房价赌局

万科雪崩式降价或成压垮房地产市场的最后一根稻草。2011年12月16日,万科降价潮抵达广州,万科柏悦湾三期正式开盘,这次新开批次直降6000元／平方米,售价最低至12900元／平方米。这是万科广州公司今年以来首次大幅度下调项目开盘价格。     

加息对房价是抬升还是打压?

加息一方面抑制了购房的需求,限制了房价的上涨,但是另一方面又导致了投资的减少,房屋的供应量下降,抬升了房价。房价的升降,某种程度上看供需双方谁能“撑”得更久     

调控从紧:打破房价调控僵局的现实选择

2011年10～11月我国房价涨幅出现回落迹象,但房价调控依然处于僵局状态,仍需坚持调控从紧政策。打破房价调控僵局、控制房价涨速过快的根本办法是增加住房的有效供给,而多方面的不利因素进一步弱化了本来在短期内就比较脆弱的住房供给弹性,需要通过加强调控以保障住房有效供给的增加。增加住房供给、缓解保障性住房供给压力的从紧调控政策措施,不应拘泥于市场化措施,而应适当加大策略性政府干预措施的比重,促进房价合理回归和房地产市场健康发展。     

空房货，方能控房价

只有全面地调整与改善当前存在缺陷的个人住房信贷政策,才能够降低商业银行房贷的风险,保证国内房地产市场健康发展。     

中国房价容忍度在哪？

完全以“房地产化”为主导的经济。不仅严重阻碍了国家经济的产业结构调整及经济发展战略的转型,也引发了一系列严重的社会政治问题。毫无疑问,中国住房市场是一个政策市,政府的房地产政策指向哪里,房地产市场就会走向哪,房价就会上涨或下跌到哪里,可以说,这就是前10年中国住房市场的真实写照。     

信息不对称与房价过高问题研究

近年来房价问题是受到整个社会高度关注和谈论最多的话题,房价的持续高走和房产投资方面的力度不断加大,这在短期内虽然能够对经济产生较好的拉动作用,但高房价也带来了一系列的社会问题,房价偏离人们的正常可承受能力范围,对于这一社会现象,众多的学者专家也都在破解其中的原因。文章主要从房地产市场的供求双方在信息拥有方面的不对称角度出发,来分析房价过高的内在原因,首先从房价过高的体现来揭示房地产市场的问题,进而在此基础上分析信息不对称对房地产市场能够产生的影响,最后在分析原因的基础上提出了一些合理的解决房产市场这种信息不对称的建议。     

房市或将血腥搏杀房价

原为7天假期的"五一黄金周",是从旅游市场延展至房地产等市场领域的。近几年里,"五一黄金周"可称之谓房地产销售领域实实在在的"黄金周",并由此打开"红五月"大门,在房地产市场的效应曾一度胜过旅游市场。今年,房地产市场已经发生了异变,已经从高度卖方市场逆变为买方市场。房价走势,已经进入了先行通道。因之,尽管已由7天调整为三天的"五一",在旅游市场依然可称之为"小黄金周",可在房地产市场已经不再"飘红"。     

论房价调控及政府的责任

近年来我国房地产市场存在泡沫,"房价——收入比"远远超出国际公认的合理水平。高商品房空置率表明我国房地产市场泡沫严重。我国房地产市场的融资结构单一,过度依赖银行;地方政府存在推动房价上涨的内在冲动,商品房开发建设成本增加;房地产的炒作与投机普遍。中央政府应履行宏观调控的责任,加大住房供应结构的调整力度,规范地方政府行为,财政、货币政策双管齐下,严厉打击房地产市场的过度投机行为。     

房价何时降下来

经常碰到朋友前来问我,老詹,您给说说,这楼市到底是咋回事？房价啥时能降下来呀？如此问题,很难回答。我只能就事论事,说点粗浅看法。比如,前些日子,“国五条”颁布,楼市引起不小震动,此时你来问我,房价到底会涨还是会落？我便可以作些分析。     

央行房贷新政难遏房价上涨过快

“两会”已明确透出房地产政策调整消息。人大代表和政协委员呼吁之声不绝于耳：“要重点抑制房地产价格过快上涨”，“警惕出现房地产泡沫”。大家都在期盼出台房地产新政，却没想到此次房贷新政是针对需求的：央行宣布调高个人房贷利率，热点城市还加大首付比例。     

谈房价与收入水平相互关系

随着我国经济的蓬勃发展,房地产产业逐渐成为支持经济发展的重要支柱,全国商品房价格呈现出逐年攀升的趋势,而居民平均收入也成为支持商品房市场规模扩大的主要因素.本文尝试分析居民收入水平与房地产价格之间的相互关系,在此基础上探究房地产市场发展的趋势和方向.     

北京房价能涨多高

预测房价是件不靠谱的事情,所以老詹从来不干这傻事。我晓得说来说去．无非是其一,波动说。其二,下跌说。其三,上涨说。逃不出这么三类。那天看到一新闻．说是京城某位以直率自诩的房产老板,在座谈申预言：北京房价,很快要涨到5万元一平方米!而另一位号称“索罗斯的中国门徒”并在某公司担任“首席经济学家”的金先生,说得更加邪乎,此公在厦门一次演讲中公然宣称：北京房价将涨到每平方米50万元!     

房地产税、市场结构与房价

本文在住房流量模型的基础上,构建了一个购房者和开发商的住房市场局部均衡模型,考察了完全垄断和完全竞争情形下房地产税与房价之间的关系。结果表明,无论何种市场结构,提高房地产税均导致房价下降;住房市场垄断性越强,房价越高,房地产税对房价影响越大。笔者对1996-2008年中国33个大中城市数据的检验发现,市场结构对房价影响大于房地产税。房地产税增长率每增加1%,房价增长率将减少0.03%;勒纳指数每增加1%,房价增长率将增加0.16%。房地产税与市场结构相互作用将使房价上涨,但影响微不足道。因此,对住宅开征房地产税,将对房价上涨有一定限制作用,但不能有效抑制房价上涨,而增强住宅市场竞争性、降低开发商垄断具有显著效果。     

房价会涨到80万元吗？

假如我说,京城房价25年后会涨到每平方米80万元,你相信吗？怎么可能？太离谱了吧!是的,谁听这话,都会一愣,不敢相信。然而,倘若说这话的是一房地产很有名的专家,你信不信呢？     

从住房租售比度量房价合理性——以郑州、南阳为例

我国的房地产市场“租售比过高”现象明显存在,在一、二线城市尤为明显.本文结合近期房地产市场现状,选取郑州市、南阳市两个城市,对其租售价格进行分析,着重分析郑州房地产市场租售比过高的原因,从政府、银行、消费者等角度从发,提出一定的对策和建议.     

房价：通胀背后的幽灵

在中国这一轮的经济增长中,房地产市场的价格快速上涨,成为整个经济增长的动力。它不仅带动整个中国的城市化进程,也带动相关50多个产业的产品价格迅速上涨,并由此带动整个市场的商品价格全面上涨。因此,食品价格上涨并非这一轮通胀的源头。     

住宅房价过高,社会保障有作为

自2002年以后我国住宅房价高幅上扬,开发商不顾大量房屋积压,抬高房价,对此,社会保障应有作为。空置住宅按比例回购,是政府为住宅保障进行的社会管理。由此,有利于防止房地产规模过大,破坏供需平衡。     

我国房价居高不下的成因及其对策

本文首先简要回顾了我国房地产市场的发展历程,并以2002年政府对房地产业进行的宏观调控为分水岭,对之前及以后的调控政策进行了细致的分析和比较。最后,文章剖析了当前房价居高不下的深层次原因,并对如何进一步完善政府的宏观调控措施提出了若干建议。     

2012房价下跌第二浪

中国房地产市场的泡沫正在破裂,而这是几乎不可能扭转的趋势。2011年,国内房价的平均跌幅已接近25％。这不是国家统计局公布的数据,是经过从地产中介手上获得一手资料后分析得出的结论。这是房价下跌的第一浪,也是跌得最急的一浪。     

调控稍松动 房价就反弹

目前的房地产市场的拐点摇摇欲坠,只要稍有放松,房地产马上就成为抗通胀的重要投资品