官称开发商利润占四成

国土部公布了“房地产项目用地地价专项调查”的最终结果,全国620个房地产开发项目的土地成本被曝光,刨除23．2％的平均地价、10％的税费成本及几近固定的建安成本后,超过40％的房价成了开发商牟利的空间。     

大规模基本建设是房价快速上涨的原因之一

一、对房价和地价互动关系研究的反思 首先，从很多人已经研究过的房价和地价究竟是谁影响了谁这个问题入手。很多学者用Granger因果分析理论和实证分析方法得出了基本相同的结论：是房价上涨带动了地价的提高，而不是地价上升推动房价上涨。但开发商不接受这个结论，他们也有自己的数据，他们从成本——价格的角度说，地价加上建安费、税费、管理费节节高，不想涨价也不行。于是，笔者想自己搜集数据也来推算一下，以做辅证。但在进行过程中发现存在以下问题。     

基准地价提高 房价难道不涨

且不说本届杭州市人居展成交转旺，楼市历经半年阴霾，开始放晴，单单是从本月开始杭州市第七次调整市区基准地价和土地级别，亦足以令市民亢奋不已。基准地价调高，房子更值钱了，要是出售的话，可以在二手房市场挂个好价钱呢。一种颇具说服力的说法是，同一地块，开发商造房子，地价提高了，哪怕成本一样，房价起码也会提高。再说，调整之后，开发商在更好的地段     

出租车司机的"房价论"

在南京,我遇到了一个水平特高的出租车司机。房价肯定是降不下来的。地价这么高,房价能降下来吗?为什么地价这么高?是因为地王啊。为什么有地王?是因为政府希望多卖些钱啊。他说。你觉得地王合理吗?我问。存在就是合理的嘛。政府跟开发商穿一条裤子。     

北京市地价构成及地价评估中几个问题的探讨

北京市地价构成及地价评估中几个问题的探讨郎振亮，王晓梅，张飞虎生地价是开发商应向政府交纳的费用。熟地价是开发商总投资中用于购置土地的全部费用。伴随着中国土地使用制度的改革，地价评估工作作为其中的一个技术项目，也应运而生。我国的土地使用制度改革，是在借...     

调整地价不会引发房价波动

新调整的基准地价已于2002年12月10日开始实施,基准地价调整后,不但对开发商产生了一定影响,而且对普通居民也产生了不小的影响。对这次基准地价调整的主要内容以及调整的主要依据等内容已在2003年第一期进行了介绍。一些读者看到后,来电询问,基准地价调整后,是否会增加开发商的开发成本?成本一增加,房价是否也会跟着上升?还有一些居民想知道基准地价调整后,自己的住房是升值了还是贬值了呢?以及对拆迁区的房屋被拆迁后,得到的补偿款是否有影响等等?所以这期就开发商以及居民所关心的问题采访了市国土房管局的相关负责人,再做进一步的解释。     

呼唤楼市价格监管

根据国土资源部城市地价监测信息，2009年全国城镇商品住房的平均成本每平方米约2500元。可以大概算出，2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。以号称低利润的开发商万科为例，去年在重庆卖房子，平均每平方米净赚1082元，而重庆去年商品房均价约4000元，利润率也达到25％以上。     

武汉房价，多少才算合适？

这两年，武汉房价和全国房价一样，一个劲的涨。涨价是有原因的，地价涨了，建筑成本涨了，房价自然得涨。房价谁说了算?开发商。房价是他们定的呗。     

小议城市规划中合理容积率的确定

“量化分析”为科学分析方法之一，在城市规划编制过程中日益广泛应用，尤其在经济层面分析中愈显重要。为促使规划适应市场的需求，加强规划的可实施性，通过建立数学模型（量化分析），确定合理的容积率与地价，在确保公众利益的前提下，协调好政府与开发商的利益，取得“多赢”的局面。     

风向

建设部要求各地须上报3个违规典型案例；国税总局发布《暂行办法》加强房地产征税管理；工业地价将提高四至六成；6类违法违规行为将会被严惩;建设部将全面调查外资开发商资质。     

观点

贠小苏：地价仅占房价的四分之一；购房梯度消费是当务之急；聂梅生：此次调控开发商淘汰率是50％。     

万亿利润呼唤楼市价格监管

根据国土资源部城市地价监测信息，2009年全国城镇商品住房的平均成本，每平方米约2500元。可以大概算出，2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。以号称低利润的开发商万科为例，去年在重庆卖房子，平均每平方米净赚1082元，而重庆去年商品房均价约4000元，利润率也达到25％以上。（《新京报》3月4日）     

信息传真

9月全国房价涨幅回落，北京：经济适用住房实行“内循环”，江苏盐城要求开发商公开房屋成本，房价屡“调”屡涨：要从观念上找原因，西安：采取限户型竞地价方式供地。[编者按]     

谁抬高了深圳房价

暴利:利润追求没有底线? 房价高,是不争的事实;中低收入者买房难,这也毋庸置疑。如电影《大腕》里说 的:"2000美金,那是成本;4000美金一平方米,还不讲价……"所以,在大部分置业者 来,开发商"太黑"了。 发展商辩解道:房价的变化与开发成本密切相关,尤其是在成本中所占比重较大 的土地成本,一般占35-45％。他们认为,地价的上升是房价"坚挺"的直接原因,而发 展商没有赚到多少钱。     

宏观调控中的地价问题研究——以宁波市为例

对于房地产市场来说，出让地价评估直接关系到房产的土地成本，而二、三级市场土地价格评估关系到指导房地产交易价格、合理征收国家税费、确定划拨用地补缴出让金标准以及稳定房地产市场等多重作用。在应用中，基准地价主要是显示宏观地价分布规律．为地价管理和征收土地税收服务，并在土地市场发育不完善、     

追访5亿元——土地之争背后的谋划

今年的“新政”期间，广州在风雨绵绵的6月天拍卖出白云种鸡场地块，非常意外地以5亿元高价成交。那么，在这次拍卖会上留下的种种疑惑让人产生了一连串的问号：地价如此之高是否合理?为什么广州品牌开发商屡屡失手而其他开发商敢于“一掷亿金”?究竟谁是最后的赢家?政府也是赢家吗?     

住宅建设项目的成本构成及其有效控制

住宅建设项目的成本管理是开发商进行项目管理的出发点和归宿点。对于开发商而言，对住宅建设项目实行成本控制，在合理的情况下以尽可能少的投入，获得尽可能大的产出是企业的最终目的。     

城市地价水平及变化状况分析三季度华东多城市平均地价提高10个百分点

根据2009年第三季度长三角重点城市的地价的分级研究，方方地产咨询机构最新推出实时反映城市地价水平及其变化状况的“久银华东城市地价系统”。据该系统监测．三季度．华东地区16个重点城市土地市场延续了二季度以来的供销两旺局势，平均地价较二季度提高10个百分点，住宅地价占房价之比超过五成，国有房企拿地意愿强烈。     

教育地产模式专题研究

与早年房地产开发商为减少投入成本，不顾国家或地方政府规划，只建楼盘不建学校的情况相反，90年代末开始，越来越多的开发商大打“名校牌”，学校逐渐成了房地产开发的“亮点”和“卖点”。但是，经历了五、六年的市场考验后，做教育地产的开发商有些成功了，而又有很大一部分并不成功。     

基准地价出台：北京路一带牛气冲天

新地价政策实施后，无论是房地产开发商还是普通市民，只要通过广州市国土房管局的网站就能清晰地了解到想要了解的地段内的住宅、商业以及综合办公和工业等不同性质土地的地价。