楼市发现之增值系列（1）教育地产——联姻教育：福州地产找到“救命金条”——福州教育地产暑期看个够——教育：地产的摇钱树，更是常青藤

1．教育地产，顺人昌 教育地产模式在福州启动得不算太早，市场却以最快的速度给予了社会、企业和业主以良性反馈。究其根源，是因为“教育地产”顺应了业主、企业及社会三方的需求。     

楼市发现之增值系列（1）教育地产——联姻教育：福州地产找到“救命金条”——福州教育地产暑期看个够——地产挽手教育：回眸一笑百媚生

新政了，政府在调控楼市。漫漫观望中，我们还敢不敢买楼？到哪里去买楼？买楼，要图舒适，方便，改善生活品质：同时也别忘了保值增值，为人民币的未来打拼。于是，作为“买楼人自己的杂志”的《东南置业》想到了新政后的理性置业服务，从本期起，推出《封面主题之增值楼市发现系列》。首个主题，恰逢暑假，就让我们去看看福州的教育地产吧。     

楼市发现之增值系列（1）教育地产——联姻教育：福州地产找到“救命金条”——福州教育地产暑期看个够：谁家楼盘在校边 春江水暖她先知

1．总体：先行者：融侨地产 从1992年开始，融侨地产就投重资成功创办了融侨花园系列幼稚园，近段时间更是加大力度，将教育作为产业融入融侨锦江项目的建设，规划了近50亩土地，直接与各名校合作，组建双语学校，成功地将房地产与教育结合起来。     

地产营销中的“教育”牌

曾经在地产市场威震一时的“教育牌”最近又在江湖上重现，地产商又一次抬起了这件被誉为威力强大的兵器，希望藉此在日趋激烈的地产市场抢占先机，例如近日，位于珠江新城的南国花园就在其广告中隆重推它们最大的卖点的教育一条龙服务（从幼儿园，小学到中学），又引起了行家和消费者的极大关注．     

“创意地产研究与实践”系列文章之三：观念碰撞——“创意地产”之我见

在我国，创意地产的概念起源于对城市中心地区老工业厂房的利用，在盘活这些工业房产的过程中，创意地产的概念被提了出来。创意地产的历史与其他行业相比，显然是年轻的。到目前为止，如何诠释创意地产依然众说纷纭。然而这个名词从诞生的第一天起，由于其和房地产企业发展方向的现代命题相生相伴，引来了众多关注的目光。     

生态地产元素抢眼“海交会”

在我国大力提倡绿色、生态、环保的建筑理念下，许多房产研究专家和开发商都开始了对生态地产开发的探索。在今年的海峡两岸经贸交易会上，生态地产元素频频闪现，成为本届“海交会”另一个突出的亮点。     

观现象：如何看待教育地产？

教育地产作为房地产的重要组成部分，经多年发展，在开发理念和实践上都有了长足的进步，并且成为社区文化建设的一道人文景观。但是，在“名校+名盘”这种新的教育模式的“热逐”中，收费过高、生源不足、成绩欠理想等等矛盾却渐然“浮出水面”，也许现在该是冷静看待教育地产的时候了。     

教育地产利弊

“教育能为地产锦上添花”、“教育成为地产的软肋”……记者在采访中了解到．各方人士对教育地产毁誉参半。     

教育地产

核心提示：名校与名盘联姻 教育成了一个可以点石成金的魔杖，广州地产引入“教育地产”概念的楼盘大多都会取得意想不到的销售业绩。     

天津：教育地产大行其道

现如今,为了下一代的教育问题，很多家庭都会考虑把房子买到学校特别是名校附近。专业地产咨洵机构合富辉煌房地产天津分公司最新一项调查显示．在天津市居民购房前考虑的主要因素中，把“方便子女就学”列为首位的占到全部被调查者的17％。教育地产概念也因此而盛行起来。     

大放异彩的鹭岛“公园地产”

公园地产从一种公众或公用的资源，转成为私有的“公共空间”，这在厦门寸土寸金的土地市场上，成为了不可多得的创举。事实上，“公园物业”带来周边地产开发热潮，     

深圳：教育地产呈现出新特点

关外地产与豪宅的风起云涌是深圳地产近年的最显著特征。然而，在多元、变换的地产主题中。教育依然长青于地产，其发展势头甚至更胜以往。同时也表现出了一些新特点。从2005年上半年的市场情况看,深圳教育名盘仍然一枝独秀、火透地产。     

福州旅游地产亟待崛起

当传统的房地产业正打算告别原先单一的开发模式之际，复合模式的开发迅速在国内兴起，在这一轮复合式地产的开发热潮中，与旅游、教育，体育相结合的地产开发模式迅速凸显其鲜明的个性，它们在市场中的表现也是风生水起。     

华辰地产：城市运营任重而道远

华辰地产一直被业界称为“城市运营商”。作为称职的城市运营商，华辰地产在关注项目所在区域开发建设的同时，一直关注着城市发展过程中区域性商业配套的差异和完善。4年来，华辰地产从“君临闽江”开始，陆续开发了“君临东城”、“君临天华”、“君临世纪”，包括目前正在进行的三个大项目，可以说，4年来，华辰地产从开发优质住宅社区开始，又大手笔泼墨商业地产宏篇巨作，华辰地产正以市场的前瞻眼光把握着城市的发展脉搏，在地产开发中演绎着“华辰”品牌的魅力。     

市场化：工业地产新机遇下的“掘金”之路——工业地产 开发商的新奶酪

继住宅和商业地产之后，“工业地产”正逐渐成为新一轮的投资热点，悄然吸引着越来越多投资者和开发商的关注，成为他们眼中的又一次“掘金”机遇。 在资本的冲动中，不仅是格力电器、美的集团、海尔集团等国内家电巨子不约而同打着产业“扩军”的旗号大举圈地，建造自己的工业园区；甚至是浙江的民间资本、个体老板。都想把手里的钱投向工业地产；而一些大企业尤其是跨国公司的进入，更使得工业地产的模式日渐盛行。     

佛山：众说纷纭教育地产

在全国教育地产风生水起的时候，佛山市的状况又怎么样呢？教育地产是开发商的口号、概念、炒作的营销噱头？还是政府、学校、发展商、家长多方共赢的成功模式？带着种种困惑，我们倾听了来自社会不同的声音。     

利海集团：“绿色地产”蔓延全国

2008年“十一”黄金周，利海集团在广州、长沙、郑州，南宁等地6盘齐开，一举取得1000余套的销售成绩。各城项目成交量都在同区竞争对手中名列前茅．为利海集团“绿色地产”征程写下光辉的一笔，至此，利海集团“绿色地产”脚步已遍及全国16城14项目。     

说说教育地产

本期专题，说的是教育地产。因为近年来的中国楼市，地产与教育打得火热。一方面，精明的开发商号准了家长们望子成龙的脉，煞费苦心地游说各大中小名校在自己的楼盘内建分校：另一方面，那些昔日高不可攀的名校也纷纷放下身架，长途劳顿，到外地开办自己的分店。一时间，“名盘＋名校”的房地产模式，搅得人心痒痒，众城躁动。     

旅游地产：比的就是“适者生存”

如果不是住宅地产限购,商业地产限贷,旅游地产可能不会这么快映入大家眼帘。旅游地产,顾名思义,是依托旅游资源而建成的,它的范围涵括住宅、宾馆、度假酒店,甚至游艇会、温泉度假村、高尔夫住宅等。从2010年楼市调控趋紧开始,旅游地产已经慢慢成为各大开发商竞相挖掘的“金子”了。     

客户细分——专业地产“法宝”

市场越趋成熟，就越要在地产营销上倾注更多的精力。而通过“客户细分”，就可精确地“瞄准”有效客户，集中有限资源发动全面攻势，进而带来地产营销的主动与从容。