我国房地产宏观调控——限购令

楼市调控正在如火如荼的进行中,限购令作为各项政策中最为严厉的手段之一,也引起了学界的热议,本文主要在于分析限购令的合法性与合理性。批判并不代表否定,批判是希望其更加完善,希望在大家的共同努力下我国楼市能平稳发展。     

“限购令”及其对房地产企业财务状况影响分析

自上个世纪90年代以来,我国房地产行业发展迅速,成为我国国民经济的支柱行业之一,对国民经济起着举足轻重的作用。虽然表面上看房地产行业利润率非常高,发展情况也非常良好,但其实其中存在着大量的泡沫,而2009年开始的“国四条”、“国十条”、“国八条”,提早戳破了这个泡沫。文章立足于此形势下,通过财务报表的数据及其他相关的信息数据,分析“限购令”对于房地产行业的影响,对于房地产企业财务状况的影响。力图在此层面上,可以为房地产企业提供一些借鉴。     

“限购令”下武汉房地产企业的4Ps营销策略分析

在宏观经济恢复增长,房价出现新一轮过快上涨,国家初步调控未见成效的背景下,国务院出台了被称为史上最严厉的"限购令"调控政策。限购令的颁布引发了房地产行业的动荡,在此情况下房地产企业应该采取怎样的营销策略占领市场?选取以武汉市房地产企业为视角,分析了限购令下,武汉市房地产企业所面临的新形势,探析了武汉房地产企业如何应用4Ps营销策略应对当前日益激烈的房地产市场。     

限购令政策的社会福利影响分析

研究目的：了解限购令政策的社会福利影响,为房地产市场的健康发展提供政策建议。研究方法：理论分析法。研究结果：限购令政策阻碍了正常过滤,降低了市场效率;导致租赁市场租金价格上涨;从区域来说,导致三四线城市房价上涨;从时间来说,会导致以后更强大的需求反弹;强化了户籍制度,不利于人才流动以及城市未来发展;但是其有效的抑制了投资需求,从这方面说是提高了社会福利。研究结论：房地产限购是一个过渡性而不是长期的制度安排。从长远来看,必须不断改革,才能从根本上解决中国房地产市场的问题。     

论“限购令”对中国房地产市场的政策性影响——房地产政策的宏微观经济效应分析

本文首先通过一套完整严密的模型分析出住房限购政策对国家宏观经济因素,包括银行利率、投资、国民生产总值(GNP)等的一系列影响,接着在这个基础上来看政府限购令政策的经济意义何在,并提出相关的建议,为中国住房市场调控的改革提供一些借鉴的材料。     

限购令下房地产市场分析及投资策略--以昆明主城区为例

目前房地产市场竞争越来越激烈,房价居高不下成为人们迫切关注的话题。2010年国家出台限购令,把原本就已热议的房地产行业推向焦点,近年来房地产调控力度继续加大。本文以昆明主城区为例,结合经济学、管理学和市场营销的相关知识,并结合房地产投资理论,分析限购令下昆明房地产行业所处的宏观环境和市场发展,并为投资者制定相关策略提供参考依据。     

限购令下房地产市场分析及投资策略——以昆明主城区为例

目前房地产市场竞争越来越激烈,房价居高不下成为人们迫切关注的话题。2010年国家出台限购令,把原本就已热议的房地产行业推向焦点,近年来房地产调控力度继续加大。本文以昆明主城区为例,结合经济学、管理学和市场营销的相关知识,并结合房地产投资理论,分析限购令下昆明房地产行业所处的宏观环境和市场发展,并为投资者制定相关策略提供参考依据。     

“限购令”对房地产市场和住房消费行为的影响——以天津市为例

全国各地纷纷出台的房地产"限购令"会对房地产市场走向和住房消费者的心理、行为产生直接的影响。本文以天津市为例,对"限购令"发布之后的房地产市场变化进行初步的分析,采用调研问卷的方式,探讨"限购令"对住房消费者消费心理和行为的影响。结果显示,"限购令"对房价的抑制效果有限,"限购令"之后房地产交易量总体下滑,但可能出现大幅波动。大多数消费者认为房地产价格不会降低,有购房愿望的消费者大多持观望态度;大多数消费者对"限购令"持支持态度,但拥有多套房产的人持反对态度。"有钱投资房地产"仍是人们普遍的心态,房地产调控未来仍面临艰巨的任务。     

论限购令实施的有效性和合理性

2010年的4月,对于房地产开发商来说是一个具有历史意义的重要的时期,随着"新国十条"(即国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知)的发布,各地政府推出的关于限制购买商品房政策相继推出,在限购令实施的四年中,这项政策是否真正有利于房地产业的发展?为此通过2010年到2014年限购令实施的有效性和限购令自身的合理性两方面的分析,以"限购令"为鉴,为相关房地产政策的制定和实施提供些参考和依据。     

从“限购令”看我国二三线城市房地产市场的发展

2010年,多部门出台了一系列对于家庭购房套数的限制性条款,随后多地纷纷响应,"限购令"从一线城市逐渐向二三线城市铺开。一方面,二三线城市"限购令"的出台缓和了因过多外部投资涌入而明显升温的本地房地产市场,有效遏制了二三线城市房价的非理性上涨,另一方面我们也要警惕这种行政手段可能对二三房地产房地产平稳发展带来的潜在隐患。二三线城市要利用好"限购令"政策带来的机会窗口,重新审视房地产市场的发展策略,切实保障和推动二三线城市房地产市场的平稳运转。     

厦门限购令政策对商品住房价格影响——厦门房价静态分析

无论国八条或厦门八条都是以调控房地产需求为目标。但是这些政策在调控的同时,区域因素——这一点容易被忽略掉。因为房价是由需求和供给双方共同决定的,后者的政策反应会最终影响政策的效果。直觉上来说限购会降低需求从而降低价格,就短期而言需求会被降低,但长期(或是在一个周期内)限购不符合供需关系,当需求大于政策影响时,政策威力将被大大削弱,通过观察厦门房价的静态模型不难得出这个结论。     

住房"限购令"的经济学思考

为了阻止房价进一步上涨,最近上海、北京、深圳、南京、厦门、天津、三亚等多个一二线城市纷纷出台"限购令",规定每户只能购买一套商品房,有的还特别声明包括二手房.限购令的出台时间不长,给不同城市的居民和楼市造成的影响程度不尽相同,有的城市"排队买房",有的则"退房".限购令带给我们的是深深的思考.     

杭州住房限购令下假离婚现象调研

中国政府为促使大中城市房地产市场健康稳健发展,2010年4月起相继出台针对家庭的住房套数的限购政策。部分消费者从自身利益最大化出发,假离婚这种具有典型时代特征的违法现象开始蔓延,杭州也不例外。该现象直到2014年第三季度起不少城市取消限购有所回落,但是伴随着不动产登记和未来房产税的实施,该现象还有可能卷土重来。在对杭州假离婚现象进行充分调研的基础上,建议全国房地产市场管理以个人房产价值为计税依据,借市场价格和税收杠杆进一步发挥市场调节机制,从根源上杜绝假离婚现象的发生。     

香港奶粉限购令给内地奶业带来的影响及思考

2013年3月1日香港针对内地消费者大量从港购进进口奶粉实施了限购政策,限成年人每人每天携带两罐奶粉离境,违者罚款监禁。这一政策给内地奶业带来的影响和思考：这显示了内地消费者对国产奶粉的信任度极低,国产奶粉存在令人堪忧的质量问题,同时也给内地奶业带来了再次崛起的机遇,限购令减小了洋奶粉在中国的市场份额,让渡出一部分奶粉市场,为国产奶粉提供发展的外在条件,为国产奶粉的发展提出合理化建议,进而保护本国奶业的健康发展,维护消费者的合法权益。     

“限购令”下商品房买卖合同之解除—以情事变更原则为视角

合同有效成立后可以情事变更原则解除合同,政府“限购令”出台后,房屋买卖合同当事人可否基于限购令要求解除合同,需要针对个案具体分析是否符合情事变更的适用条件,在实践操作中要从严把握。     

政治合法性与经济增长

政治合法性应当建立在什么基础上,是一个重要的理论和实践问题,本文从政治合法性的内涵与基础入手,分析了经济增长与政治合法性的关系,认为单纯的经济增长并不必然带来政治合法性,合法性要求公正的、持续的、协调的经济增长。     

政治合法性与经济增长

政治合法性应当建立在什么基础上,是一个重要的理论和实践问题,本文从政治合法性的内涵与基础入手,分析了经济增长与政治合法性的关系,认为单纯的经济增长并不必然带来政治合法性,合法性要求公正的、持续的、协调的经济增长。     

房地产业链纵向双轨与房地产价格分析

本文分析了近年来我国土地市场乱象和长期高速持续的房价上涨原因,并提出了政策建议:短期着重于抑制投机需求,中长期的政策则应逐渐减缓产业链上下游的市场垄断力量,消除产业链上下游双轨制,从根本上改善商品住房供需失衡矛盾。     

完善中国房地产市场的理性思考

由于土地的社会主义公有制及地方政府对土地财政的依赖,中国大陆形成了一定程度的垄断性房地产市场,并且存在着一系列所谓"市场失灵":住房有效供给不足和有效需求不足,市场调节和政府管制双重失灵,房价不断上涨与房地产市场极不稳定。特殊经济体制和土地制度决定了大陆应形成国家有限干预下的市场自主调节为主的房地产市场,这就需要中央明确调控职责和规制方向,既不越位也不缺位;中央应从土地权属入手,建立完善的城乡统一的土地及房地产市场,畅通市场信息,提高市场透明度,增强市场活力。     

房地产“限购令”下的世情百态

今年1月26日,国务院推出八条房地产调控措施,限购是其重中之重,被人们称之为"限购令"。此后的《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》又被社会解读为"限价令"。"双限令"发布以来,执行情况如何,值得关注。