美国次级抵押贷款市场的兴起、危机成因及启示

近几年来,在美国房地产价格持续上涨和利率不断调低的大背景下,美国次级抵押贷款市场得到快速的发展.次级抵押贷款是一种高风险贷款,具有自我膨胀式扩张模式以及高违约率.在美国宏观经济状况出现逆转时,大量的借款者无力偿还贷款,从而导致了次级抵押贷款危机的发生.因此有必要重新审视"住房抵押贷款为优质资产"的观念,建立健全个人信用制度,逐步并稳健推行住房抵押贷款证券化.     

从美国次级抵押贷款风险控制谈我国房地产融资优化

本文基于美国的次级抵押贷款模式分析了我国房地产行业的融资渠道单一化危机,并提出应构建多元化融资降险组合机制来促进我国房地产贷款市场的进一步繁荣.     

从美国次级抵押贷款风险控制谈我国房地产融资优化

本文基于美国的次级抵押贷款模式分析了我国房地产行业的融资渠道单一化危机,并提出应构建多元化融资降险组合机制来促进我国房地产贷款市场的进一步繁荣。     

美国次级抵押贷款危机的警示（上）

自2005年四季度以来，美国的住房市场出现低迷，新开量、新建房和存量房的销售量开始下降，房价也开始走低，住宅市场的周期波动不仅影响着美国经济，也给银行和金融业带来不小的冲击，其中，次级抵押贷款危机成了影响美国及全球金融市场的导火索。     

美国次级抵押贷款危机对中国房贷市场的启示

一、中国与美国房贷市场的比较对于中国房贷市场是否会出现美国次级抵押贷款市场类似的危机,目前业界众说纷纭,观点不一。其中,有些文章认为中国不会出现类似的房贷危机,其理由总结如下:1.贷款门槛高。在国内,房贷首付比例普遍要求30%以上,要求申请者提供可靠的收入证明;而次级     

美国次级住房抵押贷款市场的危机及启示

一、美国的次级住房抵押贷款市场危机回顾从2000年到2005年,经过5年房地产火热牛市,美国家庭自有住宅比例达到历史最高纪录。2005年下半年开始．房地产市场开始缩水,房价迅速下跌。2006年三季度起,逾期超过30目没有偿还贷款的比例达到4．6％,次级抵押贷款的违约率则高达12．6％,违约率在过去12个月里增加了25％,美国抵押银行家协会追踪的全美抵押贷款超过4600万件。2007年2月．二十多家发放次级抵堋件敦的公司呆丌棚桕官布神产.[第一段]     

从美国次贷危机反思我国房地产金融市场风险

一．美国次贷危机剖析 在美国的房地产信贷市场上,根据客户的信用等级,分为优质贷款市场、贷款市场、次级贷款市场。优质贷款市场一般要求客户信用等级高（信用分数在660分以上）,收入稳定可靠,债务负担合理。但是,由于优质抵押贷款市场门槛较高,大量信用程度较差或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的消费者往往转向次级贷款,该类贷款对信用要求程度不高,但贷款利率通常比一般抵押贷款高出2到3个百分点。     

从住宅抵押贷款证券化实施看市场欠缺

住房抵押贷款证券化是银行等金融机构对住房抵押贷款进行的包装组合，是将一定数量的在贷款期限、利率、抵押房产类型等方面具备共性的抵押贷款汇集重组成抵押组群，经过担保和信用加强，以发行债券的方式（包括抵押债券及由抵押贷款支持、担保的各种证券）出售给投资的融资过程。     

美国次级抵押贷款危机的警示（下）

3.税收政策激励 过去20年美国次级住房抵押贷款、房屋产权贷款（Home equity loan）和与房产产权挂钩的信贷产品（equity line of credit）的快速发展，在一定程度上都与美国的税收政策密切相关。     

推行住房抵押贷款证券化 构建住房抵押贷款二级市场

住房抵押贷款一级市场(以下简称一级市场)创造住房抵押贷款，为住宅产业输入金融资本；住房抵押贷款二级市场(以下简称二级市场)买卖住房抵押贷款，为一级市场开辟融资渠道。二者相互促进相互制约，构成有机的住房金融市场。目前国内一级市场已经初具规模，二级市场基本没有起步，住房金融市场还不完备。发展滞后的二级市场必将成为一级市场发展的梗塞，并制约住宅产业发展。因此，构建二级市场已经成为国内住宅产业和住房金融发展的迫切要求。     

美国次贷危机爆发原因及对我国的启示

次贷危机的爆发和蔓延是由于美国的金融系统出了问题。作为世界金融的领头羊，美国的风险规避和金融创新都是被世界各国争相学习的，而这次却败走麦城，说明在美国繁荣的金融市场背后，还隐藏着很多问题值得我们去分析研究，而这些问题对我国金融市场的完善和监管具有很大的启示。     

美国次级债危机及其对我国住房抵押贷款证券化的启示

美国次级债危机给全球金融市场敲响了风险的警钟。虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场,但我国自2005年开始,已经在中国建设银行开展了住房抵押贷款证券化的试点工作;银监会在2008年2月,发布了《进一步加强信贷资产证券化业务管理工作的通知》,标志着我国银行资产证券化进入了一个新的阶段;而且,我国商业银行普通的住房按揭贷款同样有风险,近年正逐步步入违约高风险期。在这个背景下,本文提出我国要以美国次级债危机为鉴,要加强房地产贷款管理,加快住房抵押贷款证券化,健全金融机构内控机制,并加强外部监管。     

美国次贷危机及对中国的启示

介绍了美国次级抵押贷款市场的演变,对此次次级抵押贷款市场危机爆发的诱因进行了详细探讨,同时结合中国住房抵押贷款市场的现状,对中美两国住房抵押贷款市场之间的相同及差异点进行比较分析,指出中国政府在防范住房抵押贷款风险方面应该予以重点关注的几个领域。     

从美国次级债危机反思我国房地产金融市场风险

目前房地产金融风险主要集中在银行。虽然在人民币持续升级的大背景下,房地产行业持续向好,而且我国个人按揭贷款质量相对较高。但是,经历了美国次级债风波后,政府必须清醒地认识到加快我国房地产金融体系改革的重要性与紧迫性。     

我国住房抵押贷款证券化风险的防范

近年来,住房抵押贷款支持证券作为一种新的投资工具,已成为我国金融业发展的一个热点。但住房抵押贷款证券化的实施尚不尽人意。为了降低风险,保护投资者的利益,促进证券化在中国的顺利开展,对住房抵押贷款证券化过程中存在的风险进行了分析,并提出相应的防范建议。     

我国住房抵押贷款证券化研究

资产证券化(ABS)是金融创新浪潮中新崛起的一种主流融资技术,是近年来世界金融领域最重大和发展最快的金融创新工具。文章首先讨论了住房抵押贷款证券化的理论基础,及其对资本结构理论的挑战,在此基础上,结合中国实际,探讨了我国住房抵押贷款证券化的基本思路和操作框架。     

次贷危机对我国住房抵押贷款证券化的启示

住房抵押贷款证券化是一把双刃剑,一方面可以促进经济的发展,另一方面则为经济的发展带来更大的风险。住房抵押贷款证券化在美国次贷危机中扮演了推波助澜的作用,这给刚刚起步的我国的住房抵押贷款证券化敲响了警钟。我们应充分重视住房抵押贷款背后隐藏的风险,扎实做好多方面的风险防范工作,确保该业务的稳健发展。