物业税如包含土地出让金弊多利少

近期,关于我国将开征物业税的说法被一些媒体炒得沸沸扬扬,笔者查了一下,根据应是十六届三中全会《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》一文中的一句话:"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。"引发关注则起于央行行长周小川先生在2003中国企业领袖年会上的讲话。笔者认为中央的决定也好,周     

关于土地出让金纳入物业税的探讨

本文分析了有关土地出让金管理的两种看法,认为将土地出让金纳入物业税是物业税改革的方向和目标.但是应当分步完成,第一步是将土地出让金改为土地补偿金,由税务机关征收;第二步是将土地出让金全部纳入物业税管理.     

关于土地出让金纳入物业税的探讨

本文分析了有关土地出让金管理的两种看法,认为将土地出让金纳入物业税是物业税改革的方向和目标。但是应当分步完成,第一步是将土地出让金改为土地补偿金,由税务机关征收;第二步是将土地出让金全部纳入物业税管理。     

不应将土地出让金纳入物业税税基

不久前,国务院转发的《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》提出,要深化房地产税制改革,研究开征物业税。由此,物业税问题再次引起业界的广泛关注。从完善税制、调节房地产市场的角度来看,征收物业税符合国际惯例,也是大势所趋。但怎么征收,是否一定要包含一次性缴纳的土地出让金,各方分歧依然很大,争论的焦点主要集中在开征物业税后土地出让金是否保留以及土地出让金是否作为物业税税基等方面。     

关于拟征物业税与土地出让金关系的研讨情况综述

中共中央十六届三中全会“关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定”中指出：“分步实施税收制度改革。按照简税制、宽税基、低税率、严征管的原则。推进税收改革”。并决定：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税。相应取消有关税费”。中国人民银行行长周小川。在有关会议上发表演讲。倡议着手研究制订开征物业税的政策。并提出具体的内容。这在全国引起了热烈的反响．有各种不同的见解。他的方案涉及土地管理和土地用制度改革的重大问题，引起了上海的土地问题研究者的极大关注。为此．上海市土地学会于日前邀集了部分老土地工作者、资深财税专家、大专院校教授和研究机构的研究人员。进行了研讨。现将研讨中的基本观点，综述如下，供关心该问题的读者参阅。     

物业税制度评析

物业税制度是财产税制度中的一项专门制度,是房屋财产税,其产生和发展以财产税制度的产生和发展为前提。物业税制度在世界各国有着悠久的发展历史,但我国的物业税正处在酝酿阶段。本文从物业税的功能、特点、与世界各国物业税的比较等多个角度阐述了我国     

再议物业税

近段时间物业税是否开征已成为众多媒体以及开发商所关注的热点问题,另外有消息报道,广东今年将作为物业税试点城市进行开征。这对市场无疑也是一个不小的波动。那么国家开征物业税是否已具备了条件,以及开征物业税能否解决房地产税种存在的问题等,记者采访了财政部的相关负责人以及戴德梁行董事胡港文先生。     

物业税改革利弊简析

2003年10月举行的中共十六届三中全会明确提出:"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,并相应取消有关收费。"此后,有关物业税的开征便成为社会上广泛讨论的一个焦点话题。物业税,是针对建筑在地面以上(不包括土地本身)的房屋等不动产的所有者或承租人定期(一般是一年)征收的税金,现在有许多人也把物业税称     

房地产课税估价在物业税课征中的应用

物业税是一种财产税,在理论上具有调节贫富差距的公平功能。公平,合理的计税依据将有助于物业税发挥此功能。本文论述了国内外现行的房地产税政策,并对房地产课税估价在确定物业税计税依据中的应用提出构想。     

完善和构建物业税评估体系的若干设想

物业税作为新一轮税制改革中新设的税种，经过两年多的反复讨论，总体方向已渐趋清晰。一般认为，物业税的基本内容是：以在我国拥有或占有不动产的单位和个人为纳税人，以其拥有所有权或使用权的不动产为课税对象，以课税对象保有阶段的期间价值为计税依据，按一定比例税率计算征收的一种税。而物业税评估体系主要是指与物业税评估相关的一系列重要因素及其相互关系构成的总和。     

论我国现行土地制度对物业税的影响

本文基于土地所有权与土地使用权可以相对分离,土地使用权具有物权特性,土地使用权人享有相应期限内的土地收益权,对土地使用权课征不动产税可以弥补土地出让制度的缺陷,可以规范中央与地方的财政分配关系等方面的分析认为,虽然中外土地制度存在差异,但是中国土地公有制并不能成为开征不动产税的障碍。     

论开征物业税的现实意义与政策建议

本文从国务院公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》中关于物业税的表述着手,较为深入地分析了在我国开征物业税的现实意义,同时也分析了当前在我国开征物业税面临的一系列难题,并提出了相关的政策建议。     

中东欧国家物业税改革的意义与障碍

根据当前政治倾向和加入欧盟的进程,可以把中东欧国家分为两部分:一部分是在20世纪90年代初已经加入了欧盟或北大西洋公约组织和在20世纪90年代中叶已经表明了加入欧盟的态度,实行自由市场化的国家,包括爱沙尼亚、拉脱维亚等国;另一部分是20世纪90年代后仍与前苏联有紧密联系的国家,也就是被称作自治体联邦的国家如巴尔干地区.     

对当前企业管理基础工作的分析与思考

<正>企业管理基础工作对于企业管理者来说,既是一个老课题,也是一个新课题。说它是老课题,是因为各企业已经为此投入了大量的人力、物力和财力,并建立了相应的企业基础管理体系。说它是新课题,是因为:一是各企业的企业管理基础工作不一定适应现代企业制度,二是现代企业制度对企业管理基础工作提出了新的要求。     

农场内审工作的转型与创新

近年来农垦总局为适应现代企业管理的要求，建立健全了一系列内控管理制度、特别是内部财务管理制度，对农垦的经济建设起到了很大作用。各农场也根据自己的实际情况出台了相应的内部管理制度，如为规范财务行为，制定了《财务管理制度》、《财务管理基础工作标准》；为保证货币资金管理的安全性、收入的完整性、使用的合规性，制定了《货币资金集中管理办法》；     

论现代企业内部审计工作职能变化与发展

随着现代企业制度的建立、健全和完善,内部审计的理论框架需要重构,内部审计的业务范围需要拓广,因而对于内部审计的研究,又重新成为一个比较热门的领域。一、内部审计职能的发展与变化(一)内部审计职能的发展随着社会经济的发展,科学技术和人的思维能力的进步,人们对事物本质的认识会进一步深化和延伸,这种认识上的深化和延伸同时也揭示事物的潜在职能,改变事物现有的职能。内部审计的职能是由内部审计自身的条件和所     

中国信用体系脆弱性与制度约束

信用(Credit),是建立在信任基础上的不用立即付款就能获取资金、物资和服务的能力,这种能力受到一个条件的约束,即:受信方在其应允的时间期限内为所获得资金、物资、服务而付款,这个时间期限必须得到提供资金、物资、服务的授信方的认可。市场经济是一种典型的信用经济,如今信用关系作为现代市场经济的一个重要特点,已渗透到人们的社会生产、生活和交换的每一个角落。然而我国的信用体系发育程度低下,已成为制约我国经济发展的一个重要因素。完善的社会主义市场经济制度,需要以健全的社会信用体系为基础。因此,我国亟需建立一套适合我国国…