论业主的物业管理

物业管理,有业主的物业管理,也有物业管理企业的物业管理. 都是物业管理,管理的对象都是物业.但是,管理行为主体不同,管理行为的涵义则不同.     

试论物业管理企业与业主委员会的关系

1981年,全国第一家物业管理公司——深圳市物业管理公司成立,我国物业管理行业由此开始起步。1992年,在深圳天景花园又诞生了第一个业主委员会。在它们的共同推动下,物业管理行业迅速发展壮大。应该说,业主委员会与物业管理企业作为物业管理活动中的两个基本要素,对整个行业的发展起到了积极的推动作用,它们自身的社会地位也日益提高,得到了政府和社会公众的重视和认     

物业管理与业主时代

每个中国人都有家的情结，都喜欢沉醉于家的感觉，因为家能为我们带来舒适．安全的感觉，而这种舒适、安全，轻松．便利的居住环境跟物业管理有着千丝万缕的关系。试想人们辛苦了大半辈子好不容易买了～套房子．如果缺少了完备的物业配套管理，缺少了满意的物业管理服务．那又将是怎样的困扰和郁闷，又怎么能谈得上生活的舒心惬意呢？     

论物业管理的主体

物业管理的主体涉及业主、业主大会、业主委员会和物业服务企业等,文章意在明确各个主体的概念界定和法律地位等基本问题,对实践中的争议和纠纷提供一些建议。     

论业主管理委员会在物业管理中的作用与地位

被誉为"朝阳"行业的物业管理,目前出现了一种削弱业主管理委员会权利甚至对其取消的错误认识.本文从理论上论述了物权是业主管理委员会不可动摇的基石,阐述了业主管理委员会的地位--它是物业管理市场中的主体之一,同时它也是该行业不可缺少的推动者,并且提出了强化业主管理委员会职能的若干措施.     

论业主委员会日常运行机制的完善

业主委员会运行过程中,业主委员会委员的选举制度,业主委员会的会议制度以及业主委员会工作人员的非专职化等方面存在诸多问题。提出借鉴民主政治选举的形式进行业主委员会委员的选举,业主委员会议事采用少数服从多数原则和回避制度,加强对业主委员会的监督,业主委员会工作人员进行职业管理等完善业主委员会运行制度的建议。     

业主委员会十八难—给广大的业主们和业主委员会的委员们

业委会成立难，成立了以后更难，如果再给业委会授权让其安排更换物业管理公司，那就是难上加难了!难，不是我们不作为的理由；难，恰恰是我们认真思维的参考；难，更是我们理性行为的基础。     

业主满意的业主委员会之形象分析

对绝大多数业主而言,我们希望自己选举出的是一个团结和睦的业主委员会.在关系广大业主切身利益的问题上,我们不愿看到业主委员会只扮演一个"和事佬"的角色.业主委员会应当以自己的表率工作来带动和影响其他业主.为业主义务服务确实是需要有一定的品格和精神来支撑的.     

浅议我国现行物业管理立法的缺陷和出路 --以业主自治为视角

业主自治以建筑物区分所有权为基础，首先意味着业主对物业的自我管理。我国物业管理法规的缺陷在于，所确立的物业管理模式是由物业管理公司进行管理，排除了业主自治，法规对业主自治机构的权利设置存在缺陷，对业主公约的落实重视不够。这造成大量物业管理纠纷。解决之道在于制定体现业主自治的物业管理法，明确物业产权，制定物业管理标准。     

论业主委员会的权利和义务

业主委员会是业主失会的常设机构和执行机构。为了明确业主委员会的权利义务,必须理顺业主委员会与其他物业管理参与者的关系,与全体业主之间的委托代理关系,与物业服务企业之间的服务合同关系,与特定管理主体之间的行政法律关系,更好地发挥业主委员会在物业管理中的重要作用。     

物业服务企业经营模式创新研究

我国物业服务企业经营模式单一,盈利能力较低,制约着物业管理行业的健康发展。针对房地产开发建设过程与物业管理割裂的现状,提出了基于全生命周期的物业管理与服务的概念,将物业企业分为专业服务型、经营管理型、咨询服务型和综合型四类,并给出了六种物业管理与服务的模式,对物业企业经营模式创新具有借鉴意义。     

高职物业管理专业推行职业资格证书制度的实践

在高职物业管理专业推行职业资格证书制度,就是将职业资格培训引入专业课教学中,是职业教育中的学历教育与职业资格培训之间的一种互通和融合。这样可以提高毕业生就业的竞争力,也在一定程度上得到了企业的认可。因此,在高职物业管理专业推行职业资格证书制度十分必要。     

企业理财目标的产权观

通过对已有的财务管理目标,包括传统的财务管理目标和现代企业财务目标存在的缺陷进行述评,提出企业财务管理目标的新观点———企业剩余索取权价值最大化,并探索性地将产权理论中的剩余索取权理论与财务目标理论相结合,分析了剩余索取权价值最大化目标理论的特点和剩余索取权价值的计量思路。     

物业管理中的诚信建设

我国物业市场因法律不健全、主体不成熟、体制不完善等严重影响行业的发展和诚信建设进程。要加强政府宏观调控 ,严格行业自律 ,深化住房制度改革 ,建立有效的物业管理监督机制 ,努力营造诚信的物业管理市场。     

专项业务预算管理刍议

专项业务支出性质介于日常公用支出和项目支出之间，具有金额较大、伸缩性强、不易管理等特点。实践中专项支出预算粗放化、基数化等问题日益突出，亟待加强管理。     

我国智能化住宅小区物业管理初探

依据智能化住宅小区的内涵,结合我国智能化住宅小区物业管理中存在的主要问题,提出了提升智能化住宅小区物业管理的主要措施,希望以此提升我国智能化住宅小区的物业管理水平.     

高校物业管理的特性及思路刍议

由于高校自身特有的教育属性及其环境特殊性,高校物业管理除了有一般物业管理的共性,还有其特性,即高校物业管理的教育属性。该文初步探析了高校物业管理的教育属性以及高校物业管理的思路及今后的发展趋势。     

目视管理在物业服务领域的应用研究

目视管理是利用视觉化的工具手段来开展管理的一种管理方法。目视管理不仅普遍应用于一般企业的管理,还可以应用到物业服务领域。文字、图表、影像、色彩、意义符号等视觉信号手段在管理上具有引导、确认、说明、警示、通告、简化、视觉形象识别等目视管理功能,运用这些视觉信号手段帮助开展物业服务,可以在物业服务中的环境管理、安全管理、现场标识、行为指引和宣传通告中发挥应有的作用,减少物业服务人力、物力、财力的投入,可以细化管理,提高效率,使物业服务事半功倍。     

海峡两岸居民财产资本化之金融机制探讨

以居民为市场主体,以居民财产资本化为视角,着重探讨财产资本化进程中金融机制的铺垫、推动、保障作用,并将海峡东西两岸的金融机制加以比照对鉴,从中发现有益的历史教训和现实经验,为两岸金融合作,推动居民财产资本化及财产收入增长提供有益的对策思路。