我国房地产保有阶段税收法律制度探析

国家频繁出台法规、政策对房地产市场予以调控,虽取得了一定成果,但房价仍居高不下,导致这一现象的一个重要原因就是,房地产税收法律制度不完善。本文从房地产税法的视角出发,探讨了房地产保有阶段税收法律制度现状、存在的问题以及完善该制度对房地产调控的必要性,并提出了几点立法建议。     

我国涉外税收法律制度创新研究

<正>改革开放以来,我国涉外税收法律制度经历了四个不同的发展阶段。随着我国市场经济体制的不断完善、社会经济的快速发展和改革开放的不断深化,我国现行的涉外税收法律制度所依赖的国内国际环境已经发生重大变化,以致于涉外税收法律制度在实践中形成了许多负面效应,因而,创新完善涉外税收法律制度则为当务之急。我国涉外税收法律制度的历史沿革我国涉外税收法律制度的产生和发展离不开特定的经济发展模式和特定的历史发展条件。其中,改革开放逐渐成为促进涉外税收法律制度逐渐发展完善的重要因素。以此相应,我国涉外税收法律制度伴随着改革开放的发展可以划分为四个阶段:     

浅谈房地产保有环节的税制改革

房地产保有环节税在政府调控房地产市场中有着重要的作用。本文针对我国现行房地产保有环节的税制还存在税负过轻、税制设置不合理和税收征管制度不完善等问题,提出要加征房地产持有环节税、按差别比例税率征收房地产保有环节税、建立合理的房地产评估体系和完善的房地产产权登记制度等建议,以充分发挥房地产保有环节税在房地产市场调控中的积极作用。     

浅谈房地产保有环节的税制改革

房地产保有环节税在政府调控房地产市场中有着重要的作用。本文针对我国现行房地产保有环节的税制还存在税负过轻、税制设置不合理和税收征管制度不完善等问题,提出要加征房地产持有环节税、按差别比例税率征收房地产保有环节税、建立合理的房地产评估体系和完善的房地产产权登记制度等建议,以充分发挥房地产保有环节税在房地产市场调控中的积极作用。     

调控转向 长效房地产机制初建

在现行框架下,地方政府短期内无法转变对土地财政的依赖,放松房地产调控的冲动仍存。因此,房地产调控需要长效制度建设逐渐完善和跟进以保证目前的短期措施不致沦为一纸空谈     

房地产企业土地增值税税务风险分析

随着税收法律法规复杂程度的不断上升以及税收征管制度的不断规范,税务风险在房地产开发企业经营管理风险中占据了很重要的位置,房地产开发企业越来越重视税务风险.本文首先对房地产企业增值税的现状进行了分析,并且主要分析了房地产企业土地增值税税务风险,得出了建立企业税务风险内部控制制度能够大大降低土地增值税税务风险的结论.     

完善我国地方税收法律制度的建议

本文以美国、法国、日本、德国四国地方税收立法权、征管权、税种的选择等为例,总结归纳了国际上地方税收法律制度建设的基本理论与经验,提出了中国地方税收法律制度改革与完善的思路。     

营改增对房地产企业税负影响研究

营业税改增值税全面推行是我国重大税制改革,一方面完善我国税收法律体系,一方面对相关行业发展起到规范和促进作用,主要对建筑业、金融业、房地产、生活服务行业税收产生较大影响.本文主要从营改增对房地产企业税负变化研究营改增对房地产行业发展的影响.     

呼伦贝尔市房地产市场运行情况的调查

近几年来，呼伦贝尔市政府认真贯彻落实房地产市场的调控政策，依法合规地加强房地产行业管理工作，完善制度和办法，调控市场体系，使房地产开发投资稳步增长，住房结构逐渐合理，房价走势平缓上升，居民住房条件有了较大改善，房地产业呈现出持续、健康、快速发展的良好态势，对促进全市经济增长发挥着积极作用。     

基于合理房价水平的房地产调控框架研究

本文选择住房销售额与销售面积之比作为衡量住房实际价格的指标。在住房合理价格方面,选择了包括房价收入比、房地产企业利润、租售比等若干指标判断了历年宁波住房的合理价格。在此基础上,本文构建了基于合理房价水平的房地产调控框架,即通过建立住房合理价格指标体系来综合判断其合理价格,并通过比较实际价格和合理价格来制定房地产市场的调控措施。在此调控框架下,本文提出了完善房地产调控制度的政策建议。     

京城房地产趋势大家谈

国务院总理温家宝近日主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。国务院提出八项措施引导和调控房地产市场:强化规划调控,改善商品房结构:加大土地供应调控力度,严格土地管理、加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控,保证中低价位、中小户型住房的有效供应;完善城镇廉租住房制度,保障最低收入家庭基本住房需求;运用税收等经济手段调控房地产市场,特别要加大对房地产交易行为的调节力度,加强金融监管。各商业银行要加强对房地产贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理,防范贷款风险;切实整顿和规范市场秩序,加强市场监测,完善市场信息披露制度。加强舆论引导,增强政策透明度。政府宏观调控对2005年北京房地产市场走势的影响,人们对京城房价涨跌趋势的一些猜测,以及对"泡沫论"的一些争议,都是业界比较感兴趣的话题。由此《投资北京》杂志特邀几位市场前沿的老总和学者在此轻松交流自己的看法,希望对关心北京地产投资的人士有所帮助。     

我国现行房地产宏观调控政策存在的问题与对策建议

目前全国房价仍在不断上涨,一些热点城市,如北京、上海、广州等地房价仍在高位运行,其上涨速度还有所加快。这几年中央政府也出台了不少调控政策,但房地产领域的一些问题尚未根本解决。其原因主要是我国现行调控思路存在着很多问题,例如政府行政干预和房屋管制过多,"两房"制度问题多,住房社会保障的范围过于宽泛等。因此,现行调控思路需作调整。笔者提出了充分发挥市场作用,完善"两房"制度,建设国家商品租赁住房,引导消费者树立合理的住房消费观念等建议,希望能够对完善我国现行房地产宏观调控政策提供有益的参考。     

税收法定原则——税收入宪的标志

税收法律主义是税收立法乃至税法实践的基本原则.本文从税收法定原则的涵义出发,分析了税收入宪的根本原因,指出税收法定原则入宪是完善我国税收法律制度的基础,针对我国税收入宪的现状提出完善建议.     

我国房地产税收调控政策的影响评价及对策建议——以海南省为例

本文梳理了近年来国家出台的针对房地产的多项税收调控政策,并以海南省为例,分析了房地产税收调控对税收和房地产价格的影响,从而得出房地产税收调控政策的积极影响和局限性。最后从短期和长期两个方面提出了改革和完善我国房地产税收的建议。     

房价“胶蓄”的制度性原因探析

本文简要阐述了去年以来我国加大房地产调控力度,特别是新“国八条”出台后,房价依然“胶着”的情况,指出房价“胶着”的根本原因是不完善的土地出让制度,在此基础上,提出完善土地出让制度的具体措施。     

完善房地产税收参与房地产市场调控的政策选择

近几年房价的非理性上涨,给我国经济带来了深刻的影响,如果不及时采取有力的措施对房地产市场加以调控,后果将不堪设想。本文对如何通过完善、运用房地产税收政策来调控房地产市场理性、健康发展提出政策建议。     

差异化房地产调控政策措施的实证分析与启示——以我国东、中、西部6城市为例

2003年以来,我国以"组合拳"方式对逐步过热的房地产市场出台了一系列调控政策,并尝试实施了差异化政策调控。本文选取不同区域、市场发展各异的6个城市,运用模型分析法与比较分析法,探讨差异化房地产调控的政策效应及政策取向,为进一步完善房地产调控提供依据。     

房地产税改革应把握的几个问题

当前,全面推进房地产税(也称物业税)改革意义重大。这是进一步完善税制、合理调节收入分配、维护社会公平正义的迫切需要,也是完善房地产市场调控制度、促进房地产稳定健康发展的一项重要举措。我们应抓住房价上涨压力仍然较大、各方面呼声较高的有利时机,进一步凝聚各级政府、学界、业界和社会大众等各方共识,切实推进房地产税改革。     

长效机制下的我国房地产宏观调控:现状、困境与出路北大核心CSSCI

房地产业作为支撑中国经济发展的支柱性行业,在地方政府土地财政、城镇化等因素推动下,不仅带来了中国城市化的高速发展,也造成了房价不合理高涨的泡沫风险。为保障房地产市场健康发展,我国开始了长达十余年的宏观调控。在经历了房地产市场宏观调控长期无效或低效的尴尬之后,中央政府开始逐步采取长效性调控机制,以回归房子居住功能、稳定房价、保障民生为目标。该轮长效机制能否有效发挥作用,取决于对调控失灵根源的深刻剖析,进而才能采取综合有效的对策。目前分税制下中央与地方在财权与事权分配上的关系之困、房地产市场发展及宏观调控中地方政府多重角色之困、房地产市场宏观调控法律制度缺失之困、政府与市场关系错位之困等均是引发调控失灵的重要根源,必须在中央与地方关系下的财税体制改革、宏观调控法律制度建设、政府与市场关系的理性回归等领域进行制度创新与完善,方能保障房地产宏观调控长效机制的落实与生效。     

国外调控土地价格的经验及启示

目前我国房地产市场调控仍处于关键时期,国外调控土地价格的一些经验做法值得借鉴。我国应继续加强土地调控力度,强化各地的土地管理,完善土地流转制度,充分发挥财政金融的作用,以此来抑制土地价格的上涨趋势。