交流与碰撞——“北京土地一级开发高层论坛”观点摘录

北京市土地使用制度的改革经历了三个阶段，第一个阶段从上个世纪90年代初期到2000年，主要是推行土地有偿使用制，以生地协议出让为主：第二个阶段是从2000年到2004年8月31日，期间主要推行经营型用地“招拍挂”，形成了经营型土地“招拍挂”和协议出让并存的局面：自2004年8月31日起，经营性土地全部实现“招拍挂”，市场配置资源的目标正逐步达到。     

房价泡沫谁祸首？

其实房地产的核心问题除了房价之外，还有地价。如果不是土地市场被饱受批评的“招拍挂”制度垄断，房价是不会涨这么高的。“招拍挂”的出让方式，在这两年几乎变成清一色的拍卖，而所谓的拍卖，其实说透了就是政府想把地价卖个最贵的把式，归纳起来的特点一是土地供应不透明，     

土地供给对住宅价格的影响机制分析——以北京市场为例

本文利用2001-2009年北京市相关数据分析了土地供给对住宅价格的影响机制。研究结果表明,在北京市房地产市场,土地供给对住宅价格的影响明显,这种影响主要是通过改变市场参与者关于未来房价的预期实现的。土地储备制度和住宅用地“招拍挂”出让方式降低了土地供给水平,导致市场参与者形成土地减少、房价上涨的预期,同时地方政府出于利益考虑也对房价起到了推波助澜的作用。对当前土地储备制度和住宅用地“招拍挂”出让方式进行改革,破除政府靠土地“经营城市”的做法对实现房地产市场平稳发展非常重要。     

假设开发法拿地成本案例分析

目前用于商业开发的土地,政府采用的土地供应制度是以公开“招拍挂”的方式出让国有土地使用权.拿地成本分析是房地产开发企业参与土地拍卖市场竞价过程中决定是否继续举牌的重要环节.本文通过假设开发法,对土地使用权“招拍挂”的最高楼面地价进行研究,从而估测出在土地使用权竞价过程中可承受的最高举牌价格.     

“招拍挂”制度与地价

我国于上世纪90年代后期，实施一个口子供地和一个口子出地的土地储备制度。但经营性土地必须采取“招拍挂”方式的供地制度则自2002年开始实施。     

“我心目中的台湾”展示宝岛风姿

去年开始的金融危机没有给青岛土地市场带来“霜冻”。截至目前，青岛市通过招拍挂和项目招标方式共出让土地323．6公顷，土地出让总额达104．15亿元，土地出让数量和总价都创同期“十年之最”。     

国有土地资源出让制度改革和市场监管制度建设全面深化

今年上半年,全省推进国土资源经济体制改革,国有土地、矿产资源出让制度和市场监管制度全面深化。按照《四川省人民政府关于2006年经济体制改革的工作意见》文件精神,进一步深化国有土地使用权有偿使用制度改革和矿业权市场建没,着力拓展市场化配置的深度和广度。“招拍挂”出让制度得到巩固和完善,全省经营土地使用权有偿使用权招拍挂出让面积达到100%,其中以拍卖方式出让的比例达85.43%;商品住宅用地l00%以拍卖方式出让。1-5月,全省土地供应总面积3271公顷,比去年同期减少了4.75%,实现土地收益122.8亿元,较去年同期增长了38.99%,实际到帐7…     

湖南：将严查干部插手干预工程项目等违纪违法行为

4月15日，在国土资源部召开的新闻发布会上，国土资源部土地利用管理司司长廖永林向媒体透露，国土资源部正在对土地招拍挂出让制度进行完善，目前，试点已在国内一些城市展开。他同时表示，土地招拍挂出让制度将会继续坚持下去。     

土地储备制度与房地产开发 --兼论地价与房价的关系

以行政划拨和有偿使用为主的我国城市土地供应机制具有许多不足之处。实施土地收购储备制度有利于政府垄断土地一级市场,有利于政府对房地产市场的宏观调控从而保证房地产市场的健康发展。实施土地招拍挂出让制度后的一个事实是土地的价格上涨了,但高地价并不是高房价的全部原因。     

土地招拍挂后的土地金融资金短缺研究

本文研究了土地招拍挂后的房地产土地金融资金短缺的形成原因,探讨了促进土地金融功能,通过研究制度设计和执行上的缺陷,探讨解决土地金融资金短缺的思路。最后提出要在完善招拍挂制度的基础上,充分发挥土地金融功能,克服土地金融资金短缺,进一步拓宽土地供应渠道,加大土地供应力度。     

831之后的房地产市场形势与对策

2004年以来，国土资源部和北京市政府分别出台了71号文和4号文，以这两个文件为标志。经营性项目土地协议出让在8．31前被彻底解决，从此以后，以“招拍挂”为主要方式的土地公开出让将成为土地供应的主渠道。     

浅析土地出让方式与房价的关系

近年来,我国房地产行业迅速发展,对土地资源产生了巨大的需求,从而使土地出让价格不断上涨.随着国内各大城市接连出现天价"地王",社会舆论对实行"价高者得"的土地招拍挂出让制度提出异议.在当前形势下,如何才能使土地招拍挂出让制度发挥最佳效应,抵制土地出让价格过快增长,对现有的国土资源管理工作,尤其是国有土地出让工作提出了新的挑战.同时针对目前土地出让市场普遍存在的问题,文章从强化制度管理、完善土地出让方式等方面,提出了如何促进土地资源的优化配置的看法和建议.     

质疑土地储备供应制度

实施我国土地供应的统一管理，统一调控，是国家土地管理制度的基本原则，土地的招拍挂出让制度也是我国最重要的土地使用制度之一。     

关于地价和房价分离的政策建议

招拍挂带来的最直接、最重大的负面影响,无疑是进一步推动房价的攀升。土地价格的上涨和差价在房地产行业扮演了非常重要的角色。应该改变现有的土地“招拍挂”制度,将地价和房价分离,地价收益完全归政府所有,开发商无法从地价上涨中获益,只能取得房屋本身的收益。     

“斗地主”最后的王牌出手？

土地出让新政终结“价高者得”？ 在土地出让环节，一场针对现行土地招拍挂制度的革新正在研究当中。“目前，国土部联合了国家发改委、住建部等，已经形成了初步的草案。”国土资源部参与这一政策研究的一位官员透露，“革新政策预计将在7月份推出，相信会给一线城市的地王热潮降点温”。     

基于土地指数编制下的北京土地市场趋势探讨

2007年的疯狂，2008年的沉寂，及至2009年夏季的火热．让人不免在惊诧于土地市场阴晴不定的同时，开始思索土地市场怎么了!土地市场未来走势又如何？本文将以北京土地市场成交价格指数为引，通过对北京不同时间段土地成交量、价变动情况，结合区域与物业类型的不同进行说明并对未来北京土地市场运行趋势予以探讨。本文所指土地成交价格为土地实际成交楼面地价，土地成交量为招拍挂成交的土地规划建筑面积。     

调控房地产业的重拳下一步将砸向圈地运动

日前，国土资源部有关负责人表示，房价猛涨与土地供应无关，全国土地供应面积与房地产公司的购置土地面积都没有减少。国家统计局统计显示，2004年土地购置面积为39984．66万平方米，比上年同期增长5．9％：而同期国土资源部统计显示：2004年土地“招拍挂”总数比上年增长1．2％，而这个数字还不包括去年“8731”过关的历史遗留问题项目的土地。     

招投标动态

国土资源部:招拍挂制度正在进行完善4月15日,在国土资源部召开的新闻发布会上,国土资源部土地利用管理司司长廖永林向媒体透露,国土资源部正在对土地招拍挂出让制度进行完善,目     

中国城市土地制度改革回顾与展望

改革开放三十年是我国城市快速发展的三十年,也是城市土地制度不断优化和调整的三十年。文章回顾了三十年来城市土地制度改革的历程,分析了城市土地使用制度从有偿使用的试点探索到招拍挂市场化土地出让模式的推广和完善过程,透视了城市土地宏观调控从行政手段到经济手段的转换路径,研究了土地制度改革过程中土地收益分配关系的演进逻辑,同时也检讨了现有城市土地制度存在的问题并对未来城市土地制度改革的方向进行了展望。     

浅析“招拍挂”与地价的关系

2009年是"地王"频发的一年,土地价格惊心动魄地上扬,甚至一些地方出现了"面粉比面包贵"的非正常现象。"招拍挂"引入市场竞争机制对土地资源进行配置,是实现土地价值的良好途径,但其供给垄断和需求竞争的模式及"价高者得"的特点,同时也会推高地价,对价格机制产生破坏,造成市场失灵的情况发生。本文从介绍城市土地配置方式的转变入手,基于土地价格机制理论分析了"招拍挂"与地价的影响,最后提出了改良"招拍挂"的建议。