2006大盘主打价格牌

从今年上半年开始,下沙板块就进入了大盘间的价格战之中。目前在售的野风·海天城、理想·伊萨卡、华元·梦琴湾、福雷德广场、天元2005、大北·世纪风景苑这6个楼盘中,野风·海天城和理想·伊萨卡这两个总建筑面积超过50万平方米的大盘,均价都在5000元/平方米以下。因此从目前透明售房网上数据显示,这两大楼盘占据了整个下沙板块销售量的绝大部分。另外,今年天元2005的低价策略也吸引了不少购房者的注意,总共688户住宅,目前仅剩余60多套,基本完成了今年的销售任务。此外,均价5500元/平方米以上的华元·梦琴湾、福雷德广场、大北·世纪风景苑,这3个楼盘余房约占开盘量三分之一的房源,且近期销售速度偏慢。     

下沙为什么这样红

每到年终的时候,总要作个盘点。2005年杭州楼市逆风飞扬的黑马板块在哪?是下沙!从2005年5月底,下沙楼盘“天元2005”以比周边楼盘低了足足1000元的4600元/㎡的单价开盘,到7月初华元·梦琴湾开盘;从10月份野风·海天城以3000多元/㎡的起价从房博会上一路杀出,到12月份梦琴湾开出     

低价能否救市?

现象一:低价入市6月25日,下沙的华元·梦琴湾项目召开产品说明会,7月2日开盘,开盘均价4600元/㎡。作为下沙江景大盘之一,坊间曾流传其均价约6000元/㎡,5月中旬,该项目销售人员称开盘均价约5000元/㎡左右。4600元/㎡明显低于下沙区块在售楼盘5000-5500元/㎡的均价。现象二:久违“折扣”同样是6月25日,也同样是一个大盘———位于萧山区市心北路钱江世纪城区块的顺发·佳境天城项目开盘,开盘起价5280元/㎡,均价5900元/㎡,开盘当日签订合同的给予开盘价9.8折优惠,也即开盘当日购房均价约5700-5800元/㎡。此外,位于滨江区的两个楼盘华业·南岸晶…     

下沙、九堡

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码华元·梦琴湾P106野风·海天城P107理想·伊萨卡P107星星港湾P107西子·阳光星城P107“自住时代”代表楼盘杨怀新地铁、江景、大学城从整体来看,下沙的供应量并不大,主要的购房者是高教园区的教职工和企业中高层管理人员。近来,下沙楼盘积极应对市场,主动吸引主城客户,较低的房价加上江滨美景和地铁效应,成为大量主城自住客无法抗拒的诱惑。然而,适逢宏观调控,下沙楼盘的三驾马车——华元梦琴湾、野风海天城、理想伊萨卡之间,也难免有一场恶战。竞争会在一定程度上压缩开发商的利润,但也会为板块吸引眼…     

梦琴湾再创奇迹!——华元·梦琴湾二期开盘当天认购236套

“奇迹”这个词似乎对华元·梦琴湾格外倾心……2005年7月2日华元·梦琴湾一期正式开盘,销售情况一路飘红,不到一个半月的时间,265套房源就已销售了261套,以绝对优势傲居2005年7月杭州住宅销量冠军(信息源自杭州透明售房网),创造出杭州楼市淡季的销售奇迹!2005年8月28日华元地产乘胜追击,推出梦琴湾二期“中央景区·宽景HOUSE”!本来就持续火热的销售局面,又立刻沸腾起来!据了解,梦琴湾二期开盘前一晚,就出现了近期杭州房地产市场久违的通     

下沙:将低价进行到底?

上周,跟随一看房团前往滨江看房,发现一个颇有意思的现象:每经过一处楼盘,同行的房友就议论纷纷:“你看这楼盘比下沙的××楼盘,怎么样?”一位售楼人员私底下颇为懊恼地表示:“怎么动不动就拿下沙作比较?”下沙楼市的确火了:梦琴湾二期开盘1天预订了236套,据说开盘前一天还出现了久违的漏夜排队现象。而且开发商还透露说,梦琴湾二期业主/准业主中真正杭州市区的购房者比例明显上升。下沙,不再是偏安一隅的小角色,已真正成为杭州楼市的一大板块。下半年,沿江大盘都将一齐粉墨登场了,而大学城也将陆续有楼盘推出,各楼盘的定价如何,是否独具特色?让我们带着悬念一起期待。     

成交大幅回落 房价继续上涨

据透明售房网成交数据显示,本期下沙板块的成交量为473套,其中住宅399套,环比上期的850套有较大幅度的回落。从具体成交楼盘看,东海·柠檬郡表现不凡,6月以来连续两次的开盘吸引了大量购房者关注,所以本期它以141套的销量名列该板块销售排行榜首位。价格方面,本期该板块内的楼盘均有不同程度的上扬。其中,朗诗国际街区的涨幅最为明显,11283元/平方米的成交均价环比上期的9172元/平方米上涨了近23.01%,该盘的价格又重回万元时代。此外,柠檬郡、保利东湾、伊萨卡等楼盘也都出现了不同程度的上涨。虽然本期该区域成交量有所回落,不过随着金隅·观澜时代、保利·东湾两大品牌房企的再度推房,接下来下沙楼市生命力依旧旺盛。     

2007年老盘新开全搜索

在2006年倍受关注的多个热销楼盘是否还有新房源?2007年是否将再次推出房源?据《楼市》统计,65个已确定今年即将开盘的楼盘中,有39个楼盘为老盘新开项目。其中以滨江区的老盘新开数量最多,另外,钱江新城、下沙、城北的老盘新开也有一定量。其中有大部分项目都预计将于2007年上半年推出。这些楼盘中也有多个是在2006年开盘后获得购房者追捧的项目,如滨江·金色海岸、东方润园、金基·晓庐、银马公寓、广宇·西城年华、风雅钱塘、盛元·慧谷、瑞立·中央花城、华元·梦琴湾等。接下来,让我们关注这些将推出新房源的老盘吧。     

主城区 高端公寓供销两旺,万科·草庄新年首开

岁末年初,主城区板块供应不断,多个楼盘有新房源推出。2010年12月26日,雅戈尔·御西湖顺势加推6号楼"君庭"75套房源,开盘均价48000元/平方米,透明售房网数据显     

下沙 成交放量,保利·东湾、伊萨卡齐头并进

相比上期的186套,本期下沙板块的成交量有了明显的放大。据透明售房网成交数据显示,本期下沙板块共实现260套的销量,环比上期涨幅达到了39.8%。价格方面,各楼盘情况不一,涨跌两种情况并存。从具体成交楼盘分析,本期保利·东湾,伊萨卡国际城齐头并进,表现强劲,分别以74套、70套的销量位列区域板块成交榜前两位。除了在成交量上表现较为突出外,这两盘的价格也出现了不同程度的上涨。其中,保利·东湾的涨幅最为惊人,均价由上期的9857元/平方米上涨至本期的12478元/平方米,涨幅达到了26.6%。另外,观澜时代、多蓝水岸、朗诗·国际街区等楼盘表现也均不错。     

开盘

近期开盘知多少尽管老业主逢开盘就闹,但这阻止不了开发商降价跑量的决心。2月份,降价蔓延,从桥西、下沙、良渚、九堡,直至仓前,降价幅度之大,周边楼盘跟进之迅猛,都在购房者和开发商的意料之外。而3月份,在大型房企的带领下,掀起了更大一波降价潮。据统计,下沙、西溪、滨江、萧山等板块近17个楼盘入市,当然,降价仍是唯一主题。     

滨江 年末已至,板块放量步伐加快

滨江不少楼盘随着年末的脚步加紧了推盘节奏,钱塘帝景开启了1号、3号楼,寰宇天下新推出2号楼,明月江南、望江南等项目在月末也有开盘放量的计划。据透明售房网的数据显示,截至记者发稿日,钱塘帝景以17套的成绩当选板块周销售冠军,寰宇天下和半岛国际分别位于第二     

地铁、江景,持续发酵

南端工业园区污染问题不容忽视探—价格地铁、江景资源效应显著,楼盘价格成倍上扬2009年,下沙绝对是杭州楼市的焦点,自2月中旬野风·海天城打响今年楼市价格战第一枪后,周边楼盘也都跟风降价,致使3月份下沙的均价停留在6222元/平方米。然而,下沙板块作为城市东扩的主战场,外加上地铁、江景资源优     

滨江 成交放量,曼城再创辉煌

滨江板块在连续几期成交量下跌之后,本期销售开始发力。据透明售房网的数据显示,截止到8月15日,滨江板块共成交商品房490套,环比上涨了63.3%!涨幅相对而言还是比较大的。本期滨江板块成交量总体的上扬,主要得益于个盘的热销。该区域仅金盛·曼城一个楼盘就成交了173套,占了成交总量的35.3%,另外一直以来比较低调的水晶湾·城市雅苑出现了89套的成交量,销售情况也是比较令人满意的。     

开盘

正近期开盘知多少进入5月,杭州楼市迎来了今年来最大规模的开盘潮,各板块众多楼盘纷纷低价出货,成全了"红五月"的辉煌成交量。而从开盘情况来看,入市的产品中已经不再像上半年那样,唯刚需产品一统天下。相反,     

滨江 供应增加,成交量居各板块之首

本期滨江板块成交开始发力,据透明售房网的数据显示,截止到9月15日,滨江板块共成交房源1123套,环比上期323套上涨了247.7%,位居杭州各大板块成交量之首。本期该板块新开楼盘较多,星光国际公馆、贺田·尚城、风景蝶院、天鸿·君邑等楼盘纷纷推出新房,在一定程度上也促使了其总体成交量的攀升。     

2006杭州楼市透明网销售排行榜

2006年度透明网成交排行总是牵动着不少购房者和开发商的心,因为这不仅代表着今年的成果,也预示着明年的方向。到底哪些楼盘是今年的销售王者?杭州楼市价格最高的楼盘有哪些,都卖到多少价了?价格最便宜的楼盘又是哪些? 300多个日子里,《楼市》每天都记录下透明售房网的成交数据,在2006年即将结束的日子里,《楼市》整理出年度透明网销售排行榜,以飨各位读者。     

找准市场定位 创造产品价值

在国家宏观调控的大背景下，杭州楼市总体“降温”，销售速度放慢，不少房地产公司步入了艰难的“冬眠”期。与此形成强烈反差的是，杭州滨江房产集团“逆风飞扬”，继2005年夺得杭州透明售房网楼盘销售冠军后，2006年上半年销售又突破15亿元，名列杭州年中销售冠军，销售额占杭州楼盘市区总销售收入的近十分之一。火爆销售、频频扩张……在宏观大背景低迷的今天，滨江房产走出了一条属于自己的康庄大道!     

银湖、富阳 可售房源不多,后续有新盘推出

富阳银湖板块就目前而言,可售房源处在一个比较紧张的状态,目前不少楼盘房源可售套数均在百套以下。不过该板块一些楼盘将陆续推出一些房源,富春·红郡预计将于10月推出一批排屋,鸿茂·八墅、双溪天城等也将推出房源,开盘时间待定。     

55个楼盘 8000多套房源盛迎房博会

迎接金九银十的号角,8月底就已吹响。8月26日,戈雅公寓、倾城之恋抢先开盘,拉开新一轮开盘高峰的序幕;8月30日,金都华府再推新房源;9月刚开始,锦昌文华、协安·景上、西城年华、天阳·美林湾、紫园、亿城嘉园、佳境天城等楼盘也争相开盘,两个月来波澜不惊的透明售房网开始热闹起来:西城年华开盘第一天预订量超百套,紫园开盘当日几乎订完,美林湾排队抢购……在9月房博会越来越近的时候,暖意已弥漫在楼市上空。据《楼市》最新的统计,杭州市区范围9-10月开盘的楼盘共55个,其中15个楼盘为首次亮相。从区域分布看,各区块都将有新房源推出,其中滨江、钱江新城、城北、三墩、文教区以及闻堰等板块开盘楼盘数量达到5个以上,区域热度不减。预开房源总量十分可观,数据显示,已确定推出的房源总量达8000多套,加上部分未最终确定预开数量的楼盘,预计9-10月杭州市区新增房源数量将逾万套。此外,统计表格透露的另一讯息:楼盘定价仍是开发商难以权衡的一大因素,诸多临近开盘的楼盘,价格迟迟未定,这是否意味着本届房博会又将成为一张预告房价走势的“晴雨表”呢?