浅析新形势下我国房地产业投资风险的对策

本文首先分析了新形势下我国房地产投资面临的诸多风险,然后得出了主观上和客观上的原因,最后针对这些风险提出了相应的对策。     

近年来俄罗斯经济危机的成因特点及经济前景

俄罗斯自独立以后经济持续衰退,只是在１９９７年才露出一丝光亮,国内生产总值呈现微弱增长。当时,人们普遍认为俄罗斯经济已跌至谷底,前景看好。然而,俄罗斯的形势变幻莫测。这一趋好势头在１９９８年第一季度瞬间化为乌有,经济又开始下滑。８月１７日金融危机的爆发更使形势急转直下,俄罗斯重又陷入危机,经济几乎滑向崩溃的边缘。俄政府原定的１９９８年为“经济增长率”不得不改成“反危机年”。俄罗斯经过几年的苦苦挣扎,到了改革的第７个年头仍未走出危机的“泥潭”,而且越陷越深。１９９８年经济危机的后果比以往更为严重。一、近年来…     

安徽省房地产行业现状分析与投资前景预测

2017年,房子是用来住的,不是用来炒的成为中国房地产政策坚持的原则。在此基础上,坚持抑制传统需求向增加供给的调控方式,市场格局面临巨变。2018年宏观环境稳定,安徽房地产在短期调控不放松的前提下,加紧建设均衡房地产市场,其投资环境进一步变化。基于此,分析2017年安徽房地产行业基本状况,预测未来几年行业前景,提出投资策略。     

中俄两国相互投资现状及经贸合作前景

目前,中俄双边政治关系不断改善,但经贸合作现状不尽如人意,尤其是投资合作方面的潜力远未发挥出来。为巩固两国建立的战略协作伙伴关系,迫切需要双方政府制定大经贸战略,利用互补优势,加强经贸合作,以使双边政治、经贸关系平衡发展。     

俄罗斯农业现况及中俄农业合作潜力

近几年来,俄罗斯在农业的发展上取得了喜人的成绩。粮食产量连创新高,粮食出口增至1500万吨。2007年下半年由于粮价的上涨,粮食关税从10%上调到40%。2008年,在世界金融危机愈演愈烈的情况下,俄农业生产发展态势良好。根据俄国现行的农业情况,俄政府制定了下一步的农业发展计划,这使我国更加明确了对俄农业合作的途径和目标。     

商业房地产投资风险及防范策略

本文分析了我国商业房地产投资面临的各种主要的投资风险,介绍了风险识别与测量的方法,并在此基础上提出了相应的防范策略,为投资者提供科学的决策依据。     

房地产投资的风险及控制风险的对策

目前对房地产的投资是具有很大风险的，而且它的风险大于投资风险。如经营风险、财务风险和可保风险等。所以在经营过程中要有强有力的对策来减少风险，使房地产投资者节省大量人力、物力、财力，从而间接的增加获取收益的机会。     

我国房地产投资风险识别及控制

本文对房地产投资风险的特征进行分析,并总结了目前房地产投资中存在的风险,提出了在房地产投资中应该如何规避风险的相关对策。     

基于改进遗传算法的房地产投资项目风险评价模型

房地产投资项目风险具有自身的特殊性,在借鉴和总结前人研究成果的基础上,利用改进的遗传算法来研究房地产项目投资中的风险,将房地产风险量化,进行风险评价。这种方法具有自组织与自适应等优点,克服了主观因素多的缺点,提高了评价的精确度,从而给管理者提供更为合理的参考依据,使投资决策更为科学。     

房地产投资风险及防范策略分析

房地产投资具有投资金额大、回收期长等特点,因此在房地产投资的各个环节中,收益始终是与风险同时存在的,特别是处在经济转轨时期的中国房地产投资,风险更是在所难免。分析我国房地产投资风险及其变化规律,实施投资分析、投资组合和保险等防范房地产投资风险的策略,对当前我国房地产业开发建设的健康有序发展具有重要的现实意义。     

房地产企业融资模式的法律风险研究——以辽宁省锦州市为例

现阶段,锦州房地产企业融资模式主要是采用房屋预售、施工单位垫资和民间借贷这三种直接融资模式。这三种模式都面临着不同的法律与财务风险。选择合适的融资渠道,实现有效融资,是关系到锦州房地产企业生死存亡的关键。锦州房地产企业防范融资风险,需要政府、社会共同努力改善融资环境,选择符合锦州房地产企业特点的融资方式,完善相关法律规范。房地产企业自身也应在融资过程中运用法务会计相关技术方法控制和规避法律与财务风险的发生。同时,应根据本企业的实际特点建立起相应的法务风险防控制度与监督机制。     

房地产企业财务风险的探讨

随着房地产企业的快速发展,财务风险也会逐渐加大。这是房地产行业自身特点带来的财务风险。同时,利率和通货膨胀、不稳定的现金流、国家宏观调控等因素也带来财务风险。房地产企业财务风险产生的原因,从宏观经济环境角度分析,主要是国家政策调整及宏观经济形势变化、财务管理环境的复杂性、销售资金回笼率较低等因素;从微观经济环境角度分析,主要是资本结构不合理、开发企业风险意识薄弱、人员素质较低、内部控制较为薄弱等因素。     

转型背景下商业地产的投资前景与融资模式——基于REITs的投资价值分析

为了严格控制房价过快上涨,国家相继出台了一系列的房地产调控政策,房地产企业普遍感到资金链越来越紧。在新形势下,房地产开发企业的出路在于向商业地产转型。应采取向保障性住房建设、商业地产、旅游地产等领域投资的策略。在融资方面,必须改变长期以来单纯依靠银行贷款的筹资模式,走多元化融资道路。通过资产证券化,发展房地产投资信托基金（REITs）则是当前可优先选择的模式。REITs可以拓宽房企的融资渠道和广大投资者的投资渠道,有利于促进房地产开发企业向商业地产转型。政府应尽快明确REITs的合法地位;加快培育优质商业资源;公开市场交易,促进多元化投资主体的形成。     

我国的房地产投资基金探寻

我国房地产投资基金目前尚系一片空白,要使我国房地产投资基金由构想变为现实,需要解决,私募基金合法化,以及房地产业暗箱操作形成的风险等问题,使投资者敢于投入。可借鉴西方房地产投资基金运作方式,健全与完善我国房地产投资基金的有关法规体系,强化投资管理和风险控制,培养高素质的房地产机构投资者,以加速推进房地产商品化进程。     

公允价值在投资性房地产中的应用探讨

公允价值模式在我国投资性房地产的应用还存在诸多问题,需要进一步完善。我国公允价值在投资性房地产的现实应用能否满足国际投资者的要求,应采取积极的应对措施,加强相关市场及法律法规建设,健全资本市场,完善信息披露制度,并加强公司内部治理,提升人员素质,从而提高公允价值计量实施的可行性,提升会计信息质量和相关性,以积极创造条件,在投资性房地产的公允价值计量方面实现进一步的国际趋同。     

房地产投资决策支持系统研究

房地产是一个综合性极强的系统产业,这种复杂的决策已经很难仅凭经验正确地做出。目前我国在房地产投资方面的决策支持系统还不多,有待于进一步发展。因此,将决策支持系统技术应用到房地产投资决策是房地产投资的一项重大变革。     

“一带一路”倡议下中国对俄投资的法律风险及应对

俄罗斯是"一带一路"沿线的重要国家。中国对俄投资量大,双方经济互补,且在投资领域具有很大的合作潜力。"一带一路"倡议为促进中国对俄投资合作提供了良好的契机。中国中央和地方政府出台的一系列与"一带一路"倡议相关的政策、中国对外投资的国内立法、中俄双边条约和俄罗斯外商投资的相关法律法规都可以为中国对外投资者在俄罗斯的投资活动提供指引和支持。但由于两国政治经济的差异,中国对俄投资仍然面临俄罗斯法律环境不稳定、税收复杂繁冗、投资模式以及环境保护等法律风险,较高的投资壁垒易使中国投资者遭受严重损失。因此,中国对俄投资需要提高法律风险防范意识,利用法律保护自己的合法投资权益,规避或者降低法律风险,在"一带一路"倡议的指引下顺利开展对俄投资合作,提升经济实力,促进互利共赢。     

投资性房地产准则中公允价值计量模式的应用

以投资性房地产准则为例．分析了公允价值计量模式在企业中的应用以及对企业所产生的影响,旨在希望公允价值计量属性的引入能给我国带来一定的积极意义。