老有所居 共享改革开放成果——上海既有住宅适老性改造研讨会综述

2013年6月26日,上海市房产经济学会、上海市老年基金会、上海市老年学会、易居房地产研究院、上海市建科老年用房研究中心、上海市老龄科学研究中心等单位在上海市建筑科学研究院联合召开"上海既有住宅适老性改造研讨会"(上海市社联2013年跨学会学术项目)。上海市社联学会处王克梅处长出席会议并讲话。会议由上海市房产经济学会常务副会长李国华主持,来自学会和研究机构、高校和企业、政府相关部门     

棚户区改造项目中交往空间的适老性改造研究

本文基于中国快速老龄化与棚户区交往空间不足之间的矛盾,以充实老年人生活和保障老年人心理健康为目标,研究对棚户区的交往空间进行适老性改造。以交往空间的适老性类型为理论基础和出发点,剖析了适于老年人活动和情感驻留的空间元素,分析其对老年人的行为和心理产生影响的设计方向,提出了各种空间的适老性改造设计方案,以期待在棚户区改造项目中向适老性倾斜。     

创新驱动,旧区改造闯新路——上海旧区改造和房屋征收研讨会综述

日前,上海市房产经济学会、上海市房产经济学会黄浦分会和上海市黄浦区住房保障和房屋管理局联合举办"旧区改造和房屋征收研讨会",市、区有关部门负责人和专家以及部分区房管局、学会分会负责人约50人参加。黄浦区住房保障和房屋管理局洪继梁局长主持会议。上海市住房保障和房屋管理局黄永平副局长,上海市黄浦区委常委、副区长许锦国,上海市房产经济学会李国华常务副会长和有关部门的专家作研讨发言。     

北京市公租房适老性设计研究

随着我国社会老龄化程度的不断加剧，北京市不断出台老年人群体的住房保障政策。文章主要聚焦北京市公租房的适老性设计研究，首先概述了公租房，分析了老年人居住需求，然后通过借鉴日本公营住宅适老性设计经验，以燕宝·郭公庄家园（北区）公租房为案例，展开详细的分析，最后从四个方面提出了公租房适老性设计策略，旨在改善小区居住环境，提高老年人群体的整体生活品质。     

中外居住建筑适老改造事业发展政策比较研究

居住建筑适老改造服务在我国是一项新事业。通过比较研究中外居住建筑适老改造事业的发展政策,从相关政策的法律环境、专业化组织发展、技术促进、投资和融资、宣传和教育等政策方面找出了主要差距。借鉴发达国家和地区的经验,并结合我国实际,提出了促进我国居住建筑适老改造事业发展的具体建议。     

住宅适老性评价指标研究

随着中国人口老龄化的步伐不断加快,住宅适老化随之兴起,但对于住宅适老性的评价指标却一直缺乏研究,本文基于中国人口老龄化的大背景,然后分析国内外住宅适老性的理论发展和实践情况,最后运用层次分析法编制了住宅适老性的评价指标。本文通过对住宅适老性评价指标的研究推动中国住宅适老化的良性发展,使得老年人老有所居并且老有所养。     

杨浦区新江湾尚景园公共租赁住房项目的分析与思考

新江湾尚景园项目是上海市公积金管理中心利用增值资金投资的首个公共租赁房项目．位于上海市杨浦区新江湾城国权北路1450弄，房源总计2201套，经市公积金管理中心委托，由杨浦区公共租赁房住房运营管理有限公司负责项目的运营与管理。作为上海首批市级筹措公共租赁住房，该项目面向杨浦、虹口、闸北、黄浦区、静安5个区的各类单位及其职工（职工家庭）提供出租。     

关于家居养老住宅的适老改造

绝大多数老年人在自己住宅内安度晚年。从提高居住水平和舒适方便的角度来讲，对居家养老要着重做好两项工作：一是对居家养老的住宅进行适老改造；二是做好居家养老的社会服务。     

审计参考

审计参考漫淡＇小金库＇＂小金库＂的资金来源．主要是截留收入：１．销货收入（营业收入）不入帐；２．转让原材料收入不入帐；３．多余房产出租收入不入帐；４．设备租赁收入不入帐；５．车辆运输收入不入帐；６．出售废旧材料收入不入帐；７．投资联营收入不入帐；８．...     

未成年人房产的管理和处分——兼谈登记机关对处分未成年人房产的审查

未成年人房产是指未成年人以自己名义享有所有权的房产。随着我国经济的快速发展，家庭财产的迅速积累，未成年人拥有房产的机会越来越多，比如通过继承、接受奖励、赠与和遗赠等方式拥有房产；或直接通过营业和劳动（比如演出、创作等）方式取得房产。因此，对未成年人房产的管理和保护问题日益凸现。我国《婚姻法》第2条、《未成年人保护法》第5条、《民法通则》第18条都蕴含了保护未成年人财产利益的原则。     

国家对乡镇企业再行优惠政策

据有关部门信息，目前国家对开办乡镇企业再行以下9项优惠政策：（1）兴办乡镇企业、城市工矿扩散联营企业和国有农场办集体企业（不含烟、酒等），免征产品税、营业税1年，免征工商所得税2～3年．（2）在老、少、边、贫地区兴办的开发任乡因企业、可在5年内免征所得税．（3）用于补助社会性开支初用，按利润的适当比例可以税前列支．（4）借用银行贷款进行设备改造的，可以庆前归还贷款本息的50％～60％．（5）乡镇企业或个人兴办沼气站，销售收入可暂免征产品税．（6）兴办1万～2万kw以下的电站，供电收入免征产品税和所得税．（7）乡镇企…     

建设部关于转发国务院法制办公室“对建设部《关于请求解释〈城市房地产管理法〉中房产管理部门的函》的复函”的通知

建法［２０００］６８号各省、自治区建委（建设厅）,直辖市．计划单列市房地产管理局,深圳市规划国土局,新疆生产建设兵团：现将国务院法制办”对建设部《关于请求解释＜城市房地产管理法＞中房产管理部门的函》的复函一（国法函［２０００］２５号）转发给你们,请贯彻执行。随着住房制度改革的深化及住房消费市场的启动,房屋权属登记发证工作越来越重要。县级以上人民政府房产行政管理部门要认真贯彻执行《城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》（建设部第５７号令）,坚持依法行政,严格按照法定程序核发房屋权属证书,不得委托不具备房屋权属登记发证主体资格的单位发证。各级政府内设的机关事务管理机构．大型企事业单位内设的房产管理机构等非房产行政管理部门不得自行核发房屋权属证书,也不得要求房产行政管理部门委托其发放房屋权属证书。已经自行发证或委托发证的,其所发证书无效。房产行政管理部门不得以此作为产权依据办理房屋转让．抵押．出租等有关手续。各级房产行政管理部门要将上述精神向社会公告．以维护房屋权利人的合法权益。各级房产行政管理部门要加强对本行政区域内的房屋权属登记发证工作的监督检查。对非房产行政管理部门发证的要及时处理。以维护房屋权属登...     

中国家庭资产配置及其城乡异质性 ——基于生命周期视角的分析

本文利用中国家庭金融调查（CHFS）数据考察家庭生命周期对资产配置的影响及其城乡差异,并基于年龄-时期-组群（APC）分解法,识别了生命周期中的年龄效应和群体效应。研究发现：在年龄效应方面,青年家庭持有较大比重的现金及银行活期存款,中年家庭持有较大比重的房产、金融产品,老年家庭持有的现金及银行活期存款、房产比例较大;在群体效应方面,出生年代较早的家庭持有较大比重的住房、现金及银行活期存款,出生年代较晚的家庭持有较大比重的金融产品。进一步研究发现,相比于农村家庭,城镇中年家庭、“80后”和“90后”家庭的风险性金融资产占比和金融产品占比更大,城镇老年家庭的房产占比更大     

基于马斯洛需求层次的老旧小区室外公共环境适老化改造

目前我国人口老龄化问题日益凸显，养老问题已成为社会重大课题。老旧小区是老年人聚集较多的区域，老旧小区户外景观适老化改造对推进积极老龄化有重要意义。文章从适老化角度分析老旧小区室外公共环境存在的不足，探索了基于马斯洛需求层次的老旧小区室外公共环境景观改造需求，并从优化整合闲置空间，合理分配公共空间；营造适老化主题空间，满足个性娱乐需求；优化景观要素，提升适老化体验三个方面提出了基于马斯洛需求层次的老旧小区室外公共环境适老化改造策略，希望为老旧小区适老化改造及新建居住区适老化设计提供一定的参考。     

房产测绘及其档案管理初探

一、房产测绘现状（一）相对统一的测绘技术标准形成2000年2月22日经国家技术监督局批准，中华人民共和国国家标准GB／T17986．1-2000《房产测量规范第l单元：房产测量规定》和GB／T1786．2-2000《房产测量规范第2单元：房产图图式》正式发布，并于2000年8月1日起正式实施。这一测绘技术标准规定了我国...     

黄浦区“边角料”地块改造探索

黄浦区是上海的窗口和城市名片．上海最重要的公共活动中心和最繁华的中心商业区。但是．由于历史的．经济的等原因．黄浦区城区面貌的二元结构现象却十分突出。例如，在繁荣繁华的南京路等商业街区、外滩、豫园等“窗口”地区周围和百余幢近现代楼宇背后．还有～些零星破旧房屋地块（简称“边角料”地块）存在。这些地块所在地区．房屋的建筑质量低劣、人行车行通道不畅．公共基础设施缺乏．[第一段]     

房地产资料索引(2002年10—12月)

天津市住房公积金管理条例“南通模式”激活“房产经济”（本报记者李一丁王建国）经济日报１０．１１上海房价应有结构性变化（朱林兴）文汇报１０．１１健康住宅引领潮流中华工商时报１０．１７天津市房屋租赁管理规定天津日报１０．１７关于城市更新的２０个观点旧城改造不是建富人区中华工商时报１０．１７经济适用房要兼顾“经济”与“品质”（本刊记者李冬阳）经济日报１０．２１全国房地产投资仍在快车道运行经济日报１０．２１让国家、商家、业主三方都受益节能住宅渐成热点中国建设报１０．２１房地产市场“泡沫”会破灭吗？（本刊…     

谈教育管理中人对人的管理

一、从实体的人到主体间性 1．西方教育管理思潮的发展。西方教育管理学者霍伊阿．K．Hoy）和米斯克尔（C．C．Miskel）对西方教育管理的历史线索作了如下论述：“在过去的90多年中可分为四个阶段，古典组织思想、人际关系理论、社会科学方法、新出现的反传统的方法。”古典组织思想包括泰罗的“科学管理”理论和法约尔（H．Fayol）、古利克（L．Gulik）等的“行政管理理论”；     

不理想项目测绘数据的整理方法

对纸质的项目测绘成果进行数字化处理，理想的房产分层分户平面图有两种：一种为原始图形严格按照比例尺绘制且存在能用于数据纠正的部分辅助边及其长度标注；一种是各权属单元的权属界线长度（或标注长度）和所有角度标注清楚准确或者上述数据部分缺失但能推导出全部图形，即各权属单元的图形能由原房产分层分户图直接数字化后提取。不理想项目测绘数据（下文简称不理想数据）相对于理想的房产项目测绘数据而言，     

振兴老工业基地的思考——以成都市青白江区老工业基地调整改造为例

推进老工业基地调整改造,是国家重大区域发展战略。2013年《国务院关于全国老工业基地调整改造规划（2013-2022年）的批复》（国函（2013）46号）正式出台,该规划包括95个地级老工业城市和25个直辖市、计划单列市、省会城市的市辖区,涉及全国27个省、自治区、直辖市。四川有白贡、攀枝花、泸州、德阳、绵阳、内江、乐山、宜宾8个市和成都市青白江区入列。至此,青白江区作为成都市唯一的区（县）,正式纳入国家规划。