房价的自激性增长与房地产业的可持续健康发展（上）

近几年来，我国房价不断上涨。同时，全国大中城市房价的大幅上涨，也带动了中小城市乃至中西部地区三线城市和县城房价的普遍上涨。     

房价与地价，谁拉动了谁？

持续上涨的房价成为社会关注的民生话题，也是政府宏观调控的重要切入点。有些人认为，房价居高不下，是由于实行招拍挂后地价太高，是地价高导致了房价高。只要降低地价，就可以把房价降下来。现实情况是不是这样，很值得商榷。     

信息

上海房价再居全国之首楼市综合消息 据国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明：5月份，上海的平均房价依然高居全国首位，每平方米达到5381元，高于北京和广东的每平方米5156元和3877元。近期由于上海市政府出台一系列措施，加强对市郊政策性人口引导，抑制了市中心房价的涨幅，但同时也造成了上海市郊房价大幅度上升。房价涨幅较大的地区是宝山和嘉定，平均房价每平方米都上涨了1000元以上，涨幅较小的闵行也继续维持在每平方米6000元的高价。奉贤的房价虽然不高，但从年初的每平方米     

扑朔迷离的2005

2004年，对地产商们来说，最开心的莫过于房价涨了，而最不开心的是土地价格也涨了。不少的地产商对上涨最快的上海房价“耿耿于怀”，有北京地产商就干脆说：“上海的房价涨成这样，同样是现代化国际大都市，北京的房价没道理不涨。”有人认为，房价上升的原因是供不应求。而未来房价能否平衡，关键看房地产开发用地的供应量。     

中国城市房价述评系列——个论篇1 谁的问题：房价一涨再涨？

北京房价在两年内至少涨了上千元是众所周知的事实，而上海房价在两年内上涨了大约3倍，甚至5倍。面对房价成倍增长，我们看到政府通过宏观调控打击投机炒房、稳定房价也看到专家、学者、教授等运用各种理论分析房价走势，一会说房价要涨，一会说房价要跌，甚至还与“人民币汇率”联系起来还看到开发商一边在老板台底下数着钞票，一边义正辞严地承诺要“盖让老百姓买得起的房子”。     

有关“房价”的几个不同意见

“稳定房价”与“平抑房价”勿须继续争论 2005年实施房地产宏观调控的两个“国八条”，主题是稳定房价。“国八条”还指出实施房地产宏观调控的主要原因，是由于住房领域出现了“五大突出问题”，其中头两个突出问题是：有些城市房价上涨过快，有些城市房价过高。当时许多业内人士同意以稳定房价为主题。他们认为，房价是举国上下都十分关心的大问题，应该把“稳定房价”放在当务之急、重中之重的地位鲜明地提出来。但也有人认为，对于房价上涨过快，稳定房价是“对症”之策，而对于房价过高，稳定房价就不是“对症”之策。如果把稳定房价改为平抑房价，则能全面地适用于以上两个突出问题。     

学会算房价买房不吃亏

以前．楼市向上的时候．买房人面对节节高涨的房价苦恼不已，现在，随着市场的调整，房价渐渐开始回落。虽说房价下跌了．买房人的选择也多了．但新的烦恼也随之产生了。那就是如何做到买房时不在价格上吃亏。     

寻找房地产市场的稳固之底

在房价出现多年飞速上涨之后，房价的一次大幅度下跌冲击了全球住宅房地产市场。根据《经济学人》最新摘要显示，杂志跟踪调查的21个国家中，有12个国家的房价出现同比下降，其余9个国家中，有5个国家的房价增速也比一年前有所下降。     

奥运透支了北京房价

如果一个市场的房价由于奥运而严重透支，那么奥运之后，北京房价的理性回归也就显得再正常不过了。     

继续鼓噪房价上涨就是犯罪

谈到房价这个敏感的问题，杨少锋否定了房价不会下跌的观点。他说道：“不少专家认为房价不会下跌，他们无非下述几个理由：其一，中国人多地少，土地资源稀缺；那么请问日本的土地稀缺不稀缺？香港的土地资源稀缺不稀缺？其二，中国经济在持续发展，国民收入在提高。那么请问这些国家和地区的经济是不是也在发展？国民收入是不是也在提高？日本（房价）降了，香港（房价）降了，中国（房价）会不会降，我认为有这种可能!由此看来，所有的理由都站不住脚。”[第一段]     

是什么在推高房价？

近年来，我国城镇住房价格出现连续快速上涨，致使中低收入人群的住房问题越来越难以解决，也严重影响我国经济的平稳发展。为平抑房价，政府出台了各种政策措施，但效果不大，房价依然上涨。推动房价上涨的主要根源究竟在哪里呢？     

城市病蔓延至县城

房价已经涨到县城。这似乎不在媒体和舆论的关注范围。但事实表明，西部欠发达地区，两千以内的房价基本成为历史，高的达到三四千了。县城房价也疯狂，意味着高房价已经围困了全国所有城市。对于真正有住房需求的人们来说，意味着很大的困难。     

降价背后的市场潜规则

自去年底万科率先降价促销以来，有关房价下跌的消息就不断传来，有虚张声势的作秀，也有确确实实的降价。在众声鼎沸的当下，如何看待房价的涨跌，透视房价下降背后的市场潜规则，应该比单纯地议论房价更有意义。     

观点

房价下跌总体影响有限 中金公司首席经济学家彭文生认为，目前住房作为投资品，房价租金比过高，房地产投资依赖于其房价上升，中国9大中心城市的房价租金比远超美国，也超过香港。他认为，暂时来看，政府针对房地产泡沫的抑制正处于政策效果观察期，如果房价仍无法控制，不排除进一步出台政策的可能性。     

二手房同比价格指数案例分析报告

现阶段国家对房地产的调控已经开始，与此同时，房地产开发商也面临着资金链断裂的难题，自从2008年万科宣布“房价拐点论”后，这场房价角逐的浪潮已经波及到了全国。如今的金融危机对国内实体经济的影响不容忽视，为了减缓影响和解决大学生就业问题，国家开始下调存款准备金率，鼓励银行对中小企业贷款，所有的这些措施都会随之影响着房价的变动。因此，我们选择了2009年二手房的房价同比指数为样本来源，旨在通过对历史数据的分析来预测未来房价的变化趋势。     

房价调控目标：稳中有升

房价的过快上涨已经引起了全社会的关注，从“两会”代表到一般市民无不对此议论纷纷。据有关方面调查，本市80％的市民认为目前的房价过高。一些专家也指出，房价上涨过快存在着许多危害，例如，加大了金融机构的潜在风险，     

被挤压的“炒房”空间

各地房价要实行领导负责制，领导要对房价实行控制，就不敢再欢迎炒房了。虽然房价上涨的因素是多重的，但其中炒房还是起了推波助澜的作用。上海市政府各区域主管官员已开始全面出动，查考开发商销售合同的真假问题。在北京，一些开发商也明确表态不欢迎炒房者。     

坚硬的现实

还是来说房价。做这一行的，几乎天天跟“房价”打交道，要么在报道房价，要么在报道跟“房价”相关的任何事，可实际上似乎任何事都能跟“房价”扯上关系——从柴米油盐酱醋茶的日常琐事，到汽车能源矿产外交政治，谁让这些事与经济脱不了干系呢。可本来属于经济学范畴的“房价”被赋予了太多意识形态的内涵，成为一个能够轻易搅动国民情绪的敏感词汇，它也因此屡屡被时下众多舆论投机客所利用，以吸引眼球和拥趸——“房市有泡沫，房价必降”之类的言论最易获取人心，尤其这些信誓旦旦的预言也好，言之凿凿的判断也罢，房价降得越多，群众就越拥护。可房价降了吗？现实的吊诡就在于，屡遭破产的预言，每过一段时间就会重生，人们仍然对之深信不疑，并做为行动指南。     

京城白领买房调查问卷

一系列统计数据和市场动向均显示，在经历了楼市寒冬的洗礼之后，房价迅速抬头，房地产的销售量和房价一路走高，房地产投资也开始迅猛增加，增长势头堪比2007年。     

网上的游戏

某网站在春节期间连续几天挂了个贴子，说房管部门委托某单位运用计算机测算上海合理的房价，经各种数据输入后，计算出上海平均房价为4千多元一平方米，并对一些已售楼盘报出5千到7千不等的房价。主管部门要求保密，但这名据称是计算的操作者欣喜若狂，迫不及待地上网公布，声称这是真正的房价，你买贵了吗？且不说主管部门有无委托一说，也不说计算结果的真实性和科学性，公布此房价到底有什么意义呢？