浅析房地产金融创新——房地产投资信托基金

近年来，由于国家出台了一系列对房地产行业的宏观调控政策，使房地产业的资金紧缺状态表现得较为突出，特别是央行121号件的出台，房地产开发企业过去单纯依靠银行贷款、自有资金、销售回款支撑的传统融资体系显然已经不适应新时期的需要，借助资本市场这个助推器实现产业资本和金融资本的融合将是一个必然的趋势。根据国际上房地产业的发展经验，积极推进房地产融资多元化，创新房地产金融市场是促进房地产业健康发展的方向。目前在我国房地产投融资的新渠道主要有两种方式：一是住房贷款的证券化，二是房地产投资信托，而规范的房地产投资信托基金是房地产金融创新的发展趋势。     

房地产行业风险分析

2008年以来国房景气指数持续回落,这意味着一度蓬勃发展的房地产市场开始调整,房地产销售出现了近十年以来的首次负增长。2008年,房价涨幅持续回落,部分区域房价下跌明显,企业资金来源增速回落至2004年以来的最低水平,开发商资金回笼压力加大。2009年初,在利好政策的指引下,房价下行后趋稳,成交量也有所反弹,开发商资金压力终于得到了缓解。但在宏观经济走势仍存在变数的当下,房地产市场也存在着不确定性。     

121号文件约束下的房地产信贷合规风险分析

2003年6月，为了防范金融风险，央行出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知（2003年第121号）》（以下简称121号件）。121号件涉及房地产信贷的主要政策有：（1）对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证（以下简称“四证”）的项目，不得发放任何形式的贷款；（2）房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有权益）应不低于开发项目总投资的30％，商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款；（3）商业银行要严格防止建筑施工企业使用银行贷款垫资房地产开发项目。     

房地产金融风险分析

近几年来,房地产市场在发展中暴露出大量问题,这些问题给迅猛发展的房地产金融带来了较高的经营风险。如何提高房贷政策的调控作用,营造良好的市场和法制环境,有效防范和化解房地产金融风险,是业内人士普遍关注和急待解决的问题。     

土地财政对房地产市场的效应分析

分税制改革后,地方政府财权与事权平衡被打破,在财政压力之下,地方政府对土地财政形成依赖,盲目开发有限的土地资源,对房地产市场的可持续发展带来了严重冲击。本文试图通过分析土地财政形成原因和中国房地产市场的现状,揭示土地财政对我国房地产市场的正负效应。最后得出,房地产市场存在的根本问题在于现行财政体制和地方政府对土地财政的严重依赖,并提出改革土地出让制度和财政体制,建立土地出让的综合评价系统等相关改革措施,以促进土地的可持续利用和房地产业的健康发展。     

华坪县房地产投资情况及金融风险分析

<正>近年为防止房地产泡沫破裂,国家对房地产市场的调控持续增强。因此对华坪县房地产市场及房地产信贷情况进行了调查,分析存在的金融风险。一、华坪县房地产市场概况(一)房地产投资旺盛2012年以来华坪县数座摩天大楼相继开工,房地产投资大增。2012年房地产投资12490万元,同比增长79.7%;2013年1~9月房地产投资32634万元,同比增长2.7倍。(二)房价涨幅较大120~130平方米公寓式住宅目前价格:腾云房地产3900元/平方米左右,保合花园4100元/平方米左右,中合花园4300元/平     

房地产信贷集中度风险分析

在我国房价飞涨的今天，认真读一下这篇研究报告，会给人很多启示。我们不能小看“金融信贷”推动房价、股市上扬的作用，她是“房地产泡沫”形成基础。尤其应引起相关领导的高度重视。     

商业银行房地产金融业务信贷风险分析

近年来，房地产业的快速发展对于改善居民居住条件，拉动经济发展作出了重要贡献，同时对商业银行业务发展起到了积极的促进作用，已成为各家商业银行一个新的利润增长点。但是我们也应该注意到，房地产行业本身所蕴含的巨大风险，给商业银行房地产金融业务带来的风险也日益显现出来。     

金融创新赋能房地产行业发展

中国房地产业协会商业和旅游地产专委会秘书长蔡云表示,“4·13”重要讲话给海南的房产市场和经济市场带来了进一步腾飞的基础,REITs的发展有助于房地产市场从增量到存量,实现将“房住不炒”的政策落实到位。当前房地产企业面临着转型和升级的阶段,特别需要金融企业或者通过金融创新对房地产开发企业进行赋能,让房地产企业有可持续发展的可能和机遇。     

房地产金融与房地产金融风险分析

近几年,我国房地产市场在发展中暴露出大量问题,如房地产投资规模过大、商品房价格上涨过快、结构不合理等。这些问题给迅猛发展的房地产金融带来了较高的经营风险。本文就如何提高房贷政策的调控作用,有效防范和化解房地产金融风险等问题进行了深入分析。广义的房地产金融包括房地产信贷、房地产证券、房地产信托、房地产基金、房地产保险等。从我国房地产市场的运行过程及资金链来看,房地产金融主要是由银行开发和销售的整个过程。     

房地产行业与房地产金融:视角与思考

本文从历史的、经济的、金融的、国际的、政策的视角考察了我国整体与区域房地产业发展现状与趋势，据此分析了房地产业兴衰的内在原因，进而提出了围绕“量、质与价”可持续增长的稳健业态目标，着力于“一个体系”“两个层次”“三个机制”和“四个环节”的政策建议。     

房地产业政策调整对商业银行的风险分析

一、政策调整下房地产业的现状房地产(Real Estate)又称不动产,是指土地以及土地上的所有自然资源和永久性建筑。房地产是资本密集型产业,与银行关系密切。今年1—2月份房地产开发资金达5653亿元,其中国内银行贷款所占的比重最高,达2779亿元,总开发资金占比为49%。因此,制定相应的政策,防范     

我国房地产行业财务风险分析与防范

我国房地产行业商品化历程在我国已有近30年,这期间,房地产对于我国经济发展起到了重要作用,极大地增加了我国的国民经济总值.但在它为中国经济带来高收益的同时,也对中国经济市场存在着巨大的威胁,它在各项经济中都有着很多的无法确定的因素,一旦房地产行业出现问题,其对中国经济造成的损失是无法预估的,所以加强我国房地产企业的财务风险的分析与防范就显得十分重要.     

海外资本淘金中国房地产

从近两年出台的一系列政策看,政府对整个房地产行业发展的泡沫化趋向颇为担心,并一直采用宏观调控的方法试图提高行业进入门坎,以使这个行业在更为纯净的环境中健康发展。而另一方面,海外资金投资中国房地产的热度却一路攀升     

对云南省昭通市房地产金融的调查与思考

<正>房地产业作为国民经济不可或缺的一部分,对推动经济发展有着重要的作用;但是,如果房地产业盲目扩张、狂热发展同样会带来诸多的经济以及社会问题,而房地产业与金融的关系是鱼水交融、唇齿相依的关系。金融机构尤其是西     

风险与机遇:金融视角下的中小城市房地产行业——以潍坊为例

近年来,伴随着房地产市场的快速发展,房地产贷款业务发展迅速,次贷危机发生后,隐藏在房地产行业贷款中的风险隐患逐渐暴露.     

中国区域金融发展差异的财政因素研究——基于财政压力与地方政府干预视角的分析

本文从各区域财政能力与金融能力变动的对比入手,证实了我国各区域均存在＂强金融,弱财政＂现象。用财政压力指标替换财政能力指标,详细论证了区域财政压力增长率与区域FIR增长率之间存在的反向变动关系。最终说明了区域财政压力差异性造成地方政府干预金融资源市场化配置的激励不同,并最终导致区域金融发展速度差别这样一个连锁反应的存在。     

房地产税费改革与地方财政

我想对中国房地产税费改革与地方财政这个题目，从一个研究人员的角度谈一些看法。