商品房销售定量纠纷处理研奔

消费者在商品房买卖中签订认购书并交付定金是商品房买卖中通常做法，由于商品房销售定金相关法律规定不明确，操作性差，存在不同的理解，由定金所引起的纠纷日渐增多。为此我们对商品房中定金法律性质、商品房买卖中如何适用定金罚则等进行了深入探讨，并对防范开发商定金陷阱，保护购房者合法权益提出对策和建议。     

商品房销售定金纠纷处理研究

消费者在商品房买卖中签订认购书并交付定金是商品房买卖中通常做法,由于商品房销售定金相关法律规定不明确,操作性差,存在不同的理解,由定金所引起的纠纷日渐增多.为此我们对商品房中定金法律性质、商品房买卖中如何适用定金罚则等进行了深入探讨,并对防范开发商定金陷阱,保护购房者合法权益提出对策和建议.     

设立定金担保必须注意的几个问题——以3个大学生购买计算机案为例

本文通过对三个大学生购买计算机案例的分析,回答了签订定金担保合同时应注意以下问题：明确设立定金担保是否具有必要性、了解定金的性质、遵循下定金的程序和明确定金担保合同应采取书面形式。     

对《＜担保法＞司法解释》的若干质疑

《＜担保法＞司法解释》多处条款与《担保法》相抵触，违背了《立法法》的基本精神和司法解释的原则性规定，其效力存在疑问。《＜担保法＞司法解释》某些条款逻辑不严密，自相矛盾，给司法实践造成混乱，本提出了修改建议。《＜担保法＞司法解释》对连带共同保证人的责任承担、保证人放弃时间利益后对主债务人的追偿权、共同抵押人之间的追偿权、保证人与物的担保人之间的追偿权、抵押权与质权并存时的受偿顺序、因意外事件免于适用定金罚则等问题仍未解释清楚或解释不尽合理，尚需进一步明确和完善。     

房屋销售楼宇认购书若干法律问题之探讨

房产销售中楼宇认购书的出现，为发展商迅速占领市场，快速筹集资金，争取并吸引住一部分潜在的买家，发挥了重要的作用。楼宇认购书既不是担保合同也不是预约合同，而是一份房产订购合同，是一个独立的合同关系。     

ISDA协议中“交叉违约”条款的使用及限制

"交叉违约"条款作为ISDA协议的重要条款之一,对规范金融衍生品交易秩序和防范交易风险起着不可替代的作用,但由于"交叉违约"条款的复杂性及金融机构主体和非金融机构主体在交易中的不平等地位,该条款的使用往往将非金融机构主体置于极为不利的境地。为此,应结合相关实践,从起点金额、违约性质、债务性质、违约主体等方面对该条款的使用和限制问题展开探讨。     

住宅建设用地使用权期满自动续期的若干思考

《物权法》149条第1款规定的原则性很强，在实践中还存在一些问题有待研究和明确。依据立法精神并结合现行制度和社会现实，通过出让及其后的依法流转方式取得住宅建设用地使用权，期满自动续期时不宜再向权利人收取具有对价性质的费用；该条款对于外国人在我国住宅的适用不必要也不应该做出限制性或排除性的特别规定；至于该款规定是否适用于“住宅商用”的商铺和未建造住宅的空地则应根据实际情况区别对待。     

租房未入住，定金是否可退

律师您好： 我前几天到到房屋中介公司租房，看中几间房屋准备做厂房，与中介签订一年期房屋租赁合同，约定月租金为2000元，当即交付了4000元的定金。第二天，再次前往该房屋，发现该房屋后面临近养鸡场，非常难闻。因此我就不想租了，找到中介公司表示想遐房，但中介公司表示退房后4000元定金不能退。请问，中介公司的做法合理吗？     

税费负担条款法律效力争议的原因及分析进路

税费负担条款法律效力上的争议来源于该问题的复杂性。具体呈现为应用场景复杂、问题性质复杂、约定标的复杂、税制复杂、税种复杂、税费发生时间复杂和条款表述多样化等。其复杂性的成因主要来自实践的发展，也包括立法、司法、执法上的态度不明和基础理论上的供给不足。基于此，在税费负担条款法律效力的分析进路上，提出应调试税费负担条款的价值定位，以公序良俗作为实质评价标准，并以领域法学的视角进行分类考察。     

浅析提单首要条款的性质和效力

提单的首要条款是规定有关承运人权利、义务、责任和免责等事项的条款,适用有关国际公约或内国法化的公约。其性质上属于法律适用条款,体现了当事人意思自治选择提单适用的法律。在首要条款适用范围内,首要条款的效力优先于提单法律适用条款。如果海上货物运输涉及地区条款规定的港口,则地区条款的效力优先于首要条款。同提单其他条款相比,首要条款具有优先的地位,其他条款与之相抵触的无效。在以我国为法院地国的情况下,法院应当承认和尊重当事人在首要条款中作出的法律选择。     

定金担保相关法律问题探讨

定金担保是债权担保方式之一，定金制度作为债权的担保方式，在债权实现上发挥着重要作用，就定金与预付款的区别、定金给付的效力和定金罚则的适用条件等有关定金担保的相关法律问题进行一定程度的探讨，以对其能够全面、准确地把握，具有重要意义。     

税收滞纳金之法律性质探析——兼论《税收征管法》第32条之完善

对于税收滞纳金的性质，理论界有不同的观点。本文试从民法和行政法的视角对税收滞纳金的法律性质进行深入讨论，得出其兼具损害赔偿和行政强制中的执行罚的性质，并基于此结论，对现行《税收征收管理法》中规定税收滞纳金制度的第32条进行分析，指出该条款中设置的滞纳金加收率和滞纳金计算期间存在的问题，进而提出完善建议。     

一宗房屋租赁合同纠纷案引出的法理思考

本文从一宗房屋租赁合同纠纷案入手，对以招标方式订立的合同何时成立、立约定金与履约定金的认定以及定金与损失赔偿能否并用等问题进行分析研究，在此基础上提出自己的一些思路，旨在完善相关的法律制度。     

委托理财合同保底条款的效力认定

由于我国法律的不健全以及证券市场的不规范，委托理财纠纷频繁发生。最高人民法院2003年11月拟出台《关于审理委托理财合同纠纷案件的若干规定》，经过几轮草拟，直到今天依然没有结果，导致对委托理财合同的调整几乎无法可依，不同法院对相同或类似案件的判决结果不尽相同，甚至相差甚远。保底条款在实际委托理财活动中出现很多，但对委托理财合同的性质没有法律明确规定，导致对保底条款的效力认定各不相同。因此，研究委托理财合同的性质以及保底条款的效力有现实意义。     

论我国海洋运输货物保险条款中的“仓至仓条款”

“仓至仓条款”是保险基本理论中公认的令人难以理解的、极为复杂的重要条款之一。本文以中国人民保险公司海洋运输货物保险条款中的“仓至仓条款”为例，介绍一种行之有效的解释方法，并对该条款不足之处及其完善作了一些探讨。     

商品房预售合同中若干常见法律问题认识

本文对商品房预售过程中涉及到的预售合同的性质认定,"售楼宣传"和定金,以及商品房预售合同签订,商品房预售合同纠纷处理等有关问题做了初步探索和研究     

非上市公司发行可转换债券的探讨

本论述了可转换债券的意义、双重性质，指出了它的不确定风险，特别是对可转券的票面内容、转股价格、赎回条款、回售条款等要素进行了独有的模型设计。     

UCP600对软条款信用证的影响

本文从600号出版物的沿革历史以及软条款信用证的性质分析入手,试图从其条款来分析UCP600对软条款信用证造成的影响。     

《导则》中的三个"不等式"

关于对《导则》进行评价的前提和假设．其一、既然深圳物业管理的历史一直都是自上而下地发展，那么可以肯定深圳市政府此举仍不是进行着对民众权力的篡夺．而是按宪法和国家法律的规定去行使职权。其二、对待有争议的条款描述，应当着眼于相应政府部门的组织和结构，而不是政府权力的性质或者范围，如此才可能有个全面和深入的理解。     

租赁房屋装潢纠纷若干问题探析

在房屋租赁纠纷案件的审理中,几乎所有的解约纠纷都会涉及装潢问题.多年来,围绕装潢的性质、承租人求偿权的性质、装潢纠纷的处理原则等问题,理论界一直存在颇多争议,实务界也未形成统一的认识和做法.探析租赁房屋装潢纠纷问题产生的原因,有助于这一问题的妥善解决.