从资金平衡的视角来看房地产开发贷款的风险防范

商业银行信用风险防范的重心正在从传统的以借款人为中心转向借款人与市场分析并重。本文以房地产开发贷款为例,从房地产项目开发中资金流动的特点入手,主要从资金平衡角度考察房地产投资过程,通过分析影响项目资金流的各种因素来识别风险,在此基础上评价房地产开发贷款风险控制中可能存在的问题和对策。     

房地产开发企业的投资风险与防范

我国的房地产开发业在经历了大起大落之后,目前又处于高涨阶段。如何增强风险防范意识,慎重选择投资项目在当前尤为重要。笔者就此谈些看法。 一、房地产开发企业的投资特点 1.投资周期长。房地产开发项目从投入到产出一般需要2—3年时间,有的周期更长。项目一旦启动,又很难逆转。 2.资金需求量大。一个房地产开发项目少者需几千万元资金,多则需以亿计的资金。其中约30％的资金可从预售款取得,70％的资金要开发商自筹。银行对房地产开发企业的贷款一般要在土地拆平以后才给予贷放。开发商至少必须具有拆平土地(约占总成本40％)的资金实力。     

房地产企业项目合作与参建若干问题的探讨

一、“项目合作”与“参建”是房地产企业筹措资金的途径房地产企业是按照城市建设总体规划 ,对城市土地和房屋进行综合开发 ,将开发完成的土地、房屋及配套设施等作价出售 ,实行自主经营、独立核算、自负盈亏的经济实体。房地产开发产品规模大、施工期限长、所需资金又较多 ,因此房地产企业为了满足成片开发的资金需要 ,除向银行贷款之外 ,也有以某一开发项目 ,寻求联合开发伙伴 ,开展项目合作与参建。项目合作是指房地产企业将自己开发的项目 ,选择合作伙伴投资 ,共同开发 ,共享利润。参建是指房地产企业选择一些开发项目 ,将其中一部分或…     

从某房地产公司贷款形成损失分析土地使用权抵押的风险防范

一、简要案情。某房地产开发有限公司是于1995年成立的中外合作企业，其中，中方为某房地产开发有限责任公司，外方为香港某投资有限公司。该公司成立后，因开发房地产项目的需要，向某行贷款人民币3850万元，以该公司所有的项目土地使用权作为抵押担保，但该土地使用权当时正处于开发阶段，土地上还未有新增房产。     

浅谈房地产开发企业间接融资风险及对策

房地产开发本身属于高投资、高风险性行业,自其项目的启动阶段至最后的竣工验收,需要注入大量的资金成本,而大量的资金并不是某一个房地产开发企业所能够独立承担的,其需要进行多渠道的融资工作。本文对房地产开发企业融资背景进行分析,并重点分析了我国房地产开发企业间接融资的方式、存在的风险并提出相关的对策。     

阳光总在风雨后——记农行资产经营部一次性收回四亿元不良贷款

上海某实业有限公司是一家以物贸和物业管理为主体经营的企业，2003年10月，该公司及其关联的上海某医学科技有限公司分别向农行贷款33600万元和3000万元，采用抵押担保的方式，以位于本市南京西路的“博爱大厦”的全部房地产及土地使用权作抵押物。由于受国家宏观调控及行业竞争的影响，借款人主营的钢材销售市场日渐萎缩，低端粗钢材过剩，加上企业经营管理不善，入不敷出，另一块租金收入也难以维持日常运转，陷于经营困境。而其关联公司也因产品研制开发中断，亏损严重，被迫停止经营。因此，贷款到期后，两家企业均未按时归还，至2006年6月30日，两笔贷款欠息高达5259万元，形成巨额不良贷款。     

“山寨筹划”带来“被偷税”的后果

一、基本情况 某房地产公司成立于2007年2月,股东由某投资有限公司、某集团公司构成,随后购得327亩土地的使用权,进行房地产项目的开发,开发的楼盘有A、B、C、D等4栋高层楼房。     

浅谈房地产开发企业间接融资风险及对策

房地产开发本身属于高投资、高风险性行业,自其项目的启动阶段至最后的竣工验收,需要注入大量的资金成本,而大量的资金并不是某一个房地产开发企业所能够独立承担的,其需要进行多渠道的融资工作.本文对房地产开发企业融资背景进行分析,并重点分析了我国房地产开发企业间接融资的方式、存在的风险并提出相关的对策.     

抢先一步步步赢——记清收上海某商业发展有限公司7685万元不良贷款

上海某商业发展有限公司（以下称借款人）是一家非银行金融机构全资的经营房地产开发企业，90年代初，该企业参与上海南京西路商业改造，投资建造22层的某商厦，于1997年建成投入使用。由于该企业经营管理不善，加上当时受国家宏观调控和房地产市场不景气的影响，商厦租售情况不理想，一直处于经营亏损状态。至2003年7月，共欠农行一家市区支行贷款本金7685万元，全部形成呆滞，其中4000万贷款以商厦18至22层为抵押，而其余3685万元贷款。     

从江西房地产前景看房地产金融发展空间

一、从开发商2001年对江西房地产开发投入额及投入的增长速度来预测2002年情况 2001年江西全社会固定资产投资6604942万元,比2000年增长20.5%,其中:住宅投资1566362万元,比2000年增长15.1%.按银行管理规定:房地产开发贷款必须投入具有一定资质的房地产开发企业,2001年江西具有资质等级房地产开发企业其房地产开发的投入额635195万元,比2000年的423705万元年增长49.9%,其中住宅投入额454196万元,比2000年407498万元增长11.5%.     

房地产企业风险日趋演变为银行不良资产——对衡阳市房地产贷款风险情况的调查

一、衡阳市房地产企业信贷风险现状及特点 据调查,衡阳市目前共有房地产开发企业207家,除30家企业属外地资本投资开发外,80%以上企业(168家)与当地银行发生过借贷关系,主要是由5家银行提供贷款,截止2007年6月末,该5家银行对房地产开发企业贷款余额达19亿多元,比同期增长10%以上,随着贷款投入增加,房贷风险日趋积累,不良房贷率达到28.7%,如果加上被剥离的不良房贷,实际房贷不良率高达40%以上.从房贷风险总量与结构分析,主要有以下特点.     

论我国房地产企业资金链管理与完善

房地产项目顺利进行的保障资金是房地产的血液，它在房地产开发建设与经营管理过程中的重要性是不言而喻的。在房地产市场中存在较多的不可控因素导致了房地产项目的开发建设与经营管理具有较多不确定因素，风险大、投资大、资金回笼速度慢等，因此更需要投入大量的资金以期保障房地产项目的顺利进行。资金链的良好运作将会是房地产项目顺利进行的根本保障。     

浅析福州市房地产开发企业财务风险及控制

房地产开发企业是典型的资金密集型企业,其具有开发投资周期长、投资金额大,并受供求关系以及宏观政策影响等特点。房地产开发企业一般要通过财务杠杆融资用于项目开发,而运用财务杠杆就有可能带来风险,如何进行财务风险控制,事关企业的生存与发展。     

太极湖

太极湖集团是一家以城市开发建设和运背管理,旅游产业投资与开发、房地产开发与投资,文化、休闲和水上娱乐设施投资以及投资资询服务为丰营业务的大型综合型投资管理公司。它由北京信通投资有限公司、丽江玉龙旅游股份有限公司、银彬创富国际投资管理有限公司、上海中九投资集团有限公司、浙江祥源投资集团有限公司和仁和东方投资（北京）有限公司共同组成的中欧EMBA武当山投资联盟出资组建。     

邢诒川:海南房地产商未来的工作重点

正进一步加强银企合作,强化贷款中长期匹配。做旅游地产来说是中长远的投入,所谓中长远的投入,从资金的支持上需要有中长期的资金配套。假设用短期的资金做中长期的产业投资风险会比较大,希望银行能够设计出一套与房地产开发行业相匹配的资金支持。强化旅游房地产的高端定位。我们企业现在多做小户型,但人均居住率都较低,所以今年海南的流量比较差,大家都     

依法较量追“不良”历经艰难救“死案”——清收上海某国际贸易有限公司巨额不良贷款纪实

2002年年初，农行上海市分行资产经营部从一家市区支行划转接收了一笔高达2500万元的不良贷款，借款人上海某国际贸易有限公司是一家纯贸易性企业，由于经营不善，贸易款项被拖欠，资金链发生断裂，已处于经营停滞状态，既无分文现金流入，也无任何固定资产，无法偿还农行到期债务。借款担保人上海某投资管理有限公司虽然注册资本高达5000万元，但从工商部门调查了解，是一个既无固定     

房地产企业风险日趋演变为银行不良资产——对衡阳市房地产贷款风险情况的调查

一、衡阳市房地产企业信贷风险现状及特点据调查,衡阳市目前共有房地产开发企业207家,除30家企业属外地资本投资开发外,80%以上企业(168家)与当地银行发生过借贷关系,主要是由5家银行提供贷款,截止2007年6月末,该5家银行对房地产开发企业贷款余额达19亿多元,比同期增长10%以上,随着贷款投入增加,房贷风险日趋积累,不良房贷率达到28.7%,如果加上被剥离的不良房贷,实际房贷不良率高达40%以上。从房贷风险总量与结构分析,主要有以下特点。(一)房贷风险已上升为银行最主要的信贷风险据调查,近几年来房地产贷款风险一直处于高位运行,截止2007年6月末,5家银行不良房贷率达到28.7%,说明近三分之一的房贷最终成为不良,房贷风险随着房价攀升给企业带来暴利的同时却与日俱增。在该市前10户不良贷款企业中,房地产开发企业占据4户,说明房地产企业贷款风险已成为银行最主要的信贷风险。从房贷项目构成看,风险高度集中在房地产开发类贷款,5家银行房地产开发贷款不良率(房地产开发贷款占房贷比率)为40%以上,其中:住房开发贷款不良率和商业用房开发贷款不良率均为30%以上,房产开发流动资金贷款不良率接近50%,其他房地产贷款不良...     

拍卖处置股权 拓展清收思路——2300万元不良贷款清收记

上海某木业有限公司（以下简称借款人）是一家中外合资企业，1988年建成投产，主要生产单板、胶合板等木制产品，产品一度远销国际市场，其品牌在国内有较高的知名度。1997年起，由于东南亚金融危机影响了企业的出口贸易，同时进口板材冲击国内市场，行业内部恶性竞争，竞相压价，导致企业市场份额大幅萎缩，销售收入严重滑坡，加上借款人内部高级管理人员因触犯法律被判刑，企业逐渐走向衰败，对外债务达到2．5亿元，其中至2003年7月，累计结欠上海农行某支行2笔贷款本金4772万元，利息333多万元。     

2008年房地产开发状况分析

2008年，受自然灾害、国际金融危机和经济周期性变化等因素的影响，我国房地产市场发生了较大的变化，房地产开发投资增幅逐月回落，房地产开发企业到位资金日渐趋紧，商品房销售市场持续低迷，商品房空置面积明显增加。全国房地产开发市场进入明显的调整期。     

房地产项目资金计划与合约执行浅析

2017年,南京、苏州、杭州、北京、上海等城市相继出台了被大众称为"史上最严"的限购限贷政策,这对房地产开发企业无疑是一个重大挑战。当前,房地产开发企业必须从成本控制入手,编制资金计划和合约规划以促进企业更好的发展。本文主要通过资金计划、合约规划的含义与意义的概述,分析了合约变化、偏差的原因、资金计划对合约变化的控制方式以及合约结算额变化对资金支付的预警。