TOD理念与大型楼盘开发

随着宏观调控的加强，房地产行业的竞争日益激烈，大型楼盘作为房地产商竞争重组的端点，成为市场化运行的必然。但是在大型楼盘的开发问题上，我们已经走了不少的弯路，遇到了越来越多的问题，比如，其内部以及外部的交通不便利问题，单凭房地产开发商的一己之力已无法解决。在城市的不断扩张过程中，城市规划与房地产开发之间相互协调的重要性，已越来越多地为公众所认识。TOD（Transit-Oriented Development，公共交通导向发展）作为新城市主义的规划理念，将公共交通与居住环境结合并创造出新的用地模式及社区发展模式，已成功地应用于国外许多城市的建设中。在我国各大城市公共交通和房地产业迅速发展的大背景下，结合日益发达的公共交通系统，借鉴国外关于TOD发展的经验，将TOD理念融入大盘的开发模式．可以为建设新大盘、统一城市规划与房地产开发带来一些新思路和新方法。     

房地产领域中“四空”现象及其对策

盘活房地产领域中的＂四空＂项目,即＂空地＂、＂空壳＂＂、空楼＂、＂空场＂,是促进房地产业健康发展的关键环节之一。     

浅谈小城镇房地产开发的规划思路

当前．在加快城市化的进程中。小城镇正起着日益重要的作用。小城镇是一个区域的政治、经济、化，教育、科技和社会服务的中心。它不仅可以为人民的生产生活提供基本的物质保障．还可以带动相关产业部门的发展．对区域经济的发展起着重要作用。未来的几十年．将是我国城市化进程的快速发展时期．也是小城镇迅速扩张的黄金时段。作为拉动小城镇建设的房地产业．将会成为这个时期经济社会舞台上的重要角色。但是．目前小城镇房地产业发展中存在的种种问题．严重影响了小城镇建设．影响着地方经济的发展。因此．合理地制定小城镇房地产发展规划．已是迫在眉睫的问题。[第一段]     

苍山县房地产开发市场现状与分析

近年来．随着我县经济社会的发展和城市化进程的加快．以住宅为主的房地产业发展迅速．对提高全县城镇居民的居住水平、改善居住环境，带动相关产业发展、拉动国民经济增长发挥了重要作用。我县的房地产开发市场起步较晚．目前主要集中在县城规划区内．在发展过程中也还存在一些亟待解决的问题．需要认真研究。[第一段]     

TOD模式下的城市公共交通枢纽设计方法研究

TOD模式是以城市公共交通枢纽为核心的高强度土地利用模式,在国际上以新加坡、斯德哥尔摩等等城市为代表。这种高效、集约、可持续发展的城市开发模式在国内也越来越受到重视。城市公共交通枢纽作为在TOD开发模式中重要的一部分,其规划、设计和建设管理等方面研究的重要性亦日益显现。本文尝试将TOD开发与枢纽本身的设计联系起来,研究TOD模式下的枢纽设计的流程与方法,以期能够更好的达到交通与土地利用之间的相互协调,为乘客提供便捷、舒适、人性化的服务。     

基于共享理念的TOD视角下城市近郊区域综合开发的探讨

随着城市发展壮大的过程越来越快,城郊轨道交通的人流涌动问题也越来越突出,文章提出共享理念下的TOD城郊综合开发理论,借用共享经济的概念,将建筑的共享空间作为解决问题的工具,实现了城市轨道交通站点三个受影响区域的经济和空间共享,最终形成了新的共享TOD模式,这种模式使得地块在不同时间保持对开发空间的有效利用,同时清晰地处理不同时间的交通接驳问题,从而增强产业商机和社区活力。     

杭州市房地产市场运行分析与走势展望

近年来,杭州市房地产开发同其国民经济一样,呈现稳步、健康、快速发展的势头。房地产开发不仅对拉动经济增长起重要作用,同时对完善城市功能,加快城市基础设施建设,改善居民生活质量等各方面都作了较大贡献。 (一)杭州市房地产业发展现状 1.房地产开发势头良好,已逐渐发展为重要产业。1998年以来,杭州市房地产开发实际     

新形势下民营房地产开发企业的持续发展战略

当前，中国的房地产业正在调整转型，出现一些新的发展趋势。 第一个趋势是行业的集中度会越来越高。目前，在北京、上海等一线城市，房地产开发商不下千家，随着行业竞争环境的变化与企业发展方向的转变，会有越来越多的房地产企业相继退出，只有兼具雄厚资本实力与长期经营能力的企业才能继续留在市场，房地产行业的集中度必然越来越高。     

点击华阳：成都的“副中心”

2002年元旦，人民南路南延线正式通车。驱车从人南立交桥到华阳只需10分钟左右时间，八车道的宽阔路面．隔离带大规模的绿化．将让习惯了塞车的成都人眼睛一亮．视野豁然开朗。由此．无论是从时间还是从空间上讲．南延线都已将成都与华阳紧紧地连在了一起。有人说．南延线的开通为华阳的大发展铺就了一条黄金通道，这话一点也不过分。可以肯定的是．南延线将掀起华阳经济发展的新热潮．而房地产开发则首当其冲。     

浅谈房地产估价与城市规划的关系

房地产估价是对房产地客观合理价格的估计、推测和判断。由于房地产具有位置固定性、相互影响性,使得房地产价值具有个别性和可变性。城市规划是一定里面人城市发展的计划和各次建设的综合部署。是建设城市和管理城市的依据。城市规划通过对城市用地的配置,协调城市间各种活动的空间布局,统筹协调大型项目开发,实现规模效益,城市规划与房地产估价有着相互影响的关系。     

当前房地产开发的若干强势理念

当前．我国房地产业发展面临着五大挑战： 源资源的挑战。尤其是能源、水资土地资源紧缺的挑战。     

基于TOD的产业模式研究

TOD的中心部位是商业中心和交通站点,其步行范围大约六百米。它的整体区域要便于行人的行走,且该区域集各式各样的商店、住宅、办公楼以及其他公共设施为一体。TOD区域内工作或者居住的行人可以方便地乘坐公共汽车或者其他交通工具,也可以通过步行、自行车、私家车出行。目前,以公共交通为导向的城市发展正在北美乃至世界范围内成为一种被推崇的城市发展模式。     

房地产开发与城市规划关系研究

现阶段在我国城市化建设过程中,城市规划管理与房地产开发建设管理矛盾突出,已经制约了城市的进一步优化建设,对于城市化的下一步开展也是十分不利的.本文首先概述了房地产开发与城市规划之间的联系,进而分析了现阶段我国房地产开发与城市规划不协调的诱因,并提出了实现城市规划与房地产开发协调管理的措施,以期为推动城市化进程不断加快提供合理的参考.     

分众开发：房地产开发的新动向

随着中国国民经济的迅速增长和城市化水平的日益加快，特别是20世纪90年代土地制度和住房制度的改革，把中国的房地产业推向市场，房地产市场蓬勃兴起并持续发展，呈现良好势头。住房的商品化使得住房类型也翻陈出新，形式多样，为居民提供多样化的住房选择。由于土地严控、银行信贷紧缩等国家宏观政策的出台和进一步落实，导致土地日益成为紧缺资源。楼市竞争出现“拐点”，大盘时代粗放型土地开发模式走向尾声，开发商手头地块的变小，使得做“小众”市场越来越成为可能。为了满足居民多样化的住房需求，     

网络时代的房地产市场管理模式

当前,面对房地产交易主体的多元化、交易信息的网络化、交易活动的市场化,如何顺应形势,在传统管理模式的基础上创新思维,建立科学、合理、规范、高效的房地产市场管理运行体系,是房地产市场管理部门应该认真考虑和解决的问题。一、审时度势,正确定位房地产市场管理的职能房地产市场管理(本文所指的房地产市场仅限于房地产二三级市场)是通过对市场活动的研究制定市场规则来规范市场行为。主要包括两方面的内容:一是规范市场主体的行为,既要规范房地产开发企业和中介企业及其从业人员的行为(具体指其预销售行为、广告发布、合同签订、经纪代…     

新城市主义的人本理念及其在中国的应用

新城市主义是20世纪90年代在西方城市规划与设计领域兴起的一个重要流派.在回顾其理论渊源的基础上,着重分析了其中蕴涵的丰富的人本思想,并结合我国目前城市发展中的突出问题,对其在我国城市规划中的实际应用进行了初步探索.