政策·要闻

国家发展改革委:债券融资助力保障房建设国家发展改革委发布《国家发展改革委办公厅关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的     

对保障性住房融资模式的设想

我国的保障性住房建设还处于起步阶段,而资金是保障房建设的关键所在。但就当前我国保证房融资模式来看,主要以政府提供资金为主,这种单一的融资模式,从很大程度上制约了保障房的建设进度。当务之急就是要积极探索融资新路,拓宽融资渠道,以吸引更多的社会资金,为保障房建设提供有力的资金保障。     

寿险资金投资保障房建设的可行性分析

寿险资金投资保障房建设既是寿险资金投资的新思路也是保障房建设融资的新途径。文章研究了寿险业在中国的发展现状,继而分析了寿险投资的特点,又从保障房自身的特点出发,得出寿险资金投资保障房建设的合理性和科学性。     

REITs在我国保障房建设融资中的运用——以公租房为例

我国保障房建设的融资难题亟待破解,需要更多地利用金融创新,开拓新的融资渠道,将政府直接主导型融资方式转化为政府引导下的市场化运作方式。本文将公租房为例,探讨REITs融资模式应用于保障房资金筹措的优势、具体发展模式以及面临的障碍,并通过借鉴国内外已有经验,以期为REITs在保障房融资中的运用提供一些建议。     

融资平台发债放行“地方债”

日前,国家发改委制定的《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》（《通知》）已下发到地方政府,明确允许投融资平台公司申请发行企业债券筹措资金。除中央政府代发的地方债即将发行助力保障房建设外,融资平台的“企业债”也将加入这一阵营。     

中国保障性住房项目融资模式探析

根据中央要求,2011年政府计划建设1000万套保障房,需要资金约1.3万亿,今后4年建设2600万套保障房还将需要3.4万亿资金。公共住房的公益性与保障性注定了其投资必然是低收益甚至负收益,依靠现有的市场化融资手段显然难以推进。本文把保障房建设归于基础设施建设,属于项目融资适用的范围,并提出了＂PPP＋REITS＂（Private-Public-Part-nership＋Real Estate Investment Trust）的建议,即公私合营和房地产投资信托基金相结合的融资模式,筹集社会公众资金,保证保障房建设的可持续性发展。     

编读互动

保障房要尽快突破融资瓶颈保障房建设是民生工程,也是发展工程。当务之急是既要放开融资平台护航,也要发动社会力量驰援。在中央进一步加大对地方资金支持力度的情况下,各地政府同样需要集中财力用于保障房建设。住房和城乡建设部近日公布数据显示,房地产企业百强有七成缺席保障房建设。这也从反面启示,保障房建设需要进一步创新融资     

让保障房建设在创新中推进

各级地方政府需要以更加全面的思维为保障房市场做好融资工作。单纯依靠修补性的制度建设,已经很难实现保障房建设的资金困局了。     

浅谈我国非主流金融机构的发展

我国的主流融资渠道(股票、债券、银行贷款)为我国社会主义现代化建设提供了巨额的资金支持,但是仅仅依靠主流的融资渠道不能引导资金实现最有效的配置。本文首先分析了主流融资渠道的局限性,随后陈述了大力发展非主流融资渠道的意义,最后从加快法律建设、加速利率市场化改革、完善信用担保体系以及发展与监管并行等四个方面提出推动我国非主流金融机构的政策建议。     

基于BOT融资模式的公共租赁房建设盈亏预测研究

当前,地方政府对保障房建设的财政资金稳定性不足,比重偏低,虽然进行了吸引民间资金参建保障房的新模式尝试,但是面对项目亏损的风险,民间资本介入意愿低。为了预测在公共租赁房建设中的盈亏,本文采用BOT融资模式,建立了公租房建设中的融资数学模型,以浙江省教育发展中心拟建设的高校人才公租房项目为例,分析与公租房工程有关的各种确定性和不确定性影响因素,给出了不同贷款利率下投资回收期曲线,可应用于实际工程的投资盈亏预测,为降低民间资本投入保障房建设的风险提供一些理论依据。     

2010上海世博会建设债券融资问题研究

文章通过对世博会债券融资方式的研究,探索债券融资方式在世博会举办资金筹措中所起的作用。透视世博会与我国经济发展的关联采集相关资料和数据进行统计分析,力求在世博会以及会展业的融资渠道及方式上作进一步研究。文章提出了综合发展以债券融资为主的多种融资方式、完善债券投融资体系、大力发展资本市场等政策建议。     

关于我国保障房建设融资的信托方案

近几年来,中国保障性安居工程住房建设加速,规模不断加大,相应．建设资金需求也在递增。为了解决廉公租房融资困境,推出有利的融资模式。本文将重点介绍廉公租房融资的REITs（房地产信托投资基金）信托方案,并根据我国国情分析保障房建设PEITs信托方案的可行性,提出相关建议。     

在债券中应用实物期权

债券是一种重要的金融工具,借用这种金融工具资金需缺者进行融资,同时资金多余者进行投资。但是资金借者与贷者往往存在一定的利益冲突。虽然现在广泛利用可转换债券和附加金融期权的债券来缓和利益冲突,但效果并不明显。考虑到资金借者往往是为某一项目而进行债券融资,并且实务期权思想越来越广泛地应用于实物投资领域。文章试图在实物期权理论的基础上考虑利用附加实物期权的债券来缓和这种利益冲突,从而有利于债券这种融资工具的发展。     

保障性住房建设中的融资现状与建议

近几年,为应对金融危机的冲击,中国政府提出了扩大内需、促进增长的应对措施,加快保障性住房建设就是其中之一。为了解决该项问题,政府在近几年一直加快保障性住房的建设,且在不断扩大保障性住房的建设规模。随着保障性住房建设力度的加大,建设资金的问题也越发凸显。短期内大规模建设保障房,各地都面临较大的资金压力。保障性住房资金有几个显著的特点:一是资金需求量大;二是资金周转时间长;三是流动性差等。文章对我国保障性住房融资现状和存在的问题进行了分析,并结合保障性住房资金的来源,提出了相关的对策建议,以期为保障性住房建设融资提供参考和借鉴。     

突破中小企业融资瓶颈:信用担保和抵押担保

<正> 在企业资金构成中,除了企业自有资金外,可获得资金的渠道主要有:上市股本融资、公开发行债券、银行贷款、民间借贷四种方式。鉴于我国目前资本市场尚不发达和金融体系以银行为主导的大环境,中小企业很难通过上市股本融资和公开发行债券获得资金,而民间借贷由于借贷成本高、融资数额少、     

大力发展直接融资推动天津经济加快发展

直接融资是指政府、企业等直接从社会上(如企事业单位、居民等)筹资，一般来说，是通过发行股票、债券以及商业信用等形式融通所需资金。间接融资是以金融机构为中介，由金融机构(如商业银行、信用中介、储蓄机构)通过吸收存款、存单等形式积聚社会闲散资金，然后以贷款等形式向非金融部门(如企业等)提供资金。从广义上讲，直接融资主要是指企业通过吸纳股权投资(包括公募和私募)或发行债券及其它金融衍生品等形式将社会资金转化为企业资本或资金的一种融资机制。     

军工企业债券融资的必要性分析及发展建议

随着社会的发展,军工企业资金筹集的渠道和融资结构也在不断变化,由计划经济时期的财政拨款逐步向市场经济体制下的多元融资转化。目前军工企业的发展资金除财政拨款外,多来源于银行贷款,部分来源于股权融资,而从优化融资结构理论及通货膨胀理论来看,债券融资是对企业较为有利的一种融资方式。本文将从军工企业发展需要及融资理论等方面论证军工企业债券融资的必要性,并通过总结近年来军工企业债券融资情况,分析目前存在的问题及相关发展建议。     

探析北京奥运市政债券证券化

<正> 市政债券作为西方发达国家一种成熟的融资工具,已有一百多年的发展历史。美国等西方发达国家的成功经验表明,作为地方政府债券市场的重要组成部分,市政债券市场能够有效地动员社会闲散资金,满足基础设施建设的庞大资金需求,继而促进地方社会和国民经济的和谐发展。而在发展中国家,债券融资是长期建设资金筹集的最佳方式,且有利于化解系统金融风险。因此,如何借     

打造专业保障房运营管理品牌——对话上海地产集团副总裁陈晓平

地产保障房管理公司是市级保障房的建设和融资平台,要充分利用它作为融资平台的功能。     

陕西省农村公路基础设施融资方式研究

本文在分析陕西省农村公路发展现状及发展目标的基础上,指出现阶段陕西省农村公路基础设施融资方式不能满足实现目标所需的资金。根据陕西省的具体情况可以从发行市政债券、采用TOT模式盘活现有资产、以自然资源带动陕西省农村公路发展等几个方面着手,创新农村公路的融资方式,增加农村公路建设的资金来源,为实现农村公路建设目标提供保证。