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中国物业税时代来临了吗?:物业税,新一轮税制改革的焦点 总被引:1,自引:0,他引:1
物业税又称财产税或地产税。主要针对土地、房屋等不动产。要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款。而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。目前我国还没有一个明确地提出征收不动产物业税的具体实施细则和措施。
目前我国的不动产税收存在内外税不统一、房和地分设税种、计税依据不合理以及税基较窄.对房地产征收费用较高等诸多问题。物业税是将现在购房时所缴纳的房产税和土地税合并。将房屋建设期间的税费征收转变为房屋保有期间的税费征收。两年前。物业税的概念在中国刚刚提出的时候,人们唯恐其引发“房价大跌”,但这种观点现在已很少有人提及。可以肯定的是,物业税离我们越来越近了。
开征物业税。房地产业的税费征收环节后移。地价和相关税费分70年交,那么也就意味着占住宅成本中一大半的地价和相关税费在销售时只需先交纳1/70。那么开征物业税能否真正抑制房价?还是只将会有助于减轻房地产企业开发初期的资金压力?如果这样的话,房地产开发成本的下降并不意味着购房者总体购房成本的下降!因为,开征物业税后,开发商因此在开发成本上获得的好处,却不一定会在商品房的总价上优惠给购房者。
进退维谷中的物业税究竟能否震荡中国房地产界,能抑或不能?对银行信贷又会产生何种影响?中国物业税时代来临了吗?[编者按] 相似文献
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物业税是国际上通行的房地产税制,是我国房地产行业税费改革的方向。在对物业税征收进行国际比较的基础上,深入分析了我国征收物业税的利弊,并从税种与税率的设计、征税的主体、对象与依据等五个方面提出了我国征收物业税的设计框架。 相似文献
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目前,世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税,并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例,物业税多属于地方税,是国家财政稳定而重要的来源。各国房地产保有税的名称不尽相同,有的称“不动产税”,如奥地利、波兰、荷属安的列斯:有的称“财产税”,如德国、美国、智利等;有的称“地方税”或“差饷”,如新西兰、英国、马来西亚等;中国香港则直接称“物业税”。 相似文献
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任卉 《金融经济(湖南)》2011,(4):5-6
本文主要讨论了我国是否应开征物业税。文章第一部分解释了物业税的定义;第二部分提出了我国现行房地产税收体系存在的问题;第三和第四部分介绍了物业税提出的背景和征收的前提条件;第五部分列举了物业税的改革方案;第六部分列举了对征收物业税赞成和不赞成的意见;最后总结说明我国开征物业税是大势所趋,但目前物业税征收的时机尚未成熟。 相似文献
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在物业税制设计中,社会各界对物业税的征税范围是否应包括居住用房以及农村地区的房产看法不一。本文认为物业税的征收目标与征收依据共同决定其征税范围。征收物业税的依据主要有:受益原则、纳税能力原则、社会控制与土地课税。根据我国的国情以及物业税的征收目标,现阶段我国物业税的征收依据应该以受益原则为主,以纳税能力原则、社会控制以及土地课税为辅。为此提出我国物业税的征税范围应该包括居住用房以及农村地区的房产,但考虑到纳税能力原则,应该通过免征额的设计,使居民基本居住用房免于纳税,从而达到合理界定物业税征税范围的目的。 相似文献
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物业税优惠政策的比较研究 总被引:1,自引:0,他引:1
本文对市场经济发达国家物业税的优惠政策进行了比较研究,总结了其主要立法精神与具体形式。在汲取国外物业税优惠政策实施的经验教训、结合我国城镇现行财产税收征收管理实际的基础上,提出了我国物业税制度的设计可选择“宽税基、低税率、严优惠、强征管”的整体思路,并以此为依据,设计了我国物业税的具体优惠政策和制度。 相似文献
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5月25日,国务院批转国家发展改革委《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》。作为其中一项内容,“研究开征物业税”引起了社会最多的关注,对物业税的讨论已经成为舆论热点。相关部门解释征收物业税的理由更是让人兴奋:物业税的征收会让房价大幅下跌。(6月1日《中国青年报》)房价,是一个世界性难题,无论是发达国家还是发展中国家,都还没有找到一个令社会大众满意的体制模式,几乎各个国家政府无不为此而受到诸多的责难。可以说,住房体制改革是一项高风险的社会改革。 相似文献
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建设部政策研究中心主任陈淮日前在“中国财富论坛”上称:我国早晚一定要征物业税,普通老百姓合理住房的物业税可象征性地征收,超过必要限度,浪费了社会资源的人,就需要多付出代价。财政部和国家税务总局高层也表示将在“十一五”期间推出此项税种。笔者认为,一系列住房调控政策作用不 相似文献
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中国税制改革势在必行 总被引:1,自引:0,他引:1
结构调整在2010年会有哪些变化?出台资源税会遇到什么障碍?是否能解决节能降耗问题?一旦征收物业税,会不会使买房者负担更重?……2010年“两会”期间,《国际融资》杂志记者带着这些问题采访了全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康 相似文献
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一、物业税的基本内涵 所谓物业税,是对已建成并投入使用的各类房屋的不动产。要求其所有者和承租人每年按房产的价值缴付一定的税款,物业税是不动产房产税的别称。物业税的税值是随房地产的升值而提高的,比如公路、地铁开通后,沿线的房地产价格就会提高,相应地,物业税也要提高。国际上的通行做法是。房产价值评估一般是3—5年一次,实际上物业税是对房产的“静态”征税,属于产权静态税集合。 相似文献
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正物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年缴纳一定的税款。从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。目前,世界上大多数市场化程度较高的国家都对房地产征收物业税,并以财产的持有作为课税前提,以财产的价值为计税依据。依据国际惯例,物业税多属于地方税,是国家财政的一种重要来源。在我国开征物业税的 相似文献
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近年来,物业税开征及改革模式受到了社会各界的极大关注.通过对物业税改革的两种模式进行理论分析,以及对深圳市进行实证考察的结果表明:对所有物业征收物业税,将带来较强的税负递增效应和地区差异效应以及对房屋租赁市场的冲击效应,但税收收入有较强的稳定性与充足性.因此,从我国现实考虑,现阶段应该对居民基本住宅免征物业税;但在长期内,应对所有物业征收物业税. 相似文献