发展国际租赁 开拓利用外资新途径

发展国际租赁　开拓利用外资新途径高德荣，董意坚现代租赁是５０年代在国际上兴起的一种新的金融业务，是指出租人（租赁公司）从供货人（厂商）处购置承租人所要求的资本货物（如设备），在一定时期内租给承租人使用，而承租人则按约定分期付给出租人一定租金。现代国际...     

发展国际租赁 开拓利用外资新途径

发展国际租赁　开拓利用外资新途径高德荣，董意坚现代租赁是５０年代在国际上兴起的一种新的金融业务，是指出租人（租赁公司）从供货人（厂商）处购置承租人所要求的资本货物（如设备），在一定时期内租给承租人使用，而承租人则按约定分期付给出租人一定租金。现代国际...     

谈融资租赁在建筑业中的应用

我国《合同法》对融资租赁有如下定义：融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。由此看出，融资租赁是围绕一项服务贸易，涉及两个合同、三方当事人。两个合同是承租人与出租人订立的融资租赁合同和出卖人与出租人订立的买卖合同，三方当事人为出卖人、出租人、     

浅议融资租赁合同的特征

融资租赁合同属于一种新型的独立的有名合同,是指双方当事人（出租人与承租人）之间约定,出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人向出租人支付租金的合同,其具有融资、融物的双重属性,其中的融资功能强于融物,这方面与其他财产类使用合同有本质的差别,在租金的性质、标的物、合同的主体方面与传统民法上的租赁合同亦有着显著的区别。     

关于新准则下融资租赁的会计核算

融资租赁又称设备租赁或金融租赁,是指出租人按承租人设定的条件向承租人指定的供货人购买实物财产,并将其从供货人处取得的租赁物,按合同的约定出租给承租人占有、使用,向承租人收取一定租金的交易活动;是一种通过短时间、低成本、特定程序把资金和设备紧密结合起来的资金融通方式。本文主要介绍了在新会计准则下融资租赁的会计核算处理。     

把握融资租赁特征,搞好设备回租

租赁（Ｌｅａｓｅ）,字面上反映了租出与借人同一经济行为的两个方面,它是通过收取与支付租金融通资产使用权的一种交易方式。随着社会经济的发展,“收益的产生,不是源自对设备的拥有,而是源于使用”这样一种观念被广泛接受,租赁的适用范围越来越广泛。在发挥租赁物的使用收益功能的同时,租赁更成为一种新的融通资金的手段和方式。现代设备租赁将金融信贷、商品买卖、出租三种关系结合在一起。出租人通过出租物件的形式,向承租人提供了信贷;承租人直接借人物件,取得使用权,实质上获得了一笔信贷资金,这就是融资租赁（Ｆｉｎａｎ…     

我国融资租赁发展缓慢的原因及解决方法

一、融资租赁的定义和主要特征融资租赁是由出租人根据承租人的需要和要求,以自有资金或向金融机构融资,租入或购入承租人指定的设备货物,再出租给承租人使用,承租人按照租赁合同,定期向出租人支付租金,租赁期满后,选择退租、续租或留购的一种交易行为。     

承租人优先购买权浅析

承租人的优先购买权是指作为承租人的公民、法人在租赁合同有效期内,在出租人出卖租赁物时,依照法律的规定享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。本文就优先购买权的法律性质、构成要件及承租人优先购买权与共有人优先购买权冲突的平衡作以浅析。     

中小企业融资困境破解路径探析——基于融资租赁视角

正一、融资租赁的含义及其特征1.融资租赁的含义。中国银行业监督管理委员会于2014年3月13日颁布并实施的《金融租赁公司管理办法》第一章第三条和第四条对融资租赁作了如下定义:本办法所称融资租赁,是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可,将其从供货人处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用,向承租人收取租金的交易活动。适用于融资租赁交易的租赁物为固定资     

现阶段汽车融资租赁业存在的问题与对策

汽车融资租赁是指出租人根据承租人对汽车的特定要求和对汽车制造的选择,出资向造车厂购买汽车并租给承租人使用,由承租人分期支付租金的一种融资模式.在租赁期内汽车所有权属于出租人所有,租期届满,租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同规定履行完全部义务后,汽车所有权即转归承租人所有.同时,承租人有权选择如何处置该车.     

略论承租人的优先购买权

承租人的优先购买权是指在出租人出卖租赁物时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.它是承租人的一项具有物权性质的法定权利,具有对抗第三人的法律效力.     

江苏外商投资融资租赁企业调研

正融资租赁是当今国际上发展最为迅猛的新型服务产业之一,也是国际上仅次于银行贷款的第二大融资工具。融资租赁,就是出租人完全根据承租人的意愿向特定的卖方采购特定的租赁物件,支付采购价款,而作为租赁合同中的对价,向承租人收取租金。融资租赁业务即为一种以资产为融资物件的融资方式。一般而言,在租赁期内出租人拥有租赁物件的所有权,而承租人享有租赁物件的使用权,当所有租金偿付完毕时,出租人将按照合同约定的价款或无偿将租赁物件所有权转移至承租人,至此租赁合约执行完毕。     

金融租赁与中小企业融资问题研究

金融租赁(又称融资租赁)是集融资与融物、贸易与技术于一体的新型金融产业。它是由出租人根据承租人的请求,按双方事先约定的合同,在出租人拥有该资产所有权和收益权的前提下,以承租人支付租金为条件,将该资产一个时期的使用权让渡给承租人的一种信用活动。国际会计准则委员会(IASB)将其定义为出租     

试论年金法租金计算

租赁 (Ｌｅａｓｅ)是指出租人 (Ｌｅｓｓｏｒ)在一定时间内把租赁物租给承租人 (Ｌｅｓｓｅｅ)使用 ,承租人按照租赁合同的规定分期付给一定租金 (Ｒｅｎｔ)的经济活动。国际租赁是越出一国范围的租赁业务 ,战后以来 ,由于各国政府的扶持 ,这一业务得以迅速发展。一些发展中国家 ,由于急需引进而又外汇短缺 ,这一方式运用较为广泛。租金是租赁合同的一项重要内容。明确租金的构成和计算方法是正确计算租金的前提。租金的计算方法很多 ,本文主要介绍等额年金法。年金 (Ａｎｎｕｉｔｙ)意为分年支付 (ＡｎｎｕａｌＰａｙｍｅｎｔ) ,在实际工作…     

略论承租人的优先购买权

承租人的优先购买权是指在出租人出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。它是承租人的一项具有物权性质的法定权利，具有对抗第三人的法律效力。     

设备租赁的技术经济分析与决策方法探讨

设备租赁的技术经济分析与决策方法探讨中国包装与食品机械总公司孟玉明郑州高等工业专科学校孟丽莎设备租赁是设备使用单位（承租人）向设备所有单位（出租人）租借设备，在规定的租期内付出一定的租金以换取设备使用权的经济行为。在租赁市场上作为出租人出现的主要有租...     

住房租赁承租人权益保护问题研究

由于市场因素、人们消费观念的转变以及国家政策的日益重视,租房时代即将来临,但就目前情况而吉,住房租赁市场上还存在众多不规范现象,特别是对作为弱势群体的承租人的权益保护问题上显得尤为不足,出租人在租赁期间违约、代缴费用名目和比例不规范,借故不返还押金、优先购买权及买卖不破租赁落实不足、维权困难等问题繁多.适当限制出租人的权利,提高出租人的违约成本、规范各种费用及押金的收取、加强对住房租赁市场的监管力度,提高管理的科学性、提高承租人的法律素养和维权能力、逐步设立维权事务所是更好地保护承租人的合法权益,促进住房租赁市场的良性发展的重要途径.     

国际租赁业务介绍

一、租赁业务概念租赁是一种新型的信贷方式,即出租人——租赁公司和承租人——用户之间订立契约,由出租人应承租人的要求购买(或制造)其所需要的设备,在一定时期内供其使用,并按期收取租金的一种业务,也就是提供资产的使用权而保留资产法律所有权的业务。租赁商品范围,除了道路、墙壁、电力、水力等不可移动的设备和物质资源外,任何机械设备和其他可动产都可以进行租赁,大者如飞机场的地面设施、港口设施、各种船舶、     

浅论我国金融租凭业的发展及对策

金融租赁也称融资租赁,是一种融贸易、金融、租借为一体的特殊金融产品、一种新的交易方式。其主要特征是:由于租赁物件的所有权只是出租人为了控制承租人偿还租金的风险而采取的一种形式所有权,在合同结束时最终有可能转移给承租人,因此租赁物件的购买由承租人选择,维修保养也由承租人负责,出租人只提供金融融资服务。简单地     

住房租赁承租人权益保护问题研究

由于市场因素、人们消费观念的转变以及国家政策的日益重视，租房时代即将来临，但就目前情况而言，住房租赁市场上还存在众多不规范现象，特别是对作为弱势群体的承租人的权益保护问题上显得尤为不足，出租人在租赁期间违约、代缴费用名目和比例不规范、借故不返还押金、优先购买权及买卖不破租赁落实不足、维权困难等问题繁多。适当限制出租人的权利，提高出租人的违约成本、规范备种费用及押金的收取、加强对住房租赁市场的监管力度，提高管理的科学性、提高承租人的法律素养和维权能力、逐步设立维权事务所是更好地保护承租人的合法权益，促进住房租赁市场的良性发展的重要途径。