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我国目前税收法规规定,房地产交易应按交易净额(售价扣除房地产购置或受让原价)的5%缴纳营业税金及相应附加税(大约0.5%左右)、按房地产增值额缴纳30%~200%的土地增值税,按交易总额的0.05%缴纳印花税、按交易总额的3%~5%缴纳契税,部分地方还按交易总额带征2%的企业所得税,如此高的房地产交易税收成本,使大部分企业难以承受。事实上,企业房地产 相似文献
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李建昆 《中国乡镇企业会计》2004,(11):36-36
近年,随着我国经济的快速增长,企业股权转让和房地产交易日趋频繁,而我国目前税法规定,房地产交易应按交易净额(售价扣除房地产购置或受让原价)的5%缴纳营业税及相应附加税(大约0.5%左右)、按房地产增值额缴纳30%-200%的土地增值税,按交易总额的0.05%缴纳印花税、按交易总额的3%-5%缴纳契税,部份地方还按交易总额带征2%的企业所得税.如此高的房地产交易税成本,使不少企业难以承受.为此企业房地产交易通过适当的纳税筹划,可达到合理合法地减轻税赋的目的.笔者就此作些详细分析. 相似文献
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我国目前税收法规规定,房地产交易应按交易净额(售价扣除房地产购置或受让原价)的5%缴纳营业税金及相应附加税(大约0.5%左右)、按房地产增值额缴纳30%-200%的土地增值税,按交易总额的0.05%缴纳印花税、按交易总额的3%-5%缴纳契税,部分地方还按交易总额带征2%的企业所得税,如此高的房地产交易税收成本,使大部分企业难以承受。事实上,企业房地产交易可通过适当的税务筹划,如通过企业分立合并、对外投资、股权转让等方法,达到合理减轻税负的目的。笔者拟以企业房地产交易过程中企业资产产权转换为例,对采用不同的转换方式所涉及的有关税务筹划作详细分析。 相似文献
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房地产开发企业由于开发产品跨期长、金额大,通常采取预售方式销售开发产品,对于取得的预售收入应按税法规定计算交纳营业税金及附加、土地增值税和企业所得税。但由于相应的会计处理方法一直没有明确的规定,导致各房地产企业对预售收入应交税费处理存着较多的差异,以致影响会计信息的正确反映。 相似文献
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正据不完全统计,目前房地产行业的各项税费总额已占到了房价的将近60%,在现有的房地产行业税费中既有国家法律规定的各项税收,也有地方政府规定的各种行政性收费和服务性收费(以下简称政府收费)。众所周知,就房地产市场来说,高税费就必然导致高房价,因此要调控居高不下的房价,就必须向不合理的收费说不! 相似文献
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一、内资企业和涉外企业在房产税征管上存在的问题国务院1986年颁布执行的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定:“房产税只对内资企业和中国公民征收,而对涉外企业和外籍人员仍实行原城市房地产税。”那么,“原城市房地产税”是怎样一种情况呢71951年的政务院公布的《城市房地产税暂行条例》第六条规定:“房地产税依下列标准及税率分别计征:1,房产税依标准房价按年计征,税率为1%:2地产税依标准地价按年计征,税率为1.5%;3,标准房价与标准地价不易划分之城市,得暂依标准房地价合并按年计征,税率为1.5%; 相似文献
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2006年12月,为了明确了房地产企业土地增值税具体事项,我国国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,将原来预征为主的缴纳方式改变为清算缴纳方式。这一通知,使得土地增值税成为房地产开发企业各种税费当中,与营业税、企业所得税并驾齐驱,而且预示着土地增值税将在房地产企业税费中所占的比重越来越大。 相似文献
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为了解本溪市税费收入的基本情况及税收征管质量,促进企业依法缴纳税费,提高税务部门征管水平,确保本溪市税费收入应收尽收,近日本溪市审计局对本溪市部分企业2004年度税费缴纳情况进行了专项审计调查。调查从年纳税额100万元以上的企业中选取了55家纳税大户,纳税规模占本溪市2004年税收收入的65%左右。调查着重围绕企业2004年应纳的各项税金、保险、地方费计提和缴纳情况进行了审计。调查发现,大部分企业能按照相关法律的规定及时足额缴纳税费;税务及收费部门也不断加大税费征管力度,征管质量和水平不断提高,有力促进了地方收入的持续快速增长,但在税费缴纳过程中仍然存在一些问题。 相似文献
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<正>一、房地产市场税收管理中存在的问题(1)收取定金预售款后不按税法规定时限申报纳税。为了达到少申报或不申报营业税等税费的目的,房地产开发企业不按定金或预收款项申报相应的营业税等税费,对房产销售收入,对按揭银行划转过来的按揭贷款售房收入,不及时计提和申报相关税费。(2)房地产开发企业虚列、互串开发成本。在开 相似文献
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从2004年开始,北京市住宅房地产价格一直处于上升态势,很多区域的住宅项目一年内上涨幅度达到10%左右。恰逢国土资源部严格限制房地产开发用地实行土地协议出让方式,大力推行土地招拍挂制度,于是有人开始宣称是土地招拍挂制度导致了地价上涨,进而导致房地产价格的上涨。为此笔围绕北京市以招拍挂出让方式取得土地后已经上市的项目,选取了38个房地产项目进行了调查测算,从实证角度进行招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较,探讨地价与房价的关系。 相似文献
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一、当前房地产税费分布不合理的状况
当前,我国的房地产税费负担总水平并不低,据有关资料显示,现在的痔地产税费占到了房价的30%-50%.但是,如此大比例的房地产税费仍然调节不了房地产市场的供求关系.全国的房价一升再升.充分说明只要房地产税费分布状况不合理,其调节能力就不能发挥,我们从房地产的权利取得、保有,转让三个环节分析一下,可以清楚地看到.目前的房地产税费呈现出一个“前置”和一个“后转”的特点.使房地产权利在保有期间的成十分低廉。 相似文献
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1995年发布土地增值税实施细则后,直到2007年2月1日起,国家才正式向房地产开发企业征收30%-60%不等的土地增值税。土地增值税是指房地产经营企业等单位和个人,有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入,扣除开发成本等支出后的增值部分,要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前,中国的土地增值税实行四级超额累进税率,例如增值额大于20%未超过50%的部分, 相似文献
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(上接2007年3月号第25页)
信贷政策与房价
紧缩“银根”是此轮房地产调控中又一重要手段。2004年10月以来,央行三次上调个人住房贷款利率,使三至五年期和五年期以上个贷利率从4.95%和5.31%上调至5.51%和5,81%(下限)。(编者注:本文于3月初成稿,至本刊发稿前夕,中国人民银行再度宣布,3月18日起,同步上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点,由现行的2.52%提高到2,79%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的6.12%提高到6.39%:其他各档次存贷款基准利率也相应调整。)2006年以来,央行五次上调存款准备金率,银监会发布《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》,严禁向项目资本金比例达不到35%、“四证”不齐的房地产开发企业发放贷款,严禁以流动资金贷款名义发放开发贷款,严格限制新增房地产贷款。然而,在前所未有的信贷“紧缩”政策下,房地产业却走出了逆市上扬的行情:2006年固定资产投资增幅趋缓(24.5%),商品住宅投资增幅却有所上升(25.3%),可房价仍是居高不下。究其原因,除经济基本面因素外,我们不难发现,宏观调控与微观主体经营理念的差异和博奔可能是导致信贷政策低效的原因。 相似文献
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《营业税暂行条例》及其实施细则规定,销售不动产时出让方应按销售收入的5%缴纳营业税,同时还需按应缴营业税的7%缴纳城市维护建设税,按应缴营业税的3%缴纳教育费附加,按销售收入的0.5%,缴纳印花税,按增值额缴纳土地增值税,转让所得并入当期应纳税所得额缴纳企业所得税。本文拟对不动产销售中的纳税筹划提供一些思路。例:甲公司欲将一幢房产出售给乙公司,双方约定的售价为1200万元,房屋原价为1000万元,已提折旧200万元,房地产评估机构评定的重置成本价格为1500万元,该房屋成新率为70%。甲公司转让该房产时发生评估费用3.4万元。 相似文献
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本文拟分析房地产开发企业在日常会计核算及税费缴纳过程中存在的主要问题。如:房地产开发企业税收、规费计算不准确、纳税范围认识不明确、人为调减税基、偷缴漏缴少缴各项税款及规费等问题,供有关方面进行房地产开发企业审计时参考。 相似文献