对地产项目公司股权转让的税收筹划

在股权转让中，税收筹划很重要。采用不同的转让形式税收应会有很大差异，对于房地产行业中的项目公司转让更是如此。[编者按]     

房地产开发项目股权转让评估定价案例分析

在建房地产项目的转让方式,有资产转让和股权转让两种,因为股权转让行为不属于契税、营业税和土地增值税的征收范围,和资产转让方式相比,交易当事人节省了大量的交易成本,所以在建房地产转让中股权转让的方式被广泛采用。     

国有资产转让中的法律风险及其防范

保护国有资产,充分发挥其在国民经济中的作用意义重大。本文通过分析国有资产转让过程中,在内部决策程序、清产核资、未尽信息披露义务、受让方主体资格确认、签订产权转让合同等方面存在的法律风险,并提出防范建议。     

浅谈政府投资项目的内部控制

政府投资是指政府为了实现其职能,满足社会公共需要投人资金转化为实物资产的行为和过程,其能否顺利完成,发挥预期的投资效益,对经济和社会发展具有重要影响。但是由于我国政府投资项目内部控制中存在很多缺陷,导致我国政府投资项目在管理的过程还存在很多问题,如何通过有效的措施健全政府投资项目内部控制,解决这些问题就成了目前亟待解决的问题。     

新型政府投资项目管理模式简析

目前我国的政府投资项目的管理水平与社会发展的需求不相适应的矛盾越来越突出。为更有效地对政府投资项目进行有效管理,本文对当前典型的,国内外较有成效的政府投资项目管理探索模式作了比较分析,提出了在市场化程度不高的阶段,适应我国目前政府投资项目的管理模式,实现投、建、管、用的真正分离,并对目前所存在的问题提出了完善的措施。     

什么样的房产才能转让

房产转让最重要的一点就是要有房屋产权所属证明，如果没有则无法办理产权转让手续。以前，由于这方面法规不完备，一些转让双方未完成全部的法定程序，只签订转让合同代替权属证件的行为是不对的，而且转让房地产建设项目时，如果转让方未按照土地出让合同向国家支付全部使用权出让金，并且也未按照合同约定完成开发投资总额的25％以上的，这样的房地产建设项目也不得转让。     

浅谈政府投资项目的内部控制

政府投资是指政府为了实现其职能,满足社会公共需要投人资金转化为实物资产的行为和过程,其能否顺利完成,发挥预期的投资效益,对经济和社会发展具有重要影响。但是由于我国政府投资项目内部控制中存在很多缺陷,导致我国政府投资项目在管理的过程还存在很多问题,如何通过有效的措施健全政府投资项目内部控制,解决这些问题就成了目前亟待解决的问题。     

新型政府投资项目管理模式简析

目前我国的政府投资项目的管理水平与社会发展的需求不相适应的矛盾越来越突出。为更有效地对政府投资项目进行有效管理,本文对当前典型的,国内外较有成效的政府投资项目管理探索模式作了比较分析,提出了在市场化程度不高的阶段,适应我国目前政府投资项目的管理模式,实现投、建、管、用的真正分离,并对目前所存在的问题提出了完善的措施。     

浅谈政府融资项目的银行信贷风险及对策

2008年经济危机时,我国很多地方政府为了能够给扩大内需提供强大的动力,进行了新一轮的融资以加快基础设施的投资,这同时也大大增加了银行的贷款增长幅度,同时也增加了回款的风险。本文主要从银行的角度分析了政府进行融资信贷的一些特征和主要的风险因素,并且有针对性地对这类贷款的风险控制进行了相关的意见和建议,以期能够在后续银行贷款的管理中提升自身对于风险的把控能力,将政府的融资项目的信贷风险控制在可控的范围之内,减少银行所面临的信贷风险。     

房地产企业在建项目转让涉税问题研究

房地产市场经常存在着在建工程转让的问题,尤其在房地产调控政策的大环境下。在建项目转让过程中涉及税种繁多,通过何种方式将在建项目进行转让实际上是一项复杂的工作,处理得不好会给双方增加很多税务成本,影响项目成交及最终的利润。本文通过案例的方式,试图分别从转让方、接受方及双方共同的角度分析不同转让方式下的税务成本,结合双方的关系给出税赋较小的转让方案。     

政府投资项目审计质量控制策略

近年我国政府投资项目的审计工作已形成多方共同参与的局面,在取得重大成绩的同时,也暴露出一些问题,本文从分析参与审计过程的两个主体角色出发,先分析了具体问题,再着重从体制和运行环节等方面阐述了最大程度降低审计风险的可能途径,以有效控制政府投资项目审计质量,进而提高政府投资项目的经济社会效益。     

浅析政府投资项目绩效评价

随着财政框架的逐步建立,现行的政府投资项目绩效评价体系已经无法满足现在的发展需求,大量的问题有待研究和解决。因此,笔者通过分析政府投资项目绩效评价的概念、目的和原则,提出政府投资项目绩效评价的必要性,发现现行政府投资项目绩效评价工作存在的问题,提出了构建政府投资项目绩效评价体系的三个措施建议。     

BOT项目公司建运并行期股权转让的管理要点与财务对策

BOT项目公司在建设与运营并行期(建运并行期)的主要业务由施工建设转入运营为主、建设为辅,常发生股权转让的情况.本文立足于这一特殊时期,针对股权转让前后各方普遍关注的项目公司决策权管理、再融资和股东权益切割等三个方面进行财务分析并给出对策,以帮助BOT业务平稳健康发展.     

政府投资项目管理的分析研究

政府投资项目是一个在我国改革开放中出现的新的概念.政府投资项目是指为了适应和推动国民经济或区域经济的发展,为了满足社会的文化,生活需要,以及出于政治,国防等因素的考虑,由政府通过财政投资,发行国债或地方财政债券,利用外国政府赠款以及国家财政担保的国内外金融组织贷款等方式独资或合资兴建的固定资产投资项目.在我国经济发展过程中,政府投资项目为国民经济和社会发展提供了物质和技术保证,尤其是政府投资的基本建设项目对提高广大人民群众的物质文化生活水平,促进国民经济持续、稳定、健康发展,起着十分重要的作用.本文试就政府投资的基本建设项目管理的现状及其对策作一些粗浅的研究和探讨.     

政府项目实施的管理研究

项目管理方法是为科学有效的控制和利用现有资源而构建出来的新方法和特殊管理技术,能够确保工作在水平和垂直两个职能方向上顺利完成。政府项目是我国经济活动重要的组成部分,如何做好政府项目实施的过程的管理工作,控制好项目运行成本,是政府履行其职能时应当深入研究的课题。本文针对政府项目的特殊性,从项目管理者和制度建设两方面入手,研究了政府项目实施过程中的管理。     

关于跨境债权转让的资本项目外汇管理政策研究——以天津市为例

本文以天津市辖内机构跨境债权转让需求为例,梳理我国跨境债权转让相关政策、法规现状,分析开展跨境债权转让业务所面临的资本项目外汇监管困境,并提出完善相应外汇管理政策的建议.