促进住宅消费增长的对策分析

长期以来，我国住房实行福利分配制度。市场经济条件下需要改变原有的住房制度，这既是改善居民住房条件的需要，也是以住宅产业作为国民经济支柱产业的需要。研究适当的政策加速住宅商品化，启动住宅的消费需求是各级政府面对的主要工作之一。 　　一、新一轮以住宅为主的消费增长期已经到来，住宅消费将成为未来十年经济增长的主要拉动力 　　起始于 80年代初期的改革开放，使居民的收入水平有了较大的提高，也为我国带来了为期 10年的消费增长期。在这一阶段，我国经历了从低收入到温饱的发展阶段，这一阶段的消费热点主要集中在服装与家…     

建设更加宽裕的小康社会给住宅建设带来的挑战

谷话说：“小康不小康，关键看住房”，住房条件的改善程度是人们迈向小康生活水平的一个重要标志，在我国，小康生活水平的一个重要标志，在我国，小康生活的标准是人均GDP超过800美元，城镇居民人均居住面积超过10平方米，人均建筑面积超过20平方米，按照国家建设部副部长宁春华的看法，到2000年底，我国城镇居民的居住条件“总体上已达到小康水平”。但是，截至1999年底，我国城镇居民的居住消费支出占总消费支出的比例仅为9.8%，尚比国际平均水平偏低约8个百分点；而且，我国居民距离人均GDP1500美元，城镇居民人均建筑面积30平方米的更加宽裕的小康水平还有较大差距，住房消费仍有很大的发展空间（《中外房地产导报》2001年第3期），从现在起到2010年，我国将致力于建设更加宽裕的小康社会，10年间我国的国民生产总值将比现在再翻上一番，人均可支配收入的迅速增加将大大改变家庭消费结构，同时也会促使人们的消费观念发生很大变化。对住宅消费而言，从生存型，温饱型的居住空间向更加宽裕的温暖型的居住条件转变，消费对住宅产品的消费诉求和以往相比将会有很大不同。     

我市城镇居民消费结构变动趋势特点分析

“十五”时期，我市国民经济迅速发展，城市居民的收入有了很大提高，2004年城镇居民可支配收入比1999年增长98％，翻了一番，加上国家取消一些福利性货币分配政策，如住房、教育收费等，直接影响居民消费观念发生改变，促使居民消费结构不断升级，掌握城镇居民消费结构变动趋势特点，将正确引导各级政府在出台住房、教育文化、旅游、医疗保障、城市低保等政策时更多地考虑居民的现实情况，切实可行地提高居民生活质量，本文试从消费支出方面探讨我市城镇居民消费结构变动趋势特点。     

居民住房租赁核算及对消费率的影响——国际比较与中国的实证研究

城市化将使居民住房租赁消费成为居民收入与支出的重要组成部分.依据美国和其它发达国家的一般经验,本文分析深圳的居民住宅租赁调查案例,进而对京沪穗深进行对比研究,在此基础上测算了全国城镇居民住房租赁消费规模及时国民经济和居民消费率的影响.本文的主要结论是,居民住房租赁消费已经成为我国大城市的重要经济活动,并对居民消费率产生了显著影响.从全国范围看,随着我国城市化进程的推进,居民住房租赁是影响我国居民消费率的一个越来越重要的因素.     

住宅投资占国民收入的比例分析

随着我国国民经济的高速发展和住房制度改革的深入,住宅业成为我国国民经济新的经济增长点,而人民生活的迅速提高,也使住宅消费成为城镇居民的消费热点。为了保证住宅业的顺利发展,住宅的资金投入在国民生产总值中应占有一个适当的比例。这样才能维持住宅建设的稳定发展和满足居民对住宅日益     

我国消费投向出现五大新热点

我国消费投向出现五大新热点据国家信息中心预测，今后几年我国消费者的货币投向将以五个方面为主：①购买住房。受到住宅商品化的影响，住宅正式成为居民最大的“耐用消费品”。②家用小型机动车。由一部分先富起来的家庭作先导，一定数量的小汽车已开始进入家庭。③微型...     

居民消费十大趋势

随着经济的快速发展和居民收入水平的不断提高,我国居民的消费不断升级换代,消费热点不断涌现.未来居民消费结构变化的总体趋势是:居民消费结构将发生根本性的变化,即从物质消费为主转变为非物质消费为主;生存资料消费比重将进一步降低,享受和发展资料消费比重上升;消费结构的变化越来越体现生活质量阶段的特征,各种高档消费品,如住房、汽车的有效需求上升,对服务消费的需求和质量要求意识大大提高等.     

上海居民服务性消费有哪些特征

居民服务性消费是居民用于住房、水电燃料、医疗保健服务、交通、通信、教育、文化娱乐、家庭服务和维修服务等在内的所有非实物性的消费支出。近几年,上海居民的消费水平和消费结构步入了一个新的发展阶段,尤其是服务性消费的增长,从一个侧面反映了上海居民消费水平的提升和消费结构的变化。     

大力发展住房保险 为扩大内需服务

随着我国住房制度改革的不断深入，住房信贷将在广大居民的住房消费中发挥越来越重要的作用。但是，目前看住房贷款的实施还受到一些条件的制约，对于经营者来说也有一定的风险。一方面国家想通过住房消费拉动内需；另一方面相当多数的居民由于收入偏低，买不起住房而望房兴叹。而解决这一矛盾的有效办法就是发展住房信贷业务。从某种意义上说，发展住房信贷已成为扩大个人购房消费、拉动内需的关键环节。虽然近两年我国住房贷款有所增加，但由于银行在住房信贷款上始终存在忧虑，步子迈得还很小，所以，还远远不能满足广大人民群众的需要。…     

东部沿海地区消费发展现状分析

改革开放以来,随着经济迅速发展、居民收入水平快速提高,东部沿海地区消费需求呈现新的发展特点,消费行为和消费结构发生了很大变化,消费对经济增长的拉动作用日益明显。无论是从衡量居民生活水平的恩格尔系数,还是衡量居民富裕程度发展系数指标都表明,东部沿海居民处于小康向富裕水平过度的阶段,与之相适应,东部沿海地区城乡居民消费结构也发生了巨大的变化,享受型、发展型、服务性消费在城乡居民支出中的比重逐步增加，住房、医疗、保健、教育、文化、旅游、娱乐等个性化的服务性消费支出不断上升；     

西北地区居民消费趋势和消费需求预测

随着国内经济的快速发展和居民收入水平的不断提高,西北内地居民的消费不断升级换代,消费热点不断涌现.未来居民消费结构变化的总体趋势是:居民消费结构将发生根本性的变化,即从物质消费为主转为非物质消费比重上升;消费结构的变化越来越体现生活质量阶段的特征,各种高消费品,如住房、汽车的有效需求上升,对服务消费的需求和质量要求意识大大提高.     

内蒙古消费品市场运行情况分析

目前内蒙古居民的消费结构已进入了加快升级阶段，以电脑、汽车等为主的新的消费热点已经闪现。未来内蒙古居民的消费活动将进一步活跃，消费增长率将稳步提高，消费总量会持续高速增长。但目前的内蒙古消费品市场存在食品特别是肉禽及其制品价格大幅上涨，住房价格居高不下，有相当数量的批发市场和小商品市场没有改变粗放的经营模式，城乡居民收入总体水平还比较低等问题。提高居民消费品消费的关键在于提高居民的收入。     

对我国居民消费的数量分析

开拓市场，启动消费是市场经济条件下，买方市场形成后的一个重要问题。研究居民的消费情况，了解居民的消费结构，并从更深的层次研究居民消费需求的变化趋势，可以揭示消费市场运行规律。通过对消费品未来需求的初步预测，可以为经济的健康发展提供政策建议。本文通过对全国城镇居民的收入和消费结构的初步分析，找出其消费规律，针对不同经济情况提出符合条件的发展建议。     

政府宏观调控对我国房地产业发展的积极作用

一、我国房地产业的现状 近年来，在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，我国房地产投资持续保持较快的增长速度，居民住房消费得到有效启动，呈现供求两旺的发展势头。房地产市场的活跃，对于改善居民居住条件、带动相关产业发展、拉动经济增长做出了重要贡献。在这种形势下，作为我国的支柱产业的房地产业获得了长足的发展：2002年，我国房地产开发总投资达到7736．4亿元，占同期总固定资产投资的21．9％；同年，     

山东房地产市场在发展变革中创新——评《山东房地产市场的变革与管理创新》

21世纪第一个10年的后半期，是我国房地产市场发生深刻变革的时期，即纠正前几年过度市场化的倾向，改变粗放经营方式；建立适合中国国情的住房建设模式和消费模式，住房建设要向“集约型、资源节约型”发展；住房政策理念要向民生转变，在强调住房经济属性的同时，也要重视住房保障属性。住房作为民生基础，在发展住宅市场讲求效益的同时，更要加注重社会公平。在这样的政策环境下，山东房地产市场也在经历着一场深刻变革，相应地在市场管理上要进行组织变革，在住宅开发环节上要进行技术变革。     

居民文化消费现状及发展对策

文化消费是衡量居民生活品质的重要指标,促进经济的发展和良性循环,是教育体系和社会培训之外的国民再教育手段。我国文化消费水平随着文化产业的发展迅速提高,但当今文化产业的发展结构和文化消费结构并不和谐。本文主要通过对居民文化消费现状分析说明现有文化消费结构失衡的主要表现,并且提出相应的建议与措施。     

我市第三产业与居民家庭消费结构现状分析

目前,第三产业的发展很不平衡,不适应居民家庭消费结构的变化,形成了一系列不协调的社会现象。因此,正确认识居民家庭消费结构与第三产业发展的关系,确定第三产业的发展方向是当前和今后一个时期值得研究的一项重要课题。 从建国以来,居民的消费与第三产业发展的状况大体上可分为三个阶段。     

当前房地产存在"四大弊端"进一步发展应要"六个坚持"

我国房地产业市场化程度加强四大问题成为瓶颈 1998年以来,城镇住房制度改革深入推进,居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业,对于改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用.     

关于住宅投资的思考

据有关专家预测,“十五”期间,我国经济如果保持在7％以上的增长,则住宅投资的增长将在10％以上。从近几年我国住宅投资增长状况看,住宅投资增长速度明显快于经济增长速度,这预示着中国住宅投资业的市场空间十分广阔。 一、住宅投资是拉动经济增长的重要力量 从国情来看、中国现在仍处在工业化过程中,消费需求正处于由“吃、穿、用”向“住、行”升级,由物质需求向服务需求和精神需求升级的阶段。因此,扩大就业需要抓住与消费结构升级相关联的重大产业或行业,加速其发展,以大规模地解决城镇就业问题和农村劳动力转移问题,由此带动整个经济的增     

消费信贷:用明天的钱圆今天的梦

消费信贷也称信用消费，是由金融机构提供信贷，支持消费者购买消费品，如住房按损、信用卡透支、耐用消费品的分期付款等。在国外，“用明天的钱圆今天的梦”的消费信贷已十分普遍。目前我国消费结构正在转型：相当多的老百姓已不再为吃穿用发愁，他们已把目光转向以“住”和“行”为重心的以消费结构升级为主的大额消费上，此类大额消费需要消费信贷的支持。消费信贷：花香袭人为哪般消费信贷的推出，当从1997年算起，至今已成为政府引导和启动消费，扩大内需的重要政策取向。1999年以前，消费信贷品种主要是个人住房贷款和汽车消费贷款。…