没及时续签合同,优先承包权丧失

问：2002年，某村村民羊某承包了本村的一口鱼塘，合同期限3年。在合同履行期间，双方发生争执。2005年8月，合同期满后，村委会根据村民的意见，准备提高鱼塘的承包价格并且发布了公告。村民羊某认为，这是部分村民害了红眼病，况且自己有优先承包权利，未加理会。结果村民王某获得了该鱼塘的承包权。10月20日，羊某以村委会侵犯自己的优先承包权为由，要求法院确认村委会与村民王某签订的承包合同无效，主张自己享有优先承包权。     

为什么受伤害的总是农民

签过合同的承包地,干部说收就收了,谁不“听话”就抓谁。这事发生在广东省雷州市英利镇英良村。原本签定30年合同期限、每亩每年向村委会支付20元承包金的770亩经济林地,被村、镇以每亩40元强行承包给他人,且名为公开招标,实际上千方百计甚至直接阻挠村民参与投标。为此,镇里还派出警力,强行把村民种植在承包地上的树木毁掉,对提出反对意见的村民一律格“抓”勿论,连15岁的孩子也被抓上警     

承包的荒山上种植的林木,承包人可以随意砍伐吗?

律师同志:1998年复兴乡关上村4组村民侯某与所在村村委会签订了承包一座面积达80亩荒山的合同,承包期限为20年。合同签订以后,侯某一家根据合同的规定开垦荒山,在荒山上种植桉树,在其精心照料下,三年后,整个荒山已郁郁葱葱。2001年6月,县里一家公司向冯某协商购买100株桉树,随后侯某便雇佣了几个村民开始在其承包的荒山上砍树。村委会得知此事后,立即派人前去阻止,但侯某认为按树是自己所种,砍与不砍是自己的权利,村委会无权干涉。此事后来闹到县林业局,林业局责令侯某补种已砍桉树5倍的同类树种,并对其处以2000元罚款。请问:承包的荒山上种…     

集体资产权益维护困境——由一起土地承包经营纠纷想到的

<正>春节期间,笔者记录了一起土地承包经营纠纷,对集体资产权益保护面临的法律和现实问题产生了一些思考。事件源于七年前的一纸承包经营合同。2010年,芦里自然村村民刘某从村里承包了4亩鱼塘,并签订了承包经营合同,明确规定:承包期限为十年;承包期内池塘面积只许扩大,不能缩小;承包期满后同等条件优先续包等。2014年,刘某在未经村组同意的前提下,私自将池塘填平并盖房。村里上访至乡镇国土所,国土所按照一     

一样的土地两样的效益—巴中市巴州区土地“反租承包”的调查

一种被称为土地“反租承包”的新现象在巴中市巴州区悄然出现，所谓“反租承包”就是村社集体在同村民签订了延长土地承包30年不变的合同后，在承认土地承包权的基础上，又将村民的土地反租回来，再租赁或再承包给他人或单位。     

承包金偏低,村委会强行解除合同,无效

1996年10月10日,云南省某村(以下称A村)姚振东与自己所在的村民小组签订了一份鱼塘承包合同。合同约定,从1996年11月1日起,由姚振东承包自己村民小组的鱼塘(面积100亩),承包期为10年,姚振东每年上交村民小组2500元作为承包金。合同由村民小组负责人签字。此后,A村委会加盖了公章。合同签订后,姚振东投放了鱼苗,履行了承包经营合同,每年也交清了承包金。     

农村集体土地承包经营体制问题研究

一、问题的提出首先看两个案例 :①陕西省乾县新阳乡三星村有 7亩果园 ,过去一直由集体统一经营 ,年年无收成。 1983年 ,该村召开村民大会 ,民主表决 ,将该果园以每年 15 0元 /亩承包给王××一家 ,承包期限为15年。王××一家苦心经营 ,第 3年就获得纯收益近 1万元。这时 ,村上多数农户认为这种承包不公平 ,要求要么增加承包费至每年 4 0 0元 /亩 ,要么解除合同。村干部也以集体名义给承包人做工作 ,但承包人不同意解除合同 ,只同意承包费最多可以增加到每年 2 5 0元 /亩。双方就此未达成协议。于是 ,村长带领村民在一个晚上闯进果园 ,大肆…     

集体经济组织外的成员可享有土地承包优先权吗

正问题A村村民甲与B村村民乙、丙三人共同成立以甲为法定代表人的养殖场,并以该养殖场名义在A村租赁了一块集体土地,合同约定租赁到期后原承包者享有土地承包优先权。现租赁期满,甲乙丙三人中有人不愿再经营该养殖场。同等条件下,谁能享有土地承包优先权?     

村委擅自发包土地村民依法行使权利违法胜诉

村民因不满村委擅自发包土地,要求依法行使合同撤销权的集团诉讼案,日前经河南省淅川县法院主持调解,原告寺湾镇孙家铺村民的诉讼请求予以支持,被告孙家铺村委与第三人签订的土地承包合同无效.     

一封来信引出的话题土地承包:要让农民作主

2001年11月20日,编辑部收到读者丁现印的来信,他说:"我是河南商丘师范学院的学生,家在夏邑县车站镇薛庄村。我们村的土地承包,无论是‘承包期30年不变’还是‘延包30年’的政策都没有落实。以我家为例:我家4口人(爸、妈、姐、我)承包了8亩土地。去年我姐结婚,嫁到了外村,村里要收回按人均分的、原本属于我姐姐的2亩承包地。我家不同意,村集体就要强行收回。双方一直僵持不下。在我村,每户农民只要家庭人口发生变动,都要调整原来的承包地。这种做法延续了十几年,因此,在村民的头     

依法保障长期外出农民的土地承包权益

【案情简介】2012年4月份,湖北省秭归县郭家坝镇A村周某某于1998年1月1日与A村签订了农村土地承包合同,承包A村三组7块耕地,面积2.889亩,3块林地,面积8亩。由于周某某自幼父母双亡,常年外出打工,无法经营其承包地,便委托周某(系周某某三爹)代为耕种和管理。2005年5月,在依法完善农村土地二轮延包工作中,A村未征得周某某同意,擅自将周某某原承包的6块耕地和3块林地承包给周某,并颁发了相关权证。     

侵占他人承包田法律不容

不久前 ,山东省平度市张舍镇任家洼村村民金洪太 ,因侵占他人承包田受到司法处理。对此 ,广大村民反应强烈。去年９月２３日 ,张舍镇任家洼村根据国务院和市、镇有关土地延包政策 ,在层层召开会议、征得８０ %以上村民同意的情况下 ,对全村已到期的３００余亩口粮田重新进行了发包 ,并签订了土地承包合同。村民周学义共承包了５ ０８亩耕地 ,其中包括被告人金洪太原先承包的１ ５亩口粮田。９月２５日 ,金洪太以不同意村里的土地调整方案为由 ,在原承包的１ ５亩地里抢先播种了小麦。承包人周学义为维护自己的合法权益 ,依法对金洪太进行了…     

钟山县延长土地承包期工作情况的调查

(一)80％的农户签订了延长土地承包期30年的合同到1995年5月止,全县17个乡镇以7支792个村委会全部开展了延长土地承包期工作,共有2298个村民小组的农户签订了土地延包合同,签订耕地承包台同共60520多份,涉及耕地面积3041200多亩,完成签订延长土地承包期合同的80％,其中乡镇签订合     

农村承包土地使用权可以抵押吗

编辑同志:四峰村村民房某为了扩大蘑菇种植规模,想从农村信用社贷款5000元,但农村信用社要求房某提供担保,房某家里又没有什么可以提供抵押的,于是他想把自己承包的土地使用权作抵押,结果,农村信用社不同意,认为农村土地使用权不能用为抵押标的。请问,农村承包土地使用权可以抵     

《农村土地承包法》知识问答(十一)

我侵犯他的土地承包经营权了吗编辑同志:自1988年起,我家就承包了村里7.3亩耕地。2003年,村里没有召开村民会议,也未公布土地承包方案,就擅自将我家其中承包的1.5亩耕地发包给了张某,现在张某拿着村委会给他开的证明(内容是:这1.5亩耕地已由村委会于2003年发包张某了),向法院起     

他的官司为何打输了

农民赵海１９９４年承包了村里２亩土地种果园，双方签订了《果园承包合同》，合同约定种果树，承包期２０年。签约后，赵海在承包地里栽植了苹果树，后视苹果市场行情不好而除树改种西瓜，承包费仍按期缴纳，对此，村里未提不同意见，双方相安无事经营５年。２０００年春，村委会拟依国家文件进行土地调整，延长承包期３０年，并经大多数村民同意出台了《土地调整方案》，言明调整之前维持土地现状，不得在原承包地块植树、建棚而影响调整工作。赵海认为自己是签订的２０年合同，先期没种果树，现在再种也不算晚，即于麦后购苗在正长着西瓜…     

全家迁入设区的市,并转为非农户,不再拥有承包地

[案例]浙江省温州市樟村李某全家7人,1983年第一轮农村土地承包期间,共承包土地3.19亩.1994年,因父母去世、3个女儿出嫁、儿子大学毕业后到某国家机关工作,自己和妻子因临时工转正均成为非农户便将1.44亩承包地交由王某代耕.在第二轮土地承包时,王某未经李某同意,擅自与村集体经济组织签订土地承包合同,并取得该1.44亩承包地的经营权证.     

从“村务公开”到“村误公开”

2009年3月份,山东省平邑县平邑镇东阳店子村"村误公开栏"内公开了以下内容:上个月村里承包机动地建蔬菜大棚,由于未通知到全体村民,使部分村民没有报上名,这是     

如何减少农村专业承包合同纠纷

农村专业承包合同是指村合作经济组织与从事某项专业生产的承包者之间签订的协议。其承包的内容,主要是利用集体的耕地、山林、水面、房屋、机械等资源,从事林、牧、副、渔业生产。认真做好这部分承包合同的签订工作,尽可能减少合同在执行过程中发生纠纷,对于巩固干群关系、增加集体积累、稳定和完善家庭联产承包责任制,都具有十分重要的作用。一、实行公开招标、公平竞标是减少专业承包合同纠纷的首要措施。以往有些村在进行专业承包时,承包什么项目,上交多少款,大多数是村干部说了算,缺乏透明度。有些地方在合同管理上存有疏漏,致使以表格代替合同、收据代替合同、口头合同、人情合同、单方合同、作弊合同,时有发生。甚至出现了个别地方群众看到承包人有了收入就害"红眼病",竟置《合同法》于不顾,擅自要求终止合同,实行平均分摊的现象。凡此种种,均     

稳定农村基本经营制度 切实做好土地延包工作

近年来,按照党中央、国务院关于“土地承包期再延长３０年不变”的精神,我们把延长土地承包期工作做为稳定农村经营制度的一件大事来抓。全市第一轮承包到期的有１０４８个到村,目前为止,已有２８０个村完成了延包３０年的工作,签订了合同,签发了土地经营权证。还有...