对本市实行新建住宅交付使用审核制度的几点思考

《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》12月1日开始试行，明年1月1日正式施行，这是本市加强住宅建设管理，强化住宅配套意识而推出的一项十分重要的措施。这些年，上海的住宅开发建设出现了从未有过的大好形势，成片的住宅区鳞次栉比，成就令世人瞩目，但接踵而至也出现了一些令百姓头疼，令政府焦虑的问题，不少住宅区市政、公建配套建设不足或滞后，     

浦东新区住宅建设涌动春潮

浦东开发开放以来，住宅建设迅速发展，据不完全统计，在建住宅基地有150多块，规划建筑面积达7000余万平方米，新建住宅竣工面积已达2000余万平方米。近几年，每年的住宅竣工面积都在200万平方米以上，公建面积在20万平方米以上。建成了一批配套完整、环境优美、功能齐全、交通方便、居住舒适的住宅小区。“要住房到浦东，住好房到浦东”正在成为人们的共识。住宅建设呈现出良好的发展态势浦东的住宅建设具有与浦西各区不相同的一些特点。作为开发开放的龙头，加上原川沙县范围的广阔地域，为住宅建设提供了良好的发展空间。同时，量多、面…     

对住宅建设与住房制度改革的思考

将住宅建设作为新的消费热点和国民经济新的增长点已成为一个热点话题。据有关分析,到2000年,城镇居民若按人均居住面积9平方米计算(建设部住宅小康目标),平均每年至少需建2.4亿平方米住宅。同时,随着农村城镇化进程的加快,需建更多的住宅。住宅建设果真会成为新一轮的经济增长点?一、总供给与总需求的矛盾     

浦东住宅建设加快

浦东住宅建设加快与浦东开发相适应的浦东住宅建设正不断加快步伐，一九九三年竣工住宅一一百万平，万米．占整个上海住宅建设竣工总量的三分之了目前浦东在建的住宅达一千六百万平方米。其中百分之六十属动迁房和微利房，高低错落的住宅群使浦东新区更显生机。浦东新区近...     

促进住宅建设成为我省新经济增长点的价格对策研究

促进住宅建设成为我省新经济增长点的价格对策研究促进住宅建设价格对策课题组住宅产业，越来越多的被人们视为“九五”时期乃至下世纪初的经济增长点。而目前，我省住宅发展中的矛盾和问题比较突出，特别是住宅价格问题，已成为制约我省住宅市场发育，影响我省住宅建设发...     

论加快推进齐齐哈尔市住宅产业化

住宅产业化是近些年来在住宅建设领域中随着市场经济的发展和住宅小区的不断规模化、规范化、科学化和合理化而发展起来的，对它的研究和推进将对整个住宅建设行业的发展、居民居住水平的提高乃至于对建设小康社会起到重要影响。推进齐齐哈尔市的住宅产业化进程，要找准切入点，制订切实可行的方案，协同努力。配套进行。     

日本的住宅建设

日本政府十分重视住宅建设，并且发展很快，20世纪50年代，年均建设住宅25万套，20世纪60年代建40多万套，而20世纪70年代至90年代，年均建设住宅140余万套，约1.3亿平方米，在3700万住户中，自有住房约2300万户，租房户约1400万户，约有290万租房户住的是公建住宅，日本住宅的供应渠道主要是三个方面，即公共住宅、民间住宅和住宅金融公库贷款建设的住宅。公共住宅包括公团住宅、地方住宅。民间住宅则由民间经济力量投资建设，日本住宅建设的特点是：小巧实用、住宅质量好，居住环境优良。     

存量资产的商品化是住宅消费成为新热点的关键

住宅消费要依靠住宅建设来提供商品。住宅建设是一个关联度很高的产业,住宅消费市场化,不仅能刺激住宅建设本身,而且还能带动建材、冶金、木材、轻工、机械、电子、塑料以及装饰、家具、商业服务等相关产业和行业的发展。所以,住宅货币化、市场化后住宅建设可望成为我国新的经济增长点。但是,在目前我国的住房市场化改革中,由于旧体制的惯性作用,对已住房的政策取向上仍然带有很浓的福利性色彩。市场化的重点仅仅放在已建成的空置房和未来的购房上。这样,尽管我国从1988年开始已进行了十多年的房改,可是已住房始终未能进入流通领域进行商品…     

对上海住宅资产价值的测算分析、国际比较与政策建议

本文利用统计数据，对上海居民住宅资产进行了全面的测算分析和比较研究，并对如何认识上海住宅建设的成就和当前存在的问题，进行了深入的分析和讨论。主要结论包括：2006年底上海人均住宅资产市场价值约19万元，占人均总资产的比重为69％，住宅已经成为上海居民家庭的主要资产，同时城乡居民人均住宅资产有2．82倍的差距，在宏观经济整体过热、流动性过剩的情况下，目前上海房地产市场也存在一定的泡沫成份。基于住宅资产对保证和提高居民福利，对促进宏观经济稳定发展、社会和谐进步的重要意义，希望本文的研究能为有关部门的决策提供相应的支持和借鉴。     

县城住宅建设管理中存在的问题和建议

国家明确把住宅产业做为新的经济增点和消费热点，那么如何加强县城住宅建设管理，真正把住宅产业培养成新的经济增长点，不断提高人民的住宅水平，是目前建设部门、房地产管理部门执行和贯彻建设、房地产有关法律、法规及相关政策的重点工作。笔者认为加强县城住宅建设管理，必须结合县城实际情况，是问题的关键。     

住宅投资占国民收入的比例分析

随着我国国民经济的高速发展和住房制度改革的深入,住宅业成为我国国民经济新的经济增长点,而人民生活的迅速提高,也使住宅消费成为城镇居民的消费热点。为了保证住宅业的顺利发展,住宅的资金投入在国民生产总值中应占有一个适当的比例。这样才能维持住宅建设的稳定发展和满足居民对住宅日益     

浦东新区住宅建设怎样更上一层楼

为了进一步促进浦东新区住宅建设的健康有序发展，使住宅建设成为新区经济发展的一个重要增长点，成为新区新一轮开发的重要支撑点，更好地为新区开发开放服务，新区管委会于新年伊始召开了浦东新区住宅建设工作会议。新区党工委书记周禹鹏、新区管委会副主任李佳能、市建委副主任皋玉凤、市住宅发展局副局长毛佳梁等领导以及新区各有关局。委、街区、镇和有关设计、施工、配套。房产开发单位共200多人出席了会议。新区管委会副主任李佳能作了题为“精心规划、强化管理、努力提高浦东新区住宅建设水平”的工作报告。报告回顾了浦东新区开发…     

“换”出来的新局面——济南市住宅建设情况调查

十一届三中全会以来，济南市住宅建设按照城市总体规划要求，紧紧围绕经济建设中心，坚持统一规划，合理布局，综合开发，配套建设，加快了旧城改造步伐，进入了史无前例的迅猛发展时期。尤其是进入９０年代，随着住房分配制度改革的深化，住宅商品化进程的加快，配套齐全，住用方便的住宅小区成片崛起，造型别致、美轮美奂的住宅楼迅速增加，人民群众的居住水平、居住条件和居住环境得到大大改善，对促进济南市经济发展和人民生活水平提高起到了重要作用。济南市住宅建设迅速发展是在改革开放，建立社会主义市场经济体制的大背景下得以实现…     

浅谈城市化进程中的住宅建设

一、城市化进程中我国住宅产业的现状与发展 近年来，中国住房体制发生了根本性的转变，旧的住房分配体制基本打破，新的住房体制初步形成。在住房货币分配政策、住房税收政策、住房金融政策等相关政策的综合作用下，住宅建设取得了前所未有的巨大成就。城镇住宅年均建成6．2亿平方米，农村住宅年均建成6．7亿平方米。城镇人均建筑面积由1995年的16．2平方米提高到2000年的20平方米。我国人均GDP已达到1240美元，正处在城市化发展和住房消费的上升阶段。我国城市化也将以每年1％左右的速度发展。考虑到推进城市化发展进程、旧城改造、无房户解困、住宅更新换代等因素，住宅的需求将是巨大的，住宅建设任务将十分繁重。大规模的住宅建设给住宅产业的发展提供了一个良好的机遇，也给滞后的产业现状带来了严峻的挑战。     

住宅的科技产业化

住宅的科技产业化金逸民我国住宅建设发展很快，尤其是１９７８年以来，我国已连续多年保持巨大的建设量，且住宅消费持续增长。１９７８年到１９９４年全国城镇新建住宅２３亿平方米，农村新建住宅９７亿平方米，城市人均居住面积由３．６平方米提高到７．７平方米，农村...     

生态住宅进入绿色时代

顾名思义，生态住宅是指在住宅建设和使用中的生态化应用，简言之要做到舒适健康、高效清洁、和谐优美。他是全球可持续发展观念在房地产业的体现。     

政府在住宅市场发展中的作用

自去年正式实行住房分配货币化以来，政府期待着形成住宅消费热点，从而住宅建设投入能有大幅增加，并以此形成新的经济增长点。而对于众多的开发商来说，在全国积压商品房已逾７０００万ｍ２（住宅约占７５％）的情况下，进一步加大对住宅的投入，预示着从房地产市场分享...     

郑州市房地产业扫瞄

一、郑州市房地产业的现状 (一)住宅建设和安居工程建设成绩斐然 住宅问题始终是全社会关注的热点。解放初期,郑州市住宅建设面积仅74.7万平方米,人均居住面积2.5平方米。党的十一届三中全会以来,住宅建设突飞猛进,十几年间新建住宅2110万平方米,是前30年总和的5倍多。尤其是1996年,中央作出了把住宅建设培育成为‘两点”的战略决策,从而使住宅建设得到整体推进和全面发展。1997年我市住宅建设再创新高,新建住宅峻工面积达250万平方米,创历史最高水平。截止97年底,市区实有住宅建筑面积达2591万平方米,人均居住面积达     

重庆住宅产业化发展前景

新时期,重庆面临着更大的发展机遇。WTO、西部开发、三峡工程、直辖等大环境优势,以及重庆所具有的充足的地方自然资源和劳动力资源、廉价的劳动力、良好的工业基础和交通条件等优势,为重庆新一轮的经济发展和产业结构调整创造了有利条件。面对重庆高速的经济增长及快速的城市化进程,重庆市住宅建设更以大规模的发展。然而,重庆市住宅生产技术和管理水平,以及建筑生产人员的素质相对较弱,这无疑使重庆市住宅的发展面临挑战。仅靠传统的建造方式已越来越不能满足重庆市住宅建设在数量和质量方面的要求。因此,重庆有必要发展住宅产业化,以提高住宅产品的质量,实现住宅的可持续发展。     

谈21世纪社区图书馆的作用及其发展模式

随着知识经济时代的到来。知识将取代资本而成为最重要的经济力量。信息化、网络化发展突飞猛进，居家办公、虚拟化生产正在变为现实，社区越来越成为人们重要的工作和生活载体。同时，随着我国住房制度改革的不断深化以及城市住宅的小区化，人们渴求的不仅仅是居住面积的增加，更重要的是环境设施的配套及生活质量（包括精神生活质量）的提高，社区化的建设已不容忽视。就图书馆而言，我国现有公共图书馆大都在城市的中心地区。