MLP模型在房地产批量评估中的应用研究

第十三届全国人大常务委员会第三十一次会议通过《授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(草案)》,这意味着房地产税改革进入实质性推进阶段。在此背景下,以批量评估为基础的房地产价值评估为房地产税的开征提供了技术支撑。本文运用人工神经网络中多层感知机(简称MLP)模型,以石家庄市长安区二手住宅为样本,进行实证研究,并将其结果与特征价格模型所得结果进行对比;同时,对裕华区二手住宅做以同样的实证分析。最终得出:相比经典特征价格模型,运用多层感知机模型得出的评估结果与真实交易值的误差更小,匹配度更优。     

基于房产税收入及供需弹性的最佳房产税税率评估

1950年1月政务院发布《全国税收实施要则》,明确规定全国统一征收房产税,直至2011年确定上海、重庆两市为房产税试点城市,正式开启我国的房产税改革试点工作。2021年全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点,对于建立房地产长效机制、调节收入分配、促进共同富裕、优化财税体制具有重大现实意义。选取上海作为试点城市探究房产税改革实施效果,构建最佳房产税税率评估模型,并对北京、成都两市进行最佳房产税税率评估。结果表明：房产税减少了房产销售面积、施工面积和开发商投资总额,但未显著影响房价;住房的投机性需求减少,延缓了房地产市场泡沫化,房产税改革有利于房地产市场的可持续发展;上海市房产税税率整体设置偏高,应提高低交易价格的房产税税率,降低高交易价格的房产税税率;北京市最佳房产税税率为1.45%,成都市最佳房产税税率为1.42%;在房产的供给弹性及需求弹性较高时应设置较高的房产税税率,反之应设置较低的房产税税率。     

美英如何征收房地产税?

第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定,在部分地区开展房地产税改革试点,备受关注的房地产税靴子即将落地. 其实,世界上大部分国家对房地产税都非常重视.因为征收房地产税,可以保证财政收入,为城市建设积累资金,也是促进房地产经济快速稳定健康发展的重要手段.     

论我国房产税计税依据的路径选择

自2011年1月上海、重庆两市政府获国务院授权实行房产税改革试点以来,已经引起人们的强烈关注。其实,不仅这次改革试点的合法性问题值得探讨,而且构成房产税要素的计税依据也应当引起关注。本文根据上海、重庆两市政府公布的开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法和此前国务院颁布的《房产税暂行条例》中有关房产税计税依据的具体规定,借鉴市场经济发达国家立法经验,对房产税计税依据问题进行了较为深入的分析,并提出几点粗浅的建议,以期为完善我国房地产税立法、进一步体现税收公平原则提供一管之见。     

新形势下关于个人住房房地产税改革的思考

<正>2011年沪渝开展房地产税试点改革,拉开了我国房地产税改革序幕。此后中央多次提出推进房地产立法,进一步加快改革进程。然而,因疫情影响和房地产市场遇冷,2022年为稳定楼市和稳定预期,房地产税试点改革被暂停。房地产税征税范围是否扩大到个人住房成为房地产税改革的关键,这项改革对楼市影响深远且关系到千家万户的切身利益,推进房地产税改革需慎之又慎。笔者认为,房地产税改革作为未来一段时间我国影响最为广泛和深远的税制改革,应扩大个人住房房地产税试点城市范围,并加快立法进程。     

刘尚希：“离真正开征物业税还很远”

据相关媒体报道,今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。     

对满洲里市营业税改征增值税试点工作的调查

经国务院批准,自2013年8月1日起,在全国范围内开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税（以下简称＂营改增＂）试点工作,2014年1月1日起,又将铁路运输和邮政服务业纳入＂营改增＂试点。通过试点改革加快交通运输业和现代服务业发展,补齐增值税抵扣链条,解决因抵扣链条缺失而导致的重复征税的问题。本文集中反映对满洲里地区＂营改增＂试点工作的开展情况,并就所面临的困难及下一步发展方向提出建议。     

中国人民银行动态

浙江省丽水市启动农村金融改革试点中国人民银行、浙江省人民政府日前联合印发《关于在浙江省丽水市开展农村金融改革试点工作的通知》,决定在浙江省丽水市开展农村金融改革试点工作,并同意实施《丽水市农村金融改革试点总体方案》。丽水市农村金融改革试点于5月17日正式启动,丽水成为全国首个经央行批准的农村金融改革试点地区。随着我国农村市场经济的深化发展,部分地区深化农村金融改革愿望十分强烈。近年来,浙江省丽水市在开展农户林权抵押贷款、农村信用体系建设和银行卡助农取款服务等方面取得了一定成效。     

房地产税的企业价值效应：来自股票市场的初步证据

采用事件研究方法,观察房地产税征收改革试点授权决定出台后的资本市场反应,为征收房地产税对企业的可能影响提供了初步证据。研究结果表明,相比非房地产企业,房地产企业在[0,1]事件窗口期的股票市值下降了约3.5%。这与征收房地产税会降低消费者需求、对房地产企业业绩产生负向影响的预期相一致。同时,房地产税的征收对与房地产业关联度较高的企业具有显著的溢出效应。进一步研究发现,征收房地产税对需求价格弹性较大和税负转嫁弹性因子较小的企业影响程度更大,且对突破“三道红线”阈值的企业带来了更大的冲击。     

从重庆、上海房产税改革试点看我国房地产税制改革

重庆、上海两市从2011年1月28日开始进行房产税改革试点。作为新一轮房地产调控措施的重要组成部分,这次改革试点引起了社会各界的广泛关注。本文在回顾两市一年来试点工作的基础上,从房产税试点工作的效果和存在问题入手,借鉴其他国家房地产税制改革经验,对我国下一步进行房地产税制整体改革提出政策建议。     

浅析增值税扩围改革对物流业的影响

<正>2012年1月1日,营业税改征增值税试点工作首先在上海开展,本次试点行业包括交通运输业及部分现代服务业,试点涵盖了物流行业的所有服务业务,试点工作至今已进行半年多,预计试点成功后将向全国推广,增值税扩围改     

政策动向

国务院：深化增值税改革 10月26日,国务院召开常务会议,决定从2012年1月1日起,在部分地区和行业开展深化增值税制度改革试点,逐步将目前征收营业税的行业改为征收增值税。     

切实抓好模拟试点为全面推行政府收支分类改革创造有利条件

为积极、稳妥地推进政府收支分类改革，扎实做好模拟试点工作，财政部预算司、国库司、信息网络中心在海口召开了这次模拟试点准备工作经验交流会。会议开得很成功，大家就模拟试点工作进行广泛交流和讨论，各试点地区为政府收支分类改革模拟试点工作也做好了充分准备。下面，我就模拟试点工作和本次会议情况讲几点意见。     

农村税费改革:关系民生 关系社稷

2000年3月2日，中共中央、国务院发出《关于进行农村税费改革试点工作的通知》（中发[2000]7号文）,决定进行农村税费改革试点。试点地区确定在安徽省全省。     

全面推行房地产税改革的现实条件与路径

本文简要评述了上海市、重庆市房产税试点对我国房地产税改革的重要意义,分析了全面推行房地产税改革所需的基础条件,并从房地产产权普查、税源信息系统建设、房地产税改革定位等方面,提出了目前推进房地产税改革的路径选择。     

房地产税暂缓扩大试点的考量

<正>3月16日,国务院金融委、央行、银保监会等就房地产行业密集表态,释放强烈维稳信号,其中财政部明确表示年内不会扩大房地产税试点城市范围。笔者认为,暂缓扩大房地产税试点主要是出于稳地产、稳增长的考量,面对充满挑战性的5.5%的GDP增长目标,房地产投资或许不是主要支撑项,但至少不能是拖累项。长远来看,房地产税暂缓推进不等于无限延期,基于推进税制改革、调节收入分配、完善长效机制的需要,房地产税落地也只是时间问题。     

政策动向

国务院:深化增值税改革10月26日,国务院召开常务会议,决定从2012年1月1日起,在部分地区和行业开展深化增值税制度改革试点,逐步将目前征收营业税的行业改为征收增值税。在现行增值税17%标准税率和13%低税率的基础上,新增11%和6%两档低税率。试点期间原归属试点地区的营业税收入,改征增值税后收入仍归属试点地区。试点行业原营业税优惠政策可以延续,并根据增值税特点调整。纳入改革试点的纳税人缴纳的增值税可按规定抵扣。     

浅析增值税扩围改革对物流业的影响

2012年1月1日,营业税改征增值税试点工作首先在上海开展,本次试点行业包括交通运输业及部分现代服务业,试点涵盖了物流行业的所有服务业务,试点工作至今已进行半年多,预计试点成功后将向全国推广,增值税扩围改革不仅导致企业在会计处理与纳税申报上较以往发生了巨大变化,而且新税务环境将给物流行业特别以公路运输业务为主的企业的经营活动带来深刻的影响,本文结合试点实施办法,从财务角度出发就改革对行业的影响、应对策略及政策建议,谈谈个人的一些浅见。     

流转税转型

2011年10月26日,国务院常务会议上提出,自2012年1月1日起,在上海部分地区和行业开展深化增值税制度改革试点。这次改革试点是中国对现行流转税系统进行改革的第一步,会对中国政府、企业和消费者均产生深远的影响。2011年11月17日,财政部和国家税务总局发布经国务院同意的《营业税改征增值税试点方案》,同时印发     

税收

国务院：今年适时扩大房产税试点范围国务院近日下发通知,批准国家发展改革委员会《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》提出,今年适时扩大房产税试点范围。国家税务总局财产和行为税司司长陈杰目前透露,今年要在湖北、湖南两省开展房产税、城镇土地税合并的改革试点,对企业和单位按评估值征税。在税收制度改革方面,