上海住宅成本构成浅析

上海住宅房地产项目的成本主要由开发直接费和间接开发费两大部分组成。开发直接费包括土地费用、城市建设配套费、前期工程费、建安工程费、行政性收费、维修基金及不可预见费等。开发间接费主要由管理费、销售费用、财务费用和税金组成。一、开发直接费1.土地费用。2004年,上     

建筑安装工程造价费用的组成及内容

建筑安装工程造价费用的组成及内容党杨明根据《施工企业会计制度》，本文拟就建筑安装工程造价费用的组成及其内容作一介绍。建筑安装工程造价由直接工程费、企业经营费、利润、税金四个部分组成。一、直接工程费，由直接费和施工现场经费两大部分组成。（一）直接费，指...     

浅析施工企业财会税收

一、施工企业的主要地税--营业税(一)施工企业核算应税劳务营业额的注意事项⒈合同签订的内容。现在工程合同价款主要有两种计价方式:清单报价和定额取费。尽量不签定包工不包料的合同,即"甲供材料"合同。有的工程项目施工预算间接费、管理费等是按工程直接费取费的,即定额取费,甲供材料不能计入工程直接费,施工方不     

定额计价模式下工程结算审计的思考

在我国,工程造价在工程招投标价格形成中采用定额计价模式,即按预算定额规定的分部分项子目,逐项计算工程量,套用预算定额单价（或单位估价表）确定直接费,然后按规定的取费标准确定其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金,加上材料调差系数和适当的不可预见费,汇总后即为工程预算或标底,标底则作为评标定标的主要依据。我国早在2004年就已推行工程量清单计价,但由于市场还不够成熟,仍有相当一部分工程结算采用定额计价模式。笔者认为,定额模式下的工程结算审计应分为三个阶段进行。     

降低建筑工程造价之我见

建设工程造价是指建设项目(单项工程)的建设成本，即是完成一个建设项目(单项工程)所需费用的总和，包括建设工程费，安装工程费，设备工器具购置费及其相关费用。工程造价以造价定额、造价指标、费用定额、工期定额、基础单价、工程造价指数及与工程造价形成有关的税金作为计价依据。计价过     

工程总承包项目费用控制与管理探讨

费用控制与管理是工程总承包项目目标控制的一项重要内容。当一个总承包合同价款确定后,其利润的多少主要就要取决于其对属于自身可控部分的费用组成进行控制与管理的水平。因为,其合同价款可控部分组成一般包含固定资产投资中工程费和固定资产其他费、无形资产投资中的专利技术/专利和商标使用费及从属费用、预备费中的基本预备费和工程造价调整预备费等。其中,工程费中的4项组成即设备购置费、主要材料费、安装费、建筑工程费是最具可控性,是最能给承包商带来利润的部分。而且工程费的多少,往往又取决于工程设计。     

输变电工程项目成本预测、核算与控制探析

成本是项目施工过程中各种耗费的总和，对于输变电工程项目来说，其主要构成包括基本直接费(人工费、材料费、施工机械使用费)、其他直接费(冬雨季施工增加费、施工工具使用费等)、现场经费(临时设施费、现场管理费)以及间接费(企业管理费、财务费用、施工机械转移费)等．本文主要分析了输变电工程项目成本预测、成本核算与成本控制等几个方面的问题．     

建筑施工企业工程营业税的计算与会计处理

建筑施工企业工程营业税是以建安工程价款为计算依据的，而工程价款的名类繁多，诸如“工程造价”、“工程价格”，“预算成本”以及“计划利润”、“独立费”等等。工程造价是指一项建安工程所需工、料，费的全部价值，它包括：工程直接费，工程问接费、计划利润，独立费及税金等，其中直接费是指人工费、材料费、机械使用费和其它直接费等四个项目。     

浅谈房地产开发成本控制

开发成本控制成为房地产企业工作的重心,对房地产的发展以至国民经济的健康发展有着重要意义.房地产的开发成本应该从土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、开发间接费六个方面进行控制.本文就前期工程费、建筑安装工程费作以探讨.     

浅谈建筑工程取费

<正> 建筑工程取费主要是其它直接费、现场经费、间接费和计划利润的计取。其中其它直接费包括:冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、仪器仪表使用费、生产工具用具使用费、检验试验费、特殊工程培训费、工程定位复测点交场地清理等费、特殊地区施工增加费。现场经费包括临时设施和现场管理费。间接费包括企业管理费和财务费用等。计划利润是建筑施工企业职工劳动为社会创造的价值。建筑工程取费一般以定额直接费或定额人工费为计费基础,乘以有关费率计取。就建筑工程而论,以定额直接费为基础计费简便易行,但其弊病也显而易见。一、理论上不合理。在建筑市场上工程造价也就是建筑工程的价格,是建筑工程价值量的货币表现形式。根据"社     

浅议建造合同准则中合同成本的确定

合同成本包括从合同签定至合同完成所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。直接费用指为完成合同所发生的可以直接计入合同成本核算对象的各项费用支出，包括：直接人工费、直接材料费、直接机械使用费、其他直接费。间接费用是指企业下属的施工单位为组织和管理生产经营活动所发生的费     

’2014问题解答之四（028～036）

028．请教建筑企业税收问题： （1）挂靠税金的处理：收取挂靠费的建筑公司,挂靠费是否不在账面上反映,而是相当于自营方式,在应付给挂靠方的工程费中抵减呢？     

房地产行业会计核算中存在的问题和对策

其一；《房地产开发企业会计制度》（以下简称制度）规定：开发成本科目包括土地征用及拆迁补偿、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费等。目前，开发企业在以上六个成本项目中，有四个在核算中存在着不确定因素。一是土地征用及拆迁补偿费，征用土地是该行业生存发展的前提。但土地征迁涉及到的农转非劳力安置等问题因多种原因而不能一次性解决。     

’2014问题解答之四(028~036)

正028.请教建筑企业税收问题:(1)挂靠税金的处理:收取挂靠费的建筑公司,挂靠费是否不在账面上反映,而是相当于自营方式,在应付给挂靠方的工程费中抵减呢?(2)项目部的核算,是归项目部所在地的分公司汇总核算,还是直接归总公司汇总核算?分公司独立核算且办理了临时税务登记证,分公司在所属的税务局是否可以开具外出经营活动税收管理证明?所得税就在临时税务登记的主管税务机关交吗?和总公司所得税还有关系吗?     

快速模糊计算技术的原理和方法

在投资管理中,确定工程建设总费用是个非常重要的环节,它是决定工程是否值得建设以及建成后经济效益好坏的主要依据,也是项目管理的主要内容。在现行的投资管理体制中,确定工程的建设总费用,都是以工程的技术文件为依据,以定额为基础计算出工程直接费,然后确定间接费、独立费和其它费用,四部分之和构成了工程建设总费用。这种方法存在着四个主要缺点:(1)需要大量定额资料,而且定额随时间变化;(2)各地定额资料及计算方法不统一;(3)不能及时地反映经济环境变化对工程建设总费用的影响;(4)计算时间长,耗费大量人力。因此,采用一种新的快速计算技术,对提高和改进投资管理效率具有重要意义。     

房地产行业会计核算中存在的问题和对策

房地产行业会计核算中存在的问题和对策李车田，仇瑞生其一：《房地产开发企业会计制度》（以下简称制度）规定：开发成本科目包括土地征用及拆迁补偿、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费等。目前，开发企业在以上六个成本项目中，有四个在...     

浅析工程量清单报价书的编制要点

工程量清单报价是建设工程施工招投标时,投标人依据招标人提供的工程量清单,分别报出综合单价并以合理最低总价中标的工程造价计价模式。费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金几部分组成;报价书要用《清单计价规范》中统一格式编制。     

工程量清单计价与预算定额计价的探索

现行的工程造价计算方法有两种一是工程量清单计价(综合单价法),二是预算定额计价(预算单价法)。工程量清单计价综合了人工费、材料费、机械台班费、管理费、利润等费用。预算定额计价是按照现行预算定额的工、料、机等的消耗量确定价格,作为直接费、间接费、利润等有关文件规定的调整,均按现行计算方法计入报价。     

市场价格波动引起的合同价款调整研究

在建筑市场中建筑材料费、人工费以及机械费构成了直接工程费。因此,当建筑材料费、人工费以及机械费市场价格发生波动时,工程的施工成本也必将随之改变。本文对承发包双方如何处理施工过程中市场价格波动引起的合同价款调整问题进行研究,针对市场价格波动引起的施工成本变化的应对方法,重点分析价格指数调整价格差额方法,就必须确定调价基期、调价指数以及固定系数和权重。接着分别确定了调价基期的时点和调价基数,阐述了调价指数的选择和来源,确定了固定系数和权重,既而用价格指数调整价格差额方法解决问题。     

前期开发费与土地使用权出让金——一类土地使用权纠纷辨析

一个房地产项目的开发、建设,在中国内地是由许多项投资构成项目的总成本,这主要包括:土地使用权出让金、征地拆迁费(使用集体土地的征地费和使用旧城区原国有土地的拆迁费)、前期工程费(临时水、电、路建设费及场地平整费、勘察测量设计费等)、基础设施费(开发商应承担的一些市政设施的建设费,包括自来水、排污、煤气、供电、电信等管线工程及道路、绿化、环卫、照明等工程的建设费)、房屋建设安装工程费、公共配套设施费(如粮店、派出所、公厕、幼儿园、中小学等的建设费)、管理费(主要包括项目管理人员工资、办公费用等)、贷款利息、向政…