我国城市住宅小区物业管理的问题及对策

城市住宅小区的物业管理,从广义上讲,是指住宅小区开发、租赁、销售丛售后服务的总称。从狭义上来说,住宅小区物业管理是指小区房屋、机电设备及公共设施的维修和管理,同时为住户实施治安保卫,分达信报、打扫公共卫生及绿化等项目服务。我国城市住宅小区的物业管理起步较晚,但短短几年已有了长足的进步。从国外引入了许多先进的物业管理模式,在实践中通过不断地改进,小区居民的居住质量得到了明显改善。     

智能化住宅小区的物业管理

人类开始迈入以数字化和网络化为平台的智能化社会，正在兴起的智能化住宅小区建设热潮反映和适应了国际社会信息化和智能化的发展要求，是21世纪的新概念住宅。智能化住宅小区为住户提供了一种“以人为本”更加安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化生活空间，从而区别于传统的封闭式管理住宅小区：高墙、防盗门，出入小区进行严格登记，24小时不间断的保安巡逻的“高级监狱”式的住宅小区。它依靠高科技手段，既实现了住宅小区的开放性，拆除了高墙、防盗门、减少或不用人工保安巡逻，又提高了住宅小区的安全性，实现小区物业管理…     

智能化住宅小区物业管理研究

分析智能化住宅小区的内涵,结合智能化件宅小区物业管理的定位,提出了智能化住宅小区物业管理的工作重点及其管理实施策略。     

国外及香港城市住宅小区管理模式

一、国外及香港城市住宅小区管理的现状1.西欧国家的城市住宅小区的管理.西欧国家住宅小区的日常管理,主要是有城市政府及其领导下的房屋管理部门和专业管理公司来承担,同时由于一些国家的住房规律制度的改革,居民参与住宅小区管理的作用不断加强,出现了小区居民管理委员会的形式.以瑞典为例,瑞典住宅小区的日常管理是由市政府领导下的房屋管理公司负责.全国由三百个城市,由近三百个住宅管理公司.这些公司的特点是不以盈利为目的.它们联合起来组成全国性的联盟,称为SABO.SABO联在全国各地城镇均设有分支机构,称为地方住宅建设与管理协会.     

城市住宅小区的建设监理

建设监理在城市住宅小区开发建设中占有重要的地位,它贯穿于小区建设前期的工程咨询,建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施下验收,直至综合验评和物业管理在内的各个阶段的管理与监督。安徽省南园住宅小区被确立为建设部住宅小区建设与管理试点小区后,主要通过对工程建设参与者的行为进行监控和引导,采取相应的管理措施,保证建设行为符合国家法规和有关政策,制止建设行为的随意性和盲目性,促进建设进度,造价、质量按合同实现,确保建设行为的合法性、科学性、合理性和经济性。     

关于我国住宅小区物业管理收费难的思考

住宅小区的物业管理是当前我国物业管理工作中存在问题最多、难度最大、群众最为关注、管理水平最需要提高的一部分。住宅小区物业管理,是业主通过选     

基于海绵城市建设理念的住宅小区设计探讨

结合笔者多年设计经验,本文分析了住宅小区海绵城市设计过程中共性问题的产生原因及解决方案。住宅小区海绵城市建设需要由经验丰富且沟通协调能力强的专业设计人员进行专项设计,综合考虑多种因素确保海绵设施实施到位。与传统设计流程不同,建筑、景观、给水排水等专业从项目开始至交付应该协同设计,避免专业之间的矛盾。绿地率计算规则应该统...     

浅谈海绵城市理念在住宅小区规划中的应用研究

为进一步改善城市居民生活环境,提高水资源利用率,“海绵城市”理念已经逐步成为现代城市住宅规划的指导思想。论文通过运用海绵城市理念构建新型住宅小区的雨水系统以及给排水管网设施等,实现对雨水收集、净化及渗水存蓄,从而满足住宅小区的多项用水需求,这不仅能够完善城市住宅小区功能,而且可以提高城市应对极端天气的能力,是推动我国城...     

浅谈北方住宅小区消防管理及设施

住宅小区的消防设施能否使用,直接关到小区居民生命财产的安全问题,必须加强小区的防火管理,提供能使用的消防设施,以确保住宅小区使用安全.     

住宅小区供电设施的资产移交

根据《电力法》、《物业管理条例》等有关法规的规定,广东省大部分城市住宅小区供电设施都采取“由开发商投资,建成后无偿移交给供电企业维护管理”的模式,从而达到抄表到户的目的。但资产移交的程序、移交的主体以及移交后供电设施的法律风险等问题目益突出,给供电企业的经营管理带来很大的风险,应当通过对住宅小区供电设施资产移交现状分析,寻求住宅小区供电设施建设思路和规范住宅小区供电设施的资产接管。     

推进连云港市物业管理市场化进程的思考

通过对连云港市物业管理的现状分析,针对连云港市物业管理市场化进程缓慢的原因,提出了包括深化物业管理体制改革、引入市场竞争机制、提升企业规模和从业人员素质、加强业主委员会建设、增强业主意识、加强法制化建设、营造物业管理市场新秩序等推进连云港市物业管理市场化进程的措施。     

高价转供，同网同价的“拦路虎”——透视湖北荆门市城区“转供电”现象

城市住宅小区的业主与物业管理公司之间，“电”问题多次成为矛盾升级的导火索。无论是电权还是电价，“转供电”现象已经成为诸多矛盾所指的焦点，这种现象在各大小城市和农村城镇住宅小区都普遍存在着。[编者按]     

深化思想政治工作推进物业管理改革

兖矿集团济东新村是国家按照生产、生产服务和生活服务三条线管理模式设计建设的新型煤故城市,是年产近千万ｔ生产能力的济东矿区的重要组成部分。济东新村率先在煤炭系统推行了物业管理,实现了由福利经费型单位向服务经营型的转变。先后被山东省建设委员会授予省级花园式单位,被山东省绿化委员会授予省级绿化先进单位。在推行物业管理的过程中,企业思想政治工作渗透到了物业管理工作的方方面面,促进了物业管理的发展。一、转变观念,围绕“服务”中心开展思想政治工作　　随着改革开放和社会主义市场经济体制的逐步建立,过去计划经济体制下…     

国外住宅小区的物业管理

韩国汉城的物业管理韩国首都汉城楼宇林立,住宅小区遍布,物业管理井井有条,给人一种温馨、舒心、放心和满意之感。汉城住宅小区物业管理讲究”四化”——规范化、社会化、商业化和自律化。乐喜住宅小区地处汉城市中心偏西的繁华地带,这里有10栋16层的住宅,对这些楼房物业管理自成体系。物业管理以小区管理事务所为中心,实行规范化管理。该事务所设有所长、会计和杂务三名管理人员,并下设供暖、电气、警卫三个组,分别负责楼区的供水、供暖、供电、维护及治安侍卫。该事务所的管理人员以向住户提供最佳服务为宗旨,严格执行”快捷”服务。遇有…     

努力提高住宅小区的规划设计水平

住宅小区建设是一项综合性很强的工作,既要进行住宅建设,又要进行配套公共建筑的建设,还要进行配套基础设施及室外环境工程的建设等.住宅小区建设的关键,首先是规划设计水平.因此,在小区开发建设中,必须把规划设计工作放在各项工作的首位,一定要牢固树立精心设计,经济合理地使用土地和空间,切实提高规划设计质量.努力做到“占地不多环境美”,使居民获得舒适、优美、安全、文明的居住生活环境.一、抓好总图设计有了一个好的规划,对住宅小区建设来说仅是迈出第一步,要把规划变成现实,必须做好总图设计,必须强调总图设计的重要性.小区建设得好不好,美不美,室外环境起着决定性的作用,人们走进小区第一印象就是对小区环境的印象,所以,规划的手法和布局的构思,都应体现在环境效益中,需要通过总图设计来实现规划的思想,     

住宅小区开发与运营管理模式的研究

住宅小区开发与运营管理是各级政府和建设主管部门的重要职责。其目的,就是要达到一种科学、合理的组合与协调,使住宅小区的建设与运营取得最大的综合效益。它对防止住宅小区提前老化,为居民创造良好的生活环境,具有重要的社会和经济意义。 一、住宅小区系统的构成 住宅小区是指由城市道路或其他自然地形所划分的完整地段。它是以居民住宅建筑为中心,以公共建筑、基础设施、绿地庭院为辅助部分构成的一个具有方便性、舒适性、安全性、保健性、经济性和文化性等多种功能的生活空间系统。     

物业管理企业的服务层次定位

文章阐述物业管理企业服务层次的概念,如何针对物业所有人与使用者的不同情况,准确地进行服务层次的定位,指出服务层次定位是否准确将是物业管理企业提高收益水平和最大限度地满足业主要求的关键所在。     

物业管理企业服务的拓展

物业管理企业由于其服务内容的特点决定了其存物业属性、消费者满意度和物业经济性方面具有专门知识,物业管理企业可以利用其自身的专门知识为开发、设计和购买决策等提供服务。物业管理企业可以通过上述途径拓展自身的业务,同时促使开发项目向全寿命周期方向发展,降低项目全寿命周期费用。     

对煤炭企业物业管理的几点建议

1 大力实施主辅分离改革 ,建立良好的运行机制。物业管理目的就是为了改变企业办社会的状况 ,使煤炭主业轻装上阵、健康发展 ,所以必须将物业管理从主业中剥离出去。原国家经贸委等八部门联合下发的国经贸企改 [2 0 0 2 ]85 9号文件《关于国有大中型企业主辅分离辅业改制分流安置富余人员实施办法》 ,对国有大中型企业在进行结构调整、重组改制和主辅分离中 ,利用非业主资产、闲置资产和关闭破产企业的有效资产 ,改制创办面向市场、独立核算、自负盈亏的法人经济实体 ,分流安置企业富余人员和破产企业职工的企业 ,按规定享受免征企业所得税…     

物业管理的尝试

石家庄市第一建筑工程公司是一个有40多年历史的老企业,房地产比较多,现有地产24块,共计302亩,分布于市属5个区。为了充分利用这一优势,去年以来,我们加大改革力度,把房地产管理作为深化改革的一部重头