从法律规定谈企业破产时土地使用权的会计处理

一、法律规定破产企业土地使用权的处置,是破产财产中一个较为特殊的问题。我国已宣告破产的企业,其土地使用权多数都是无偿划拨取得,未交纳土地使用权出让金。过去,在处置破产企业财产时,往往未将土地使用权考虑在内,而是随破产企业的房产被无偿转让,这是与我国土地向有偿使用制度转变的经济体制改革方向不符的。根据我国《破产法》与《房地产法》的有关原则,对破产企业的土地使用权应根据不同情况处置。根据国务院于1994年10月25日下发的《关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》(以下简称《通知》)和1997年3月2日下发的《国务院…     

房地产税没能形成有效体系

现行房地产税种类繁多,存在重复收费、计征不规范现象,没有能够形成一个有效的体系。例如一些开发商在缴纳土地出让金之后,还要缴纳市政建设配套费、单向性配套设施建设费。此外,征地费与土地使用费重迭、对土地转让收益重复计征等现象也屡见不鲜。征收不动产税后,现行的房地产     

论年地租制的实施

所谓年地租制,指的是按年收取土地租金的国有土地有偿使用方式。它与市场上通常的土地租赁行为是不同的,它是专指政府通过一定的形式将土地有偿提供给土地使用者,而由土地使用者将本应一次性支付的土地出让金分年支付给政府的土地批租方式。推行年地租制的好处归纳起来有如下几点:将政府一次性收取的土地出让金,改变为持续的年租金,有利于财政收入的稳定与增长;有助于保持房地产市场的健康发展,防止地方政府因片面追求财政收入而牺牲土地供应计划的合理性;有助于降低使用者的购地门槛,使土地资源得到更合理的配置和开发利用,加快社会经济的…     

关于划拨土地使用权评估的几点思考

土地使用权划拨是指有批准权的人民政府依法批准,在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。近年来,随着我国城市建设的发展和房地产市场的日趋活跃,划拨土地使用权进入市场的行为日益增多。如何搞好划拨土地使用权评估,规范房地产中介市场,本文试图就此谈一下自己的看法。一、划拨土地使用权价格的涵义及构成划拨土地使用权价格,是指通过划拨方式取得的土地使用权在对应状态下的价格,它一般为通过划拨方式取得并开发至对应的基础设施状况下的土地资产价格。为配合和促进国有企业改…     

收入的确认与计量方法

<正>收入,是指企业在销售商品、提供劳务、让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。包括商品销售收入、劳务收入、利息收入、租金收入、股利收入等。按其性质,可分为销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权取得的收入等;按其经营业务的主次,可分为主营业务收入和其它业务收入。但是,无论怎样进行划分,都必须首先解决正确确认与计量的问题。因为它关系到企业最终经营利润的虚实,关系国家财政税收收缴的多寡。     

明确产权关系与企业制度变革——关于湛江市家用电器工业公司财产关系的理论思考

一、湛江市家用电器工业公司明确产权关系的启示 1.1 过去,在我国全民工业企业的管理体制中,国家(政府)是企业财产的唯一所有者。这里的所有权是一个法律意义上的概念,在经济活动中它表现出相当的模糊性。这个概念没有明确规定财产所有权、实际占有权和使用权的承担主体,也没有明确规定各承担主体即所有者、实际占有者和使用者之间的关系。在传统体制中,国家承担起了企业财产的占有     

不能让百姓为七十年后的房子担心

对于居民购房70年后国家续收土地使用费问题,正在审议中的《物权法》草案规定,住宅建设用地使用权届满的,自动续期;建设用地使用权续期后,建设用地使用权人应当支付土地使用费;续期的期限、土地使用费支付的标准和办法,由国务院规定。据报导,参加审议的委员对此规定表示了高度关注,人大常委会委员王英凡表示,这一规定牵动了太多人的利益,可能会引发很大的问题。列席的全国人大代表王焕永说:"中国老百姓从改革开放到今天,好不容易有了房子可以传下去,可到了孙子那一代,房子的情况还说不清,多让人不放心?"笔者购房时也曾经考虑70年之后的问题,…     

中华人民共和国物权法（下）

第十二章建设用地使用权第一百三十五条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。     

数字

1411.8亿元中原地产研究中心统计数据显示,今年前5个月,北、上、广、深四个一线城市合计土地出让金收入高达1411.8亿元,相比2012年同期的314.4亿元,上涨幅度达到了350%。2012年全年,四个一线城市的总土地出让金仅为1962亿元。50%国际货币基金组织(IMF)再次对中国潜在的债务风险表示关注,称中国地方政府债务已经占到GDP的50%     

陕西出台帮扶国企扭亏五项措施

陕西近日出台５项实质性扶持政策促使７０户国有大中型亏损企业脱困到年底使全省脱困大中型国企增加到１２７户亏损面降到２５%以下这５项政策是一对符合国家产业政策的国有独资公司其新增土地使用面积给予划拨国有参股公司原划拨土地使用权可评估作价转为国有股或售股变现其收入用来冲抵负债地处城区的企业实行退二转三原划拨土地出让金全部或部分返还企业二省和地市重点扶持国企从今年起以去年应缴纳所得税为基数超基数部分３年内由财政支出投入企业作为资本金国有亏损企业扭亏为盈后５年内用实…     

完善土地储备制度,经营好城市的主打产品

现阶段,城市土地成为城市政府最大的资产和财政收入的重要来源,经营城市土地成为经营城市的主要内容。土地储备成为经营城市土地的重要形式,部分城市开始尝试通过“收购、储备、出让”的土地运行机制垄断土地一级市场,在调整城市空间结构、完善城市功能的同时,使城市政府获得可观的土地收益。作为经营城市的重要方面,城市土地储备亦应借鉴经济学和企业经营学等领域的理论,逐步深化和发展。     

国家新起草的《破产法》拟对国企破产规定特别内容

一、国有企业作为债务人向法院申请破产时，应提交国家授权投资管理或主管该企业机构同意其申请的文件，这样使破产后存在的两大难题，在向法院申请破产前就能有一个解决预案。二、规定国有企业依法取得的土地使用权应以拍卖或招标为主依法转让，出让金首先用于破产财产分配方案。三、对国有企业的职工住房、学校、医院、幼儿园等社会公益事业和福利设施，除没有必要续办并能整体出让的计入从卢时卢外，均不计入破产财产，由破产企业所在地的市成市场技思、县人民政府整体接收管理。但新的《破产法》生效后新建的职工住房应计入破产财产。这…     

地产的“管”与“放”

在我国,土地是重要的资源,已较早地被人们所认识。但土地是巨额的资产,这是近几年来实行城镇土地使用所有制改革后开始认识的。1982年,深圳、珠海、广州、抚顺等城市按土地的不同等级向土地使用者收取不同标准的     

企业劳动关系与管理激励对劳动效率的影响

企业劳动关系,是企业劳动力使用者与企业劳动者之间的一种社会经济利益关系。企业劳动关系的双方都有各自的现实目标,企业劳动力使用者以使用劳动者的劳动力为手段来实现组织目标,劳动者则以出让劳动力的使用权为条件来换取所需的由企业管理者掌握的物质生活资料,并在劳动过程中满足自己的更高层次的精神需要和更丰富的物质需要,从而达到实现自己个人目标的目的。需要,是企业劳动关系得以建立的根本动因,不断地满足需要也就是企业劳动关系能够得以维持、稳固、改善的唯一途径。企业劳动者的需要在实现劳动的过程中一旦没有被满足,就会缺少满意感,而如果物质利益被企业劳动力使用者侵犯,就会产生不满,轻则抱怨,重则“跳槽”,甚至诉诸法律。     

国家明确利用外资过程中的土地使用权问题

国家明确利用外资过程中的土地使用权问题国家国有资产管理局和财政部不久前联合发出《关于国有大中型企业利用外资进行技术改造划拨土地使用权有关问题的通知》。通知指出，国有大中型企业利用外资工作必须严格执行国务院《关于加强外商投资管理工作若干问题的通知》、国...     

股份制是使企业成为市场主体的最好形式

企业成为市场主体,是建立社会主义市场经济的基础和前提。然而,企业只有进入市场才会成为市场的主体.企业能否进入市场,从根本上来说是企业的财产关系能否符合市场经济的要求。市场经济要求它的市场主体在财产关系方面必须是独立的、社会化的、自主决策的。而现在的国有大中型企业还未能真正做到这一点,它还维持着原始的产权形式,它的所有权、占有权、使用权和收益分配权都属于一个主体,它的财产关系是大一统的、单一主体的和行政化的。     

对会计信息失真危害的探讨

会计信息是指按预定的要求,向使用者提供有助于决策和管理的财务信息和有关的经济信息。 会计信息是由会计在不同环节、不同阶段加工处理数据而产生的,它包括由复式记帐系统形成的簿记信息(帐簿资料)、会计报表编报系统的报表信息(以会计报表形式传输给使用者会计指标)和会计分析系统再加工利用的分析的预测信息。其中以会计报表形式所描述的会计指标体系是最典型的会计信息。 会计信息的主要目标是企业、国家、投资者提供既有助于搞活微观,又有助于加强宏观控制,全面提     

基于B—S模型的土地信托受益凭证的定价分析

从城市地租、地价理论分析入手,探讨城市土地信托受益凭证的内容及实现形式,尝试提出基于Black—Scholes模型的土地信托受益凭证的定价思路,指出以城市土地资产未来稳定收益进行金融创新,是进行土地收益市场化配置的必然选择,应加强土地资产证券化的市场机制建设,为土地金融创新提供制度保障。     

论管道地下通过权——一个基于解释论的分析

在目前我国法律没有明文规定的情况下，从法律解释学的角度分析，所谓管道地下通过权，是指油气长输管道建设单位与土地所有权人和使用权人按照合同约定，以从地下通过其土地、限制埋管地上一定范围内土地的用途并给予相应的补偿为内容的地役权。它在法律性质上属于一种地役权，而非建设用地使用权或者相邻关系。在损害赔偿方面，它主要包括两部分：一是向土地所有权人和土地使用权人支付的土地补偿费；二是损害赔偿金，主要包括因保养、检修管道造成的地上附着物损害赔偿金以及因管道油气泄漏造成损害而支付的损害赔偿金。     

土地新政能否遏制房企囤地

10月9日,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(下称39号令),并于11月1日正式实施。39号令重申了不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书、合理控制单宗土地供应规模、缩短土地开发周期等敏感字眼。在近期房地产市场调控政策频出的背景下,业内人士认为,这将是一场直指房地产纵深的"革命"。