售后公房物业管理现状和出路

从1994年我国开展公有房屋制度改革至今,已过了10多个年头。10多年来,我们物业公司伴随着住房体制改革的步伐,对95%以上售后房实施物业管理并不断提高服务水平。就目前而言,许多售后房小区的面貌还不错,小区经过多年的逐步改造,建成了绿树成荫、门岗齐全的封闭式小区,除房屋略显陈旧以外,和商品房小区已无多大差别。然而,还有许多售后公房的现状不尽如人意,房屋陈旧,设备设施老化,小区内“脏、乱、差”,无法实施物业管理。其原因之一是,物业收费极为低廉。许多居民在以前住房福利制度下,已形成了无偿享受服务的传统观念,往往不愿意掏钱买服…     

商品住宅维修基金的会计核算

为了加强本市商品住宅维修基金的管理，保障商品住宅及其相关公共设施的正常维修、更新，《上海市商品住宅维修基金管理方法》(市政府91号令)规定：开发企业和购房人必须按一定比例缴纳用于商品住宅公用部位、公用设备、公共设施的维修和更新基金。商品住宅维修基金的归     

浅析房改房的物业管理问题

目前，我国房改房面积约有80亿平方米。如此巨大的管理市场，物管的覆盖面却很低。多数小区基本上没有物管或仍是原产权单位的一些不需交管理费的简单管理。很多经济发达城市为何都把房改房的物管撇开，只搞新建小区的物管。物管企业也不愿接手房改房。究其原因，房改房的物管受到种种因素的制约。     

物业管理“四位一体”的共治平台

一、＂四位一体＂共治平台的提出在当今的社区管理中,一个很突出的矛盾是物业管理不到位或缺位,造成业主的不满。矛盾涉及的主体分别是物业管理公司、业主委员会、房屋业主。无论是商品房小区,还是售后公房小区,都存在着物业管理方面的矛盾：小区违章搭建,维修资金短缺,     

《物业管理条例》确立的七项基本制度

为了规范物业管理活动,维护物业管理当事人的合法权益,《物业管理条例》(以下简称《条例》)突出建章立制的重要作用,确立了以下七项物业管理的基本制度。一是,业主大会制度。各地在物业管理实践中,大多采用业主委员会制度,即由业主召开会议,选举产生业主委员会,代表全体业主行使有关物业管理的权利。从实践效果来看,业主委员会制度对物业管理行业的发展起到过一定的促进作用。但由于该制度集决策和执行于一体,缺乏有效的监督机制,难以体现全体业主的意愿,有违权责一致的原则。在实践中,有少数业主委员会成员侵害大多数业主的利益,也有的住宅…     

案说《物权法》：论物业管理中业主权利的保护

《物权法》究竟能给业主带来什么权利以及如何切实地保护业主的权利？相应的，物业公司如何真正树立服务理念，尊重业主权利，让自己的所作所为与业主权益和业主委员会的作用和谐一致起来？本文以案说法，从几起具体案例来解读《物权法》对业主权利的保护。     

物业管理行业存在的问题及发展对策研究

全面系统地阐述了物业管理行业在国民经济中的地位和作用,分析了物业管理行业目前存在的主要问题和矛盾,提出了物业管理行业进一步发展需采取的各种对策和措施。     

物业管理中业主委员会的尴尬与思考

物业管理中的问题纷繁复杂．大事小事一箩筐。其中多层关系错综复杂,物业公司和业主委员会、物业公司和业主间、业主和业主之间．还有业主委员会与相关主管部门或专业管理单位的关系问题等等。     

打破物业管理的瓶颈——也谈规范业主委员会行为

物业管理活动的法律主体是业主（前期是开发商）和物业管理企业。业主大会、业主委员会只能代表物业管理区域内的全体业主，维护业主在物业管理方面的合法权益。业主大会是物业管理活动中的权利机构，业主委员会只是业主大会的执行机构，它只有执行业主大会决定的职责。据此，《物业管理条例》（以下简称《条例》）明确了业主的概念，规定了业主的权利与义务，业主大会的组成、宗旨、成立条件、职责、会议制度、议事规则，业主委员会的性质、职责与组成，业主公约的内容、法律效力，     

物业管理存在的三个主要矛盾及建议

去年,我们通过对北京市几家物业管理公司资产、负债、损益情况的审计调查,发现了小区物业管理存在的问题。     

物管普遍存在的五大矛盾

随着我国物管的迅猛发展，一些问题也随之出现，严重影响了物管业向前推进，甚至成为其发展的瓶颈．