略论企业改制中的土地资产评估

土地资产作为国有资产的一个重要组成部分,在企业进行公司改制的过程中,清产核资、资产评估等环节都必然涉及到土地资产的评估。无论是土地所有权在经济上的实现,还是培育和完善地产交易市场,都需要明确土地的资产量。土地资产评估是显化土地价值,弄清土地资产总量和进行资产核算的重要措施。依据科学的方法和程序,评估企业的土地资产,核定和显化企业土地资产的价值量,是企业实行土地资产化管理的基础和前提。具体分析,进行土地资产评估对企业改制具有以下三方面的意义。     

企业改制中的资产评估及其方法应用

企业改制是一个复杂的系统工程,涉及到多方的利益,妥善处理各方利益关系、避免和减少国有资产重大损失已成为企业改制中的重要任务。如何完善国有资产监管体制,健全国有资本经营预算制度、经营业绩考核体系和国有资产重大损失责任追究制,不仅是规范国有企业改制和产权转让行为,防止国有资产流失,维护职工合法权益不容忽视的迫切而现实的问题,而且是我国未来经济工作中的重要任务。     

掌握资产评估方法搞好企业改制工作

乡镇企业的资产评估依次经过申报立项、委托评估、资产清查、评定估算、验证确认几项程序 ,估算出被估资产的评估值。通过几年的企业改制和资产评估工作实践 ,我们认为作好资产清查和评定估算是搞好乡镇企业资产评估工作的关键环节。一、企业应认真作好评估前的资产清查工作企业在资产评估前 ,应对本单位的资产和债权、债务进行全面清查 ,包括核实经营成果是否属实 ?资产的帐面数与实际数是否相符 ?各类产权证件是否齐全有效 ?经过清查对帐面数与实际数不符的 ,按实际数调整后 ,再填制评估资产清单。(一 )首先作好资产清查前的准备工作。企…     

企业改制大潮中应对资产评估失真问题

主要分析了在企业改制大潮中如何应对资产评估失真问题。     

把住资产评估关 防止改制企业国有资产流失

在国有企业改制过程中，国有资产流失问题一直是一个值得深思和探讨的问题。有关企业改制的法规中规定：企业改制首先必须委托有资质的中介机构进行资产评估。我们对部分国有企业改制审计调查中发现，有时，同一企业的资产前后经过两个评估机构进行评估后，价值竞有近百万元的差距。据某资料报道，宁夏某市城乡建设开发公司资产总额2366万元，利润426万元。两年后，经评估公司像变     

企业改制资产评估应把握四个环节

一是资产清查。在资产评估工作的整个程序中，资产清查是关键的一环。评估机构接受委托后，首先应到改制企业召开有关人员会议，由企业按资产类别成立几个资产清查小组，由评估人员牵头，对企业申报清查过的资产进行抽查核实，抽查面不应低于75%，抽查合格率不应低于95%。在抽查过程中，由企业工程技术人员对产品的性能、销路、市场价格进行系统介绍。对于机器设备、房屋建筑物等固定资产，评估人员更应摸清购置时间、目前运行状况、大修（或维修）情况等。至于机器设备，还应知晓生产厂家及该类设备在目前的先进程度，是否是淘汰产品等。以…     

企业改制进行资产评估后合并报表的编制

根据《国有资产评估管理暂行办法》第六条规定,企业整体或者部分改制为有限责任公司或者股份有限公司时应当对相关资产进行评估。企业改制之后,从法律形式上看,是一个旧经济体的终结,另一个新经济体的建立,因此企业应根据资产评估的结果,对其账务进行调整或重设新账（为保持账务的连续性．实际工作中多采用在沿用旧账的基础上编制调整分录．从而得到新账的期初余额）。     

企业改制资产评估中不能遗漏的几个问题

企业改制的资产评估与一般的资产评估有所不同。以往的资产评估往往是委托单位希望评估价值提得高一些;然而改制的资产评估恰恰相,反要求评估的低一些,甚至要求越低越好。这主要是因为资产评估后很有可能将资产评估卖给个人,尤其是将要卖给原企业的法人代表,评估要求更为迫切。如果资产评估从业人员不作仔细深入调查,将会造成资产漏评;而造成资产漏评的主要原因是委托方没有提供或不肯提供评估资料。对此类问题一旦查实,委托方往往强调因工作疏忽而遗漏,来敷衍搪塞。本以资产评估实践中碰到的所谓“遗漏”的几个问题（项目）,谈些完善资产评枯工作浅见。     

国有企业改制中土地资产评估的问题与对策

我国社会主义市场经济体制改革的核心是深化国有企业改革,进一步解放和发展生产力。在国有企业改制中,无论采取那种方式处置国有土地资产,都要明确土地权益和显化土地资产价值。因此,土地资产评估是当前国有企业改制所必须的一个基本而重要的土地管理工作。为此,本就目前国有企业改制中土地资产评估的意义、存在的问题进行了研究和探讨,并提出完善土地资产评估管理的对策与建议。     

国企改制中资产评估的会计处理

资产评估方法的选择 目前,国际上通用的资产评估方法主要有三种,即现行市价法、重置成本法和收益现值法. 现行市价法是指在市场上选择若干相同或近似的资产作为参照物,针对各项价值影响,将被评估资产分别与参照物逐个进行价差比较调整,再综合分析,确定评估价的一种评估方法.这种方法是以资产在全新情况下市场现时价格为基础进行计算的,它是站在卖者角度,以获得收入多少为尺度,用于单项资产出售的资产评估.     

企业价值评估与企业整体资产评估的区别

随着经济的发展，企业并购、公司上市、股权变更、企业清算等经济事项日益增多，这些经济事项的发生都会涉及企业价值评估或企业整体资产评估。企业价值评估与企业整体资产评估是两个不同的概念。正确理解二者的区别，对于完善资产评估理论和顺利开展资产评估工作等具有重要意义。