浅论把握社区管理与物业管理关系的途径--厦门市社区管理与物业管理案例分析

随着改革开放的不断深化城市化建设的快步推进房地产业也迅速地发展起来。作为房地广销售服务延伸的物业管理是市场经济下房屋商品化的产物。它将专业化社会化和企业化的运作机制引入我国的房地产管理之中,改变了传统福利—行政“型的房管模式。     

关于意外伤害保险纠纷中“猝死”案件的实务探讨

猝死案件可以说是意外伤害保险纠纷中最富有争议的案件类型,本文就猝死与意外伤害保险的关系、猝死案件中的举证责任分配、《保险法司法解释三》第二十五条的适用问题展开探讨,为在实务中更好地处理该类案件提供新的思路.     

物业服务企业风险防范机制的探讨

物业管理作为一个新兴行业,其不成熟性、社会性决定了具有较大的经营风险.因此,要增强对物业服务企业的风险的认知能力和抵御能力,学会如何应对风险、防范风险,把风险造成的损失降到最低.     

谈谈保险风险证券化的几个问题

资产证券化是近30年来世界金融领域最重大和发展最快的金融创新和金融工具，它是衍生证券技术和金融工程技术相结合的产物，而产生于90年代的保险风险证券化则是这个大家族的后起之秀，在世界金融保险市场上发挥了越来越大的作用。和其它证券化产品一样，它也诞生于美国，从目前国内的文献考察，似乎对保险风险证券化的研究不是很多，本文试着从保险风险证券化的定义和特点这两个方面进行探讨，算是抛砖引玉，希望有更多的理论界同仁来探讨一问题。     

物业管理服务产品过剩问题探讨

一、我国现阶段已出现物业管理服务产品过剩的问题我国物业管理行业,已经出现了物业管理服务产品过剩的现象。据统计,物业管理较成熟的广东省,截止2004年底物业管理覆盖率也只有40%。物业管理企业有3,000余家,管理项目1.2万个,平均管理4个项目,管理面积5亿平方米,每个公司平均管理面积只有16.7万平方米,每个项目只有4.2万平方米[1]。上海市,截止2003年底共有物业管理企业2,563家,管理面积3.07亿平方米,平均每家只有11.98万平方米[2]。建设部《物业管理企业资质管理办法》有明确规定管理面积条件的二级资质企业,要管理以下两种类型物业,并且…     

申城居住物业管理的两个深层次问题

物业管理是城市管理和环境管理重要内容之一。1997年上海市人大常委会颁布《上海市居住物业管理条例》以来,全市物业管理正根据“建管并举,重在管理”的总体要求,采取理顺管理体制,开展窗口达标、小     

如何规避和化解前期物业管理中的风险

前期物业管理,是指业主委员会与按法定程序及要求聘请的物业管理公司签订的物业服务合同生效之前,由利害关系人对物业进行的管理和服务活动。2003年9月1日开始实施的《物业管理条例》规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第二条规定：“前期物业管理,是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理”。因此,前期物业管理是物业管理过程中的重要阶段。     

关于物业管理收费难问题的探讨

物业管理费是物业管理企业的主要收入来源，更是物业管理企业赖以生存和发展的基础。然而，由于种种原因，许多业主经常拒缴物业管理费，致使部分物业管理企业陷入经营困境，严重影响了物业管理企业及物业管理行业的健康发展。本文就物业管理收费难的主要原因、类型及解决方法进行初步探讨，并提出一些解决办法。     

集中与分散--关于社区发展的现实路径

合久必分--社区管理的普遍问题 现代社区的重要特征,在于社区中一切冲突的产生与平息均有明确的目的和利益驱动,而不再是浪漫主义的口号,或者沟通不畅的误解.源自于私人利益的维权行动成为了有效地促进社区公益的武器,这已经不是偶然现象;专业物业管理者所面临着的竞争性环境,也已发生了完全的变化.北京一些专门人员的"物业管理打假"、"中海撤出欧陆经典"和深圳"景洲大厦物业管理204合同"当中所出现的纷争也都充分体现了这些原则.     

关于物业管理收费难问题的探讨

物业管理费是物业管理企业的主要收入来源,更是物业管理企业赖以生存和发展的基础.然而,由于种种原因,许多业主经常拒缴物业管理费,致使部分物业管理企业陷入经营困境,严重影响了物业管理企业及物业管理行业的健康发展.本文就物业管理收费难的主要原因、类型及解决方法进行初步探讨,并提出一些解决办法.     

浅析保险风险证券化的应用条件

保险企业在从事风险经营活动中,面临着如何转移风险和提高风险承保能力的问题。在巨灾风险导致的潜在损失金额超过保险以及再保险公司偿付能力的条件下,从现有的保险体制中难以寻找到有效的解决途径。保险风险证券化作为重要的资本市场衍生产品,在化解保险风险、提高保险企业竞争力和保障人民生命财产方面具有积极有效的作用。     

关于物业管理收费难问题的探讨

物业管理费是物业管理企业的主要收入来源,更是物业管理企业赖以生存和发展的基础。然而,由于种种原因,许多业主经常拒缴物业管理费,致使部分物业管理企业陷入经营困境,严重影响了物业管理企业及物业管理行业的健康发展。本文就物业管理收费难的主要原因、类型及解决方法进行初步探讨,并提出一些解决办法。     

我国农业保险服务的问题与对策探析

农业保险是市场经济国家扶持农业发展的通行做法。作为传统的农业大国,农业保险是解决我国“三农”问题不可或缺的部分。目前我国农业保险服务面临起步时间较晚、发展速度较慢农民参与积极性低、管理制度不完善等问题;相关成因包括政府推行力度不够、宣传力度不够、专业人才较少等;对策则从加强立法、发挥政府的重要作用、完善市场监管和管理等方面实施。     

直面困惑创新服务--政府所属物业之物业管理的思考

近年来,各级政府部门纷纷进行了后勤化改革,将相关的后勤工作委托给专业化的物业管理公司进行管理,从建设部机关大院,到长沙市政府办公大楼,乃至现在,政府机关公开招标物业管理公司已几近潮流.     

关于我国保险投资证券化问题的探讨

商业保险业因其竞争性、投资经营的灵活性而成为当今世界上一种积累大量资本的金融中介机构,也是资本市场上的重要机构投资者.对此,中国本身并没有现实老道的经验教训,只能很好地仔细研究西方与新兴市场国家的情况,从中得出有益的启示.商业保险机构必将是今后我国证券市场的重要机构投资者,是资本市场的一股支撑力量,资本市场也将成为保险业得以生存和发展的必要力量源泉.     

如何预防物业服务中存在的管理风险

在物业管理工作中,存在着方方面面的风险。作为物业管理者应独具慧眼,准确识别物业管理工作中存在的各类风险,未雨绸缪,化险为夷。下面结合物业管理实际工作,探讨规避物业管理风险的各种措施。     

赤峰市住宅小区物业管理中存在的问题及建议

随着城镇住宅商品化的不断深化，与之相适应的物业管理作为专业化、社会化的房屋管理形式已成为社区建设、城市管理不可或缺的一部分。但是，我们在肯定物业管理取得成绩的同时，亦应看到其存在的一些问题，这对于完善笔者所在赤峰市（以下简称“我市”）物业管理体制是十分必要的。因此，笔者对我市市区住宅小区物业管理中具有普遍性的问题进行剖析，并提出建议。