房地产抵押贷款法律风险的防范

伴随着我国全面建设小康社会的步伐,农村产业化、城镇化、工业化进程也在不断加快,农村信用社不可避免地将进入房地产信贷市场。事实上,不少农村信用社也将部分富裕资金投入房地产市场,而房地产抵押贷款相对于传     

最高额抵押贷款业务的法律风险及防范

正规范最高额抵押贷款业务,要充分认识最高额抵押担保风险,加强监管。作为一项特殊担保方式,最高额抵押与一般抵押相比,可以有效地解决抵押权连续设定问题,具有提高交易效率、降低交易成本的优点,有助于巩固银行与企业间的关系。因此,最高额抵押在当前我国银行业金融机构信贷业务中被广泛采用。但是,由于部分银行业金融机构在实际业务运行中因操作不规范,致使最高额抵押难以起到真正作用,银行贷款资金安全得不到有     

农信社房地产抵押贷款的法律风险与防范

农信社在大力支持"三衣"经济的同时,仍有相当一部分信贷资金直接或间接进入了房地产市场。虽然普遍认为房地产抵押贷款相对于保证贷款风险较小,但目前房地产抵押贷款却潜在着较大的法律风险,不能不引起农信社高度的警觉和重视。要改变过去那种抵押贷款无风险的错误认识,有必要对房地产抵押贷款采取有效防范措施,以防止信贷资产的流失。     

在建工程抵押风险防范

商品房在建工程抵押作为一种担保货款方式,对于解决开发建设资金不足、加快工程进度等方面发挥了积圾作用,但同时也有很大的负面作用,给银行和消费者带来潜在的风险,因此,我们应该采取切实可行的措施防止其可能造成的危害 目前,在建工程抵押存在的主要问题:一是钻体制的空子,多头抵押。土地使用权设置了抵押,又办理在建工程抵押:一个项目在多个金融部门抵押。二     

在建工程抵押的法律风险

<正>在建工程抵押具有法律关系复杂、不确定性因素多、潜在风险大等特点,要提前防范在建工程抵押法律风险,避免担保债权落空。在建工程抵押作为一种特殊的抵押形式,具有方便债务人融资及加速资金流动等作用,已成为银行贷款的重要担保方式。与一般不动产抵押相比,在建工程抵押具有法律关系复杂、不确性因素多、潜在风险大等特点,笔者结合银行信贷实践,在现有的法律、法规范围内,从在建工程抵押权人角度出发,对在建工程抵押法律风险进行了分析研究,并提出相应的防范措施。     

商业银行不良资产处置法律风险及规避

随着我国供给侧改革进程的加快,资本金融市场的活跃度也在稳步上升,国内商业银行的发展迎来新机遇也迎来新挑战,特别是最近几年商业银行的不良资产数额持续增长,已经给商业银行健康发展带来不利的影响,因此如何稳定有效地处置好这些不良资产已经成为当下急需解决的问题。同时,如何规避在处置不良资产时所带来的法律风险,也成为需要同步解决的问题。对此,本文对我国商业银行在处置不良资产时所产生的法律风险进行分析,并对如何规避这类风险提出对策。     

动产抵押中的操作风险防范

<正>银行在动产抵押贷款中存在着风险,在具体的操作中应从三个方面采取措施防范风险,并将其有效应用于融资业务实践,有助于进一步拓展担保贷款业务抵押融资是金融机构常用的一种担保方式,在办理抵押时往往签订的是二年以上的融资合同,可以简化操作手续,很受广大客户的欢迎。但是,农村合作金融机构以三农为主要的服务群体,大多数客户都是中小企业甚至是微型企业,其中有部分企业     

我国住房抵押贷款证券化风险防范

个人住房抵押贷款证券化是一种新的金融工具,对商业银行发展和金融市场完善等具有积极的作用,也符合市场经济发展规律。但是,住房抵押贷款证券化的实施,涉及发放贷款银行、特设目的机构（SPV）、证券发行机构、信用担保机构等中间机构以及投资者等多个当事人,具有很大的风险性。本文从住房抵押贷款证券化的概念入手,重点分析提前偿付风险、利率风险和信用风险,并提出相应的风险防范措施。     

资产租赁之法律风险及防范

楠郡项目是成都市粮食局十二五期间粮食物流体系建设的重点工程。从长远的商业运作来看,建设后的物业将面向社会对外招商租赁。而在订立和履行租赁合同中都潜在一定风险,特别是标的物的长期租赁,风险将更大,如何防范其中的风险就应该认真对待。笔者认为,在方兴未艾的租赁市场要做到国家权益有保障,企业经营有效益,就必须从法律的特征上弄清楚租赁交易中各方当事人的权益和义务,就必须从法律的     

“以物抵债”的法律风险及防范

正以物抵债是防范化解金融风险,保全信贷资产,维护农发行合法权益的手段之一,应坚持审慎接收与有效处置相结合的原则开展以物抵债工作。以物抵债是防范化解金融风险,保全信贷资产,维护农发行合法权益的手段之一,以物抵债工作涉及面广、政策性强、管理难度大、技术要求高,农发行应坚持审慎接收与有效处置相结合的原则。同时,还必须有相应的政策扶持、制度支撑与法律     

以物抵债的司法认定及法律风险防范

正由于现有法律法规对以物抵债缺乏系统规定,以物抵债的内涵、性质及效力在司法实践中存在争议,司法机关对以物抵债的性质、效力等存在重大分歧,债权人能否通过以物抵债方式收回债权存在较大程度的不确定性。     

抵押财产有规定

《中华人民共和国担保法》第三十七条明文规定以下财产不得抵押：一、土地所有权;二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权及以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物,其占用...     

哪些财产可抵押

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。 （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。 （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。     

企业法律风险防范浅议

进入21世纪,在经济全球化背景下,市场竞争空前激烈,跨国公司战略发展加速向中国转移,市场竞争规则越来越规范和透明,企业间并购重组活动日益频繁,企业面临的市场竞争环境变得更为复杂,给企业带来的潜在法律风险越来越大。如何防范法律风险是现代企业面临的一个重大课题。     

浅析集体林权抵押贷款风险的法律防范路径

集体林权抵押贷款对林业精准扶贫和金融市场拓展具有重要意义,在满足林农发展生产资金需要的同时,丰富了金融机构的信贷、保险、担保等业务类型。从实践情况来看,集体林权抵押政策在法律制度、资产评估、资产保全和抵押权处置等方面存在一定的风险,急需采取完善相关法律法规、规范评估制度、健全保全措施和完备抵押权实现机制等措施。     

社团贷款法律风险的防范

近年来.随着农村信用社系统存款整体增幅较大.一些农村信用社出现头寸充裕,为寻找富余资金出路,各地信用社纷纷发展社团贷款,以分散经营风险,提高经济效益。但我国目前没有制定统一的,便于操作的社团贷款管理办法来规范社团贷款行为。在实际操作中,多数是根据各地农村信用社行业管理机构制定的有关社团贷款的操作规程、暂行办法以及各种各样的指导意见进行操作。由于缺乏统一的、可操作性强的社团贷款管理办法,社团贷款在执行中势必隐藏着诸多的法律风险,如何有效防范和规避社团贷款的法律风险尤其重要。     

农发行共同担保业务法律风险及防范

出于防范信贷风险或受制于企业担保能力不足等原因,农发行往往选用共同担保作为增信方式。共同担保涉及多种担保方式、多个担保主体,处理要求与单一担保存在较大差异,其形成的法律风险具有特殊性。本文结合法律规定,分析混合共同担保、按份共同保证的法律风险,并提出风险应对策略。     

林权流转的法律风险防范

以一起林权流转纠纷为案例,对林权长期流转和活立木流转中的法律关系进行分析。结果表明:林权流转作为林地租赁合同和林木买卖合同的联立,属于一种新的合同形式,无法单纯适用租赁和买卖合同的规则;活立木流转作为一种短期流转方式,流转客体为林木所有权;流转到期后受采伐指标限制而无法采伐的情况,应当允许适当延期并合理确定林木归属。最后,根据林权流转中的法律风险分析,出让方规避风险的措施建议:第一,双方应合理确定流转费支付方式;第二,出让方应约定合同终止条件并及时行使权利;第三,出让方应谨慎办理林权转移登记。受让方规避风险的措施建议为:第一,受让方应在流转之前查清权利归属;第二,双方应提前约定政策风险负担。     

住宅小区与商业楼宇车位抵押的法律风险

正车位抵押的法律风险,主要是因立法活动落后于现实实践,导致在车位所有权归属及业主优先权等方面易出现纠纷,以及车位可能存在权利负担,从而影响车位抵押权的有效设立或最终实现。近些年来,随着我国步入汽车社会,城市车位的价值开始凸显。各地利用车位进行融资的现象逐渐增多,其中利用住宅小区与商业楼宇车位所有权进行抵押融资的较为普遍。然而,由于车位种类繁多、权属复杂,加之法律自制定颁布之日起,就注定落后