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TOD理念与大型楼盘开发 总被引:1,自引:0,他引:1
随着宏观调控的加强,房地产行业的竞争日益激烈,大型楼盘作为房地产商竞争重组的端点,成为市场化运行的必然。但是在大型楼盘的开发问题上,我们已经走了不少的弯路,遇到了越来越多的问题,比如,其内部以及外部的交通不便利问题,单凭房地产开发商的一己之力已无法解决。在城市的不断扩张过程中,城市规划与房地产开发之间相互协调的重要性,已越来越多地为公众所认识。TOD(Transit-Oriented Development,公共交通导向发展)作为新城市主义的规划理念,将公共交通与居住环境结合并创造出新的用地模式及社区发展模式,已成功地应用于国外许多城市的建设中。在我国各大城市公共交通和房地产业迅速发展的大背景下,结合日益发达的公共交通系统,借鉴国外关于TOD发展的经验,将TOD理念融入大盘的开发模式.可以为建设新大盘、统一城市规划与房地产开发带来一些新思路和新方法。 相似文献
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当前我国房地产业偷逃税存在的问题及其治理 总被引:1,自引:0,他引:1
近年来我国的房地产业发展迅速,已成为拉动经济发展的重要力量和新的税源增长点。然而房地产税收收入的增长与房地产业的发展很不匹配。为此,本文提出从加强对房地产开发整个过程的监控、建立房地产业各税种的税源控管机制、加大对房地产业偷逃税的惩处力度、改革和完善房地产税制等方面加强防范和治理房地产业的偷逃税问题。 相似文献
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回首我国房地产业的发展历程,可以看出宏观调控一直伴随我国房地产市场的发展,房地产业的宏观调控已是一种常态化现象。对这一常态化现象进行分类整理思考,有助于我国房地产业稳定、持续发展。一、我国房地产业发展与常态化宏观调控历程分析建国后,我国房地产开发模式是计划经济体制下的统一建设,开发主体全是政府投资的企 相似文献
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房地产业的发展关系到社会各个方面、各个行业.也关系到我们每一个人。这些年来.我国房地产业取得了长足的进展.但也暴露出一些问题。目前.房地产业的发展正处在一个敏感时期.以去年国家宏观调控为特征.社会上掀起了一股房地产反思的热潮.涉及房地产发展方向、定位、市场体系、开发模式及房产结构等各个方面, 相似文献
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<正>我国房地产业经过二十几年的持续发展,市场竞争越来越激烈,各方面都发生了很大的变化。原有的粗放式经营管理理念早已不适应时代和行业发展的需要,与此同时,在知识经济和全球经济一体化的情况下,房地产企业的经营方式和运营模式发生了根本性转变,加上我国已加入WTO,境外房地产开发企业的涌入,会使 相似文献
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一、我国房地产业融资模式优化的方案设计
我国房地产业融资模式的优化设计方案应包括以下三个部分:一是不同类型房地产项目的融资模式优化设计;二是不同房地产开发经营阶段的融资优化设计;三是房地产企业不同发展阶段的融资优化设计。本文主要针对土地开发、销售型普通商品住宅开发、商用房地产开发经营、经济适用住房开发、廉租房开发等不同类型房地产项目的融资模式优化设计进行概要分析。 相似文献
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董黎明 《中国房地产估价师》2006,(1):50-52
进入21世纪,我国房地产业已连续5年进入蓬勃快速的发展阶段。无论房地产业的投资、房屋竣工面积、房地产的交易量都以两位数的速度猛增,与此同时,房价也在持续攀升。在新的一年,房地产业势如破竹的发展势头是否还会持续下去?消费十分关注的房价通过调控手段能否平抑?房地产开发的热点区域是否会转移?都是广大读感兴趣的问题。要预测房地产未来的发展趋势,最好是分析近年房地产业发展的轨迹和影响因素,因为任何事物的结果都与其发展的过程有密切的联系。 相似文献
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张跃庆 《当代经理人(中旬刊)》1997,(2)
北京是中华人民共和国首都,有着自身许多特点。这些特点,虽然决定了北京房地产业发展的一些特殊性,但是这些特点作用,也必须以房地产业及它本身发展规律为基础。在国家宏观经济调控的环境下,北京房地产业的发展规模、发展速度和结构都进行了重大的调整。这是与全国的房地产业的发展状况一致的或相同的;由于北京的特殊性,房地产发展仍然保持了可观的发展规模和发展速度。但是在房地产开发建设、房地产市场供求和房地产价格方面存在的问题也很突出。不解决这些问题,北京房地产业的发展将会受到一定的影响。一北京房地产开发供给平稳发… 相似文献
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上世纪七十年代,阿尔卑斯山地区的地产商在别墅度假村开发了一种以分时销售的方式招揽游客的地产模式,标志着旅游房地产业的诞生。旅游业与房地产业对土地的复合化利用产生了旅游房地产业,使地产商在城市商品住宅趋于饱和、竞争激烈、利润空间大大缩小的情况下找到了新的发展突破口。旅游房地产业是一种注入了旅游元素的房地产开发营销模式, 相似文献
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厦门房地产市场面临“结构性调整” 总被引:1,自引:0,他引:1
改革开放以来,厦门房地产业得到了长足的发展,目前正进入必要的“调整分化期”,从某种意义上说,许多发展商会面对“房地产冬天”的考验。随着我国对房地产业的规范,以及我国入世后各路房地产巨头参与角逐,那种“土地 银行”的房地产开发模式的“暴利孤岛”现象,将会出现变局,房地产的发展将会更为规范。 相似文献
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我国正处于轨道交通快速发展期,建设以轨道交通为主导的城市交通网络,并遵循以公共交通为导向的TOD模式,是我国城市更新与发展的重要路径。本文从TOD模式在城市更新方面的重要作用出发,分析我国内地TOD综合开发的发展现状及存在问题,并通过借鉴日本、中国香港等地区在TOD与城市更新方面的先进经验,提出确立以TOD为引领,推进城市更新高质量发展的指导思想与对策建议。 相似文献
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1“宜居”的涵义房地产业的发展关系到社会各个方面、各个行业,也关系到我们每一个人。这些年来,我国房地产业取得了长足的进展,但也暴露出一些问题。目前,房地产业的发展正处在一个敏感时期,以去年国家宏观调控为特征,社会上掀起了一股房地产反思的热潮,涉及房地产发展方向、定位、市场体系、开发模式及房产结构等各个方面,其实质就是关联各方寻求利益平衡的一种表现。这一热潮方兴未艾,对我国房地产业的发展已经产生了一定影响,并还将进一步发酵。作为产业指导和行业管理部门,政府对房地产业的发展必须先有一个清晰的定位,由定位再到政策… 相似文献
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随着我国加入WTO步伐的加快,国家明确提出将房地产作为新的经济增长点与支柱产业加以扶持,并出台了一系列有利于房地产业的政策和措施,以促进房地产业快速、健康发展.那么,房地产开发企业如何抢抓历史机遇,增强品牌意识,锻造品牌住宅,树立品牌形象,赢得品牌效益,充分发挥品牌效应在房地产市场的作用呢?笔者认为有以下几点: 相似文献
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<正>典型国家城镇化率达到60%以后,陆续进入城镇化中期向后期的过渡期,在速度、动力、模式、路径、形态、理念等六个方面出现一系列调整。城镇化的阶段性变化从需求侧、供给侧、管理侧深刻影响房地产市场的发展,通过人口、产业、土地、交通、法律、金融等因素推动房地产业的转型,从而在开发规模、住房需求、开发模式、融资方式、开发空间、开发理念、市场价格、住房保障等八个方面出现新的特征。建议积极借鉴发达国家经验,适应新趋势新变化,推动我国房地产持续健康发展。 相似文献
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1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过的中华人民共和国合同法,是市场经济的基本法律,与各行各业的生产经营、人民群众的日常生活密切相关。对房地产业而言,合同法的出台和实施,将在保护房地产合同当事人的合法权益,维护房地产市场秩序,促进房地产业成为新的经济增长点方面起到十分重要的作用。近年来,由于房地产开发公司开发经营行为不规范引发的房地产纠纷案件大幅度增加,已在一定程度上影响了房地产 相似文献
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迎接房地产品牌、商标时代的到来 总被引:2,自引:0,他引:2
一、我国房地产业发展既面临机遇也面临挑战
(一)资源的挑战。由于人口众多、人均资源占有量少的国情,房地产业受到能源、土地,等等紧缺性资源的制约。
(二)理念的挑战。拥有先进的开发理念.已成为房地产企业在市场竞争中的重要立足点。 相似文献