房价波动的经济影响与政府调控

2003年我国开始房地产宏观调控后，有观点认为，是政府的“收紧银根、收紧地根”抑制了住房供给，土地“招拍挂“导致了地价快速上涨．并推动房价持续上涨。2008年11月．为应对国际金融危机，中央出台了一系列稳定和促进房地产业健康发展的政策，房地产市场交易价格开始止跌、成交量逐步放大，又有观点认为．当初的宏观调控不妥．至少过于严厉。     

土地闲置半数因政府

据《羊城晚报》报道,岁末年初密集出台的房地产调控政策,正逐渐步入具体措施的制定、地方各级政府执行的关键时期,专家称,在＂银根＂（信贷收紧）和＂地根＂（打击囤房囤地行为）的双重压力下,房价一定会有所调整。     

内地房企再掀香港上市潮

随着宏观调控的逐渐深入，中央政府收紧地根、银根和税务的调控政策，对某些开发商所造成的资金方面的影响是致命的，尤其是北京等地出台的房地产项目未封顶无法办理按揭贷款的政策，更缩减了开发商通过银行融资的渠道。在这样的情况下，开发商对资金的需求将更为急迫，许多中小开发商由此陷入困境。     

土地政策影响楼市

面对目前国家在宏观政策上对房地产进行全方位的调控．包括银根收紧．土地供应限制．广州是否会在土地供应方面有所收紧?     

浅论上市融资对房地产企业的机遇与挑战

房地产作为资金高度密集型行业，唯有融资能力强的企业才有实力加大土地储备量，进行规模化扩张，成为未来房地产行业的整合者和领头羊。随着国家一系列紧缩“地根”、“银根”政策的出台，尤其是信贷这一“紧箍咒”的收紧，对融资渠道一直比较单一，资金来源高度依赖于银行的我国房地产企业提出了严竣的挑战。     

后危机时代，中国地产何去何从？

自2010年中央出台对于房地产市场调整的调控政策以来，频频出台的政策令房市应接不暇。进入2011年，银根的不断收紧、限购政策的延续引发政策叠加效应，成交量持续在低位徘徊，在房地产界已经开始流传房价即将下降的说法，购房者的观望情绪渐浓。有人认为，房地产市场的发展已经进入了后危机时代。在这样的背景下，房地产未来的发展将会如何？相信每一个人都希望找到答案。因此，本刊汇集了德国著名经济学教授柯朗先生，福建省住宅产业商会副会长兼秘书长陈烙先生，房地产业协会开发委员会秘书长连瑜华教授，     

品牌地产领衔主演

今年以来，由于中央政府收紧土地供应与银根，令广州房地产业加快了“洗牌”动作，大浪淘沙，一些实力不强、经营水平不高的中小型房地产企业因此陷入困境并开始淡出市场，而实力雄厚、信誉良好、运作水平高超的大型品牌房企反而获得了高速发展机会，此情况在今年“十一”黄金周期间得以淋漓尽致地展现。     

房地产企业如何走出资金困局

“土地”和“资金”是房地产企业的两大命脉。而在土地市场走向规范化之后，获得土地首先要求企业有足够的资金实力。因此，最终决定房地产企业生死存亡的就是“资金”。在目前的宏观调控形势之下，“银根”不断收紧，从银行获得贷款的间接融资渠道受到了限制。     

房屋买卖合同纠纷的司法难题及应对

为了稳定房地产市场，保障房地产业健康发展，国家加强了对房地产市场的宏观调控，先后采取了紧缩银根、提高购房首付比例、限制按揭贷款和控制购房数量等调控政策。随着住房制度改革的深化和城镇居民住房的社会化、商品化，商品房买卖纠纷日益增多。房地产开发企业也因为国家调控政策导致资金状况不可避免地受到了影响，诉讼案件层出不穷，给房屋买卖合同纠纷带来新的司法难题。本文从实际工作出发，探讨房屋买卖合同纠纷的司法难题及应对措施。     

人物

李克强：坚持不扩大赤字不放松也不收紧银根 国务院总理李克强9月23日下午在人民大会堂会见委内瑞拉总统马杜罗。     

国务院：坚持房地产调控力度不放松

4月13日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析第一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。针对房地产市场，会议强调，要巩固和扩大房地产市场调控成效，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。     

商品房存量潜在压力分化

第二季度以来，房地产市场出现了一定程度的复苏。与此同时，中央一直在强调房地产调控不放松。调控的目的是为了抑制高房价，促进房地产市场健康发展。     

不能放松对房价的调控

今年3月14日，温家宝总理在与中外记者见面时表示：“现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期腱康和稳定发展。”这表明了政府调控房价的坚定决心，而调控之所以不能放松，其原因是多方面的，这其中就包括需求太旺、土地资源短缺、流动性过剩、贫富差距扩大等。     

二手房爆热背后

商品房市场在银根收紧、拿地受限等宏观政策调控下,开发速度放慢、规模变小。然而,作为商品房市场补充的二手房市场在市场因素的刺激和政策因素的带动下却呈现爆热态势。面对这种爆热,政府机关如何引导,中介机构如何应对,开发公司如何参与,爆热中又会出现什么新的问题,引起房地产业及相关人士的广泛关注。     

通胀压力下的房地产市场

货币理论告诉我们，只要基础货币的供应量持续扩大，银根持续放松，通货膨胀将不可避免。从2003年10月下旬开始，我国粮棉油市场价格突然出现爆发性上涨。建筑市场上三材价格也出现持续上涨，造成许多房地产项目进退维谷。这是否是通货膨胀的先兆，会对未来的房地产市场造成什么样的影响呢?     

一线城市：牛气冲天后会否虎虎生威？

2009年京、沪、穗、深的房地产市场热浪一片，房价报复性上涨，引发“调控之手”出招，但鉴于房地产政策将转向“有保有压”而不是“一刀切”式的收紧，地产市场可能趋于稳定，而非大涨大跌。     

宏观调控下的房地产企业融资——以万科为例

2003年以来，我国宏观调控的一大特色是围绕地根与银根展开，直指房地产企业的两大命脉。对房地产行业及企业而言。政策全面推行之后的有效性和影响程度是不言而喻的。面对多变的外部政策环境，房地产企业只有及时采取适当的应对措施，才不至于在外部压力的挤压和市场的激烈竞争下失去发展乃至生存的机会。     

政策

国土部住建部紧急通知： 坚决防止房价反弹 国土资源部7月19日召开视频会议，就国土资源部、住房城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》进行部署，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。     

调控回归市场,库存抑制房价——2014年全国房地产市场总结报告

2014年的房地产市场跌宕起伏,上半年市场成交低迷,不少城市房价大幅回落。下半年加诸于房地产身上的众多行政调控手段逐步取消,房地产调控回归市场化。随着信贷政策的放松,市场成交大幅回暖。201 4年限购等行政调控手段逐步退出,房贷政策放松,房地产调控回归市场化在2013年11月召开的十八届三中全会,中央政府提出了"构建市场长效机制"的调控转型方向,意味着近年房地产市     

金岩石：慎玩资本躲寒流

银根收紧，黑市利率上升。企业逐步由实业利润转向对投资性收益的追求。这种金融化趋向通常意味着经济的周期性拐点出现，企业需准备过冬。