上海市土地财政问题探析

自20世纪80年代我国正式实行国有土地使用权有偿出让的土地制度以来,与土地相关的收入日益成为地方财政收入的主要来源,对地方经济运行和城市化发展产生了越来越重要的影响。本文分析上海土地财政的历史演变,并界定了其衡量指标。对上海土地财政的规模与结构进行了分析,探讨其与地方经济发展的关系。本文认为,上海对土地财政的依赖要低于全国平均值,但土地财政仍然是其财政收入的主要来源之一;土地财政模式对上海经济发展虽有积极作用,但其消极效应也越来越明显,影响上海的可持续发展。     

上海市土地利用现状分析

城市是人类最为经济的生存空间。城市化是合理与节约利用土地资源的必由之路。2000年底，约占全国30%的人口生活、工作在仅占全国陆域面积0.2%多些的城市建成区。目前我国大、中城市用地尤为紧张，不能走诸如新企业、大型购物中心、高档别墅向高速公路等节点扩张的所谓“郊区化”的路子，以免造成土地资源的极大浪费。我们只能通过区域规划和城市规划，合理引导城镇布局，才能使城市的环境条件、居住条件等满足人们的生产、生活需要。上海人口稠密，土地资源紧缺，国民经济各部门的发展都受到空间范围狭小的制约。10年来，上海对产业结构进…     

浅析土地使用权与房屋所有权抵押

本文通过阐述土地使用权与房屋所有权的概念及相互关系,分析了土地使用权与房屋所有权的抵押彤式,以划拨方式取得的土地使用权的房地产抵押以及房地产抵押后土地上新增房屋的受偿问题等,对现实中土地使用权与房屋所有权的抵押有一定指导意义。     

土地征收与房屋拆迁中的公共利益界定

作为土地征收与房屋拆迁法定原因之一的＂公共利益＂,因其内涵模糊不清、界定主体异化,往往成为达到征收与拆迁目的的＂法器＂。界定公共利益,应首先设定界定标准,同时构建公共利益的评价机制。对于前者,国家须在立法上明确公共利益的内涵,同时在实践中注意多种要素的综合考量;对于后者,国家应强调立法机关与司法机关的作用,摒除行政机关的评价,并赋予被征收人、被拆迁人参与评价的权利。     

房屋土地测绘工作的规范和行业管理

房屋土地测绘工作是房地产行业十分重要的组成部分。它关系到国家、集体和个人的利益,并与房地产登记、权籍管理构成密不可分的管理系统。随着我国房地产业的全面开放,各类房屋土地测绘部门也应运而生。由于成立不久,上海市大部分房屋土测绘部门在机构编制、人员配置、技术力量、仪器设备等方面都存在不足,同时由于房地产业的发展迅猛,房屋土地测绘工作业务日益繁忙,各种矛盾大量产生。房屋土地测绘在方法、手段、规格、精度、质量等方面水平有待提高,国家和地方有关房屋土地测绘方面的法律、规章在理解和执行中必须统一,由此看来,规范房屋土地测绘已是刻不容缓。在上海市     

高校房屋建筑物及土地资源的有效利用与管理研究

本文根据高校房屋建筑物及土地资源利用与管理的现状,分析其存在的问题,提出高校房屋建筑物及土地资源的有效利用与管理对策,并介绍了我院的管理实践情况。     

土地对农民基本生活保障效用的实证研究——上海市农民土地决策行为的生存伦理分析

土地对农民有多重效用,若以土地对农民的总效用为1,则土地对农民的基本生活保障效用、就业机会效用、直接经济效益效用、子女继承效用、征地后可以得到补偿效用、以免重新获取时支付大笔费用效用的平均值依次分别为0.3425、0.1236、0.2104、0.0458、0.2661、0.0117.显著影响上海市土地对农民基本生活保障效用的因素有性别、文化程度、职业、从农村转移到城市的意愿等,文章运用多元线性回归的模型定量分析了以上因素对土地的基本生活保障效用的影响.文章也同时印证了Scott有关小规模土地下农民决策基于生存伦理的结论,最后也提出了从土地保障向社会保险转换的优先人群选择的建议.     

房屋典当探析

当下经济生活中普遍存在的房屋典当,虽然被《典当管理办法》规定为典当,但其与传统民法中的典当有所差别。同时,房屋典当与用益物权和传统民法中的典权不也相同。从本质属性上看,其应属于担保物权。当前形势下,房屋典当的这一性质应当在司法实务中灵活处理并尽早通过立法予以确定。     

房屋设备技术改造的尝试

本文以降低变压器力调费的技术改造和中央空调系统节能降噪的技术改造两个实例,具体论证技术改造的实际技术经济效益.同时论述了事前进行可行性分析,方案报请相关设计、管理部门论证和批准的必要性;以及把房屋设备的大中修、更新和技术改造结合起来,更能收到既节省资金又保持、甚至提高房屋设备使用功能的效果.     

房屋租赁市场商机无限

房屋租赁是房地产市场的一个重要组成部分，其繁荣与否，对活跃整个房地产市场有着重要意义。本就我国房屋租赁市场状况展开分析，剖析了房屋租赁市场的发展前景。     

房屋维修基金审核要点

审核房屋维修基金是否按规定或购房协议到位 房屋维修基金审核的首要基础是审核房屋维修基金是否按照规定或购房协议到位,判断房屋维修基金的起点数据是否符合规定.如果不对维修基金的缴纳基数进行审计,就不可能得出正确的审核结论,也不可能分清各届特别是首届业主委员会或前期物业管理企业的责任.     

房屋按揭的法律定性

现在我国大多数商品房买卖都通过按揭的方式付款,由于我国法律并无按揭的明确规定,按揭纠纷在法律实务中层出不穷。而我国法律却从来没有采用过按揭这一法律用语,所以实务界和理论界对按揭的法律性质有很大的争议。     

美国流行购买组装式房屋

购买组装式房屋是近来席卷美国的一股新潮流。购房者只需登录到房屋建造工厂的网址，便可以使用网页上提供的三维图形设计软件，自由地制作自己喜欢的房屋格式。厂家将根据订单在生产线上制成一个个房屋组件，然后由几辆大型载重卡车将这些“大屋子”送到顾客指定的地点，再由顾客选定的当地房屋建造商，用螺栓、插销、铆钉等组装起来。     

清扫房屋檐槽的机器人

在这个大家都想做多面手的世界里,有人却愿意默默无闻地专干一件简单平常的工作。在这些好同志中,就有专门清扫房屋檐槽的机器人——Looj。     

欠交物管费房屋出售受阻

“拒交物业管理费和公维金及相关费用”一直都是业主对付物业公司的看家法宝，也是令物业公司倍感头疼的事情。但是，近日在厦门这一被部分业主作为“维权”手段的“撒手锏”却反而杀伤了业主自己。     

到房屋银行来租房

27岁的阿美做“房屋银行”已经两年了。“房屋银行”其实就是二房东．她将自己租期一年的房子分月租给那些短期出租的人．从中赚取一定的差价。这种方式解决了许多人不能长租的难题。     

上海市绿化管理局

从2001年9月起开展创建文明行业工作。近四年来,坚持以“三个代表”重要思想为指导,认真落实以人为本的科学发展观,有力推进了行业硬件建设与软件建设协调发展,绿化行业在上海市34个窗口行业社会公众满意度测评中从2002年度的第27位上升到2004年度的第12位。2005年5月,获得了上海市文明行业的荣誉称号。在工作中认真贯彻市委、市府“推进社区建设实体化、社区管理网格他、社区党建全覆盖”的精神,在全行业探索和推行”公园-社区-志愿者”三位一体管理机制,把“文明游园,做可爱的上海人主题实践活动落到实处。一、适应公园群众自发性活动组织形式的新变化,探索党建在公园活动群体中的覆盖。二、公园管理与志愿者服务相结合,发挥了提升市民文明素质和公园管理水平的合力作用。三、有效整合了社会公共资源,为创建活动深入持续开展提供了保障。根据行业工作特点,探索和建立了“市区联手、条块结合,上下联动,行业覆盖”的创建工作机制;建立了“民有所呼,我有所应”的社会监督机制,建立了“市民评判、社会评价、科学评定”的行业考评机制,运用机制建设推动行业创建水平的不断提升。