浅析房地产基金的融资模式

目前,我国房地产行业发展客观上需要学习国外相对成熟的金融房地产发展模式,并结合我国房地产行业的实际情况,大力发展房地产基金融资模式。本文结合我国实际情况从房地产行业以及投资基金两个角度进行分析,并深入分析在我国如何发展房地产基金融资模式,对房地产基金融资模式的发展提出了建议。     

我国发展Reits的条件

目前国内对REITs比较统一的叫法是房地产信托投资基金,这是一种在国外发展比较成熟的房地产金融产品,作为房地产融资的重要方式之一,越来越受到国内房地产行业的热切关注。目前,国内在房地产投资基金领域已经做了不少尝试,比如,一些信托公司推出的房地产基金信托产品,但从其组织形式、法律基础、投资对象、收益分配等来看,目前这些尝试还只能算是房地产产业投资基金范畴。根据我国目前的金融成熟条件和金融法律法规,要想在我国发展真正的REITs还需要完善若干前提条件。     

房地产投资基金投资项目财务监管问题探讨

房地产投资基金是投资于房地产业的一种产业投资基金。目前,一般直接投资于房地产开发项目的房地产投资基金在我国还处于发展的初始阶段,必须加强财务监管。本文对房地产投资基金投资项目财务监管的必要性、原则、体系、内容、关键节点等问题展开探讨,并提出适合我国情况的基金财务监管模式。     

浅析我国房地产金融发展现状

本文以我国房地产金融的发展现状为出发点,分析了我国房地产金融发展存在的问题,并提出了促进我国房地产金融发展的对策。     

REITs与类似概念比较分析

房地产业是资金密集型行业,根据国外发展经验,房地产市场发展到一定阶段必将启动投资市场和资产证券化市场.尤其近几年,政府对房地产宏观调控更是加快了我国房地产行业和金融行业的全面结合,而REITs作为目前最能够有效融合房地产、投资、资产证券化这三个市场工具,无疑成为备受关注和青睐的房地产金融产产品.但目前RE-ITS在国内还是一个新生事物,处于起步和探索阶段,对REITs定义比较混乱,尤其普遍存在房地产信托、房地产产业投资基金、上市房地产公司和REITs概念的混淆问题.因此笔者在阐述REITs概念及特点的基础上,对此进行了比较分析.     

我国大力发展房地产投资基金的必要性分析

本文在简要概述房地产投资基金的概念和分类及房地产基金的投资特点的基础上,重点分析论述了我国大力发展房地产投资基金的必要性。     

我国房地产投资基金的发展研究

首先揭示我国发展房地产投资基金(REITs)的意义所在,然后深入分析我国在发展REITs过程中所遇到的问题和障碍,并提出若干政策和建议。     

房地产投资基金市场需求分析

随着我国房地产市场的迅速发展和央行121号件的贯彻实施，房地产开发资金需求更加多元化。境外资金，特别是投资基金广泛关注我国房地产市场，并以不同的形式和合作方式进入国内市场。目前，房地产投资基金已成为房地产业的热门话题，并将成为未来房地产投资的重要资金渠道。本从分析美国房地产信托投资基金(real estate investment trusts，REITs)的历史发展人手，探讨培育国内房地产投资基金的市场需求环境。     

股权基金为中小房企融资搭桥

中小房企融资难,人们一直认为是担保体系不完善,或者银行不支持。事实上,主要原因是中小企业自身的融资水平不高。金融能力已经成为房地产开发企业的核心竞争力,投融资能力将决定开发商的竞争实力。中央已明文鼓励、支持股权投资基金的试点和发展,因此,房地产股权投资基金将来必然在中国大地上快速崛起。当前我国面临着一个尴尬     

浅析我国房地产证券化发展现状及建议

房地产证券化作为突破房地产融资的瓶颈现状,带动整个资产证券化的良性运作,是值得提倡的一种金融创新,房地产证券化在我国的全面发展是有一定的迫切性的。文章简单总结了我国房地产证券化发展的现状和存在的一些问题,并提出相应的建议。     

国外房地产投资基金对我国房地产市场的影响分析

近年来中国房地产市场的发展．吸引着越来越多国际投资．房地产投资基金成为近两年来外资进军中国房地产市场的热点。按投资方式．我们可以把国外房地产投资基金分为四种方式．其对我国房地产市场的影响既有有利的一面．也有不利的一面。总的来说．作为一种新的融资方式．我们应该欢迎国外房地产投资基金进入．但是也必须对其加以管理．确保其对我国房地产市场发挥更大的作用．     

我国房地产金融发展现状分析

房地产业是一个高风险的行业,它高度依赖金融市场的信贷支持,因此,房地产金融在支撑房地产业迅速发展的同时,也不可避免的承担了房地产业的高风险。本文将从我国房地产金融的发展现状分析入手,着重分析目前房地产金融发展存在的问题和风险。     

我国证券交易所发展REITs产品构想

本文介绍了海外房地产投资信托基金的发展概况,从市场培育和金融创新的角度分析了我国证券交易所发展房地产投资信托基金的必要性和紧迫性,并提出了相关建议。     

我国房地产金融存在的问题与对策分析

回顾我国房地产的发展历程,我们可以很清醒的认识到,目前我国的房地产业虽然发展的很快,整个房地产经济如火如荼,并已经成为我国经济的重要支柱性产业,但是毕竟起步较晚,各项配套的规章制度还不完善.配套措施的制定与房地产经济的飞速发展不相适应.房地产金融是房地产经济中的重要组成部分,就目前房地产金融的发展现状来看,还存在着一些急待解决的问题,本文对我国房地产发展现状,尤其是房地产金融的发展现状进行分析,并通过对现状中存在的主要问题的分析,提出了解决这些问题的具体策略.     

房地产投资信托基金研究

伴随着金融创新,房地产投资方式日趋多元化,房地产投资信托基金已成为间接投资的主要方式.目前,我国发展房地产投资信托基金,不但可以较好地化解房地产行业和房地产金融面临的危机和风险,而且还能借此以一种积极态度和方式来应对经济全球化的挑战.     

后金融危机条件下我国房地产证券化研究\n——基于美国房地产证券化实践的启示

我国房地产市场发展过程中现存问题的背后是房地产金融市场风险.美国的房地产资产证券化历程从正反两方面都给中国寻找有效控制和分散风险的方法及中国房地产金融创新等提供了很好的借鉴和启示.我国房地产金融市场建设总体上应遵循"长短结合,疏堵并举"的原则.短期有"堵"有"疏";长期以"疏"为主.     

从美国次贷危机看我国房贷金融衍生产品的发展

房贷金融衍生产品作为近些年才开始发展的金融衍生产品,其表面低风险高收益的特性使其受到国外市场的追捧。随着美国次贷危机的深入和全球金融危机的爆发,房贷金融衍生产品隐藏的负面效应逐渐出现在世人面前。本文以金融衍生产品CDO为例,分析了房贷金融衍生产品在此次危机中体现出的负面作用,同时分析概述了我国房地产贷款证券化发展的必要性与发展现状,在此基础上就未来中国房贷金融衍生产品的发展提出了一些政策建议。作者认为,不能因为房贷金融产品的负面作用而全面否定这种金融创新,特别是随着我国房地产市场的发展,房地产贷款证券化的趋势在我国是客观存在的。     

我国证券交易所发展REITs产品构想

本文介绍了海外房地产投资信托基金的发展概况，从市场培育和金融创新的角度分析了我国证券交易所发展房地产投资信托基金的必要性和紧迫性，并提出了相关建议。     

房地产企业境外发行房地产投资基金研究

根据现行的法律环境,房地产企业可通过境外发行房地产投资基金来进行融资。本文对境外发行房地产投资基金的政策背景、发行结构和发行难点进行了分析,并提出一定的建议。     

新形势下房地产行业良性循环和健康发展对策

文章分析了近年来我国房地产行业发展现状，从金融政策、限购政策、土地供给政策和购房消费者等方面分析了目前我国房地产市场“下行”的原因，并从强化市场功能、完善政策措施和立法、推动房地产企业创新发展等角度阐明了促进房地产行业健康发展的对策和建议。