在全国多个省市承接了几十个万达物业管理项目,还承接了大连期货大厦、大连及沈阳裕景中心、大连富鸿国际大厦,凯伦国际大厦、美国学校;沈阳新世界花园、沈阳金融中心购物广场;哈尔滨凯德广场,红博广     

承接物业项目时应该做的几方面工作

《物业管理条例》(以下简称《条例》)规定:“物业服务合同终止时,物业管理企业应当将……交还给业主委员会。物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业管理企业的,物业管理企业之间应当做好交接工作”。“物业管理企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续”。从《条     

浅析漳州市新建住宅物业承接验收制度

<正>对于房地产开发商而言,物业承接验收是物业售后服务的开始,通过物业承接验收后,对物业管理服务的权利和物业配套设施设备正常运行维护的义务移交给了物业服务企业;对于物业服务企业而言,物业承接验收是物业管     

高端商业地产管理先行者——广州怡城物业管理有限公司十年品牌探悉

10年来,这个通过服务产品与企业品牌焕发强烈魅力的企业,以其"为客户创造更多价值"的服务宗旨,蜚声商业地产管理领域乃至整个物业管理行业,特别是作为内地首家承接房托基金项目的物业管理企业而备受瞩目。广州怡城物业管理有限公司的十年历程,引领了一个区域物业管理进程的演进。     

依法服务,实现企业健康发展

<正>《物业管理条例》(以下简称《条例》)实施五年来,物业管理从业人员越来越清晰地认识到,《条例》确立了业主大会、业主委员会、业主公约、前期物业管理招投标、物业承接验收、物业管理资质和资格、专项维修资金等七项基本法律制度,是行业发展的基石。     

共谋发展 同谱新章——2016年度物业管理协会工作座谈会部分代表讲话摘录

<正>多家地方协会对开展行业宣传、行业自律、承接政府转移职能等方面的工作进行了介绍。4月28日在2016年度物业管理协会工作座谈会上,多家地方协会对开展行业宣传、行业自律、承接政府转移职能等方面的工作进行了介绍。北京市物业管理行业协会副会长徐北风:化解物业纠纷促进行业发展     

中物协设施设备委员会会议暨《物业承接查验操作指南》编委会会议在青岛召开

5月14日,中国物业管理协会设施设备技术委员会全体会议暨《物业承接查验操作指南》编委会会议在青岛召开。来自全国各省市的委员共三百余名参加了会议。住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠、中国物业管理协会会长谢家瑾、青岛市人民政府副市长王建祥、山东省住房和城乡建设厅巡视员万利国、中国物业管理     

《物业管理风险防范实务》

<正>该书是一本实用性、指导性非常强的工具书。全书共分6个章节并附录了29个法律法规,对物业管理风险的识别与防范具有较强的指导作用。其中,第一章主要讲述了物业服务企业法律风险概述,第二章至第五章分别对物业管理项目承接风险与防范、物业服务企业管理过程中的风险与防范、物业服务企业人     

看看这10家一级资质物业靠管理升级

硬件达标——物业管理企业要求注册资本500万元以上,专职管理和技术人员不少于30人,可以承接各种物业管理项目软件过硬——一级资质物业公司对客户作好服务是关键一级资质评审提示物业公司当管家不易,当好管家更不易     

论促进我国物业管理市场规范化

本文从分析我国物业管理的现状和存在的主要问题入手,提出了促进我国物业管理市场规范化的措施。     

外埠企业看天津市物业管理行业

<正>题记:2003年5月,在天津泰达建设集团组织的全国公开招投标中,深圳市长城物业管理股份有限公司(以下简称"长城物业")中标天津经济技术开发区金融街西区项目。作为深圳最早北上拓展市场的物业服务企业,由此打开了天津物业管理市场。在短短六年时间里,长城物业天津分公司先后承接了十余个高端项目,服务范围覆盖写字楼、商业、高档住宅、公建配套等。六年来,长城物业天津分公司见证了天津物业管理行业的迅猛发展,并从行业大发展中受益。在此,笔者从外地进津企业的视角,初步探析天津物业管理的发展现状和历史机遇,并结合长城物业天津分公司的实际体验,阐述行业主管部门、物业服务企业及业主在推进天津物业管理大发展过程中的作用,展望行业未来的发展。     

整合资源 打造多元化社区服务平台

<正>我们将全面整合目前提供的有偿、无偿多元化服务,引入大量外部合作商,致力于为业主搭建一个生活便捷、居家无忧的生活平台。至2013年,浙江南都物业管理有限公司(以下简称"南都物业")年签约营业额达到了9亿元,承接物业管理项目近200个,服务类型涉及规模型公寓、顶级高端住宅、排屋别墅、酒店式公寓、写字楼、产业园区、专业市场、机关大楼以及商业综合体物业,在继续深耕浙江市场同时,相继进入江苏、上海、山东等地区,进一步拓展物业管理服务区域。回顾20年发展历程,南都