强化监管体系 培育和完善房屋租赁市场

房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,无论在拉动经济吸引投资,还是在启动消费方面都起着买卖市场所不能替代的作用。房屋租赁市场的管理,特别是行政管理体制远远不能满足市场需要,尚属新兴的隐形市场,但发展前景乐观,在培育和发展、加强监管房屋租赁市场方面应该大有作为。     

关于我国业主委员会制度的缺陷及对策分析

一直以来，中国房地产市场中就存在着业主委员会法律地位不明、运行程序不顺畅、政府职责缺失、机制不健全等制度问题，致使其在监督小区物业管理服务、规范小区房屋租赁市场等各种小区事务中不能充分发挥应有的维护业主利益的作用。     

城市流动人口住房保障问题的现状及对策

目前,我国正处于城市化快速发展的阶段,城市流动人口的规模相当大,全国进城务工人员已达将近两个亿.从发展趋势看,其中将有越来越高的比例转变为城市常驻人口,但是到目前为止,其住房保障问题尚无明确的政策.而住房问题是重要的民生问题."宅者,人之本,人以宅为家",良好的居住环境乃是愉快工作,幸福生活的前提.要解决城市流动人口的住房问题,必须从其本身、政府和房地产市场三方面入手,首先,提高城市流动人口的住房支付能力,其次,政府必须处于主导地位,建立覆盖面更广、更为合理的城市住房保障体系.最后,通过规范房地产买卖和租赁市场,鼓励房地产开发企业开发中小户型住房,面向社会出租,完善租赁市场服务和租赁价格指导体系,加强房屋中介市场管理,积极发展住房租赁市场.     

一起房屋租赁骗局的警示

随着房地产业的繁荣与发展,各种房屋中介公司也应运而生,为房地产市场稳定、高效的运行穿针引线,在房屋买卖与租赁中发挥着不可低估的作用。但是,新事物的诞生与法律规范的制定之间往往存在一定的时间差,对于房屋中介这种市场经济下产生的新生事物,目前还没有完备的法律来严格规范。于是,各种骗局也“应运而生”。     

山东省房地产价格涨势平稳 结构性矛盾仍较突出

今年以来,山东省继续认真贯彻落实国家对房地产业的一系列宏观调控政策,加大力度规范房地产市场秩序,房地产市场运行质量不断提高,与去年同期相比,山东省房屋销售价格上涨5.0%,土地交易价格上涨4.3%,房屋租赁价格上涨2.6%,物业管理价格上涨1.3%,房地产价格涨势平稳。     

现代企业的社会责任

现代企业的存在和发展是建立在企业内、外部各利益关系集团之间在政治、法律、经济、技术、文化、科学等各方面相对均衡的基础之上的。其中,经济方面的均衡又决定了其它方面的均衡。这是由于企业首先是一个经济单位。德鲁克以企业多元化目的的假定为前提,提出了企业存在的具体内容:市场买卖、企业生产、企业革新、企业的收益性等。但其     

二手房经纪市场博弈及其效率分析

与二手房直接交易市场相比，二手房经纪市场由于房地产经纪的参与有效降低了买卖双方的交易成本，是一种更为有效的交易市场。一些房地产经纪利用二手房经纪市场中存在的信息不对称，从最大化自身利益的角度出发，采用欺诈手段欺骗消费者，赚取不法利润。通过一个动态的三阶段博弈模型，描述了房地产经纪与消费者之间的博弈策略，指出房地产经纪的失信行为降低了二手房经纪市场的需求，导致二手房经纪市场处于低效运行的状态，并提出了有效遏制房地产经纪失信行为的对策。     

天津市房价涨幅逐月上升

2006年以来,天津市房地产市场保持相对平稳运行的态势。与上年同期相比,一季度天津市房屋销售价格上涨5.8%,房屋租赁价格上涨0.7%,土地交易价格上涨4.8%,物业管理价格与上年持平。     

电力市场中无功电压运行考核方法

分析了无功电力在电网,电厂与用户之间的关系是相互依存和相互支持的,它不同于有功电力市场中的供求、买卖关系。因此,在电力市场中无功电力不能竞价上网,在无功电力交换中不能以能量法则确定无功电能的电价。根据上述客观规律和我国无功电压管理的现状,按电力系统安全、稳定运行与市场化运行的相互协调原则,探讨了在有功电力市场中无功电压的考核办法、必要性和操作规则。     

社会主义市场经济

在生产资料公有制的基础上,通过市场组织经济、调节资源配置的形式.社会主义市场经济是指社会主义条件下的市场经济,它既有市场经济的一般特征,又有社会主义制度对实行市场经济时提出的利益关系和发展目标方面的制约.它的主要特点是:(1)生产资料公有制的商品生产者和经营者是市场占主导地位的参与者;(2)市场经济关系中存在着个人、集体和国家利益结合的原则和实现共同富裕的最终目标;(3)国家在全社会根本利益一致的基础上,对全社会的供给与需求实行宏观调节.     

房地产市场“乱”在哪里——访中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长 柴强

房地产市场"乱"是正常的目前房地产市场所谓的"乱"、看不懂,是很正常的。因为影响房地产市场运行的外部环境不稳定、不确定,导致房地产市场自身规律的作用有限,特别是一些影响房地产市场走势的宏观经济政策的变化,如房地产信贷政策等的变化,人们一般是难以预料的。总之,目前影响房地产市场的外部力量很多,也很大,仅凭对房地产市场自身规律的把握是"测不准"的。我国目前可供老百姓选择的投资渠道还较少,在     

关于城市土地与房地产经济相关问题的研究

在我国市场经济发展过程中,房地产经济扮演着非常重要的角色,成为带动经济发展的领先者,在我国国民经济生产总值增长中做出了很大的贡献。房地产经济发展始终与城市土地存在着非常密切的内在关系,通过合理规划,科学使用城市土地,不仅能够有效稳定房地产经济,有效避免出现房地产经济泡沫,还能进一步提升人民的物质生活水平。在我国综合国力...     

戴德梁行: 北京市场活力不减 预计观望期2-3个月后结束

7月13日,戴德梁行发布了今年第二季度北京房地产市场指数报告。该报告指出,二季度北京开盘住宅项目相对于一季度明显放量,并仍以普通住宅为主,别墅的供应量明显增加,而价格走势趋于稳定,公寓市场价格呈上升趋势。由于受系列宏观政策影响,预计新楼盘供量集中期将推后两到三个月。商业用房方面则发展较为稳定,写字楼市场租金平稳上升,租赁买卖成交比较活跃。对于北京房地产市场近期的未来走势,戴行有关人士认为,目前市场的观望状态可能还将持续两到三个月,虽然下半年可能住宅会集中开盘放量,但不等于房价会因此而降下来,房地产投资人的资金流向可能会转向商业用房。     

解析建筑经济与房地产经济之间的关系

对于我国经济发展而言,建筑经济与房地产经济是重要的组成部分,并在经济不断增长的过程中起到了不可替代的作用。就建筑经济与房地产经济而言,二者具备一定的关联性,但相互独立。因此,在社会发展与进步的过程中,需要及时掌握建筑经济与房地产经济发展方向,通过宏观调控,提高市场发展的秩序性。基于此,本文主要阐述了建筑经济与房地产经济...     

房地产租售与物业管理阶段风险分析

风险分析是房地产投资风险管理的基础,文章针对房地产投资过程中租赁与物业管理阶段的风险进行分析,旨在使房地产一切商能够准确识别本阶段风险。     

关于电网企业经营管理的若干思考

从经济学与管理学结合的视角,围绕电网公司经营管理、提高效益所面,临的新形势、新问题、新要求,就投资、资产、规划、发展、风险、外部环境与价值等方面的若干问题,提出了一些初步的思考。经济行为影响着物理系统,而物理系统又制约着经济行为。电力系统运行所具有的物理特征和基于利益最大化原则的市场行为之间-存在的矛盾,需要制度给予补偿。     

浅论房屋租赁

房屋租赁双方当事人在合同关系中享有权利。也承担相应的义务．一方履行义务就是另一方权利的实现。房屋租赁管理存在许多亟待解决的问题．必须进一步完善房屋租赁市场相关政策和法规．加强培育和发展房屋租赁服务市场，规范房屋租赁服务市场主体行为。     

中国加入世贸组织与西部大开发

一、实施西部大开发战略的制约因素 由于长期的计划经济体制和自然条件等原因,西部地区在发展过程中遇到如下障碍的制约:(1)体制机制的制约。存在着计划经济体制向市场经济体制转轨的矛盾,特别是以国企改革为核心的经济体制改革和实现对外开放的困难。(2)二元结构的制约。存在着农村范围大和推进城市化进程的矛盾,实施大开发中,需解决二元结构,特别是正确处理农民利益与国家利益的矛盾。(3)环境容量的制约。资源开发与环境保护的矛盾,实现环     

基于市场契约城市社区物业纠纷的经济学解释及其预防机制构建

城市社区物业纠纷严重影响社会和谐与稳定。物业公司与业主之间市场交换活动,实质是一种市场契约的缔结、达成过程,二者是基于经济利益的市场契约关系。城市社区物业纠纷的经济学解释是,物业公司与业主市场契约缔结、达成过程中,双方实际市场地位不对等,物业公司强势垄断,业主缺乏投票选择权,政府隐形价格规制与物业公司形成利益同盟,业主集体维权遭遇＂搭便车＂。构建城市社区物业纠纷预防机制,从源头上防范物业纠纷发生,必须通过立法赋予业主更多权利,健全物业公司退出机制,建立业主集体维权激励机制,完善市场契约治理机制有效运行的制度基础,才能实现城市社区和谐、稳定。     

中国工业国际竞争态势分析

一、我国产业国际竞争的新形势（1）从弱国发展为工业生产大国的过程中,国际比较利益关系发生了巨大的变化。80年代以前,我国经济与国际经济之间存在很大的结构差异,我国产品与重要贸易国之间存在很强的绝对比较利益关系,基本的国际分工关系是：我国以初级产品换取外国的制成品。同时,我国居民的收入水平、消费水平和消费结构也同世界主要工业生产国存在很大的差距,加之当时实行较严格的保护政策,外国的一般工业品很难进入我国的工业消费品市场。经过十几年的改革开放,我国经济发生了极大的变化。产业升级和技术扩散导致我国工业品…