复议机关应维护行政机关合法行政行为

【案情简介】申请人甘肃金耀陇投资公司，被申请人白银市政府，第三人白银市国土局、白银市鸿祥投资经营公司。2006年12月23日，市国土局（甲方）与金耀陇投资公司（乙方）签定了《白银市土地使用权出让合同》，将134万平方米土地出让给金耀陇投资公司，并约定该项目经批准后，乙方若在半年内未开工建设，不按期投资，造成土地闲置浪费的，甲方将追究乙方违约责任，并无偿收回土地使用权。     

土地出让金

一、概念土地出让金（land-transferring fees）是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。     

合同显失公平可撤销超期申请法院不支持

2001年11月，某设备厂与一房地产开发公司签订一份联建的合同，该设备厂以土地合作权及部分资金作为投入，工程的其余资金由开发公司投入。此合同还约定：如果因为开发公司投入资金后续资金投入，厂方有权终止合同，开发公司已投入工程中的资金归设备厂所有。工程施工     

划拨土地使用权的入市及其管理

划拨土地使用权的入市及其管理●苗丽静李金华随着我国土地使用制度改革的推进，在新增建设用地中，以出让方式供应土地的比例逐年增加，取得了显著的经济效益、社会效益和环境效益。与此相比，原行政划拨土地使用权的有偿使用则进展缓慢。一、对土地使用权出让和租赁两种...     

政制法规

查经营性土地使用权违法违规转让从有关部门获悉:土资源部今年将集中力量查办经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让方面的案件,以及滥用职权,违法行政,严重破坏国有土地使用权、探矿权、采矿权市场经济秩序方面的案件。国土资源部党风廉政建设和反腐败工作实施意见特别强调,对经营性土地使用权出让规避招标拍卖挂牌,仍采取协议出让和划拨的;对执法犯法、给不法分子大开方便之门的;对在土地市场交易中搞非法入市、扰乱秩序、牟取暴利的;对领导干部干预和插手经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让等各种非法占用和转让土地的,必须坚决依法依纪惩处。…     

规范国有土地租赁若干意见

国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。当前应以完善国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。     

分蛋糕首先确保农民的那一块

三桥花卉园艺有限公司于2000年4月到高港区野徐镇投资兴业,承租野徐镇解家村16组土地109亩栽培鲜切花。两年来,该公司在利益分配上优先考虑农户收益,受到当地农民群众普遍欢迎。对于解家村73家出让土地的农户,三桥花卉公司通过两条途径确保他们的收益。一是确保每亩600元的土地出让金按时足额到位。每年的1月25日为三桥花卉公司的土地流转金践约日。这一天,出让109亩土地的农户分文不少地从三桥花卉公司拿到自己的出让金。所有出让土地的农户都感到600元一亩的出让价格“合算,划得来”,比较精明的农民已算出种粮与出让土地的效益比为1:2,加…     

划拨土地使用权的取得是否无偿

在改革开放之前，我国城市土地分散利用均是通过划拨方式进行的。随着市场经济体制的逐步建立和完善．出让方式已成为目前取得国有土地使用权的主要方式。但由于旧体制下形成的划拨土地仍然由原产权单位继续使用．加上目前有关法律规定的国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，以及法律、行政法规规定的其他用地．经县级以上人民政府批准．仍可以以划拨方式取得。由此便形成土地使用权安排的双轨制．即出让土地使用权和划拨土地使用权同时存在。     

南海暗战：不可忽视的日本（三）——日系“石油航母”联合越南布局南海能源

2011年7月20日,JX日矿日石开发公司宣布,越南石油开发公司将向该公司转让在越南北部近海新矿区50％权益中的20％,双方已签订转让合同。该矿区预计原油储量达8000万桶,试开采工作将从8月开始。     

土地储备制度与房地产开发 --兼论地价与房价的关系

以行政划拨和有偿使用为主的我国城市土地供应机制具有许多不足之处。实施土地收购储备制度有利于政府垄断土地一级市场,有利于政府对房地产市场的宏观调控从而保证房地产市场的健康发展。实施土地招拍挂出让制度后的一个事实是土地的价格上涨了,但高地价并不是高房价的全部原因。     

新版土地出让合同示范文本公布

国土资源部、国家工商总局日前发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本。根据示范文本，受让人应在按合同约定付清全部出让价款后，方可申请出让国有建设用地使用权登记；合同要明确填写建设项目的开工时间、竣工时间；属于商品住宅项目的，原则上开发时间最长不得超过3年；受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，     

双周集锦

政策吹风开发商囤积土地将给予严厉制止国土资源部、国家工商总局近日联合公布《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本(试行),对出让土地的竣工时间、投资总额、投资强度、宗地容积率、建筑系数、工业项目用地中非生产性设施用地比例等合同条件及违约责任进行了明确约定。《协议》明确受让人要明确同意在一定日期前完成项目施工建设,并申请竣工验收。受让人不能满足双方约定的指标属于违约,违约方要支付违约金等责任《。协议》对闲置土地作了约定:开发商按照合同约定日期动工建设,但已开发建设面积占建设总面积比例不足1/3或已投资额占…     

敦煌市招商引资十大优惠政策

1．凡在城市规划区外利用戈壁、荒滩、荒地投资兴办企业的，符合划拨政策的，以划拨方式供地；符合有偿使用政策的，土地出让金按每平方米1元的底价实行挂牌方式供地。     

全国首例个人住房贷款保险纠纷案评析

2001年8月22日，李立为购买商品房，向建设银行重庆中山路支行(以下简称中山路支行)申请个人住房贷款，并在借款申请表上亲笔签名表示：本人同意以所购房屋作抵押，并办理抵押物财产保险。在签订借款合同前，李立曾就格式合同中要求其办理抵押房屋财产保险的第八条第五款内容提出异议，在中山路支行向其解释办理抵押物财产保险是发放贷款的条件后，李立签订了借款合同，并向中国平安保险股份有限公司重庆渝中区支公司交纳了保险费9910.80元，保险公司出具了保险单及保费发票。合同签订后，中山路支行依合同约定，向李立发放了69万元的个人住…     

因担保人身份而引发的借款纠纷

【案情简介】1998年11月30日，原实业银行友谊支行与福建省明月公司签订《借款合同》，约定由友谊支行向明月公司贷款4000万元，贷款期限为一年。同日，友谊支行与运盛（福建）实业股份有限公司签订《保证合同》，由福林公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。上述合同签订后，友谊支行依约放贷。贷款期限届满后，     

政策与法

国土资源有偿使用范围将扩大 今后几年我国将逐步建立国土资源市场体系，加快扩大土地、矿产、海洋等资源的有偿使用范围。 国土资源部部长田凤山介绍，今后的国土资源管理工作，将充分发挥市场配置的基础性作用。除法律规定可以实行划拨方式供地外，其他用地要采用出让、租赁等有偿使用方式提供；协议出让、租赁国有土地，要在协议前评估，协议价格集体决策，协议结果向社会公开。原划拨土地使用权流转和改变用途，如不再符合划拨供地范围，必须有偿使用。八种收费不属 政府行为 财政部、国家计委近日发出通知，规定８种事业单位和社会团体…     

企业承包期债务谁承担?

案情介绍：某市天鹅湖艺术品公司（以下简称“天鹅湖公司”）是一家具备法人资格的企业，1993年该公司作为发包方，与赵某作为承包方签订了经营合同，约定天鹅湖公司将由承包方赵某承包经营，在承包期间承包人必须负责偿还承包前企业所欠债务2．l万元，并且承包人每年向天鹅湖公司上缴承包金6万元，承包期限为5年，从1993年3月18日至1998年3月17日。承包合同还约定天鹅湖公司在承包期间所发生的债权债务由承包人自负，天鹅湖公司概不负责。合同签订后，由于承包方经营管理得当，前两年不仅偿还了天鹅湖公司承包前的债务，还依约上缴承包金。…     

安利榜样

不得不承认,作为世界500 强公司中的一员,安利的确是"最具争议、最耳熟能详的美国企业"。不过,从某种程度上讲,人们对于安利公司销售模式的过度关注,遮蔽了对于安利公司本身核心竞争力的认识。1959 年,两个年轻人杰·温安洛和理查·狄维士在200 平方米地下室创建了安利公司。安利（A m w a y）这个名称源于A m e r i c a… Wa y,意为开创属于自己事业的美国创业方式。很多美国人都认为创建自己的企业,是非常理想的职业发展模式。创建初期,安利就注意在经营现有市场的同时,积极拓展公司在全球的影响力。创建三年后,安利拥有了在加拿大的第一家分公司,这是安利全球扩张的开端。20 世纪70 年代后,安利在英国、澳大利亚、德国、香港等国家和地区分别建立了分公司,进入了快速成长期,其业务扩展到全球80 多个国家和地区。创始人在全球化战略上的先见之明,奠定了公司今天的基础。目前,安利产品已经涵盖了营养保健、美容化妆、个人护理、家居护理和家居耐用品五大系列,共近500 种产品。     

企业转移资金失诚信,法院禁止开户不合法

[债务人为逃避强制执行多头开户，转移流动资金] 鹏程矿业有限责任公司与北地股份有限公司于2005年初签订一份铜材购销合同，约定鹏程公司向北地公司出售3000万元的铜材，合同采用需方收货后定期付款的方式。鹏程公司如约供货，但北地公司却并未按期付款。因北地公司是上市公司，实力强、流动性好，所以，鹏程公司认为债权早晚必能得到清偿。     

企业转移资金失诚信，法院禁止开启不合法

[债务人为逃避强制执行多头开户，转移流动资金] 鹏程矿业有限责任公司与北地股份有限公司于2005年初签订一份铜材购销合同，约定鹏程公司向北地公司出售3000万元的铜材，合同采用需方收货后定期付款的方式。鹏程公司如约供货，但北地公司却并未按期付款。因北地公司是上市公司，实力强、流动性好，所以，鹏程公司认为债权早晚必能得到清偿。