美次贷危机对推进我国住房抵押贷款证券化的启示

从证券化视角看,金融资本持续的流动性过剩,美联储的货币政策调整,衍生品市场链条过长,以及次级债的风险管理缺失等,共同造就了次级债危机。这对推进我们抵押贷款证券化发展,在金融机构、资本管理、政府监管等多方面提供了教训和启示。     

从美国次贷危机看我国住房抵押贷款存在的风险

美国次贷危机的爆发和蔓延,无疑已经对世界金融业产生了重大影响,也引起我国学界对国内住房抵押贷款风险的关注。我国住房抵押贷款存在着诸如房地产金融体系相对简单、参与者单一、商业银行风险控制水平不高、住房抵押贷款尚未证券化等风险。今后,要进一步推进国内资产证券化的发展,从政策上支持个人住房抵押贷款的风险管理,中央银行应当强化对银行贷款质量的监管,建立有效的金融体系监管制度。     

我国住房抵押贷款证券化问题研究

从分析我国住房抵押贷款现状入手，说明住房抵押贷款适合作为我国资产证券化的突破性选择；论述了我国发展住房抵押贷款证券化的必要性、可行性，并针对我国发展住房抵押贷款证券化提出了若干建议一     

对我国实施住房抵押贷款证券化的探讨

近几年房地产的快速发展,对资金的要求越来越大,而我国贫乏的金融产品难以适应房地产业的发展需求,故房地产业在融资方面有许多不符合企业发展的做法,对我国未来房地产的发展很不利。对此,住房抵押贷款证券化因其独特的优势越来越被业内看好,如何发展我国的住房抵押贷款证券化是值得探讨的。     

对我国实行住房抵押贷款证券化障碍的分析

本文指出了实行住房抵押贷款证券的经济意义，并深入分析了目前我国实行住房抵押贷款证券化所存在的障碍。     

美国次级房贷市场危机及其对我国的启示——兼论房地产市场调控

美国次级债风波给全球金融市场敲响了风险的警钟。建行研究部日前发布报告指出,虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场,但我国住房按揭贷款同样存在风险,并正逐步步入违约高风险期。以美国次级抵押贷款危机为鉴,我国应加强房地产贷款管理,加快住房抵押贷款证券化,健全金融机构内控机制。     

我国住房抵押贷款证券化可行性刍议

本文以借鉴和运用住房抵押贷款证券化这一金融创新工具为出发点,着重从证券化的动力机制、住房抵押贷款一级市场的情况、技术支撑体系和法律法规等方面对国内外进行大规模住房抵押贷款的条件进行比较,论述我国是否具备实施大规模住房抵押贷款证券化的条件。     

对我国住房抵押贷款证券化的探讨

住房抵押贷款证券化是近几十年国际金融领域重大的创新工具之一.分析我国目前推行住房抵押贷款证券化的迫切性及其带来的各种积极效益,但是鉴于住房抵押贷款证券化在我国还属于新生事物,其产生与发展必然存在不少障碍,这主要体现在制度障碍和市场障碍上.最后,针对这些不利于证券化发展的因素,进而提出了相关的政策建议.     

我国住房抵押贷款证券化的分析

我国资产证券化历程比较短,住房抵押贷款证券化是一项系统的工程,本文针对我国住房抵押贷款证券化发展中存在的问题进行分析,并提出相关的对策建议。     

对我国住房抵押贷款证券化的一些思考

住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种,它是住房消费信贷长远健康发展的必要基础。本着重论述了我国住房抵押贷款证券化的必要性以及制约其发展的不利因素,并提出了发展我国住房抵押贷款证券化的一些措施。     

我国住房抵押贷款证券化的分析

我国资产证券化历程比较短,住房抵押贷款证券化是一项系统的工程,本文针对我国住房抵押贷款证券化发展中存在的问题进行分析,并提出相关的对策建议.     

论商业银行住房抵押贷款证券化

资产证券化是20世纪最重要的金融衍生工具,住房抵押贷款证券化作为资产证券化的一种,是我国商业银行资产证券化的突破口,能够促进和完善我国金融市场,具有广阔的发展前景。我国实施住房抵押贷款证券化,可以增加资产的流动性,提高资本的使用效率;促进商业银行更有效地进行资产负债管理;提高商业银行的资本充足率;改变金融市场结构等。要在我国顺利开展住房抵押贷款证券化,还需要一些法律政策的配套建设。     

美国次贷危机对我国资产证券化的启示

本文通过回顾美国次贷危机发生的过程，分析了次贷危机与资产证券化之间的关系。分析得到结论：资产证券化不是次贷危机发生的根本原因，次贷危机发生的根本原因在于次级抵押贷款质量的降低，进而导致的资产证券化的滥用。在此基础之上本文提出了美国次贷危机对我国资产证券化的几点启示。     

试论住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化的推行可以充分发挥证券化高效率融资与低成本运作的优势 ,并为投资者增加新的投资机会。在我国引入住房低押贷款证券化具有积极的现实意义。为使我国尽快创立住房抵押贷款证券化二级市场 ,本文提出三个方面的对策及措施 ,即培育市场主体 ;健全和完善相关组织制度 ;加快相关市场发展等。     

从美国次贷危机看金融危机形成机理

对美国次贷危机形成的内在机理和金融危机形成过程中各利益相关者动机的分析发现：形成机理是金融机构误导房地产消费者和证券投资者,进而误导美联储,美联储的救市措施又进一步将次贷的风险及代价分摊到了全球金融市场;房地产商、金融机构、投资银行、特别载体、基金都属于得益者,受到损失的则是政府（中央银行）和投资人;次级贷款的资产证券化实际上在房地产业和证券业之间构架了一个桥梁,将风险从一个市场扩散到另一个市场。总之,美国次贷危机形成的关键点在于不良资产证券化,而政府不可能通过金融监管来防范资产证券化这一金融工具被机构错误地使用,因此中国在进行资产证券化试点的过程中一定要慎重。     

我国资产证券化的切入点--住房抵押贷款证券化

资产证券化以其创新的融资结构和高效率的资本利用等突出特点,满足了经济社会发展以及不同投融资者的要求,因而成为当今各国资本市场上极具活力的金融产品。中国自上世纪90年代以来也尝试进行过一些资产证券化方面的实践,但我国在资产证券化方面主要还处在理论研究阶段。一个突出的探讨热点就是资产证券化的切入点问题,即在多种可进行证券化的资产中,我国应首先选择哪一类资产进行证券化操作。     

试论我国住房抵押贷款证券化的模式选择

资产证券化是20世纪70年代以来国际金融领域最重大的创新之一，在许多国家都取得了不同程度的进展。国内提出要发展住房抵押贷款的呼声越来越高，但是对于住房抵押贷款证券化的模式至今没有取得较一致的观点。本文讨论了国内关于住房抵押贷款证券化模式的争论，针对国内的具体情况，提出了一种确实可行的观点——实行准证券化模式并引入政府担保机制。     

住房抵押贷款的提前偿付行为分析

住房抵押贷款证券化中关键的一步就是对该类证券进行合理的定价,而定价就需要预测抵押贷款未来的现金流量,但抵押贷款人提前偿付行为的存在影响着抵押贷款现金流量的确定。因此分析提前偿付行业的特点,对提前偿付行为进行预测是很重要的。本主要介绍了提前偿付行为特征,并综合了当前对提前偿付行为进行界定的常用的预测模型。     

关于住房抵押贷款证券化的分析

住房抵押贷款证券化是资产证券化的重要组成部分 ,国外对于住房抵押贷款证券化的研究已日趋成熟 ,我国随着住房金融体制改革的进一步深化 ,对住房抵押贷款实行证券化的需求会日益迫切。